Prix m2 Narbonne : la ville de l'Aude connait, comme la plupart des villes françaises, une hausse de son prix au m² : plus de 23 % sur les 5 dernières années pour les appartements. Alors quels sont les prix immobiliers à ce jour à Narbonne ?
Le coût d'un bien dépend de nombreux critères, dont sa superficie et sa localisation. Quels sont les quartiers les plus réputés ? Les moins chers ? Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison ? Vous trouverez toutes les réponses à ces questions dans cet article !
Sommaire
Prix m2 Narbonne en mai 2024
Prix des maisons et appartements
Selon les estimations de prix Meilleursagents.com, le prix m2 à Narbonne est de 2 275 €/m² en mai 2024. Ce chiffre couvre à la fois la vente d'appartements et de maisons.
Plus spécifiquement, le prix de vente moyen pour un appartement est de 2 058 €/m², alors que pour une maison, il est de 2 558 €/m².
Si on détaille davantage, les prix pour une maison individuelle varient entre 1 539 €/m² et 3 406 €/m². Pour un appartement, les prix oscillent entre 1 238 €/m² et 2 739 €/m².
Sur les cinq dernières années, le prix de l’immobilier narbonnais a grimpé :
- de 21.2 % pour les appartements,
- de 13.4 % pour les maisons.
Mais sur les deux dernières années, les prix des appartements ont baissé de 3 %, tandis que ceux des maisons ont subi une chute de 1.6 %. Cela suggère qu'acheter une maison pourrait être plus avantageux actuellement.
Malgré ces variations, le prix global de l'immobilier à Narbonne a connu une baisse au cours de la dernière année.
Le marché immobilier de Narbonne est composé à plus de 73.7 % de résidences principales. La part des appartements est également conséquente puisqu'ils représentent 60 % du parc immobilier (source : PAP).
Prix du m2 par nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix au m2 |
|---|---|
| Studios / 1 pièce | 2 480 € |
| 2 pièces | 2 783 € |
| 3 pièces | 2 633 € |
| 4 pièces | 2 635 € |
| 5 pièces | 2 661 € |
| 6 pièces | 2 425 € |
| 7 pièces et plus | 2 077 € |
Source : immobilier.lefigaro.fr - Estimations au 01/03/2024
Prix au m2 de l’ancien à Narbonne
Lorsqu'on choisit d'investir dans l'ancien, les tarifs sont généralement plus bas que pour le neuf. Cela s'explique par le fait qu'un logement ancien nécessite souvent des travaux de rénovation.
De plus, il ne bénéficie pas de certains avantages faisant augmenter son prix, comme la valeur verte par exemple.
| Type de bien immobilier | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 660 €/m² | 2 590 €/m² | 3 750 €/m² |
| Appartement | 1 420 €/m² | 2 240 €/m² | 3 450 €/m² |
Source : Efficity - Estimations pour le mois de juin 2024
Consciente que l'immobilier ancien peut nécessiter des rénovations, elle prévoit un budget supplémentaire pour les travaux. En comparant, elle remarque qu'une maison neuve de même taille coûterait en moyenne 289 000 € (2 890 €/m²), sans compter les éventuels frais supplémentaires liés aux biens neufs.
Cloé choisit finalement l'ancien, estimant que, même avec les coûts de rénovation, l'investissement total restera inférieur à celui d'un bien neuf. Tout en lui offrant la possibilité de personnaliser le logement à son goût.
Prix au m2 du neuf à Narbonne
À titre de comparaison, les coûts du m² du neuf par rapport à l’ancien sont les suivants :
| Type de bien immobilier | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison neuve | 2 280 €/m² | 2 880 €/m² | 3 650 €/m² |
Source : Efficity - Estimations pour le mois de juin 2024
Les prix pour l’immobilier neufs sont relativement plus élevés. Cela s’observe particulièrement en comparant les prix les plus bas. Il est compliqué de trouver un bien neuf affichant un tarif de moins de 2 000 €/m².
Loyers au m² à Narbonne
Pour les biens en location, le prix m2 Narbonne est de 11,90 €. La moyenne des appartements est de 11,30 €/m² tandis que celle des maisons est de 12,50 €/m².
Concernant la fourchette de ce montant moyen, elle descend jusqu’à 7,60 €/m² et peut atteindre les 18,30 €/m², sans distinction de type de bien.
(Source : meilleursagents)
Prix du m2 des quartiers de Narbonne
Les prix de vente ne sont pas identiques selon les quartiers. Il est donc intéressant de connaître les différences pour sélectionner au mieux le bien immobilier dans lequel investir ou se loger. Ou, à minima, la zone dans laquelle le chercher.
| Quartier | Prix m² des maisons | Prix m² des appartements |
|---|---|---|
| Cassayet | 2 796 € | 2 053 € |
| Baliste | 2 477 € | 2 162 € |
| Anatole France-Mayral | 2 204 € | 2 213 € |
| Bourg-Charité | 2 856 € | 2 114 € |
| Convention | 2 648 € | 2 469 € |
| Ecarts | 2 543 € | 2 251 € |
Source : seloger.com & pap.fr
Les prix au m² à Narbonne sont donc moins élevés (en moyenne) dans le quartier d'Anatole France-Mayral.
Source : seloger.com
Prix des villes proches de Narbonne
Le tableau suivant répertorie les prix moyens au m² des communes aux alentours de Narbonne.
| Ville | Prix m2 moyen |
|---|---|
| Armissan | 2 567 € |
| Bages | 2 953 € |
| Bizanet | 2 273 € |
| Coursan | 1 902 € |
| Cuxac-d'Aude | 1 920 € |
| Fleury | 2 881 € |
| Gruissan | 3 359 € |
| Marcorignan | 2 219 € |
| Montredon-des-Corbières | 2 339 € |
| Moussan | 2 281 € |
| Névian | 2 179 € |
| Peyriac-de-Mer | 2 976 € |
| Port-la-Nouvelle | 2 366 € |
| Saint-André-de-Roquelongue | 2 286 € |
| Sigean | 2 191 € |
| Vinassan | 2 355 € |
Source : Meilleursagents.com
Quand acheter ou vendre à Narbonne ?
Le graphique ci-dessous met en relation les volumes de biens mis en vente et de biens vendus par mois dans la sous-préfecture de l’Aude. Les données sont exprimées sous forme d'indice moyen calculé sur les cinq dernières années.
Le mois le plus avantageux pour vendre est celui où le volume de biens mis en vente est inférieur au volume de biens vendus. Inversement, le mois le plus intéressant pour acheter est celui au cours duquel le ratio correspond à peu de biens vendus pour beaucoup de biens à vendre.
Voici deux autres graphiques, qui vous donnent des précisions en fonction du type de bien immobilier :
Source : immobilier.lefigaro.fr
En conclusion,
- le mois le plus avantageux pour vendre à Narbonne serait le mois d'août ;
- En revanche, le mois le plus avantageux pour acheter serait juin.
- Le prix moyen au m² est de 2 275 € en juin 2024.
- Il n'y a pas d'énormes différences de tarifs entre l'immobilier ancien et neuf.
- Le neuf est, logiquement, plus cher, mais le montant additionnel peut être négligeable.
- Les loyers se situent autour de 12 €/m².
- Pour vendre, privilégiez le mois d'août. Pour acheter, il serait préférable de le faire en juin.