Le souplex est une forme d'habitation qui connaît un succès grandissant en France. Il s'agit d'une propriété avec un sous-sol et un rez-de-chaussée. Mais qu'est-ce que c'est exactement ? Et surtout, est-ce que ce type de logement est fait pour vous ? Dans cet article, nous répondons à toutes les questions que vous pourriez vous poser sur le souplex.
Sommaire
La définition d'un souplex
Souplex est la contraction de 2 mots : "Sous-sol" et "Duplex". Le premier niveau de ce type d'appartement ou maison est situé au rez-de-chaussée et le deuxième niveau, quant à lui, est aménagé au sous-sol.
La différence avec un sous-sol classique est que l'étage inférieur est considéré, informellement, comme un espace de vie. Vous trouverez par exemple une chambre en souplex qui peut être aménagée et meublée selon vos besoins et vos goûts.
D'autres pièces peuvent être aménagées dans un tel sous-sol, on y trouve d'ailleurs souvent :
- Une salle de sport,
- Une salle de jeux,
- Une salle de bains,
- Un salon,
- Une salle à manger,
- Un atelier, etc.
Les avantages d'un souplex
Le principal avantage de ce type de logement est évidemment son prix. Dans les grandes villes, le prix du mètre carré est souvent beaucoup plus élevé que dans les banlieues ou à la campagne. En optant pour un souplex, vous pouvez réduire votre budget tout en bénéficiant d'un plus grand espace de vie.
Un autre avantage du souplex est son isolation phonique, qui est souvent meilleure que celle d'un appartement traditionnel. En vivant en ville, cela peut être un véritable atout si vous êtes sensible au bruit. Enfin, l'isolation thermique est également souvent meilleure dans un souplex, puisque le niveau inférieur est en souterrain. Cela peut vous permettre de faire des économies sur votre facture de chauffage en hiver et sur la climatisation en été. Mais attention, il faut bien penser à isoler le sol et veiller à une ventilation optimale (de type VMC).
Les inconvénients du souplex
Le principal inconvénient de ce type de logement est son manque de lumière naturelle. En effet, étant sous terre, le souplex souffre le plus souvent d'un manque de luminosité. Si vous êtes sensible à ce type de problème, il est préférable d'opter pour un autre type de logement.
Un autre inconvénient du souplex est le sentiment d'enfermement. Effectivement, vivre sous terre peut parfois vous rendre un peu claustrophobe. Si vous n'êtes pas habitué à ce type d'environnement, il est préférable de visiter plusieurs souplex avant de prendre votre décision.
Enfin, le dernier et principal inconvénient du souplex est son potentiel taux d'humidité.
En effet, étant souterrain, le souplex est plus sujet à l'humidité qu'un logement classique. Cela peut être un problème si vous n'avez pas une bonne ventilation dans votre appartement ou votre maison.
Rien de mieux qu'une verrière pour apporter une lumière naturelleComment créer un souplex ?
Créer un souplex n'est pas aussi compliqué qu'il n'y paraît. Il est souvent possible de transformer un sous-sol traditionnel en souplex. La seule chose dont vous avez réellement besoin est de suivre certaines étapes indispensables.
Les formalités administratives
Si vous souhaitez créer un souplex, la première chose à faire est de vous renseigner auprès de votre municipalité. En effet, pour un souplex d'une surface supérieure à 20 m², un permis de construire doit être délivré par votre mairie.
Vous devez également vérifier dans votre règlement de copropriété si l'aménagement d'un souplex est autorisé. Si ce n'est pas le cas, il vous faut absolument l'accord écrit du syndic de votre copropriété.
Une fois ces étapes franchies, vous pouvez commencer les travaux d'aménagement du sous-sol.
Voici les étapes à suivre :
Assainissement du sous-sol
Avant de commencer les travaux, il est important de s'assurer que le sous-sol est sain et sec. Si vous constatez des fuites d'eau ou de l'humidité, il est conseillé de les régler avant de poursuivre les travaux.
