Connaître le prix m2 à Lyon est crucial pour quiconque s'intéresse à l'immobilier dans cette ville. Du cœur vibrant du centre-ville aux quartiers en pleine évolution en périphérie, chaque localisation a un impact sur la valeur des propriétés.
Selon MeilleursAgents.com, au 1ᵉʳ mai 2024, le prix moyen de vente, tous biens confondus, était estimé à 4 813 €/m². Il reflète la diversité des arrondissements lyonnais.
Vous envisagez d'acheter, d'investir ou de louer à Lyon ? Découvrez les emplacements idéaux en fonction de votre budget et de vos besoins.
Sommaire
“Pour nous c’est encore le moment d’acheter, c’est même le moment d’acheter. […] Parce que les prix, on vous avait annoncé une baisse d’environ 5%, on est plutôt sur une pente pour aller jusqu’à moins 10%. […]
Donc c’est le moment d’acheter parce qu’on peut acheter avec un prix inférieur à ce que c’était l’an dernier et avec une perspective quand même de sortie.”
- Pascal Pancrazio, président départemental de la Fnaim Rhône, vidéo youtube : « Immobilier à Lyon : "Pour la Fnaim, c'est encore le moment d'acheter" » - septembre 2023
Prix au m2 à Lyon en mai 2024
Prix immobiliers
Le prix moyen de l’immobilier au m2 à Lyon se décline comme tel (source : meilleursagents.com) :
- 4 782 € pour un appartement,
- 5 855 € pour une maison.
Les appartements se vendent entre 3 279 €/m² et 6 222 €/m², selon leur localisation marquant :
- une baisse de 3,9 % par rapport à l'année précédente,
- mais une hausse significative de près de 34 % sur la dernière décennie.
Le prix immobilier le plus bas estimé pour la vente d’une maison, pour mai 2024, est de 3 990 €/m². Tandis que le plus élevé est de 7 694 €/m², indiquant :
- une réduction de plus de 10 % par rapport à mai 2023,
- mais une augmentation globale de plus de 26 % sur les 10 dernières années.
Le marché immobilier du chef-lieu du département du Rhône, mais aussi de la région Auvergne - Rhône - Alpes, se constitue à 95 % d’appartements (source : seloger.com). Ne laissant que peu de places pour les maisons individuelles.
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Estimer son bien immobilier
Attention toutefois si vous décidez d'avoir recours à une estimation faite par vous-même. Il est conseillé de faire appel à un expert, par la suite, pour la confirmer.
Pour une estimation de votre bien immobilier à Lyon, diverses options s'offrent à vous.
- Vous pouvez consulter un professionnel de l'immobilier, tel qu'un agent ou un conseiller en transactions immobilières.
- De nombreux sites internet permettent désormais une estimation en ligne pour votre vente immobilière.
- Analysez l'environnement. Si une propriété a récemment été vendue dans votre quartier, informez-vous à son sujet. Cela vous permettra de faire une comparaison éclairée avec votre bien et d'estimer un prix de vente adéquat.
Attention, si vous choisissez de réaliser l'estimation vous-même, il est conseillé de solliciter par la suite l'avis d'un expert pour validation.
Loyers au m2 à Lyon
Pour la location, en mai 2024, le loyer moyen tous types de biens confondus est de 17,30 €/m² (source : meilleursagents.com).
Il se décline comme tel :
- entre 12,80 et 26 € le m2 pour un appartement, avec une moyenne de 17,40 €/m2 ;
- entre 12,80 et 20 € le m2 pour une maison, avec une moyenne de 15,70 €/m2.
Le coût de la location varie aussi selon :
- le type de location,
- ainsi que le nombre de pièces de l’appartement, et par conséquent sa superficie.
| Type d'appartement | Loyer au m2 moyen Non meublé | Loyer au m2 moyen Meublé |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20,70 €/m² | 24,30 €/m² |
| 2 pièces | 15,80 €/m² | 17,80 €/m² |
| 3 pièces | 14,10 €/m² | 17,20 €/m² |
| 4 pièces | 13,90 €/m² | 16,00 €/m² |
| 5 pièces | 13,90 €/m² | - |
Source : seloger.com
Prix par arrondissements de Lyon
Voici la liste des prix m2 Lyon par arrondissements (source : meilleursagents.com) :
- Lyon 1er arrondissement : 5 460 €
- Lyon 2ème arrondissement : 5 908 €
- Lyon 3ème arrondissement : 4 761 €
- Lyon 4ème arrondissement : 5 393 €
- Lyon 5ème arrondissement : 4 531 €
- Lyon 6ème arrondissement : 5 944 €
- Lyon 7ème arrondissement : 4 744 €
- Lyon 8ème arrondissement : 3 923 €
- Lyon 9ème arrondissement : 4 015 €
Le 8ème arrondissement, le moins cher, se trouve à l'est de la ville, suivi du 9ème, à l'ouest.
