Rénovation maison 2024 : Conseils, Budget au m2 et les étapes

Rénovation maison : La plupart du temps, après l'achat d'une maison ou d'un appartement, le nouveau propriétaire décide d'entrer de réaliser des travaux. Que ça soit pour donner une ambiance plus moderne à son intérieur ou remettre aux normes si on a fait le choix d'investir dans de l'ancien. S'engager dans un projet de rénovation de maison d'habitation nécessite beaucoup d'organisation, de temps et du savoir-faire. Tout dépend de l'ampleur de votre projet, vous pouvez compter d'une semaine à quelque mois pour un chantier de rénovation d'une habitation. Bien évidemment, vous aurez besoin de faire intervenir plus d'un artisan pour arriver à votre maison de rêve et orchestrer tout ce beau monde peut être un challenge.

Un challenge difficile mais qui reste totalement possible. Dans cet article, nous allons vous guider étape par étape, vous conseiller et vous donner des chiffres clés pour que vous puissiez établir votre budget et avoir une estimation de combien vous coûtera ce chantier de rénovation de maison.

Pourquoi rénover sa maison ? 🏡

Une fois devenus propriétaire, nous sommes amenés à un moment ou à un autre à réaliser des travaux chez soi. Ce qui nous motive à faire rénover diffère d'une personne à une autre. Certains seront plus tentés par des raisons esthétiques, d'autres afin de mettre aux normes et économiser en matière d'énergie, certains vous diront que c'est pour assurer une meilleure sécurité et enfin nous avons également ceux qui souhaitent mettre leur logement en location et doivent assurer un confort à leur futur locataire.

Peu importent vos motivations tant que vous vous assurez que votre projet prend en considération le confort des habitants et que votre bien gagne en valeur. Pour cela vous devez penser à en tirer le meilleur profit de cette aventure. Peut-être penser à :

• aménager l'espace extérieur
• agrandir une pièce ou en aménager une autre
• optimiser l'isolation de vos murs pour un impact écologique moindre

Combien coûte une rénovation de maison ?💰 

Voyager, c'est comme construire une maison, ça coûte toujours plus cher que prévu. - Ilka Chase

Lorsqu'on veut parler rénovation maison nous devons parler budget ! Les chantiers sont différents les uns des autres et pareillement les coûts qu'ils peuvent entraîner. Le prix peut grimper facilement, il dépenda en grande partie des critères suivants :

• La main-d'œuvre : les artisans que vous ferez intervenir pour la remise en forme de votre maison devront être rémunérés. Plombier, électricien, maçon..., tous ces corps de métier devront être gérés et coordonnés pour en tirer le meilleur. Vous pouvez assurer cette mission si le temps vous le permet sinon vous devrez choisir un maître d'œuvre. Un expert facturera plus cher qu'un débutant mais la qualité du rendu final ne sera pas la même non plus.
• La nature de votre bien : une maison ou un appartement, neuf ou ancien, résidence principale ou secondaire ? Toutes ces questions vont influencer le prix à la hausse ou à la baisse.
• La superficie : la surface destinée à être rénovée en m2 aura également son poids lorsque vous allez établir votre budget. Isoler les murs d'un studio vous coûtera beaucoup moins cher qu'un duplex.
• La qualité des produits et des matériaux : des produits d'entrée de gamme coûtent moins cher que si on décide d'investir dans des produits plus onéreux. Ceci est un choix à ne pas prendre à la légère, un produit qui coûte moins cher peut également signifier qu'il nécessitera plus d'entretien à l'avenir et donc plus d'argent.

Voici une liste de travaux et leurs prix pour vous donner une idée.

Les prix sont donnés à titre indicatif et peuvent varier d'une période à l'autre et d'une région à l'autre.

Selon l'ancienneté de l'habitat : 

Selon le type de travaux à réaliser : 

Comment organiser vos travaux de rénovation ? 🛠️ 

 L'organisation des travaux dépend principalement de vous et de l'ampleur de votre projet de rénovation. Nous allons vous présenter un découpage en quatre étapes mais chacune de ces étapes comprend des sous-tâches qu'il faut prendre très au sérieux pour éviter de perdre son énergie, son temps et son argent sans aboutir là où on veut. 

