Vous êtes à la recherche d'un appartement à acheter et vous avez repéré une annonce qui vous intéresse ? Choisir la bonne question à poser pour l'achat d'un appartement peut vous sauver !
Les visites d'appartement sont une étape cruciale dans le processus d'achat, mais elles peuvent également être chronophages et stressantes. Avant, pendant et après la visite, il est essentiel de poser les bonnes questions. Et obtenir toutes les informations nécessaires et sécuriser votre acquisition immobilière.
✅ Dans cet article, nous vous présenterons les questions clés à poser à chaque étape de la visite. Ainsi que des conseils pour optimiser votre expérience et faire le meilleur choix.
Sommaire
Avant la visite : poser les bonnes questions dès le départ 🔍
Lorsque vous repérez un appartement qui vous intéresse, il est essentiel de prendre contact avec l'agent immobilier ou le vendeur pour obtenir des précisions avant de planifier une visite.
Voici un exemple de quelques questions à poser dès le départ :
1. Quelle est la surface minimale des chambres ?
2. Y a-t-il une bonne luminosité dans le salon ?
3. Quelle est l'orientation des différentes pièces ?
4. Est-ce que l'appartement dispose d'un ascenseur ?
5. Comment sont organisées les pièces entre elles ?
Nous avons rencontré Jeanne, que nous avons suivi dans la recherche de l'appartement de ses rêves. Voulant faire des économies, elle a décidé d'acheter un appartement ou une maison directement au propriétaire. Elle doit donc penser à tout, elle-même.
Voici la liste de questions à poser avant d'acheter un appartement :
1. Renseignements sur les critères essentiels
Si certains critères sont indispensables pour vous, tels :
- qu'une surface minimale des chambres ;
- ou une bonne luminosité dans le salon ou la présence d'un ascenseur ;
demandez des précisions à votre interlocuteur à ce sujet. Il est de plus recommandé de demander comment les pièces sont agencées afin de mieux vous projeter dans l'espace.
Par exemple, assurez-vous que la chambre principale ne se trouve pas trop éloignée de la salle de bain si vous préférez avoir les espaces de jour et de nuit bien séparés.
2. Informations clés sur le bien
Deux informations essentielles doivent être obtenues avant la visite :
- L'adresse exacte du bien : cela vous permettra de visualiser précisément la rue et le quartier sur Google Maps.
- La concurrence avec les autres acquéreurs : demandez combien de personnes ont déjà visité le bien et depuis quand les visites ont commencé. Si de nombreux acheteurs se sont déjà présentés et ont fait des offres, cela peut être un signe que le bien est très demandé.
Il est également important de s'intéresser à l'agencement de l'appartement.
3. Aspects financiers du bien
Profitez de l'appel pour obtenir des informations financières importantes :
- Travaux à prévoir : demandez s'il y a des travaux à prévoir dans l'appartement, et si oui, de quelle nature et quel est leur coût estimé.
- Charges de copropriété : renseignez-vous sur le montant des charges mensuelles et essayez de savoir ce qu'elles incluent (eau chaude, chauffage, etc.).
- Taxe foncière : demandez le montant de la taxe foncière annuelle.
4. Commodités de l'immeuble et état de la copropriété
Il est également important de poser des questions sur les commodités de l'immeuble et l'état de la copropriété :
Travaux de copropriété
Demandez s'il y a des travaux de copropriété non votés ou non payés, prévus à l'avenir, et quelle serait votre part à payer en tant que futur propriétaire.
Présence d'un ascenseur
Assurez-vous que l'immeuble est bien équipé d'un ascenseur. Cette information est généralement indiquée dans l'annonce, mais il est préférable de vérifier directement sur place pour s'assurer que l'ascenseur est en bon état de fonctionnement.
Présence d'un gardien
Demandez s'il y a un gardien dans l'immeuble. Un gardien peut être utile pour assurer la sécurité et l'entretien des parties communes.
Taille de la copropriété
Renseignez-vous sur la taille de la copropriété, c'est-à-dire le nombre total de lots. Cela vous permettra d'avoir une idée de la taille de la communauté et de l'organisation de la copropriété.