Les arrondissements les plus côtés sont le 2ème (Bellecour) et le 6ème (Parc de la Tête d'Or). Le 1er arrondissement (Croix-Rousse, Terreaux) se place en 3ème position.
meilleursagents.com - Carte des prix immobiliers à Lyon
Top 5 rues les moins chères et plus chères de Lyon
Voici, pour vous aider dans vos recherches et savoir où vivre à Lyon, un classement des rues les moins chères et plus chères de la ville.
Les rues les moins chères :
- Rue Philippe Fabia : 2 325 €
- Rue Doyen Georges Chapas : 2 738 €
- Boulevard de Balmont : 2 905 €
- Avenue Andrei Sakharov : 2 911 €
- Rue de la Piémente : 2 914 €
Les rues les plus chères :
- Rue Gasparin : 6 684 €
- Cours Franklin Roosevelt : 6 587 €
- Avenue Maréchal Foch : 6 558 €
- Rue Childebert : 6 533 €
- Quai Saint-Antoine : 6 522 €
Source : meilleursagents.com
Elle cherche un coin de Lyon où les prix sont accessibles. Elle découvre que la rue Philippe Fabia est la moins chère de la ville. Elle s'intéresse à cette dernière et y trouve des points positifs par rapport à sa recherche. Elle voit qu'il y a un collège à deux pas, mais aussi des arrêts de bus et même un jardin.
Il y a un établissement scolaire pour ses enfants, des transports en commun qui lui permettront de rejoindre la ville et un espace vert. Elle décide de déposer un dossier pour ce logement en location.
Prix de vente au m² des villes proches de Lyon
De nombreuses communes en périphérie de Lyon proposent des prix immobiliers très attractifs. Selon vos besoins et vos déplacements, il peut être judicieux de s'éloigner du centre-ville et de chercher un bien immobilier excentré.
| Ville | Prix m2 moyen |
|---|---|
| Bron | 3 394 € |
| Caluire-et-Cuire | 4 519 € |
| Champagne-au-Mont-d'Or | 4 441 € |
| Collonges-au-Mont-d'Or | 5 380 € |
| Francheville | 4 296 € |
| La Mulatière | 3 489 € |
| Oullins | 3 672 € |
| Pierre-Bénite | 3 018 € |
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 6 337 € |
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 6 367 € |
| Saint-Fons | 2 233 € |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 4 440 € |
| Tassin-la-Demi-Lune | 4 718 € |
| Villeurbanne | 3 763 € |
| Vénissieux | 2 837 € |
| Écully | 4 939 € |
Source : meilleursagents.com
Google Maps - Villes limitrophes à Lyon
Prix au m2 d'autres villes françaises
À titre de comparaison, voici des articles sur le même sujet dans d'autres villes françaises :
- Prix m² Nantes : le prix du m² à Nantes est de 3 751 € en moyenne, soit plus de 1 000 € de moins que la ville lumière.
- Prix m² Paris : Paris est connue pour ses prix immobiliers particulièrement élevés, comptez 9 190 €/m² en moyenne pour acquérir un bien.
- Prix m² Bordeaux : au 1ᵉʳ avril 2024, le prix moyen par mètre carré à Bordeaux s'élève à 4 410 € pour un appartement et 5 282 € pour une maison.
- Prix m² Strasbourg : dans la capitale européenne, au 1ᵉʳ février 2024, le prix moyen de l'immobilier était de 4 002 €/m² pour un appartement et de 3 637 €/m² pour une maison.
- Prix m² Lille : à Lille, les coûts d'un bien sont relativement proches de ceux de Nantes, en moyenne 3 581 €/m² pour un appartement et 3 209 €/m² pour une maison.
- Prix m² Narbonne : en mai 2024, vous pouviez obtenir un bien pour 2 275 €/m² en moyenne à Narbonne.
- Prix m² Nîmes : L'immobilier nîmois se situe dans les mêmes eaux que celui narbonnais puisque le m² coûte en moyenne 2 374 €.
- Prix m² Rennes : Rennes est une ville de plus en plus demandée. Dynamique et attractive, comptez 5 095 €/m² en moyenne.
- Le prix m² moyen est de 4 813 € en mai 2024.
- Les maisons individuelles sont plus chères que les appartements.
- Elles sont aussi beaucoup moins nombreuses sur le marché immobilier lyonnais.
- Les quartiers les plus réputés sont le 2ᵉ et le 6ᵉ arrondissements.
- Les communes limitrophes à la ville de Lyon représentent de bonnes opportunités de logement.
Dimo vous remercie pour votre passage sur son blog !