Capitale de l'Occitanie (anciennement Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées), Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée de France après Paris, Marseille et Lyon. Grâce à ses prix de l’immobilier qui restent attractifs (3 589€ du mètre carré en moyenne), environ 1 361 000 personnes ont décidé de vivre à Toulouse et ses alentours.
Surnommée "la ville rose" en raison de son matériau local traditionnel, la cité arbore de belles briques de terre cuite. Elle est également connue pour sa culture de la violette. Le canal du Midi, qui relie Toulouse à Sète, est classé au patrimoine mondial de l'Unesco. De nombreux cyclistes locaux et touristes profitent de ses magnifiques paysages.
Vous souhaitez emménager ou investir à Toulouse prochainement ? Découvrez plus en détails les prix du m2 à Toulouse et ses quartiers phares !
Sommaire
Quel est le prix du mètre carré à Toulouse pour la vente ?
Le prix moyen au mètre carré à Toulouse atteint actuellement 3 589 €. Cependant, il varie selon les quartiers. Globalement, pour tous types de biens, notre estimation du prix moyen au mètre carré à Toulouse au 1er mars 2024 reste de 3 589 €.
A titre comparatif, d’après SeLoger, en France, le prix au m2 moyen tout bien confondu est 3 178 €.
Source : Meilleurs Agents - Prix au m2 par quartier à Toulouse en mars 2024
Le prix du mètre carré à Toulouse pour la vente varie en fonction du type de bien et de la région. Voici quelques estimations :
Le prix moyen des appartements :
- Le prix moyen au mètre carré pour les appartements à Toulouse est d'environ 3 555 €, avec des prix allant de 2 232 € à 4 694 €.
Le prix moyen des maisons :
- Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré est d'environ 4 275 € à Toulouse.
Propriétés neuves et anciennes :
- Les appartements neufs à Toulouse ont des prix au mètre carré plus élevés que les anciens, avec des studios neufs à environ 7 433 €/m² et des appartements neufs de 2 chambres à 5 320 €/m²2.
Ces chiffres donnent une vue d'ensemble du marché immobilier toulousain et mettent en évidence la diversité des prix en fonction du type de bien et de sa localisation.
Quelles sont les prix moyens par quartier ?
Les tarifs peuvent connaître des écarts significatifs d'un quartier à l'autre. Par exemple, dans des zones telles que Sainte-Anne, le prix moyen atteint 6 062 € par mètre carré, tandis qu'il est nettement plus bas dans des endroits comme la Rue du Cher, avec une moyenne de 1 640 € par mètre carré.
| Quartier | Prix m2 moyen |
|---|---|
| Carmes | 5 250 € |
| Chateau-de-l'Hers | 3 451 € |
| Croix-de-Pierre | 3 091 € |
| Fer-à-Cheval | 3 825 € |
| Fontaine-Lestang | 3 116 € |
| Les Izards | 2 582 € |
| Saint-Agne | 3 797 € |
| Saint-Etienne | 5 453 € |
| Sauzelong / Rangueil | 3 581 € |
| Soupetard | 2 976 € |
"Les quartiers les plus rentables sont ceux qui présentent un bon équilibre entre prix d'achat, demande locative et potentiel de croissance. Le Capitole, Saint-Cyprien, Les Minimes, Saint-Michel et La Roseraie sont des quartiers à considérer pour un investissement locatif à Toulouse." Source : Mandat.fr
Quelles sont les rues les plus chères de la ville Rose ?
Les rues les plus chères de la ville rose, Toulouse, sont principalement situées dans l'hyper-centre et le quartier Saint-Étienne. Voici un aperçu des rues les plus chères :
| Rues | Prix m2 moyen |
|---|---|
| Rue Sainte-Anne | 5 864 € |
| Allée Frédéric Mistral | 5 755 € |
| Rue Ninau | 5 714 € |
| Rue Croix-Baragnon | 5 625 € |
| Rue des Tourneurs | 5 596 € |
Ces rues illustrent la tendance des prix élevés dans les quartiers centraux et historiques de Toulouse, reflétant la demande et l'attrait pour ces zones prisées.
Quelles sont les rues les moins chères de Toulouse ?
