Quelle est la différence entre SCI et SCPI ? Nous avons ici affaire à deux moyens différents d’investissement immobilier. L’un est de l’immobilier physique (SCI). Tandis que l’autre est un pur produit d’investissement (SCPI). Nous allons vous expliquer dans cet article ce qui fait leur différence.
Sommaire
SCPI et SCI : voici les différences fondamentales.
Même si leur acronyme se ressemble grandement, SCI et SCPI sont deux types de placements avec une distinction notoire.
| Caractéristiques | SCI | SCPI |
|---|---|---|
| Type de société | Société civile immobilière | Société civile de placement immobilier |
| Type d'investissement immobilier | Investissement collectif en immobilier | Investissement indirect en immobilier |
| Structure juridique et gestion | Gestionnaire de l'immobilier, gérants personnes physiques, gestion libre par les associés | Société de gestion de portefeuille, société anonyme ou société en commandite par actions, gestion déléguée à la société de gestion |
| Accessibilité de l'investissement | Investissement accessible à quelques associés seulement | Investissement accessible au grand public |
| Capital social | Capital social variable | Capital fixe |
| Possibilité de revendre les parts | Pas de garantie de revente | Possibilité de revendre les parts à tout moment |
| Fiscalité | Fiscalité avantageuse pour les associés | Fiscalité avantageuse pour les investisseurs |
| Durée de l'investissement | Investissement à long terme | Investissement à moyen ou long terme |
| Possibilité d'acheter des parts en nue-propriété | Possibilité d'acheter des parts en nue-propriété | Pas de possibilité d'acheter des parts en nue-propriété |
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : qu’est-ce que c’est ? 🧐
- La SCPI, aussi connue sous le nom de pierre papier, est un pur produit d’investissement immobilier. Il permet d’avoir rapidement un complément de revenu. De plus, il n’y a pas de contraintes de gestion. Concernant les rendements, ils sont intéressants et stables depuis plusieurs années.
- C’est une société de gestion qui gère le parc immobilier, les achats, les ventes et les mises en locations partout dans le monde. Vous n’avez pas à vous soucier de ce qu’il se passe en interne.
Un point important est que vous choisissiez la SCPI qui correspond le mieux à vos objectifs de rendement et au risque que vous êtes prêt à accepter. En effet, les taux de rendements annuels en SCPI ne sont pas garanties.
Les missions de la SCPI - Source : economie.gouv
Aussi, pour une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), le traitement fiscal est similaire à celui d'une SCI. Les associés déclarent les revenus de la SCPI qu'ils ont perçus et sont imposables sur ces revenus.
Attention à l'investissement en SCPI - Source : economie.gouvLa SCI (Société Civile Immobilière)
La SCI (Société civile immobilière) est une structure légale donnant la possibilité d’investir dans l’immobilier à plusieurs personnes. La gestion est donc divisée entre chaque personne composant la SCI. Cela peut prendre différentes formes :
- locations d'appartements,
- achat-revente (maisons, appartements...),
- construction de maisons puis mise en location ou revente,
- bureaux,
- locaux commerciaux et industriels.
On peut la comparer à une entreprise qui a des associés comme une SAS, qui porte quelques petites similitudes.
Lorsque les personnes achètent des biens immobiliers en passant par une SCI, c’est elle qui détient les biens et non les personnes. La société civile immobilière est considérée comme une personne morale, au même titre qu’une entreprise classique (SARL, SAS).
Aussi, les parts de la SCI sont distribuées entre les associés en fonction de leur choix en interne. Et voici un exemple d'imposition de la SCI :
Les démarches pour créer une SCI - Source : economie.gouv
SCI ou SCPI : quel investissement choisir ? 🤔
Pour résumer sur les différences entre SCI et SCPI. On peut dire que dans le cas de la SCPI, vous faites un placement dans un produit d'investissement. Vous avez simplement des documents à remplir avec un conseiller en gestion de patrimoine, banque ou autres. Et vous devenez investisseur immobilier rapidement.
Les avantages et inconvénients de la SCPI - Source : economie.gouv
La SCI est similaire à une entreprise, vous aurez donc de la gestion à effectuer, des biens à visiter, à acheter, revendre ou mettre en location. La démarche est totalement différente et correspond à 2 profils types différents.
Les avantages de la SCI - Source : economie.gouv
La question à vous poser est de ce fait la suivante : avez-vous un profil plutôt investisseur ou entrepreneur ? Ou les deux ?
"La principale différence entre une SCI et une SCPI réside dans le mode de gestion des biens immobiliers. La SCI est généralement créée pour gérer un ou plusieurs biens immobiliers détenus en commun par des associés. La SCPI, quant à elle, est une société qui collecte des fonds auprès des investisseurs pour acquérir et gérer un portefeuille diversifié de biens immobiliers. En somme, la SCI est une société de gestion immobilière, alors que la SCPI est une société de placement immobilier." Tom, expert immobilier chez DIMO Diagnostic
- La SCI est créée pour gérer des biens immobiliers détenus en commun par des associés, tandis que la SCPI est une société de placement qui collecte des fonds pour acquérir un portefeuille diversifié de biens immobiliers.
- La SCI permet une gestion personnalisée des biens immobiliers, tandis que la gestion de la SCPI est collective et déléguée à une société de gestion professionnelle.
- Les investisseurs d'une SCI peuvent bénéficier d'une fiscalité avantageuse, mais ils ont également une responsabilité illimitée en cas de dettes de la société. Les investisseurs d'une SCPI n'ont pas de responsabilité illimitée et bénéficient d'une gestion professionnelle de leur investissement.
- La création d'une SCI est souvent plus simple et moins coûteuse que celle d'une SCPI, mais la SCPI permet une diversification des investissements immobiliers et une liquidité plus importante grâce à la possibilité de vendre facilement des parts de la société.