Diagnostic immobilier : Rapidité & Meilleur prix à Paris et en Île de France

Vous décidez de vendre ou de louer un bien immobilier à Paris ou en Île-de-France (75000) ? Nous vous informons : vous êtes tenus par la législation française de remettre aux futurs acquéreurs ou locataires un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Cependant, vous devez vous informer, avant d’entamer toutes démarches, sur les entreprises du secteur et les prestations qu’elles proposent. Méfiez-vous des diagnostiqueurs qui manquent de transparence.
Le diagnostic immobilier Paris est obligatoire selon la loi française. Il permet de rassurer, d’informer et d’être transparent vis-à-vis des différents points susceptibles d’entraver la sécurité des occupants du bien en question. Cette expertise est également établie dans le but d’éviter d’engager la responsabilité du vendeur sur les différents domaines contrôlés. Il sera facile de repérer les points sensibles mis en avant dans le rapport afin d’y apporter des actions correctives ou d’en informer l’autre partie. Il sera tout aussi facile de mettre en avant le fait que le bien est irréprochable en tout point vue. Comme vu précédemment, les diagnostics techniques permettent de protéger l’environnement en mettant en avant des défauts liés à la consommation énergétique.

NB : En fonction des conclusions du rapport, le prix de vente ou le loyer d’un bien pourra être réévalué.

Comme son nom l’indique, le diagnostic immobilier Paris ou diagnostic technique est un contrôle, un état, de votre bien immobilier habitable ou non. Le diagnostic immobilier Paris concerne tout corps bâti à usage d'habitation ou non.
C’est en quelque sorte, la même chose que le contrôle technique d’un véhicule sauf que dans ce cas, c'est un bien immobilier qui est concerné.
Le diagnostiqueur professionnel va évaluer certains points bien précis de votre bien qui vont varier en fonction de plusieurs critères :

• L’année de construction de votre bien immobilier à Paris ;
• Le projet envisagé (vente, location, travaux, démolition) à Paris ;
• Le type de bien (maison, appartement, commerce, bureau, etc…) à Paris ;
• La situation géographique, certains diagnostics sont obligatoires ou pas selon les départements, le diagnostic termite ou mérule par exemple.
• La date de votre installation électrique et gaz.

À la suite de l’intervention, un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) vous sera délivré reprenant l’ensemble des diagnostics obligatoires. Dimo délivre ses rapports de visite le lendemain de l'intervention en règle générale.

NB : Un diagnostiqueur n’est pas en mesure d’évaluer l’état d’une toiture, d’une charpente ou des murs du bien. Nous n’évaluons pas non plus la résistance mécanique des éléments porteurs de l’ouvrage. Nous vous invitons pour cela à vous rapprocher d’un ingénieur béton, structure, architecte ou maçon.

À Paris comme ailleurs, le diagnostic immobilier à un rôle préventif. Suite à son exécution, ce dernier permet de prévenir le futur propriétaire, locataire ou tout simplement occupant des différents risques présents dans le bâtiment. Les enjeux sont sanitaires, sécuritaires, écologiques et économiques :

• Sécuritaires : Les habitations, qu'il s'agisse de maisons, de condos ou de tout autre type de construction, peuvent être à risque. Des experts en diagnostic comme le gaz, l'électricité, les structures sur le point de s'effondrer, etc., étudient ce sujet pour limiter ces risques. Tout cela est réalisé en contrôlant l'état interne du gaz et de l'électricité, en détectant les termites à Paris ou au CREP (Observation des Risques d'Exposition au Plomb).
• Écologiques : en effet, dans le cadre du Diagnostic de Performance Energétique de Paris - DPE, des diagnostiqueurs immobiliers mènent une étude visant à déterminer les consommations énergétiques des immeubles. Sur la base de sa connaissance des éléments du site, il a ensuite fait des recommandations pour améliorer le coefficient de performance thermique du bâtiment. Les enjeux écologiques sont depuis le protocole de Kyoto établi en 1997 un axe prioritaire. Pour rappel, les gaz à effet de serre liés à l'habitation représente 30 % des émissions.
• Sanitaires : un cabinet de diagnostic immobilier à Paris (75000) peut être amené à réaliser des diagnostics de décence des logements (Loi du 6 juillet 1989) visant à faire apparaître les risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments le rendant non conforme à l'usage d'habitation. Le diagnostiqueur immobilier parisien réalise également des constats amiante avant vente ou location, ainsi que des repérages plomb dans les revêtements pour prévenir des différents risques qu'incombe chacun de ces diagnostics.
• Économiques : d'abord, il y a des retombées économiques à travers les diagnostics immobiliers, notamment le DPE, qui dynamisent les efforts d'amélioration énergétique, réduisant ainsi les factures de consommation d'énergie. Et puis, l'impact à moyen et long terme sur notre système de santé. En effet, un occupant conscient des effets sur la santé liés à l'environnement portera une attention particulière à la réduction de ces effets, limitant ainsi son risque et donc ses coûts de santé.