Tantièmes du lot
Demandez quels sont les tantièmes de copropriété du lot que vous envisagez d'acquérir. Les tantièmes représentent la quote-part des parties communes associée à chaque lot de la copropriété. Cela peut avoir une incidence sur le montant des charges de copropriété que vous devrez payer.Ces questions vous permettront d'obtenir des informations complémentaires sur l'immeuble et la copropriété, ce qui est important pour évaluer l'ensemble du contexte de votre future acquisition.
Pendant la visite : porter une attention particulière aux détails 🧐
Le jour de la visite, il est important d'être préparé et de porter une attention particulière à différents aspects de l'appartement. Voici quelques questions à poser et points à vérifier :dimo
➡️ Les diagnostics immobiliers obligatoires ont-ils été réalisés ? Si oui, puis-je les consulter ?Il est important de s'assurer que les diagnostics obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), ont été effectués pour l'appartement. Demandez au vendeur ou à l'agent immobilier s'ils sont disponibles et si vous pouvez les consulter.
Ces diagnostics fournissent des informations importantes sur les performances énergétiques du bien, son niveau d'isolation, et d'autres aspects qui peuvent influencer votre décision d'achat.
➡️ Est-il possible d'obtenir les Procès Verbaux des 3 dernières Assemblées Générales de Copropriété ?
➡️ Quels sont les murs porteurs ?
Il est essentiel de connaître l'emplacement des murs porteurs dans l'appartement, car ils déterminent la structure et la possibilité de modifications ultérieures. Demandez au vendeur ou à l'agent immobilier quels sont les murs porteurs de l'appartement pour savoir s'il est possible d'effectuer des travaux de rénovation ou d'agrandissement à l'avenir.
➡️ Quel est le ratio entre propriétaires et locataires ?
La proportion de propriétaires par rapport aux locataires dans la copropriété peut être un indicateur de la stabilité de l'immeuble et de l'engagement des résidents envers leur propriété. Demandez des informations sur le ratio entre propriétaires et locataires dans l'immeuble. Une copropriété avec une majorité de propriétaires peut être plus attrayante en termes de stabilité et de maintenance générale.
➡️ Quelle est la moyenne d'âge des habitants de l'immeuble ?
La moyenne d'âge des habitants de l'immeuble peut influencer le style de vie et l'ambiance générale. Si vous avez des préférences particulières en termes de voisinage, demandez la moyenne d'âge des résidents de l'immeuble pour vous faire une idée de la population et du dynamisme de la communauté.
➡️ Cet immeuble est-il bien insonorisé ?
L'insonorisation de l'immeuble est un aspect important à considérer, surtout si vous êtes sensible au bruit ou si vous avez besoin d'un environnement calme. Demandez au vendeur ou à l'agent immobilier si l'immeuble est bien insonorisé, notamment en ce qui concerne les bruits provenant des voisins, de la rue ou d'autres sources potentielles de nuisance sonore.
➡️ Sera-t-il possible de le revisiter avec de la famille et/ou à un autre moment de la journée (le soir ou le matin) ?
Si vous souhaitez revisiter l'appartement avec des membres de votre famille ou à un autre moment de la journée pour mieux évaluer certains aspects, demandez au vendeur ou à l'agent immobilier s'il est possible d'organiser une nouvelle visite.
Cela vous permettra d'avoir une meilleure idée de l'espace et de l'environnement à différents moments.
" N'oubliez pas de personnaliser vos questions en fonction de vos critères et besoins spécifiques. Il est également recommandé de vous faire accompagner par un professionnel pour bénéficier de son expertise et de son soutien tout au long du processus d'achat immobilier. "
Tom - Expert immobilier 🧔♂️
Checklist des points à vérifier avant d'acheter 📝
Voici un exemple de checklist pour votre recherche. Les critères sont à adapter à vos attentes personnelles !
| Critères Essentiels | Vérifié |
|---|---|
| Surface minimale des chambres | ⬜️ |
| Luminosité dans le salon | ⬜️ |
| Présence d'un ascenseur | ⬜️ |
| Présence d'un gardien | ⬜️ |
| Taille de la copropriété | ⬜️ |
| Diagnostics obligatoires réalisés | ⬜️ |
| Procès-verbaux des 3 dernières AG | ⬜️ |
| Emplacement des murs porteurs | ⬜️ |
| Ratio propriétaires / locataires | ⬜️ |
| Moyenne d'âge des habitants | ⬜️ |
| Possibilité de revisiter | ⬜️ |
| Équipements inclus dans la vente | ⬜️ |
| Moyens de transport à proximité | ⬜️ |
Voici quelques questions supplémentaires que vous pouvez poser lors d'une visite d'appartement :
1. Quelle est l'orientation de l'appartement ? Demandez quelle est l'orientation de l'appartement, afin de savoir combien de lumière naturelle il recevra tout au long de la journée.
