En considérant divers types de propriétés, nous avons évalué que le prix moyen par mètre carré à Bordeaux, en date du 1er avril 2024. Il s'élève à 4 410 € pour un appartement et 5282 € pour une maison.
Nous vous offrons la possibilité de procéder à une estimation en ligne de votre bien afin de déterminer sa valeur marchande. Cela en tenant compte de ses spécificités uniques.
Sommaire
Le prix par m² par quartier
Chaque quartier possède une identité propre et des facteurs uniques qui impactent ces valeurs.
Les Chartrons
Premièrement, le quartier des Chartrons, historiquement lié au commerce du vin, offre une ambiance bohème et élégante. Les prix ici reflètent son attractivité culturelle et sa vie sociale dynamique, attirant à la fois les jeunes professionnels et les familles.
Le Triangle d'Or
Ensuite, le Triangle d'Or, considéré comme le cœur chic de Bordeaux, affiche des prix au mètre carré parmi les plus élevés de la ville. Cette zone est prisée pour ses boutiques de luxe, ses restaurants réputés et son architecture impressionnante. Elle attirant une clientèle aisée.
La Bastide
Le quartier de la Bastide, de l'autre côté de la Garonne, offre une perspective différente. Historiquement plus abordable, ce quartier en pleine transformation attire de plus en plus d'investisseurs et de résidents.
Ils cherchent à bénéficier de son potentiel de développement et de ses espaces verts.
Saint-Michel
Saint-Michel, avec son ambiance cosmopolite et son marché animé, attire une population diversifiée. Les prix y sont généralement plus modérés, reflétant un mélange de traditions et de modernité.
| Quartier | Prix m² moyen |
| Bacalan | 3 878 |
| Capucins | 4 642 |
| Chartrons | 5 045 |
| Gare Saint-Jean | 4 224 |
| Hotel de ville | 5 515 |
| La Bastide | 4 221 |
| Nansouty | 4 511 |
| Saint-Bruno | 4 895 |
Le prix du m² neuf à Bordeaux
À Bordeaux, le marché de l'immobilier neuf connaît une dynamique intéressante, reflétant la croissance et l'attractivité de la ville. En 2024, le prix moyen du mètre carré pour les biens neufs se situe autour de 5 500 €.
Ce tarif peut varier en fonction des quartiers, des prestations et des normes environnementales des bâtiments.
Le prix du m² ancien à Bordeaux
Concernant l'immobilier ancien, Bordeaux offre un marché riche et varié, avec des biens chargés d'histoire qui attirent tant les investisseurs que les particuliers. En 2024, le prix moyen au mètre carré pour l'immobilier ancien est d'environ 4 200 €.
Ce montant fluctue selon l'état du bien, sa localisation, et son caractère (haussmannien, échoppe bordelaise, etc.).
Les quartiers historiques comme le centre-ville, ou des zones comme Chartrons ou Saint-Michel, sont particulièrement recherchés et peuvent présenter des prix plus élevés. Cela en raison de leur charme et de leur authenticité.
Tout d'abord, le prix varie considérablement d'un quartier à l'autre. Les facteurs comme la proximité des services, des écoles, des espaces verts et des transports en commun jouent un rôle crucial dans la détermination de la valeur. Il est également important d'examiner les tendances du marché immobilier local, y compris les transactions récentes dans le quartier pour des biens similaires.
Ensuite, l'évaluation doit tenir compte des spécificités du bien : sa superficie, son état, son agencement, le nombre de pièces, et les éventuels équipements ou rénovations. La présence d'éléments tels qu'un balcon, une terrasse, un jardin ou un parking peut également influencer le prix. Pour une estimation précise. Il est souvent recommandé de faire appel à un professionnel qui pourra prendre en compte tous ces éléments et fournir une évaluation détaillée. Cela en se basant sur une connaissance approfondie du marché immobilier bordelais.
Quand acheter ou vendre à Bordeaux ?
À Bordeaux, la période idéale pour acheter ou vendre un bien immobilier dépend largement de la dynamique du marché local et des tendances économiques générales. Traditionnellement, le printemps est considéré comme un moment favorable pour vendre, car les acheteurs sont plus actifs. Ils profitent des conditions météorologiques agréables pour visiter des propriétés.
