Prix m2 Montpellier (34) 2024 : estimation et carte des prix

Avec l’inflation annuelle, les prix du m2 de l’immobilier à Montpellier augmentent également. Quels sont les quartiers à privilégier et à éviter ? Vaut-il mieux acheter ou louer à Montpellier en 2024 ? Estimer le prix du m2 par quartiers pour les maisons et appartements !

Prix m2 Montpellier : carte des prix

Ou acheter a Montpellier ? À l’instar de nombreuses agglomérations françaises, la demande immobilière à Montpellier est fortement repartie à la hausse depuis ces dernières années.

Selon le site référent Meilleursagents, le prix du marché immobilier à Montpellier a accru de :

• 0.2 % sur 1 mois
• 6.9 % sur 1 an
• 10.8 % sur 2 ans
• 30.3 % sur 5 ans
• 35.5 % sur 10 ans

La situation est donc très tendue dans la capitale de l’Hérault (34), qui profite d’une attractivité nationale dans son parc immobilier. Montpellier fait face à une croissance démographique qui ne cesse d’augmenter. Ce qui lui permet d’affirmer sa position de 7ᵉ agglomération de France. Il s’agit aussi d’une ville très étudiante, où la part des habitants de moins de 25 ans est de 37.3 %.

Certains quartiers sont toutefois plus impactés par l’explosion de la demande que d’autres. En effet, le prix du m2 à Port-Marianne, quartier référent de la métropole, tourne autour des 4.863 €/m2 ou plus.

À l’inverse, les quartiers de l’ouest de la ville (Mosson, les Hauts de Massane ou encore Pas du loup) sont plus accessibles financièrement, car le prix du m2 est inférieur à la barre des 3150 €/m2. Le vieux centre, composé essentiellement de biens anciens, reste dans la fourchette haute des prix m2 Montpellier, entre 3.750 et 4.000 €/m2.

Voici le prix du m2 moyen pour l’ensemble des quartiers montpelliérains en 2024 :

Pour aller plus loin, voici le top 5 des rues les plus chères et les moins chères de la ville (source : MeilleursAgents) :

Rues les plus chères :

1. Avenue Raymond Dugrand : 5.654 €/m2
2. Rue du Mas Rouge : 4.409 €/m2
3. Rue de la Cavalade : 4.382 €/m2
4. Rue le Titien : 5.200 €/m2
5. Route de Vauguières : 5.101 €/m2

Rues les moins chères :

1. Le Grand Mail : 1.640 €/m2
2. Rue de Cambride : 1.783 €/m2
3. Avenue de Barcelone : 1.919 €/m2
4. Avenue de l’Europe : 2.227 €/m2
5. Avenue de Louisville : 2.280 €/m2

Prix m2 Montpellier selon le nombre de pièces

Les chiffres d’Efficity.com montrent que l’éventail du prix m2 Montpellier diffère selon le nombre de pièces. En moyenne, le m2 d’un bien en copropriété coûte 3.605 € dans la capitale héraultaise. Comptez jusqu’à 5.260 € pour un bien dans un quartier prisé et 2.200 € pour le prix au m2 le plus compétitif.

Prix du m2 à Montpellier pour la location immobilière

Si vous êtes intéressés pour louer un bien immobilier, voici les dernières estimations immobilières du prix du m2 montpelliérain. (Source : meilleursagents)

À l’instar des prix pour la vente, les loyers ont fortement augmenté ces dernières années avec l’affluence de nouvelles arrivées. Le loyer mensuel moyen pour un appartement est de 14.3 €/m2 et 12.6 €/m2 pour une maison.

Voici les loyers des appartements en 2024 dans la ville surdouée selon les chiffres de Se Loger

"En France, le loyer moyen au m2 est de 16 €. Au prix le plus bas, il est à 11 € et au prix le plus haut à 23 € du m2. Pour les appartements meublés, le loyer s'élève en moyenne à 709 €. Pour les non-meublés, il s'élève à 671 € en moyenne." - Romain, expert immobilier chez Dimo depuis plus de 5 ans

Prix du m2 Montpellier : achat ou location ?

L’application Save.Immo a réalisé une étude sur les différentes métropoles françaises face à l’évolution du prix du m2.

Montpellier se situe à la dixième place des plus grosses évolutions des prix au m2 entre le 1er janvier 2016 et le 1er janvier 2021, soit 15.2 %. Ce qui est moitié moins face à des agglomérations comme Bordeaux (+31.9 %) ou Lyon (+39.1 %).

L’étude indique également le salaire moyen requis pour acheter ou louer un T2 d’environ 45 m2. Il faut gagner, en moyenne, 1.750 €/m2 pour acheter et 1.950 €/mois pour être locataire.