2. Quelle est la durée moyenne de vente des biens dans cet immeuble ou ce quartier ? Cela peut vous donner une idée du temps qu'il faudra peut-être attendre si vous souhaitez revendre l'appartement à l'avenir. Le délai d'achat immobilier peut parfois être très long.3. Quels sont les équipements inclus dans la vente ? Vérifiez quels équipements sont inclus dans la vente de l'appartement, tels que les appareils électroménagers, les meubles intégrés ou les luminaires.
4. Quels sont les commerces et moyens de transport disponibles à proximité ? Renseignez-vous sur les options de transport public, les stations de métro, les arrêts de bus ou les gares ferroviaires à proximité de l'appartement.
5. Y a-t-il des problèmes d'isolation ou d'insonorisation dans l'appartement ? Demandez si des problèmes d'isolation phonique ou thermique ont été signalés dans l'appartement, car cela peut avoir un impact sur votre confort de vie.
6. Quelle est la politique de l'agence immobilière concernant l'offre d'achat immobilier ? Informez-vous sur la manière dont l'agence immobilière traite les offres d'achat, notamment si elles sont traitées par ordre d'arrivée ou si des négociations sont possibles.7. Quels sont les commerces et les services disponibles à proximité ? Renseignez-vous sur les supermarchés, les écoles, les hôpitaux ou tout autre service dont vous pourriez avoir besoin à proximité de l'appartement.
➡️ N'oubliez pas que chaque visite d'appartement est unique, donc vous pouvez également poser d'autres questions en fonction de vos besoins et de vos préférences.
Droits et devoirs de l'acheteur et du vendeur : textes de lois et références juridiques
L'achat ou la vente d'un bien immobilier est une transaction importante impliquant des droits et des devoirs pour l'acheteur et le vendeur. Voici un guide détaillé sur les principaux droits et devoirs de chaque partie, accompagnés de références aux textes de loi correspondants en France.
Droits de l'Acheteur :
Droit à l'information (Article 1112-1 du Code civil) : L'acheteur a le droit d'obtenir toutes les informations pertinentes sur le bien immobilier, notamment les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, plomb, etc.) et les caractéristiques de l'immeuble.
Droit de rétractation (Article L271-1 du Code de la construction et de l'habitation) : L'acheteur a un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente pour se rétracter sans motif et sans pénalité.
Droit aux clauses suspensives (Article 1176 du Code civil) : L'acheteur peut inclure des clauses suspensives dans le compromis de vente pour protéger son achat en cas d'événement imprévu (non-obtention du prêt, refus d'un permis de construire, etc.).
Droit de visite et de vérification (Article 1593 du Code civil) : L'acheteur a le droit de visiter le bien avant la signature de l'acte de vente pour vérifier son état et ses caractéristiques.
Droit de demander une réduction de prix (Article 1654 du Code civil) : Si des vices cachés sont découverts après la vente, l'acheteur peut demander une réduction du prix ou la résolution du contrat.
Devoirs de l'Acheteur :
Devoir de se renseigner (Article 1112-1 du Code civil) : L'acheteur a le devoir de se renseigner sur le bien immobilier et de poser toutes les questions nécessaires au vendeur.
Devoir de financement (Article L312-1 du Code de la consommation) : L'acheteur a le devoir de s'assurer de sa capacité de financement avant de signer le compromis de vente.
Devoir de respecter le délai de rétractation : L'acheteur doit respecter le délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente s'il souhaite se rétracter.
Devoir de respecter les clauses suspensives : L'acheteur doit respecter les conditions mentionnées dans les clauses suspensives du compromis de vente, le cas échéant.
Devoir de coopération pour les diagnostics : L'acheteur doit faciliter la réalisation des diagnostics immobiliers demandés pour la vente.
