Peut-on vendre et acheter en même temps ?

Vendre une propriété tout en achetant une autre en même temps peut donner l'impression qu'il est difficile, voire impossible de signer les deux contrats simultanément. Cependant, il existe des astuces et des stratégies qui peuvent vous permettre de faire coïncider ces deux opérations, avec un délai de quelques semaines seulement.

Que vous envisagiez d'acheter un duplex, de changer de maison, ou d'investir dans un nouvel appartement, ces conseils avisés pourraient vous éviter bien des tracas et faciliter vos démarches.

Évaluez le prix de vente de votre bien actuel

L'évaluation comme étape préliminaire

Avant d'entamer vos recherches, procédez à une évaluation précise de la valeur de votre propriété actuelle. Cette étape est cruciale pour savoir comment acheter un appartement dans les meilleures conditions.

Une estimation inexacte peut perturber votre plan de financement, vous orientant vers des biens ne correspondant pas à votre budget réel. De plus, une surestimation initiale peut entraîner une baisse ultérieure du prix de vente. Ce qui affecte ainsi votre potentiel d'achat.

Essayer une estimation en ligne

Combinez une estimation en ligne et une analyse comparative des propriétés similaires sur le marché. Ensuite, faites appel à un expert immobilier pour une évaluation professionnelle à domicile. 

Ce professionnel prendra en compte toutes les spécificités de votre bien et s'assurera que l'estimation est en phase avec les tendances du marché immobilier actuel. Une telle démarche garantit une base solide pour vos futures décisions immobilières.

Vendre et acheter le même jour

Pour réaliser une transaction immobilière, que ce soit pour une maison ou un appartement de type duplex par exemple, l'objectif optimal est de coordonner les actes de vente et d'achat le même jour. Cette approche, bien qu'ambitieuse, est réalisable en optimisant le délai habituellement alloué entre la signature du compromis de vente et l'acte de vente définitif.

Avec une planification et l'assistance d'un notaire compétent, il est possible d'aligner l'achat de votre nouvelle propriété et la vente de votre logement actuel. Cela de façon à ce que les deux signatures se déroulent le même jour, idéalement en effectuant la vente le matin et l'achat dans l'après-midi. 

Cette méthode élimine plusieurs complications. Telles que la nécessité d'obtenir un financement supplémentaire ou de trouver un logement temporaire.

Vendre avant d'acheter

Les avantages

Opter pour la vente de votre propriété actuelle avant d'acquérir un nouveau logement présente des bénéfices notables. L'un des principaux atouts est la liquidité immédiate que vous obtenez grâce à la vente.

Cette somme d'argent devient votre apport personnel pour l'achat futur, vous offrant ainsi une vision claire de votre budget.

Cela simplifie vos recherches immobilières, vous permettant de réagir rapidement. Ainsi que de faire des offres d'achat efficaces lors de la découverte de biens qui vous séduisent.

Les inconvénients

Néanmoins, il existe des désavantages à vendre avant d'acheter. Une fois votre résidence principale vendue, vous devrez trouver un logement temporaire ou en location en attendant l'acquisition de votre nouvelle demeure.

La recherche et l'achat de cette dernière peuvent s'avérer plus longs que prévu. Il existe un risque que vous n'ayez pas encore trouvé le logement idéal au moment de finaliser la vente de votre propriété actuelle.

Cela peut entraîner des complications logistiques et potentiellement du stress supplémentaire.

Acheter avant de vendre

Avantages d'acheter en premier 

Lorsque vous trouvez un bien immobilier qui correspond parfaitement à vos attentes, il peut être tentant de procéder à l'achat immédiatement, sans attendre la vente de votre résidence actuelle.

Cette démarche offre la certitude d'acquérir le bien convoité, éliminant le risque de le voir passer entre les mains d'un autre acquéreur.

De plus, si le nouveau bien nécessite des travaux, acheter en premier vous donne l'opportunité de commencer ces améliorations plus tôt. Ce qui permet ainsi une personnalisation rapide et efficace de votre nouveau foyer.

Inconvénients d'acheter avant de vendre 

Cependant, cette stratégie n'est pas sans risques. Acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien peut engendrer une incertitude financière significative.

