Prix m2 Rennes : ces 10 dernières années, les prix ont connu une croissance remarquable. Cette évolution s'élèverait à + 53.9% et le prix moyen aurait atteint les 5 095 €/m². Pourtant, depuis quelques années une baisse se fait ressentir.
Alors comment savoir si c'est le moment d'investir à Rennes ? Comment comprendre son marché de l'immobilier ?
Sommaire
- Prix m2 Rennes : les estimations dans le cadre de la vente
- Prix m2 Rennes : les estimations dans le cadre de la location
- Top 5 des rues les plus chères et les moins chères de Rennes
- Comparatif du prix de l'immobilier à Rennes vs la Bretagne
- Prix immobilier Rennes : quand faut-il investir ?
- Les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d'une maison
Prix m2 Rennes : les estimations dans le cadre de la vente 📈
Les estimations du marché de l'immobilier rennais
Rennes se situe dans le département de l'Ille-et-Vilaine en Bretagne. Cette métropole s'étend sur 50 km² et compte une population totale de 225 081 habitants.
Tout comme la plupart des métropoles françaises, Rennes a connu une forte évolution dans les prix de son immobilier. Selon les données de Meilleurs Agents et de l'INSEE voici l'évolution des prix au m² :
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Dimo Diagnostic
- En 10 ans : + 53.9%
- En 5 ans : + 27.6%
- En 2 ans : - 3.6%
- En 1 an : - 2.6%
- En 3 mois : + 2.1%
- En 1 mois : + 1.0%
On note une légère hausse de + 2.1% des prix ces trois derniers mois. Toutefois, cette hausse est infime face à la hausse record qu'a connu la métropole. Cet attrait pour Rennes s'explique par plusieurs facteurs :
- son classement en tant que première ville française en termes de qualité de vie
- son programme culturel et son patrimoine riche
- son offre autour de l'art contemporain
- l'effervescence de sa vie étudiante
Cette ville bretonne est donc appréciée et connue pour son dynamisme. Ce qui explique pourquoi elle attire autant les investisseurs.
"Rennes est une ville magnifique et très bien située. Le métro est une véritable réussite, les transports en commun permettent de se déplacer aisément. Les parcs ajoutent une belle touche de nature et la qualité de vie est vraiment top !" - Sarah, 35 ans, Rennaise
Les estimations des prix de l'immobilier rennais
Aujourd'hui, les prix de l'immobilier à Rennes sont les suivants :
| Types de logements | Prix bas à Rennes | Prix médian Rennes | Prix haut Rennes |
| Maison | 3 341 € | 5 095 € | 7 066 € |
| Appartement | 2 587 € | 3 942 € | 5 469 € |
MeilleursAgent
Lorsque l'on compare les deux, on constate que le prix d'une maison est supérieur à celui d'un appartement. Les maisons seraient par conséquent nettement plus chères. Toutefois, il faut prendre en compte les variations en fonction :
- du quartier
- du nombre de pièces
- de l'ancienneté de l'habitation
MeilleursAgent
Selon les quartiers, le prix de l'immobilier à Rennes est le suivant :
- Beaulieu / Baud - 4 283 €
- Centre - 4 687 €
- Cleunay / Arsenal / Redon - 4 415 €
- Francisco Ferrer / Vern / Poterie - 3 937 €
- Le Blosne - 2 630 €
- Maurepas / Patton / Les Gayeulles - 3 834 €
- Nord / Saint Martin - 4 549 €
- Sud / Gare - 4 295 €
- Thabor / Saint Helier - 4 718 €
- Villejean / Beauregard - 3 345 €
Le quartier du centre serait par conséquent l'endroit où le m² est le plus cher dans la ville de Rennes.
Pour son estimation juste, Julie a pris en considération le prix moyen au mètre carré dans le quartier. Il s'élève à 4 283 €. En multipliant cette valeur par la superficie de son appartement, elle a obtenu une estimation globale de 149 905 €.
Ce montant représente donc une évaluation réaliste du bien. Cette estimation du prix de vente moyen prend en compte les critères du quartier et les prix moyens au mètre carré.