Isolation
L'isolation est une étape cruciale pour garantir une bonne qualité de vie dans votre souplex. Il est important d'isoler les murs, le plafond et le sol pour éviter les pertes de chaleur et les bruits extérieurs.
Électricité et plomberie
L'installation de l'électricité et de la plomberie est une étape déterminante pour le confort de votre souplex. Il est important de faire appel à des professionnels pour garantir la sécurité et la qualité des installations.
Finition
Lorsque les installations électriques et sanitaires sont en place, il est temps de penser à la finition du sous-sol. Vous pouvez opter pour du placo, du bois ou tout autre matériau de votre choix. Il est également important de choisir un revêtement de sol adapté à l'usage que vous souhaitez en faire (chambre, salle de bain, cuisine, etc.).
Un bel exemple d'aménagement dans un petit souplexComment aménager un souplex ?
Si vous souhaitez aménager un souplex à partir d'un sous-sol classique et vide, vous devez impérativement suivre quelques étapes de base.
L'assainissement de la cave
Avant d'entreprendre des travaux dans votre sous-sol, il est important de prendre le temps de planifier et de se préparer.
L'une des considérations les plus importantes est l'humidité. Les sous-sols sont sujets à l'humidité. Et, s'ils ne sont pas correctement ventilés, cela peut entraîner la formation de moisissures. Il est important de prendre des mesures pour réduire le taux d'humidité avant de commencer les travaux.
La première étape consiste donc à nettoyer les murs et les sols de l'humidité. Cela permettra de garder la zone de travail sèche et exempte de moisissures.
L'isolation des murs et des sols
La deuxième étape consiste à isoler les murs et les sols du sous-sol. Cela permet de réguler la température et de rendre le souplex plus confortable à vivre.
Si vous choisissez du parquet pour le sol, une couche d'isolation adaptée doit être installée sous le revêtement. Idem pour le carrelage où une membrane d'étanchéité et isolante doit être mise en place avant la pose des carreaux. Quant aux murs, il est possible de les isoler avec un isolant thermique adapté à ce genre d'environnement. Cela peut être :
- de la laine de verre,
- de la laine de roche,
- ou du polystyrène par exemple.
Ces différents matériaux permettent de maintenir une température constante dans le souplex et de réduire la consommation d'énergie.
L'aménagement intérieur
Enfin, vous pouvez penser à l'aménagement intérieur du souplex en fonction de vos besoins et de vos goûts. Vous pouvez opter pour des meubles sur mesure, des équipements de rangement, etc.
L'aménagement intérieur d'un souplex est l'étape la plus amusante de la création de ce dernier, car c'est là que vous pouvez laisser libre cours à votre imagination. Voici quelques conseils pour vous aider à concevoir un aménagement intérieur réussi :
Planification :
Avant de commencer à acheter des meubles et des équipements, il est important de planifier soigneusement l'espace. Dessinez un plan détaillé du souplex en prenant en compte les dimensions, les emplacements des fenêtres et des portes, etc. Cela vous aidera à mieux visualiser l'espace et à déterminer les meilleures solutions d'aménagement.
Optimisation de l'espace :
Dans un souplex, l'espace est limité, il est donc important de l'optimiser au maximum. Pensez à des solutions de rangement astucieuses, telles que des meubles sur mesure, des étagères murales, etc.
Éclairage :
L'éclairage est également très important dans un souplex. Assurez-vous d'avoir suffisamment de lumière naturelle et d'installer des luminaires pour éclairer les zones d'ombre. Nous en parlons plus en détails dans la suite de cet article.
L'importance de la luminosité dans un souplexCouleurs et textures :
Les couleurs et les textures peuvent faire toute la différence dans l'ambiance d'un souplex. Optez pour des couleurs claires et lumineuses pour agrandir visuellement l'espace et ajouter des textures douces pour une sensation de confort.
Style et décoration :
Enfin, n'oubliez pas de personnaliser votre souplex avec un style et une décoration qui vous ressemblent. Ajoutez des touches de couleur avec des accessoires décoratifs, des tableaux, etc.