1. Évaluation et Planification des travaux :

L'objectif de cette étape est d'avoir une idée précise de l'état actuel de votre maison. Tentez d'identifier les besoins de rénovation prioritaires et de créer un plan solide pour vos travaux. Cela permettra d'orienter efficacement les prochaines phases de conception et d'exécution du projet de rénovation.

1.1. Évaluation de l'état actuel de la maison :

• Inspection complète : Parcourez chaque pièce et espace de la maison pour évaluer l'état des murs, des plafonds, des sols, de la toiture, des fenêtres, etc.
• Diagnostic des systèmes : Évaluez la condition des systèmes clés tels que l'électricité, la plomberie, le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC).
• Recherche de problèmes cachés : Identifiez les problèmes potentiels tels que l'humidité, la moisissure, les problèmes structurels, etc.

1.2. Identifier les zones nécessitant une rénovation :

• Priorisation des besoins : Classez les zones nécessitant des rénovations en fonction de leur urgence et de leur impact sur la sécurité et la qualité de vie.
• Consultation avec des experts : Si nécessaire, faites appel à des professionnels tels qu'un inspecteur en bâtiment, un architecte ou un entrepreneur pour obtenir des conseils.

1.3. Établir un budget et élaborer un plan détaillé des travaux :

• Définir le budget : Analysez les coûts potentiels, y compris les matériaux, la main-d'œuvre, les permis, les frais professionnels et une marge pour les imprévus.
• Priorisation des travaux : Établissez une liste détaillée des travaux à effectuer, en les classant par ordre de priorité.
• Consultation avec des professionnels : Obtenez des devis de professionnels qualifiés pour les travaux spécifiques, ce qui contribuera à affiner le budget.

2. Conception et Approbation

Cette étape consiste à donner plus de fond à vos idées, de s'assurer qu'ils respectent les règlements locaux, et d'obtenir les approbations nécessaires pour commencer les travaux. Engager des professionnels qualifiés et être en conformité avec les règlements contribue à assurer le succès du projet tout en évitant d'éventuels retards ou problèmes légaux.

2.1. Consultation avec un professionnel pour des plans détaillés :

• Engager un architecte ou un designer : Collaborer avec un professionnel expérimenté pour traduire vos idées en plans détaillés. L'architecte peut concevoir des plans qui tiennent compte de la structure existante, des codes du bâtiment et de vos besoins spécifiques.
• Discussions sur le design : Les réunions avec l'architecte permettent de discuter de vos préférences, de vos besoins fonctionnels et esthétiques, ainsi que de toute contrainte budgétaire.

2.2. Obtenir les autorisations nécessaires :

• Analyse des exigences locales : Comprendre les règlements et les codes de construction locaux est primordial. Ces réglementations varient d'une région à l'autre et peuvent couvrir des aspects tels que la taille des structures, l'utilisation des sols, et les normes de construction, etc.
• Préparation de la documentation : L'architecte ou le concepteur devra préparer les documents nécessaires, tels que les plans architecturaux, les plans de structure, et d'autres détails techniques pour soumettre une demande de permis de construction.
• Soumission des demandes : Déposez les documents auprès des autorités locales pour obtenir les autorisations nécessaires. Cela peut inclure des permis de construction, des permis environnementaux, et d'autres approbations en fonction de la nature des travaux. En général, c'est l'architecte qui le fait par lui-même.

3. Travaux Principaux :

Durant cette étape vous allez créer une base solide pour la rénovation en s'assurant que la structure de la maison est saine. La qualité des travaux à ce stade est cruciale pour garantir le succès et la durabilité du projet dans son ensemble. Engager des professionnels pour les réparations structurelles et les mises à niveau des systèmes contribue à assurer la sécurité et la conformité aux normes.