Droits du Vendeur :
Droit de vendre librement (Article 544 du Code civil) : Le vendeur a le droit de vendre librement son bien immobilier, sauf restrictions légales ou contractuelles.
Droit à la sécurité financière (Article 1650 du Code civil) : Le vendeur a le droit de recevoir le paiement intégral du prix de vente au moment de la signature de l'acte authentique.
Droit à la bonne foi de l'acheteur (Article 1112-1 du Code civil) : Le vendeur a le droit de s'attendre à ce que l'acheteur agisse de bonne foi pendant la transaction.
Droit de stipuler des pénalités en cas de retard : Le vendeur peut inclure des pénalités en cas de retard de paiement de l'acheteur.
Droit de vendre à un autre acheteur si les conditions ne sont pas remplies : Si les conditions suspensives ne sont pas remplies par l'acheteur dans les délais convenus, le vendeur peut vendre le bien à un autre acheteur.
Devoirs du Vendeur :
Devoir d'information (Article 1112-1 du Code civil) : Le vendeur a le devoir de fournir toutes les informations nécessaires sur le bien immobilier et de répondre aux questions de l'acheteur de manière transparente.
Devoir de coopération pour les diagnostics : Le vendeur doit faciliter la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente.
Devoir de transparence sur les vices cachés (Article 1641 du Code civil) : Le vendeur a le devoir de révéler tous les vices cachés du bien qu'il connaît.
Devoir de respecter le délai de rétractation : Le vendeur doit respecter le délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur.
Devoir de respecter les clauses suspensives : Le vendeur doit respecter les conditions mentionnées dans les clauses suspensives du compromis de vente.
- Il est essentiel de réfléchir en amont les éléments à demander sur les biens que vous visitez
- Il faut poser des questions avant, pendant et après votre visite d'appartement
- Préparez une liste des points à vérifier pour ne pas vous tromper
FAQ - Foire aux questions sur l'achat d'appartement 🧐
Q : Comment vérifier l'état des installations électriques et de plomberie de l'appartement ?
R : Lors de la visite de l'appartement, vous pouvez demander si les installations électriques et de plomberie ont été récemment rénovées ou si des travaux sont nécessaires. Vous pouvez également vérifier l'état des prises électriques, des interrupteurs et des robinets pour détecter d'éventuels problèmes.
Q : Quelles questions poser sur les règles de la copropriété ?
R : Il est important de demander si la copropriété a des règles spécifiques concernant les animaux domestiques, les travaux de rénovation, la sous-location, etc. Vous pouvez également demander des informations sur les assemblées générales de copropriété et les décisions prises par les copropriétaires.
Q : Comment évaluer les coûts de chauffage et de climatisation de l'appartement ?
R : Vous pouvez demander des informations sur le système de chauffage et de climatisation de l'appartement, ainsi que sur les coûts mensuels moyens associés. Si possible, demandez les factures d'énergie des propriétaires précédents pour avoir une idée plus précise des dépenses.
Q : Quelles sont les restrictions en matière de rénovation ou de modification de l'appartement ?
R : Il est important de savoir s'il y a des restrictions quant aux travaux de rénovation ou de modification de l'appartement. Demandez si vous avez besoin d'une autorisation préalable de la copropriété ou de la municipalité, et si certaines modifications sont interdites.
Q : Comment évaluer la sécurité de l'appartement et du quartier ?
R : Vous pouvez demander des informations sur les mesures de sécurité de l'immeuble, telles que les systèmes de surveillance ou les dispositifs d'entrée sécurisée. Pour évaluer la sécurité du quartier, renseignez-vous sur le taux de criminalité local et demandez si des incidents récents ont été signalés dans la région.
Q : Comment vérifier l'état de la toiture de l'immeuble ?
R : Si l'appartement est situé dans un immeuble, demandez des informations sur l'état de la toiture. Vous pouvez poser des questions sur les réparations récentes ou prévues, ainsi que sur les éventuels problèmes de fuites ou d'infiltrations d'eau.
Q : Comment obtenir des informations sur le voisinage et l'ambiance de l'immeuble ?
R : Si vous souhaitez en savoir plus sur le voisinage et l'ambiance de l'immeuble, vous pouvez demander si des événements communautaires sont organisés, s'il y a des espaces communs pour les résidents ou s'il existe une association de copropriétaires active.
Pour en savoir plus :