Quels sont les diagnostics à réaliser pour vendre une maison ? Lorsque vous mettez votre bien immobilier en vente, les diagnostics immobiliers à effectuer diffèrent en fonction de s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison.
Aujourd’hui, nous allons lister les 10 expertises immobilières pouvant être requises dans le cadre de la vente d’une maison individuelle.
Sommaire
Quel diagnostic pour vendre une maison en 2026 ?
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Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Diagnostic de performance énergétique : Le DPE est un rapport qui permet d’estimer :
- la consommation d’énergie primaire d’un bâtiment
- ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre.
Dans le cadre de la vente d’une maison, vous en entendrez toujours parler. Le DPE est valable 10 ans. Il est obligatoire pour toute vente.
Pour en savoir plus, je vous invite à regarder la vidéo que j’ai réalisé et qui est dédiée à ce sujet :
👉 Est-il interdit de vendre une passoire thermique ?
Le Diagnostic Plomb
- Constat de risque d'exposition au plomb : Il recense toutes les informations portant sur la présence de plomb ou non au sein de la maison. Contrairement au DPE, il n’est requis que pour les maisons dont le permis de construire a été délivré avant 1949.
Sa durée de vie est illimitée si la présence de plomb se révèle négative. En revanche, si la présence de plomb est positive, alors sa validité ne dépassera pas 1 an dans le cadre d'une vente. Tandis que pour une location, le document sera valable pendant 6 ans.
Le Diagnostic Amiante
- État mentionnant la présence ou l'absence d'amiante : Il mentionne l’absence ou la présence de matériaux amiantés au sein d’une maison. Il est exigé pour toutes les maisons individuelles ayant obtenues un permis de construire avant le 1er juillet 1997.
Sa validité dépend de plusieurs critères.
- D’une part, s'il a été réalisé avant le 1er avril 2013, il devra impérativement être à nouveau effectué (qu’il soit positif ou négatif).
- S'il a été effectué après le 1er avril 2013, il sera valable à vie dans le cas où il est négatif. S'il est positif, il sera à renouveler lors d’une nouvelle vente.
Le Diagnostic Électricité
- État de l'installation intérieure de l'électricité : Il est exigé de le demander si votre installation électrique a plus de 15 ans. Tout comme les autres, il devra être intégré au Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Il sera valable pour une durée de 3 ans.
Le Diagnostic Gaz
- État de l'installation intérieure du gaz : Il s’applique dans tous les logements où le système de gaz date de plus de 15 ans. Comme pour le diagnostic électrique et les autres évaluations il devra être intégré au DDT. Il a également une durée de validité de 3 ans dans le cadre de la vente d’une maison individuelle.
Le Diagnostic Termites
- État relatif à la présence de termites : Une des spécificités du repérage termites est qu’il ne s’applique pas à toutes les maisons individuelles. En effet, il n’est obligatoire que dans les zones déclarées par un arrêté préfectoral. La durée de validité de ce document est relativement courte puisqu’elle n’est que de 6 mois.
Le Diagnostic ERP
- État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...) : Ce diagnostic complet du lieu d’emplacement permet de mettre en avant les risques encourus dans la zone où se situe la maison. L’ERP prend notamment en compte les risques miniers, technologiques, sismiques, naturels et bien plus encore. Comme pour les termites, sa durée de validité est de 6 mois.
Pour en apprendre davantage, je vous invite à regarder la vidéo ci-dessous.
L'Audit Énergétique
- Audit énergétique : Suite au DPE, une note comprise entre A et G sera indiquée sur votre rapport. Depuis le 1er avril 2023, si vous avez obtenu une note F ou G (passoire thermique), vous êtes dans l’obligation de fournir un audit énergétique à l’acquéreur. L’audit énergétique réalisé sera valable 5 ans et conservé pendant ce temps par la société ayant effectué l’audit. L’audit énergétique a pour but principal de réaliser un état des lieux de la performance énergétique et environnementale de la maison.
Le Diagnostic Assainissement
- État de l'installation d'assainissement non collectif : Si votre maison n’est pas raccordée au réseau public de collecte des eaux usées, elle doit alors être équipée d’une installation d’assainissement non collectif autonome. La commune dans laquelle vous vous situez doit effectuer un contrôle régulier de cette installation. Ce rapport n’est valable que 3 ans.
Le Diagnostic Bruit
- Diagnostic Bruit : Il ne doit être réalisé que si votre logement se situe en zone d’exposition au bruit des aéroports.
Le Diagnostic Mérules
- Diagnostic Mérules : Enfin, le vendeur se doit d'indiquer s'il existe un risque de mérule dans la construction du bâti.
Ce contrôle n'est pas à annexer au DDT mais l'informatition doit toute de même être partagée.
La vente de ce type de logement en France nécessite au minimum la réalisation de deux diagnostics immobiliers. Ils permettent d'informer l'acheteur sur l'état du bien qu'il envisage d'acquérir.
Le nombre d'expertises immobilières à effectuer peut varier en fonction de :
- la localisation de la maison,
- son ancienneté,
- son type de construction
- et ses équipements.