3.1. Démolition des éléments obsolètes ou endommagés :

• Identification des éléments à démolir : En se basant sur le plan de rénovation, identifiez les parties de la maison nécessitant une démolition, telles que des murs, des revêtements de sol, des installations obsolètes, etc.
• Gestion des déchets et isolation thermique : Mettez en place une stratégie de gestion des déchets, en accordant une attention particulière à l'isolation thermique lors de la démolition de matériaux isolants. Certains matériaux peuvent être recyclés tandis que d'autres nécessitent une élimination spécifique.
  Voici un article pour tout savoir sur le diagnostic amiante avant travaux et démolition.

3.2. Effectuer les réparations structurelles nécessaires :

• Analyse des besoins en réparation : En fonction des constatations lors de l'inspection initiale, effectuez les réparations nécessaires aux fondations, aux murs, à la charpente, en veillant également à l'isolation acoustique pour améliorer le confort de l'habitat.
• Engagement de professionnels : Si les réparations sont complexes, engagez des professionnels qualifiés tels que des ingénieurs structurels. Profitez de cette occasion pour évaluer les possibilités d'amélioration énergétique, comme l'installation de fenêtres plus efficaces.

3.3. Mettre à jour les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et de climatisation :

• Remplacement ou mise à niveau énergétique : Remplacez les éléments obsolètes ou effectuez des mises à niveau pour répondre aux normes actuelles, en mettant l'accent sur des options économes en énergie.
• Respect des normes et devis : Assurez vous que les travaux respectent les codes électriques, de plomberie et de construction locaux. Obtenez des devis détaillés pour les mises à niveau énergétiques afin d'évaluer les coûts ou bénéficier si votre cas le permet d'aide à la rénovation énergétique.

3.4. Chantier et gestion énergétique :

• Supervision du chantier : Une gestion efficace du chantier est cruciale. Surveillez de près les délais, la coordination des différents corps de métier, et assurez vous que les matériaux utilisés respectent les normes d'isolation et d'efficacité énergétique.
• Implémentation des améliorations énergétiques : Intégrez les nouvelles technologies ou matériaux d'isolation énergétique au cours du chantier pour optimiser la performance énergétique globale de l'habitat.

4. Finalisation et finitions :

4.1. Installer les revêtements de sol et de mur :

• Préparation de la surface : Avant l'installation, assurez vous que la surface est propre, plane et correctement préparée. Pour les sols, cela peut impliquer la pose d'une sous-couche ou la réparation de tout dommage existant.
• Pose des revêtements : Suivez les instructions du fabricant pour installer correctement les revêtements de sol choisis, que ce soit du carrelage, du parquet, du stratifié, de la moquette ou d'autres matériaux. Pour les murs, appliquez les revêtements comme la peinture, le papier peint ou d'autres finitions décoratives.

4.2. Installer les équipements de cuisine, de salle de bains, etc. :

• Connexion des appareils : Pour la cuisine, installez et raccordez les appareils tels que le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle, etc. Pour la salle de bains, assurez vous que la baignoire, la douche, les toilettes et les éviers sont correctement installés et fonctionnels.
• Travaux de plomberie et d'électricité : Vérifiez que les travaux de plomberie et d'électricité associés à l'installation des équipements sont conformes aux normes. Faites appel à des professionnels pour garantir la sécurité et le bon fonctionnement.

4.3. Effectuer les touches finales et le nettoyage :

• Détails architecturaux : Ajoutez les touches finales, comme les moulures, les plinthes, les poignées de porte, les interrupteurs, les luminaires, etc. Ces éléments contribuent à l'esthétique globale et à la fonctionnalité de l'espace.
• Nettoyage approfondi : Menez un nettoyage complet du chantier pour éliminer tout résidu de construction, poussière ou débris. Assurez vous que l'espace est impeccable et prêt à être habité.