Les rues les moins chères de Toulouse offrent des options plus abordables pour l'achat de biens immobiliers. Voici quelques-unes des rues les moins chères de la ville :
| Rues | Prix m2 moyen |
|---|---|
| Rue du Cher | 1 588 € |
| Passage Andre Maurois | 1 647 € |
| Rue du Lot | 1 740 € |
| Rue de la Sarthe | 1 745 € |
| Rue du Béarn | 1 819 € |
Ces rues offrent des alternatives plus accessibles pour l'achat immobilier à Toulouse, contrastant avec les zones plus onéreuses de la ville.
Quels sont les types de bien présents dans la cité Occitane ?
Les biens immobiliers à usage d’habitation se répartissent le territoire toulousain de la façon suivante :
- 82% d’appartement,
- 16% de maisons
La capitale Occitane compte :
- 26% de 3 pièces
- 16% de studio, Toulouse est une ville très étudiante
- 24% de 2 pièces
- 18% de 4 pièces
- 15% de 5 pièces.
Si vous êtes une famille nombreuses, il sera préférable de vous excentrer afin de trouver plus facilement chaussure à votre pied.
Comment se porte la vente immobilière à Toulouse ?
Marché de l'immobilier Toulouse : les prix et évolutions à prévoir en 2024
Toulouse est en plein essor, avec une croissance de l'offre immobilière de 9 % en un an. Cette dynamique contribue à maintenir un marché immobilier florissant, affichant un prix moyen au mètre carré d'environ 3 589 €, toutes zones confondues.
En 10 ans, le prix de vente d’un appartement a augmenté de plus de 26%. Cependant, la tendance est à la baisse ces deux dernières années. En effet, les prix sont 6% inférieurs à il y a deux ans, et 0,8% inférieurs à il y a 1 mois.
De façon générale, une vente se fait en moyenne en 81 jours dans la ville. De plus, le pouvoir d’achat d’un ménage toulousain moyen résidant à Toulouse lui permet d’investir dans un 47m2.
Quelques éléments démographiques importants
Source : Données démographiques SeLoger
Lorsqu'on parle de Toulouse, certains éléments démographiques importants incluent :
- Croissance démographique : Toulouse subit une pression démographique et urbaine importante, attirant une grande partie de la population.
- Niveau d'éducation : En 2020, 52,2% de la population de Toulouse possède un diplôme de l'enseignement supérieur, niveau bac + 5 ou plus.
- Répartition par âge : En 2020, la population de Toulouse se répartit en différentes tranches d'âges, avec une part significative des 15 à 29 ans et une proportion plus faible des 60 à 74 ans.
- Évolution démographique : L'aire d'attraction de Toulouse connaît une croissance démographique soutenue, mais pourrait être affectée à l'avenir par le vieillissement de la population et une baisse de la fécondité.
Ces éléments soulignent l'attrait de Toulouse en tant que ville dynamique sur le plan démographique, éducatif et social.
Source : Données démographiques SeLoger
Et la location à Toulouse ?
| Type de bien | Loyer mensuel moyen / m² |
|---|---|
| Appartement | 14,6 € |
| Maison | 12,6 € |
| Tous types de bien | 14,3 € |
Source : Meilleurs Agents - Loyer au m2 par quartier à Toulouse en mars 2024
Foire aux questions
Comment connaître le prix au mètre carré d’une ville ?
Pour déterminer le prix par mètre carré de votre maison, vous devez effectuer un dernier calcul. Il vous suffit de diviser l'estimation du prix de vente de la maison par le nombre de mètres carrés.
Vous connaissez également la surface de la maison, qui est de 90 mètres carrés. Pour trouver le prix par mètre carré, vous divisez le prix de vente par la surface de la maison :
320 000 € (prix de vente) ÷ 90 m² (surface de la maison) = 3 555 €/m²
Ainsi, le prix par mètre carré de votre maison est de 3 555 €. Cela signifie que chaque mètre carré de votre maison est estimé à ce montant sur le marché immobilier.
Qui fixe le prix au m2 carré ?
Le prix par mètre carré d'un bien dépend de l'équilibre entre l'offre et la demande sur le marché immobilier. Les professionnels tels que les notaires, les agents immobiliers et l'administration fiscale collectent des données fiables qui sont mises à la disposition des vendeurs et des acheteurs. Ces informations permettent de les informer sur les prix du marché en vigueur.