Avec plus de 200 € d’effort financier supplémentaire pour acquérir un bien, il vaut mieux être propriétaire que locataire à Montpellier. Au bout de 3 ans maximum, une location devient moins rentable qu’un achat immobilier au sein de l’agglomération montpelliéraine.

Quelle est la qualité de vie à Montpellier ?

La qualité de vie est un aspect essentiel à prendre en compte lors de la recherche d'un lieu de résidence. C'est un critère qui jouera d'ailleurs un grand rôle sur les prix au m2 de l'immobilier d'une ville.

Cette ville dynamique de la région Occitanie, située dans le sud de la France, offre de nombreux atouts qui en font un choix attractif pour de nombreux résidents. Que ce soit grâce à ses transports en commun efficaces, ses équipements et services variés, ou son cadre de vie agréable, Montpellier offre un environnement propice à une vie épanouissante.

Montpellier : carte des transports en commun

Montpellier dispose d'un réseau de transports en commun efficace, notamment grâce à son tramway. Il serait intéressant de mentionner les différentes lignes de tramway qui traversent la ville, en mettant l'accent sur les quartiers qu'elles desservent. Vous pouvez aussi mentionner les autres moyens de transport public, tels que les bus et les vélos en libre-service, qui permettent de se déplacer facilement à Montpellier.

Les équipements et services montpelliérains

Chaque quartier de Montpellier offre un éventail d'équipements et de services qui peuvent être mis en valeur. Par exemple, vous pouvez mentionner la présence d'écoles, de crèches, de centres de santé, de bibliothèques, de centres sportifs, de parcs et de supermarchés dans chaque quartier. Mettez en avant les quartiers qui offrent une proximité pratique avec ces équipements, ce qui peut être un facteur important pour les résidents.

La vie culturelle et événements à Montpellier

Montpellier est une ville dynamique sur le plan culturel, avec de nombreux événements et festivals tout au long de l'année. Vous pouvez mentionner les principaux lieux culturels tels que les musées, les théâtres et les salles de concert, ainsi que les événements populaires comme le Festival de Radio France et Montpellier Danse. Indiquez les quartiers qui abritent ces lieux et événements culturels pour attirer les amateurs d'art et de divertissement.

Montpellier : carte des espaces verts et des coins de natures

Montpellier est entourée de magnifiques espaces naturels tels que le parc du Peyrou, le parc de la Serre, le parc Zoologique de Montpellier et le parc de la Lironde. Vous pouvez mettre en avant les quartiers qui offrent un accès facile à ces espaces verts, ce qui peut être particulièrement attrayant pour les amoureux de la nature et les familles.

La vie nocturne et les restaurants à Montpellier

Montpellier possède une vie nocturne animée avec de nombreux bars, restaurants et clubs. Vous pouvez mentionner les quartiers les plus populaires pour sortir le soir et déguster une cuisine variée, en mettant en avant les rues ou les places connues pour leur concentration de restaurants et d'établissements de vie nocturne.

Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier individuel ou en copropriété à usage d’habitation dans la surdouée (surnom donné à Montpellier), pensez à réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires !

Dimo Diagnostic, expert en diagnostics immobiliers depuis 2016, intervient à Montpellier et dans le reste de l’Hérault. 

Prix m2 Montpellier : calcul de la surface habitable pour la location

Connaître le calcul de la surface habitable Loi Boutin à Montpellier vous permet de savoir en tant que propriétaire si le loyer est conforme au plafond imposé. En effet, en cas d’erreur d’appréciation, vous pouvez perdre l’avantage fiscal offert par la loi Pinel.

L’article R .111-2 du Code de la Construction et de l’Habitation défini les différents points à prendre en compte pour calculer la surface habitable d’un bien en copropriété. Cette surface est représentée par la surface de planchers associée aux loggias/vérandas, balcons, sous-sols, combles aménagés et celliers. Les surfaces des éléments suivants ne sont pas prises en compte :

• Murs
• Cloisons         
• Marches et cages d’escaliers     
• Gaines   
• Embrasures de portes et de fenêtres

Comparatif prix m2 Montpellier vs Hérault 

Retrouvez ci-dessous les prix du m2 des biens immobiliers du département de l’Hérault :

• Carnon : 6.032 €/m2
• Saint-André-de-Buèges : 5.872 €/m2
• La Grande-Motte : 5.318 €/m2
• Sète : 3.963 €/m2
• Saint-Jean-de-Védas : 3.953 €/m2
• Montpellier : 3.861 €/m2
• Grau d’Agde : 3.918 €/m2
• Baillargues : 3.897 €/m2
• Cazilhac : 1.975 €/m2
• Béziers : 1.966 €/m2