4.4. Réaliser une inspection finale et obtenir la DAACT :

• Inspection de la qualité : Faites inspecter l'ensemble du travail par des professionnels, tels qu'un inspecteur en bâtiment, pour garantir la conformité aux normes de qualité et de sécurité.
• Obtention de la déclaration attestant l'achèvement et la conformité de vos travaux (DAACT) : Assurez vous d'obtenir tous les permis nécessaires auprès des autorités locales. Ces permis de clôture attestent que les travaux ont été réalisés conformément aux règlements en vigueur.

Comment estimer la durée d’un chantier de rénovation de maison ? ⏳ 

L'estimation de la durée du chantier dépendra en grande partie de votre sens de l’organisation et de l'ampleur du projet. Un projet de rénovation simple qui ne consiste qu’en des travaux de peinture, rénover le revêtement du sol ne prendre que quelques semaines.

Un projet de rénovation complète d’une maison entière ou d’une pièce à part, peut durer entre trois et quatre mois. C’est le cas lorsqu’on souhaite rénover une salle de bain, mettre aux normes l’installation électrique ou installer une douche.

Ensuite viennent les rénovations dites lourdes, celles-ci impliquent généralement l’évacuation de la pièce voire même de la maison dans certains cas. Un tel projet peut aller facilement au-delà de six mois.

Les erreurs les plus courantes ? ❌ 

Pour mener à bien une rénovation réussie, évitez les erreurs courantes telles que négliger les démarches administratives préalables, ignorer l'ordre des travaux, ou encore négliger un planning d'intervention. Estimez précisément le coût des travaux plutôt que de prévoir une enveloppe globale, et ne sous-estimez jamais l'importance de l'isolation pour le confort et l'économie d'énergie.

Évitez la précipitation lors des rénovations, choisissez des matériaux de qualité pour assurer la durabilité, et surtout, respectez les obligations administratives et les normes en vigueur. Enfin, vérifiez la réputation et la fiabilité des artisans intervenant sur le chantier, et n'oubliez pas de comparer plusieurs devis pour garantir un prix juste.

Quelles subventions pour la rénovation d’une maison ? 🌐 

Si vous êtes assujetti à l'impôt sur le revenu et envisagez des travaux de rénovation énergétique pour votre maison, il est impératif de faire appel à des artisans agréés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Ces professionnels qualifiés sont essentiels non seulement pour la réalisation des travaux, mais aussi pour maximiser les aides financières disponibles.

Les aides, sous forme de primes, sont conditionnées à la présentation des factures émises par des artisans RGE, et la constitution du dossier de demande doit être effectuée avant le démarrage des travaux.

Pour obtenir des informations détaillées et un soutien dans vos démarches, vous pouvez solliciter l'assistance de France Rénov', l'agence spécialisée dans la rénovation énergétique en France. Un Accompagnateur Rénov' sera à votre disposition pour vous guider à chaque étape de votre projet, de la demande de devis à la réalisation des travaux. Il veillera à ce que toutes les exigences liées aux aides et aux normes RGE soient prises en compte dans l'amélioration de votre habitat.

Quelle est la meilleure période pour rénover sa maison ? 📅 

La période optimale pour entreprendre la rénovation d'une maison dépend de divers facteurs, sans réponse universelle.

En règle générale, les saisons plus chaudes, comme le printemps et l'été, sont privilégiées pour des travaux de rénovation importants en raison de conditions météorologiques favorables. Il est conseillé d'éviter les périodes de conditions météorologiques extrêmes, telles que de fortes pluies ou de la neige, qui pourraient entraver la progression des travaux et compromettre leur qualité. Planifiez la rénovation en tenant compte de votre confort personnel, de la disponibilité des entrepreneurs, et éventuellement des avantages fiscaux en fin d'année. 

En fin de compte, le choix du moment idéal dépend de votre projet spécifique, de votre budget et de vos circonstances personnelles, contribuant ainsi à améliorer votre habitat. Planifiez à l'avance, consultez des professionnels et prenez en compte des facteurs tels que la météo et la disponibilité des entrepreneurs pour garantir une rénovation réussie de votre habitation.