Voici une liste de diagnostics qui peuvent être exigés et auxquels le couple devra s'intéresser dans le cadre de la vente de leur bien immobilier :
- DPE : Il évalue la performance énergétique de la maison en attribuant une note allant de A (très économe) à G (très énergivore). Il est valable 10 ans.
- Diagnostic amiante : S'il y a suspicion de présence d'amiante dans la construction de la maison, un diagnostic amiante doit être réalisé. En général, pour une maison construite en 1996, le risque est relativement faible, mais il peut être nécessaire de le faire vérifier.
- Diagnostic plomb : Il est nécessaire pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949.
- Diagnostic termites : Dans certaines zones définies par la préfecture, il est obligatoire pour les ventes immobilières. Il est généralement valable 6 mois.
- Diagnostic gaz : Il est requis si l'installation de gaz date de plus de 15 ans. Pour une maison construite en 1996, cela pourrait être le cas, donc il convient de vérifier l'âge de l'installation.
- Diagnostic électricité : Il est nécessaire si le système électrique a plus de 15 ans. Il faut également vérifier l'âge de ce dernier.
- État des risques naturels, miniers et technologiques (ERP) : Il informe l'acheteur sur les risques potentiels liés à la localisation de la maison, tels que les risques d'inondation, de séisme, etc.
- Assainissement non collectif : Il est à réaliser si le bien n'est pas relié au réseau public.
- Mesurage Carrez : Il concerne les biens en copropriété. S'il s'agit d'une maison individuelle, il n'est généralement pas nécessaire.
Il est important de noter qu'ils doivent être réalisés par des professionnels certifiés. Seuls l'état des risques et le diagnostic bruit constituent des exceptions.
L'ERP peut être effectué par le propriétaire lui-même. Cependant il est tout de même vivement conseillé de faire appel à un diagnostiqueur afin de limiter les risques d'erreurs. Quant au diagnostic bruit, il fait partie de l'état des risques, dont l'information est proposée sur le site errial.georisques.gouv.fr. Les rapports doivent être remis à l'acheteur avant la signature de l'acte de vente.
Même s'il peut être rempli par le propriétaire, confier le diagnostic ERP à un professionnel reste un bon moyen d'éviter les oublis. Le rapport gagne ainsi en fiabilité avant sa remise à l'acheteur.
Attention, les exigences légales peuvent évoluer. Il est donc recommandé de consulter un professionnel de l'immobilier ou un notaire pour s'assurer de la conformité de la transaction immobilière avec la réglementation en vigueur au moment de la vente.
Quel est le prix d’un diagnostic pour la vente d’une maison ?
Le prix varie en fonction du type de diagnostic effectué. En effet, chacun a ses propres spécificités. Cela signifie que la complexité de chacun et le temps d’intervention diffèrent.
Attention aux bons plans à moins de 100 € qui peuvent être le fruit d’une intervention trop rapide et non appliquée.
Dimo Diagnostic ©
Est-il possible de vendre une maison sans DPE ?
Non, il est impossible de vendre une maison sans diagnostic immobilier, et surtout sans DPE ! La loi impose la réalisation des diagnostics immobiliers pour tous les bâtiments destinés à l’habitation.
"Une fois l’acte authentique de vente signé, si les diagnostics plomb, amiante, termites, gaz, électricité ou assainissement sont manquants et qu’un défaut apparaît concernant l’un de ces éléments, l’acquéreur peut poursuivre le vendeur pour vices cachés. Cette démarche peut conduire à l’annulation de la vente ou à la restitution d’une partie du prix de vente."
De plus, tous les diagnostics doivent être réalisés par des techniciens diagnostiqueurs certifiés. Seul l’état des risques (et le diagnostic bruit, inclus dans l'ERP) peut être fait par un particulier. Cependant, il est fortement conseillé de le faire effectuer par un expert qui bénéficie d’une assurance professionnelle qui couvrira les dommages en cas d’informations erronées.
👉 J'ai vendu ma maison, que faire ?
- Diagnostics pour la vente d'une maison : en 2026, le DDT peut inclure jusqu'à 10 expertises immobilières.
- Quel diagnostic pour vendre une maison ? : le choix des diagnostics dépend de plusieurs facteurs tels que l'âge de la maison, sa localisation, et ses installations. Il est crucial de se conformer aux réglementations en vigueur pour éviter les complications légales.
- Validité et coût : la validité des diagnostics varie, et il est important de les renouveler si nécessaire. Les coûts peuvent également varier, donc il est conseillé de faire appel à des professionnels certifiés pour obtenir des estimations précises.
- Impératif légal : la réalisation de ces diagnostics est une obligation légale. Vendre une maison sans les diagnostics requis, notamment sans DPE, est illégal et peut entraîner des sanctions.
- Rôle des professionnels certifiés : faire appel à des diagnostiqueurs certifiés garantit la fiabilité des rapports et la conformité avec les normes actuelles. Leur expertise est essentielle pour une évaluation précise et conforme.
- En résumé, une bonne compréhension et la réalisation des diagnostics immobiliers appropriés sont cruciales pour une vente de maison réussie en 2026. Ils représentent une étape incontournable pour garantir la transparence et la sécurité de la transaction immobilière.
Dimo vous remercie pour votre lecture !