En suivant ces conseils, vous devriez être en mesure de concevoir un aménagement intérieur confortable et fonctionnel pour votre souplex. N'oubliez pas de vous amuser et d'être créatif !
Un exemple d'aménagement d'un souplexComment éclairer un souplex ?
L'éclairage est un élément important dans toute habitation, mais il l'est encore plus dans un souplex. En effet, étant souterrain, le souplex manque cruellement de luminosité. Il est donc essentiel de prévoir un bon éclairage lors de la création de votre logement.
Le meilleur moyen d'y parvenir est d'installer de nombreuses sources de lumière dans l'appartement. Vous pouvez opter pour des spots encastrés, par exemple. Ils vous permettront de créer un environnement clair et bien éclairé.
Il est également possible d'installer des fenêtres dans la trémie de l'escalier. Cela permet de laisser entrer la lumière naturelle et de rendre l'espace plus ouvert et aéré. Si vous en avez la possibilité, installez des puits de lumière dans le sol entre les niveaux. Ils apporteront encore plus de lumière à l'étage inférieur.
En suivant ces étapes, vous devriez être en mesure de créer un souplex confortable et fonctionnel. N'oubliez pas que la qualité des travaux dépendra en grande partie de la qualité des matériaux et des professionnels que vous choisirez. Il est donc important de bien réfléchir à chaque étape pour obtenir un résultat satisfaisant.
Les spots lumineux apportent de la clarté dans le souplexComment estimer le prix d'un souplex ?
Tout comme un appartement traditionnel, le prix d'un souplex dépend de plusieurs facteurs. Les plus importants sont :
- la localisation du logement,
- la surface,
- le nombre de pièces,
- les travaux à prévoir,
- le standing de la copropriété.
Il existe tout de même quelques particularités propres au souplex pour estimer son prix correctement :
- l'isolation utilisée,
- le taux d'humidité,
- la qualité de la lumière,
- la hauteur sous plafond,
- le système de ventilation.
Pour obtenir une estimation précise, il est préférable de faire appel à un agent immobilier. Il pourra prendre en compte toutes les spécificités de votre projet et vous donner un prix réaliste.
Le souplex et la loi Boutin
La loi Boutin est une loi qui stipule que le vendeur d'un bien immobilier doit informer l'acheteur de la surface habitable exacte du bien avant de conclure un contrat de location. Cette loi a été promulguée afin d'éviter que les acheteurs ne soient trompés sur la taille de leur logement.
Cette loi ne considère pas le souplex comme un espace habitable. Par conséquent, le souplex ne peut pas être compté dans la surface totale de la propriété.
Cela peut être frustrant pour les vendeurs, car pour eux cet espace vaut de l'argent, surtout s'il est bien aménagé. En cas de mise en vente, il faudra donc promouvoir les avantages de ce sous-sol autrement afin d'augmenter le prix de leur appartement au mètre carré.
La location d'un souplex
Nous venons de le voir, le sous-sol d'un souplex n'est pas une surface habitable au regard de la loi française. Par conséquent, il est formellement interdit de louer cet espace seul.
Si vous êtes pris en flagrant délit, vous êtes passible d'une amende très importante pouvant aller jusqu'à 50 000 €. En outre, les locataires pourraient avoir le droit d'exiger la résiliation du bail et le remboursement de toutes les sommes versées.
En revanche, vous avez évidemment le droit de louer un souplex dans son entièreté. La partie en sous-sol ne doit simplement pas être stipulée comme habitable. Aussi, si le logement se situe dans un contexte où le loyer est plafonné, la surface du sous-sol ne doit en aucun cas être prise en compte dans le calcul du loyer.
Combien se loue un appartement en souplex ?
En général, un appartement en souplex se loue entre 20 et 30 % plus cher qu'un appartement traditionnel de même surface Boutin.
Pour connaître le montant exact, il est préférable de contacter une agence immobilière spécialisée dans les biens locatifs. Elle sera en mesure de vous donner une estimation basée sur les conditions actuelles du marché.