La valeur verte est la plus-value d'un bien immobilier grâce à son DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Autrement dit, un logement écoresponsable vaut plus puisqu’il consomme moins d'énergie.
Aujourd'hui, cette notion prend de plus en plus d’ampleur. Les acheteurs sont de plus en plus soucieux de leur empreinte écologique. Ce qu’ils cherchent, ce sont des biens économes en énergie. Ainsi, les propriétés vertes se vendent mieux et plus cher.
Cette tendance est le reflet d’une prise de conscience globale. En fait, l’immobilier vert ce n’est plus une option, c’est une nécessité. Que ce soit pour la planète ou pour le portefeuille. La valeur verte devient donc centrale dans le marché immobilier actuel. Elle redéfinit les critères pour l’achat et la vente. 🍃
Sommaire
1. Impact de la performance énergétique sur le prix de vente 🎯
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La performance énergétique influence absolument le prix d'un bien. Plus un logement est éco performant, plus sa valeur verte augmente.
Et, puisque efficacité énergétique rime avec économies, moins de consommation énergétique signifie donc moins de dépenses en chauffage et en électricité. Cela correspond à un atout majeur pour les acheteurs. Ils sont prêts à investir plus d’abord pour économiser ensuite. Mais quel est l'impact réel sur le prix ?
Selon les études, il y a des variations selon la région, le type de bien et la performance. Mais une constante demeure : un appartement doté d’une haute valeur verte se vend plus cher. Parfois jusqu'à 20% de plus ! 🚀
En fait, la valeur verte, ce n'est pas qu'un concept, c'est un critère à l’achat concret. Elle reflète la qualité et la durabilité d'un bien. Et dans un monde de plus en plus éco-conscient, elle devient incontournable. Pour vendre ou acheter, la valeur verte est la clé. 🔑
« Sur l’ensemble des biens immobiliers vendus en 2020 sur le marché résidentiel ancien :
- 7% des ventes concernent des logements verts : classe A et B. Ce sont les régions de Nouvelle Aquitaine (10%) et Occitanie (9%) qui ont une plus grande part de logements économes.
- 11% des ventes concernent des logements énergivores : classe F et G. Ce type de logement est très localisé. On retrouve une importante de passoires thermiques en Bourgogne-Franche-Comté (17%), Grand Est (16%) et Centre Val de Loire (16%). ».
- garanka.fr
2. La valeur verte comme argument de vente 🤝
🌱 Comparaison avec d'autres critères de vente
Autrefois, c’était des critères tels que l’emplacement, la surface ou bien les équipements qui dominaient la vente immobilière. Aujourd'hui, la valeur verte vient s'ajouter à cette liste. Elle rivalise même avec ces critères d’autrefois. En effet, la durabilité est devenue une priorité, les acheteurs veulent des maisons et des propriétés écoresponsables. La valeur verte n'est plus un bonus, c’est un élément essentiel.
😎 Avantages pour le vendeur et l'acheteur
Pour le vendeur, la valeur verte permet de booster le prix de vente. Puisque les biens écoresponsables attirent plus d'acheteurs, ils se vendent plus rapidement. Pour l'acheteur, c'est un investissement futé, puisqu’à long terme, il économise sur les coûts énergétiques et contribue à la protection de la planète. En bref, avec la valeur verte, tout le monde est gagnant. Elle redéfinit le marché immobilier en le rendant plus vert et viable. 🌍
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3. Le rôle du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) 🔬
Le DPE est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique d'un appartement. Il mesure : la consommation d'énergie & l'émission de gaz à effet de serre. Il est essentiel, car il influence directement la valeur verte d'un bien.
🔖 Étiquettes énergétiques et leur signification
Chaque logement reçoit une étiquette, de A à G :
- A représente les biens les plus économes,
- G, les plus énergivores.
Ces étiquettes permettent d’identifier clairement la consommation d'énergie et guident les acheteurs dans leur choix. Un appartement avec une étiquette A ou B a une valeur verte élevée et une étiquette F ou G diminue cette valeur.