En fonction de l'ancienneté du bien, on va aussi constater des différences. Le tableau ci-dessous compare les tarifs entre les biens immobiliers neufs et anciens.
| Type de logements | Prix bas Rennes | Prix médian Rennes | Prix haut Rennes |
| Logement neuf | 4 887 €/m2 | 5 641 €/m2 | 7 329 €/m2 |
| Logement ancien | 2 641 €/m2 | 4 126 €/m2 | 6 149 €/m2 |
Enfin, il faut penser à regarder les coûts selon le nombre de pièces. Cela permet d'avoir une idée bien précise des différences entre un appartement et une maison.
Prix d'une maison selon le nombre de pièces à rennes
| Nombre de pièces maison | Prix m² ancien Rennes | Prix m² neuf Rennes |
| 1 pièce | - | - |
| 2 pièces | 6 704 €/m2 | - |
| 3 pièces | 5 996 €/m2 | 4 948 €/m2 |
| 4 pièces | 4 507 €/m2 | 8 556 €/m2 |
| 5 pièces | 4 451 €/m2 | 4 188 €/m2 |
| 6 pièces | 4 170 €/m2 | 4 923 €/m2 |
| 7 pièces et + | 4 125 €/m2 | 7 439 €/m2 |
Le prix moyen de l'immobilier dans une ville telle que Rennes dépendra donc de la nature du bien dans un premier temps. L'évaluation du coût moyen d'une maison ne correspondra pas au coût moyen d'achat d'un appartement.
Prix d'un appartement selon le nombre de pièces à rennes
| Nombre de pièces appartement | Prix m² ancien Rennes | Prix m² neuf Rennes |
| 1 pièce | 5 215 €/m2 | 6 786 €/m2 |
| 2 pièces | 4 126 €/m2 | 5 516 €/m2 |
| 3 pièces | 3 863 €/m2 | 5 536 €/m2 |
| 4 pièces | 3 607 €/m2 | 6 275 €/m2 |
| 5 pièces | 3 835 €/m2 | 5 673 €/m2 |
| 6 pièces | 3 112 €/m2 | - |
| 7 pièces et + | 5 066 €/m2 | - |
Prix m2 Rennes : les estimations dans le cadre de la location
- 91 % des logements sont des résidences principales
- 2 % des logements sont des résidences secondaires
- 7 % des logements sont vacants
Au sein de ces logements on compterait :
- 35 % de ménages propriétaires de leur résidence
- 63 % de ménages locataires de leur résidence
Comme beaucoup d'autres villes, Rennes compte davantage de locataires que de propriétaires.
Vous êtes intéressés par la mise en location ? Consultez les dernières estimations faites au niveau des prix au m² à Rennes que ça soit pour une maison ou un apprtement :
| Loyer au m² | Loyer bas | Loyer médian | Loyer haut |
| Loyer au m² pour un appartement | 10,9 € | 14,8 € | 25,3 € |
| Loyer au m² pour une maison | 13,0 € | 16,0 € | 19,1 € |
Le prix de la location m² peut également varier selon le nombre de pièces et si le bien est meublé ou non :
| Nombre de pièces maison | Loyer au m² moyen Meublé | Loyer au m2 moyen Non meublé |
| Studios / 1 pièce | 23,8 €/m² | 19,1 €/m² |
| 2 pièces | 13,8 €/m² | 13,3 €/m² |
| 3 pièces | 11,6 €/m² | 11,4 €/m² |
Pensez également à comparer les loyers en fonction des quartiers :
Meilleursagents
Top 5 des rues les plus chères et les moins chères de Rennes 🌟
Les rues les plus chères de la métropole bretonne sont les suivantes :
- Rue Waldeck-Rousseau - 5 667 €
- Rue Honoré de Balzac - 5 630 €
- Rue Alfred de Musset - 5 610 €
- Rue Jean Macé - 5 599 €
- Rue de la Palestine - 5 598 €
Les rues les moins chères sont les suivantes :
- Place de Serbie - 2 193 €
- Parc des Balkans - 2 321 €
- Avenue de Pologne - 2 416 €
- Allé du Gacet - 2 436 €
- Cours de Bilbao - 2 578 €
Comparatif du prix de l'immobilier à Rennes vs la Bretagne ⚔️
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Nous vous proposons donc un tableau comparatif avec les villes voisines de Rennes :
| Villes | Prix m² moyen |
| Betton | 3 415 € |
| Cesson-Sévigné | 4 060 € |
| Chantepie | 3 366 € |
| Le Rheu | 3 010 € |
| Montgermont | 3 226 € |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 3 076 € |
| Pacé | 3 355 € |
| Saint-Grégoire | 3 911 € |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 342 € |
| Vezin-le-Coquet | 3 122 € |
| Rennes | 5 095 € |
Prix immobilier Rennes : quand faut-il investir ? 🗓️
L'indicateur de tension immobilière (ITI) est un bon moyen pour savoir quand investir. Cet indicateur donne le rapport entre la quantité d'acheteurs et la quantité de biens immobiliers à vendre. On considère qu'il peut influencer les prix et les délais de vente.