Selon la législation française en vigueur, en tant que propriétaire vendeur, le dossier de diagnostic technique doit être restitué au plus tard à la date de signature du compromis de vente. Pour les propriétaires, le DDT doit être remis au locataire lors de la signature du bail.

Vous avez décidé de confier le bien à une agence immobilière à Paris, ou vous le vendez vous-même ? Il est donc obligatoire d'avoir au moins un diagnostic de performance énergétique (vente ou location) avant de mettre votre annonce en ligne.

Tranquillité d'esprit à la fin, car vous aurez le point à corriger. Vous pouvez donc les corriger si vous le souhaitez et votre bien sera moins critiqué.

Chez Dimo Diagnostic, nous avons déjà été confrontés à l'abandon de l'achat parce qu'un diagnostic immobilier avait identifié du matériel contenant de l'amiante. Si l'expertise immobilière à ce stade est effectuée à l'avance, l'acheteur potentiel prend une décision en comprenant les aspects techniques du bien immobilier.

• Amiante : Obligatoire pour les biens construits avant 1997.
• DPE : Évaluation de la performance énergétique du bâtiment.
• Plomb : Pour les logements construits avant 1949.
• Gaz et électricité : Nécessaire si les installations datent de plus de 15 ans.
• Loi Carrez et Loi Boutin : Calcul de la surface habitable pour les ventes et locations.
• ERP (État des Risques et Pollutions) : Obligatoire pour toutes les transactions.

Prix moyen des diagnostics par arrondissements à Paris

• Paris 1er, 2ᵉ, 6ᵉ, 7ᵉ arrondissements : Entre 150 € et 400 € pour un appartement standard. Ces arrondissements comportent de nombreux biens construits avant 1997, nécessitant souvent des diagnostics comme l’amiante ou le plomb.
• Paris 3ᵉ, 4ᵉ, 5ᵉ, 8ᵉ, 16ᵉ arrondissements : Tarifs compris entre 200 € et 450 €, selon la surface et la nécessité de diagnostics tels que le DPE ou l’état des installations électriques et gaz pour des installations de plus de 15 ans.
• Paris 9ᵉ, 10ᵉ, 11ᵉ, 12ᵉ, 14ᵉ, 15ᵉ, 17ᵉ arrondissements : Prix estimés entre 150 € et 350 €. Ces zones combinent des biens anciens et récents, nécessitant des diagnostics variés comme la loi Carrez pour les biens en copropriété ou l’état des risques et pollutions (ERP).
• Paris 13ᵉ, 18ᵉ, 19ᵉ, 20ᵉ arrondissements : Coûts allant de 100 € à 300 €, adaptés pour des diagnostics standards sur des biens plus accessibles ou des petits logements.

Remarque : Ces exemples de prix incluent des diagnostics indispensables pour la vente, la location ou les travaux, tels que ceux liés au Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Pour une évaluation précise, il est conseillé de demander un devis personnalisé.

La durée d'une intervention varie en fonction de la taille et des caractéristiques du bien :

• Appartement : Environ une demi-journée, incluant les diagnostics standards comme le DPE, l’électricité et le gaz.
• Maison : Une journée complète, en raison de la superficie plus importante et du nombre de diagnostics requis, tels que l’amiante et le plomb.

Après l’intervention, nous nous engageons à fournir des rapports détaillés et conformes rapidement. Ces documents sont indispensables pour vos transactions immobilières ou vos projets de travaux.