La principale préoccupation est le délai et le prix de vente de votre résidence actuelle. Il existe un risque réel de déséquilibre financier si la vente de votre ancienne maison ne couvre pas les coûts associés à l'achat du nouveau bien.

Prenez en compte la clause suspensive

Utilité de la clause suspensive

Lorsque vous trouvez le bien immobilier de vos rêves avant même d'avoir vendu votre propriété actuelle, la possibilité d'intégrer une "clause suspensive" dans le compromis de vente peut s'avérer très utile. Cette clause stipule que l'achat du nouveau bien est suspendu à la vente réussie de votre bien actuel.

Bénéficiez d'un délai supplémentaire

Cela vous accorde un délai supplémentaire pour finaliser la transaction de votre propriété en cours. Bien sûr, le vendeur n'est pas contraint d'accepter cette clause, mais il est souvent judicieux d'en discuter.

Gardez à l'esprit que plus le vendeur aura reçu d'offres, moins vos chances de réussite seront élevées. De plus, si vous avez déjà signé un compromis pour la vente de votre bien actuel, cela peut jouer en votre faveur.

Importance du délai d'achat

Fixez un délai d'achat raisonnable

Une autre approche consiste à négocier avec le vendeur pour une vente longue, repoussant ainsi la date effective de votre achat de plusieurs mois.  Il est courant de bénéficier de 4 à 6 mois de délai supplémentaire en réservant votre nouvel appartement ou maison. Le laps de temps entre la signature d'un compromis de vente et celle de l'acte définitif est inévitable.

Entamez une vente longue

Profitez de ce délai pour négocier avec le vendeur et gagner ainsi plus de temps pour finaliser votre propre vente. Cependant, soyez prudent et ne vous engagez pas trop si vous n'êtes pas sûr d'avoir vendu dans les délais impartis. On appelle cela la vente longue.

Faites appel à un professionnel

Une gestion facilitée

La gestion simultanée de la vente et de l'achat immobilier peut être extrêmement chronophage et exigeante en termes d'énergie. Faites appel à des professionnels du secteur immobilier tels qu'une agence immobilière ou un chasseur immobilier.

Une simplification du processus

Leur expertise peut vous faire gagner un temps précieux et simplifier le processus. Bien que ces services aient un coût, il peut être compensé par les économies réalisées, notamment en évitant les frais d'une location transitoire ou les stress d'un prêt-relais.

Pensez à des solutions alternatives

Le prêt relais

Le prêt relais, une solution de financement temporaire, est conçu pour faciliter l'acquisition d'un nouveau logement en attendant la vente de votre résidence actuelle.

Ce type de crédit, généralement accordé pour une courte durée de 1 à 2 ans. Il offre la flexibilité nécessaire pour vendre votre bien immobilier à un prix optimal, sans pression immédiate.

Une alternative intéressante est le prêt achat-revente, qui se distingue par un taux d'endettement généralement plus avantageux et offre un délai confortable pour la vente de votre premier bien.

Pendant la durée du prêt, vous êtes tenu de rembourser les intérêts, soit mensuellement, soit trimestriellement. L'atout majeur du prêt relais réside dans sa structure de remboursement. En effet, une fois votre propriété principale vendue, vous pouvez rembourser le montant total emprunté sans encourir de pénalités pour remboursement anticipé. 

Le prêt achat-revente

Ce type de crédit se distingue par un taux d'endettement généralement plus avantageux comparé à un prêt relais traditionnel. Adapté à votre situation financière personnelle, il offre un délai confortable de deux ans pour procéder à la vente de votre premier bien.

Dans la pratique, la banque vous propose une avance jusqu'à 70 % de la valeur estimée de votre résidence principale en cours de vente. Cela tout en prenant en charge le remboursement de votre crédit immobilier actuel.

De plus, elle vous octroie le financement nécessaire pour l'acquisition de votre nouvelle propriété. Une fois la vente de votre résidence principale finalisée, vous avez la possibilité d'ajuster vos mensualités ou de raccourcir la durée du prêt. Cela selon vos préférences financières et vos capacités de remboursement.