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Les étiquettes énergétiques et leur signification
| Étiquettes énergétiques | Type de consommation | Performance du logement sur le plan énergétique |
| A (Verte) | Très faible | Très performant |
| B | Faible | Bien isolé et efficace |
| C | Moyenne | Acceptable |
| D | Légèrement > à la moyenne | Des améliorations peuvent être nécessaires. |
| E | Élevée | Nécessitant des travaux d'isolation ou de rénovation. |
| F | Très haute | Dits "passoires thermiques", Importants travaux de rénovation recommandés. |
| G (Rouge) | Extrêmement élevée | Dits "passoires thermiques", urgents à rénover. |
💰 Impact du DPE sur la valeur verte
La valeur verte d'un bien dépend majoritairement de son DPE. Un DPE favorable augmente la valeur du bien, car il garantit des futures économies d'énergie. Pour un appartement écoresponsable, les acheteurs sont prêts à payer plus.
Inversement, un mauvais DPE peut faire baisser le prix de vente. Ainsi, la valeur verte et le DPE sont intimement liés. Le DPE joue un rôle majeur dans la détermination de la valeur verte et il est un critère de choix pour les acheteurs soucieux de l'environnement. 🌍
Cependant, une autre maison, récente et bien isolée, a retenu leur attention. Elle était légèrement plus onéreuse, mais elle bénéficiait d'une excellente valeur verte. En comparant les deux, ils ont compris que la maison écoresponsable serait plus économique sur le long terme. Ils l'ont choisie et ont donc économisé des milliers d'euros en factures d'énergie.
"Investir dans un logement à forte valeur verte est toujours judicieux à long terme," conseille Romain, notre responsable support.
4. Mesures gouvernementales et valeur verte 🏛️
Suite à la COP28, des mesures fortes ont été mises en place pour favoriser l'immobilier durable. La valeur verte est au cœur de ces initiatives puisque les bâtiments énergivores augmentent notre empreinte carbone.
Le gouvernement l'a compris et encourage la construction et la rénovation écoresponsable. Pour cela, il a mis en place des aides financières et des réductions fiscales telles que MaPrimeRénov', l'Éco Prêt Taux Zéro ou France Rénov'. Elles permettent que :
- Chaque logement soit à haute performance énergétique ;
- Notre impact sur l'environnement soit réduit ;
- La valeur verte des biens augmente.
Ainsi, les propriétaires sont gagnants, ils bénéficient d'un appartement éco performant et d'une plus-value à la revente. La valeur verte, c'est plus qu'une tendance, c’est une réponse concrète aux défis climatiques actuels.
5. Conséquences pour les logements énergivores 🏚️
‼️ Décote verte ou brune pour les logements peu performants
La valeur verte ne favorise pas tous les biens, les appartements énergivores en paient le prix. On appelle cela la décote brune. En d’autres termes, si un logement consomme trop d'énergie, sa valeur diminue, c’est logique.
Les acheteurs veulent des maisons écoresponsables et évitent les "passoires thermiques". En effet, ces appartements ou maisons coûtent cher en chauffage et en électricité et sont moins sains et confortables.
La décote verte peut être significative, puisqu’elle reflète le coût des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique.
🌡️ Obligation d'audit énergétique pour certains logements
Afin d’évaluer leur consommation, depuis le 1er avril 2023, certains logements doivent obligatoirement subir un audit énergétique. Il s'agit des passoires énergétiques, c'est-à-dire les biens classés F ou G.
Cet audit est essentiel puisqu'il permet d’identifier les faiblesses de l'habitat. Il propose des solutions afin de réduire la consommation. L'audit est un pas vers la valeur verte, il guide les propriétaires vers un immobilier plus rentable et plus vert. 🌍
- La valeur verte augmente la valeur des biens immobiliers écoresponsables.
- Les appartements énergivores subissent une décote brune.
- L'audit énergétique est essentiel pour évaluer la consommation d'un logement.
- La performance énergétique est devenue un critère d'achat majeur.
Romain Baldassarre
Responsable Technique - Dimo Diagnostic
Expert en diagnostic immobilier depuis près de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les dernières réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !
Merci pour votre lecture 💚