Prix m2 Strasbourg (67000) : estimations en mars 2024

Prix m2 Strasbourg : Le 1er février 2024, on considère que le prix moyen de l'immobilier dans cette ville est de 4002€/m2 pour un appartement et 3637€/m2 pour une maison . Cependant, ces prix moyens cachent de fortes disparités selon les quartiers . Seulement cet indicateur à lui seul ne suffit pas pour prendre des décisions en termes d'investissement.

Plusieurs questions doivent se poser : Comment se porte le marché de l'immobilier strasbourgeois ? Après une baisse de 4,8% en 2023 , on constate une tendance à la hausse des loyers dans certains quartiers comme le Port du Rhin en 2024 . Quel type de logement est le plus intéressant ? Quels sont les quartiers à privilégier ? Vaut-il mieux se tourner vers la vente ou la location ? Les impacts de la hausse des taux d'intérêt et de l'inflation en 2023 sont aussi à prendre en compte . On vous dit tout.

Prix m2 Strasbourg : les estimations pour 2024

Parmi les capitales européennes

La ville de Strasbourg fait partie des trois « capitales européennes » aux côtés de Bruxelles et Luxembourg. Elle est le siège de plusieurs institutions internationales malgré le fait qu'elle ne soit pas une capitale politique. Cette caractéristique est rare dans les villes du monde.

La commune comptait 846 450 habitants en 2018 (si l'on prend en compte seulement la partie française). Elle est par conséquent la première commune du Grand-Est français. Elle est également le pôl e économique principal du Nord-Est de la France.

Un secteur tertiaire diversifié

La ville possède un secteur secondaire très diversifié, un secteur marchand important et un secteur tertiaire essentiellement tourné vers des activités :

• Financières,
• Juridico-légales,
• Recherche,
• Conseil aux entreprises.

Ces caractéristiques suscitent l'intérêt des investisseurs. Mais ce ne sont pas les seuls éléments qui attirent les individus vers Strasbourg. En effet, cette métropole possède une histoire riche qui a laissé un patrimoine architectural remarquable. C'est par ailleurs pour cette raison que son centre-ville est entièrement inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1988.

En somme, Strasbourg est une ville dynamique et attractive ce qui explique l'évolution du prix de son immobilier au fil du temps.

Hausse des prix ces derniers mois

On constate que ces trois derniers mois les prix ont connu une légère baisse de 1,7 %. Toutefois, ce chiffre n'est pas significatif, on remarque d'ailleurs que lors du dernier mois l'augmentation reprend légèrement.

L'évolution de 49,1 % de ces 5 dernières années a engendré un prix au m² moyen de 4 075 €. Cette moyenne a été calculée sur l'ensemble des biens immobiliers. Si l'on devait apporter plus de précision, il faudrait comparer les coûts en fonction de ces facteurs :

• le type de logement
• l'ancienneté du logement
• le nombre de pièces
• le quartier dans lequel le logement est situé

La différence entre l’ancien et le neuf

Une forte différence

On constate une différence d'un peu moins de 1 000 € lorsque l'on compare le prix médian de l'ancien et du neuf. Cet écart va même se resserrer lorsque les tarifs sont hauts.

L'ancien moins coûteux

L'immobilier ancien serait donc moins coûteux. Néanmoins, ces logements ont souvent besoin de travaux de rénovation. C'est un facteur à prendre en compte lors de son investissement. De plus, il faut se renseigner sur l'évolution des prix au fil des années afin d'évaluer la valeur future du bien.

Les prix de l'immobilier à Strasbourg pour l'ancien, on augmentait de 8 % en 1 an. Tandis que pour le neuf l'augmentation est de 21 %. Les logements neufs semblent prendre plus rapidement de la valeur.

Le coût du m² pour la vente

Le bien immobilier le plus recherché serait l'appartement. Ci-dessous se trouve un tableau qui compare les coûts au m² pour ces deux types de logements :

Comme dans beaucoup d'autres villes, les prix du m² à Strasbourg sont plus élevés pour les appartements. Cependant, il est toujours intéressant de comparer les coûts en fonction du nombre de pièces 

Prix m² appartement

Prix m² maison

Le coût du m² pour la location

Répartition des logements

• 89,6 % des logements sont des résidences principales
• 2,9 % des logements sont des résidences secondaires
• 7,6 % sont des logements vacants

Source : Efficity.com

La population strasbourgeoise est majoritairement composée de locataires. Il serait par conséquent plus intéressant de se tourner vers la location plus que la vente.

Moyenne des loyers à Strasbourg

Les tableaux ci-dessous vous donnerons quelques détails nécessaires sur les loyers appliqués dans la ville.

Calculer la surface habitable

En tant que propriétaire bailleur, il est important de connaître la surface habitable de votre bien. Cette information permet d'apprécier sa valeur immobilière et de bénéficier d'avantages offerts par la loi Pinel.

L’article R. 111-2 du Code de la Construction et de l’Habitation définit la surface habitable comme la surface de planchers ajoutée à des éléments propres à l’habitation. Cette mesure doit cependant exclure des éléments tels que :

• Les murs,
• Les cloisons,
• les marches,
• Les cages d’escaliers,
• Les gaines,
• Les embrasures de portes,
• Les fenêtres.

Pour évaluer le prix de l'immobilier à Strasbourg, il est primordial de bien comprendre les modalités du calcul de la surface habitable.

Le meilleur moment pour investir à Strasbourg

L'indicateur de tension immobilière

Lorsque l'on souhaite connaitre le meilleur moment pour investir, il faut se référer à l'indicateur de tension immobilière (ITI). Cet indicateur évalue le rapport entre le nombre d'acheteurs et le nombre de biens à vendre.

En janvier 2022, l'ITI était de 24 %. Cela signifie que le nombre d'acheteurs était supérieur au nombre de biens à vendre de 24 %. Un ITI élevé entraine normalement une hausse du prix de vente et une diminution des délais. C'est sans doute pour cette raison que les tarifs ont connu une croissance de 1,7 % durant la dernière année.

En fonction des quartiers, le prix du m² ainsi que les loyers peuvent varier considérablement. Selon Le Figaro, le meilleur moment pour acheter un bien dans cette ville serait le mois d'août. En revanche, le meilleur moment pour vendre serait le mois de juin.

Les diagnostics à réaliser

Les prix sont nettement moins élevés dans les villes départementales qui entourent Strasbourg.

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : il est obligatoire pour tous les biens immobiliers.
• Métrage Loi Carrez : il est obligatoire pour tous les biens immobiliers.
• Métrage Loi Boutin : il est obligatoire pour tous les biens immobiliers.
• Le diagnostic amiante : il est obligatoire pour les bâtiments dont le permis de construction précède le 1er juillet 1997.
• Le diagnostic gaz : il est obligatoire lorsque l'installation de gaz a plus de 15 ans.
• Le diagnostic électricité : comme pour le gaz, il concerne les installations de plus de 15 ans.
• Le diagnostic termites : il est obligatoire dans les zones à risques.
• L'état des risques et pollution (ERP) : il est obligatoire dans les zones définies par des plans de préventions.

Les prix du m² à Strasbourg en fonction des quartiers et des rues

Prix par quartiers

Prix par rues