À l'inverse, l'automne peut représenter une bonne opportunité d'achat, le marché peut présenter une légère baisse de l'activité. Il y a ainsi plus de négociation pour les acheteurs.
Cependant, les décisions d'achat ou de vente doivent toujours être prises en tenant compte des conditions actuelles du marché et des prévisions économiques.
Quels sont les délais de vente dans la ville ?
Les délais de vente
Les délais de vente à Bordeaux varient en fonction de plusieurs facteurs, tels que :
- l'emplacement,
- le type de bien,
- son état,
- et le prix demandé.
En moyenne, un bien à Bordeaux peut se vendre en quelques semaines à quelques mois. Les biens situés dans des quartiers prisés et proposés à un prix conforme au marché tendent à se vendre plus rapidement.
Pour accélérer la vente, il est crucial de bien préparer le bien, de fixer un prix adapté et de mettre en place une stratégie de marketing efficace.
Délais de vente d'une maison
| Pièce | Délai de vente maison |
| 1 pièce | 49 jours |
| 2 pièces | 87 jours |
| 3 pièces | 92 jours |
| 4 pièces | 89 jours |
| 5 pièces | 118 jours |
| 6 pièces | 113 jours |
| 7 pièces | 111 jours |
Délai de vente pour un appartement
En général, un appartement bien situé dans un quartier prisé de Bordeaux peut se vendre rapidement. Cela se fait souvent en quelques semaines à quelques mois.
Toutefois, certains facteurs peuvent influer ce délai :
- prix de mise en vente,
- les caractéristiques de l'appartement,
- et la stratégie marketing.
Il est crucial pour les vendeurs de s'aligner sur le marché et de préparer l'appartement de manière à attirer les acheteurs potentiels.
| Pièces | Délai de vente d'un appartement |
| 1 pièce | 72 jours |
| 2 pièces | 90 jours |
| 3 pièces | 124 jours |
| 4 pièces | 97 jours |
| 5 pièces | 111 jours |
| 6 pièces | 111 jours |
| 7 pièces et plus | 149 jours |
Quels sont les prix à la location ?
Location d'une maison
À Bordeaux, le marché locatif des appartements est dynamique. Il y a une demande croissante pour une vie urbaine de qualité. Les prix varient significativement selon :
- les quartiers,
- les commodités,
- et l'état du bien.
En moyenne, le loyer mensuel d'un appartement à Bordeaux peut osciller entre 13 € et 20 € le mètre carré. Les secteurs comme le centre-ville, Chartrons ou la Bastide sont particulièrement prisés, influençant ainsi les tarifs à la hausse.
Il est crucial pour les locataires potentiels de bien identifier leurs besoins et de comparer les offres pour trouver le meilleur équilibre entre localisation, qualité et prix.
| Pièces | Loyer au m² d'une maison |
| 1 pièce | 24 € |
| 2 pièces | 20 € |
| 3 pièces | 17 € |
| 4 pièces | 18 € |
| 5 pièces | 15 € |
| 6 pièces | 15 € |
| 7 pièces et plus | 3 € |
Location d'un appartement
Le marché de la location de maisons à Bordeaux présente une variété d'options. Cela va de maisons de ville charmantes à des villas modernes en périphérie. Les prix de location dépendent fortement de la taille, de l'emplacement et des caractéristiques du bien. En général, le loyer moyen pour une maison peut varier de 12 € à 18 € le mètre carré par mois.
Les maisons situées dans les quartiers résidentiels tranquilles ou à proximité de parcs et d'écoles sont très demandées. Pour ceux qui recherchent plus d'espace et de tranquillité, explorer les zones périphériques de Bordeaux peut offrir de meilleures affaires.
| Pièces | Loyer au m² appartement |
| 1 pièce | 25 € |
| 2 pièces | 19 € |
| 3 pièces | 16 € |
| 4 pièces | 15 € |
| 5 pièces | 14 € |
| 6 pièces | 15 € |
| 7 pièces et plus | 4 € |
- Les prix du marché immobilier à Bordeaux sont en baisse depuis 5 ans.
- Le prix moyen d'un appartement est de 4 439 €
- Le prix moyen d'une maison est de 5 239 €
- Le nombre total de logements est de 150 556.