Les graphiques ci-dessous représentent l'indice de tension des biens mis en vente et des biens vendus. Il faut les comparer pour savoir quel est le meilleur mois pour vendre ou investir dans un logement.
Le meilleur mois pour acheter est celui pour lequel le nombre de biens mis en vente est supérieur à celui des biens vendus.
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LeFigaro
A Rennes, le moment optimal pour vendre serait en août. Tandis que le meilleur mois pour acheter serait juin.
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LeFigaro
En janvier 2024, les appartements étaient le type de bien immobilier le plus demandé. On compte au total 1031 appartements vendus. A l'inverse, seulement 246 maisons ont été vendues sur la même période.
La ville de Rennes est en constante évolution immobilière. Elle offre une diversité d'options allant des appartements aux maisons, avec différentes configurations de pièces. Les prix immobiliers moyens témoignent de la vitalité du marché, tant pour les ventes d'appartements que pour celles des maisons. Une estimation prudente indique une stabilité relative, soulignant l'attrait constant de la ville pour les investisseurs et les acheteurs potentiels.
Les tendances actuelles suggèrent que le marché immobilier rennais est en mesure de répondre aux demandes variées en matière de logement. Il propose des prix compétitifs reflétant le dynamisme économique et culturel de la région. Rennes se positionne comme une destination immobilière recherchée.
Elle offre une gamme diversifiée de biens à des prix moyen. Ainsi, l'atmosphère devient propice à la fois à la vente et à l'achat immobilier.
Prix de l'immobilier à Rennes : les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et la location
Lorsque l'on souhaite vendre ou louer un bien, il n'y pas que le prix du m² qui importe. En effet, il est impératif de réaliser un certain nombres de diagnostics immobiliers. En voici la liste :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Diagnostic amiante (obligatoire pour les logements construits avant le 1er juillet 1997)
- Diagnostic gaz (obligatoire pour les installations intérieures de gaz de plus de 15 ans)
- Diagnostic termites (obligatoire dans les zones à risques)
- Diagnostic électricité (obligatoire pour des installations intérieures électriques de plus de 15 ans)
- État de l'installation d'assainissement non collectif
- Constat de risque d'exposition au plomb (Crep)
- ERP (état des risques et pollution) (obligatoire dans les zones à risques)
- Audit énergétique si le logement est classé F ou G sur le DPE
- Métrage Loi Carrez
- Métrage Loi Boutin
- La métropole bretonne a connu une augmentation de + 26.5% des tarifs immobiliers au cours des 5 dernières années.
- Le prix moyen au m² à Rennes est de 5 095 €.
- Le loyer au m² est en moyenne de 14,8 € pour un appartement.
- Les prix varient en fonction du type de bien immobilier, du nombre de pièces, de son ancienneté et du quartier.
- Les prix au m² à Rennes sont 30% supérieurs à ceux du département.
- Le mois de juin est le meilleur moment pour acheter, tandis que le mois d'août est optimal pour vendre.