Prix immobilier Grenoble (38) : estimation m2 et chiffres 2022

Le prix immobilier Grenoble est en constante fluctuation. Ce phénomène semble être d’autant plus impacté par les conditions sanitaires de nos jours. Que l’on ait pour projet de devenir propriétaire ou même de louer un bien immobilier, il est nécessaire de s’informer quant au prix immobilier de la région visée. Les prix du marché représentent un critère essentiel lors de l’achat. Ils doivent correspondre au budget de l’intéressé. S’informer sur un secteur géographique donné n’est pas toujours facile, tant les sources varient. Retrouvez le point sur le prix immobilier en Isère, et sur la ville de Grenoble en janvier 2022.

Prix immobilier Grenoble et estimations

Pour commencer, prenons le temps de comprendre les bases d’une estimation lorsque l’on fixe un prix de vente. Ce principe comprend un bon nombre de facteurs. Il permet d’accorder une valeur approximative à un bien immobilier. Parmi eux, certains facteurs sont réels comme l’état du bien par exemple. Tandis que d’autres se basent sur le marché et les conditions économiques en tant que tel. Vous le comprenez bien, une estimation connaît, elle aussi, des variations.

S'il existe des simulations en ligne, celles-ci ne sont pas forcément à jour et leur fiabilité en pâtit. Bien souvent, solliciter un expert immobilier est la meilleure solution. L'estimation immobilière permet de vérifier un prix de vente ou le montant d'un bien avant un achat.

Par exemple, regarder le loyer d’un logement est une bonne idée pour obtenir une idée de son prix de vente. D’autre part, cela peut aussi vous aider à déterminer s’il vaut mieux louer ou acheter ce logement. Tout dépendra de la durée que vous envisagez passer dans ce logement. Le prix au mètre carré, quant à lui, demeure parfois un indicateur approximatif. C’est pourquoi d’autres informations sont nécessaires pour connaître le contexte de vente et mieux comprendre le prix immobilier. Bien entendu, l’emplacement du logement est un facteur déterminant.

Evaluation du marché immobilier à Grenoble en janvier 2022

En janvier 2022 à Grenoble, le marché est dynamique. L’ITI, c’est-à-dire l’indicateur de tension immobilière, représente le rapport entre le nombre d’acheteurs et de biens à vendre. Cet indicateur est à une valeur approximative de 13 %, ce qui signifie que le marché est dynamique. Par ailleurs, l’ITI présente, elle aussi, une influence sur le prix immobilier. Cette influence peut changer selon l’évolution des taux d’emprunt immobilier. Avec un ITI à 13 % en janvier 2022 à Grenoble, on peut envisager des conséquences dans les mois à venir. Ces dernières sont, par exemple, une hausse des prix, mais aussi une diminution des délais de vente.

Prix immobilier Grenoble : quelle est la moyenne du prix au mètre carré ?

En janvier 2022, on constate que le prix immobilier à Grenoble est en moyenne de 2879 €/m2. On remarque un prix bas de 1 839 €/m2 et un prix haut de 4 324 €/m2. Cela représente une hausse de 8 % sur un an, et de 16 % sur les cinq dernières années. En effet, en mars 2017, la moyenne du prix au mètre carré était de 2466 €/m2.

On estime que le prix au mètre carré varie par nombre de pièces. Ainsi un studio à Grenoble à une valeur de 3 507 €/m2. Pour un logement 2 pièces, le prix s’élève à 2991 €/m2. Enfin, un logement 3 pièces aura une valeur de 2 735 €/m2. Tandis qu’un logement de 4 pièces est estimé à 2 670 €/m2.

Ces moyennes comprennent l’ensemble des propriétés de Grenoble. Elles n’établissent pas de distinction entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien.

Quelle est la moyenne du prix au mètre carré neuf à Grenoble ?

Pour avoir une idée plus précise du prix d’un bien, il est intéressant de l’estimer en fonction de son ancienneté. Découvrez l'ensemble la moyenne du prix au mètre carré neuf à Grenoble.

Le prix bas est de 3 034 €/m2 pour une propriété neuve à Grenoble. Avec un prix haut de 5081 €/m2, la moyenne du prix au mètre carré neuf est donc de 4112 €/m2 en ce début d’année 2022. Cela représente une hausse de 20 % comparé à 2017. Sur l’année, ce prix représente une hausse de 1 %. De ce fait, un studio revient à 4851 €/m2. Un deux pièces coûte aux alentours de 4517 €/m2. Un logement trois pièces à Grenoble a une valeur de 4053 €/m2 contre 3875 €/m2 pour un logement quatre pièces.

Quelle est la moyenne du prix au mètre carré ancien à Grenoble ?

Pour ce qui est du prix au mètre carré ancien, celui-ci est en hausse également. On estime que ce dernier a pris 15 % sur cinq ans. La hausse est estimée à 8 % depuis l’an passé. Le prix moyen le plus bas est de 1796 €/m2. Le prix moyen le plus haut de 4112 €/m2. Ainsi, la moyenne du prix au mètre carré ancien à Grenoble est de 2753 €/m2.

Par nombre de pièces, on peut affirmer qu’un studio a une valeur de 3451 €/m2. Là où un deux pièces a une valeur de 2859 €/m2. Les trois pièces sont fixées à 2597 €/m2, et les quatre pièces à 2520 €/m2.

Quel est le prix d’un appartement à Grenoble ?

La valeur d’un bien évolue différemment selon sa nature. Cela dépend s'il s'agit d’un appartement ou d’une maison. Pour les appartements, la valeur basse du mètre carré est de 1842 €/m2. La valeur haute se trouve à 4331 €/m2. Après calcul, on obtient donc une moyenne de prix de 2874 €/m2 pour un appartement. Cela représente une augmentation de 8 % en comparaison avec l’année dernière, et de 16 % sur cinq ans.

Comme vu précédemment, le nombre de pièces est un facteur non négligeable. Il permet de fixer la valeur d’un bien. En janvier 2022, les appartements une pièce ont une valeur de 4152 €/m2. Les appartements deux pièces et trois pièces à Grenoble ont une valeur moyenne respective de 3688 €/m2 et de 3322 €/m2. Enfin, les appartements quatre pièces connaissent un prix moyen de 3202 €/m2.

Quel est le prix d’une maison à Grenoble ?

D’autre part, les maisons ont connu une augmentation de 8 % depuis l’année dernière. L'augmentation atteint même 18 % depuis 2017. Ainsi, le prix bas du mètre carré d’une maison est de 1648 €/m2, là où le prix haut vaut 4202 €/m2. La moyenne du prix au mètre carré d’une maison est donc de 3002 €/m2.

Pour une maison quatre pièces, le prix moyen du mètre carré est alors de 3291 euros. Les maisons cinq pièces, quant à elles, sont à 3294 €/m2.

Quel est le délai de vente d’une maison ou d’un appartement à Grenoble ?

Outre les prix au mètre carré, il est important en tant que vendeur de considérer le délai de la procédure afin d’optimiser ses démarches. Un bien immobilier trouve son acheteur selon les spécificités qu’il a à présenter. Et certaines demandes sont plus récurrentes. On pense notamment au nombre de pièces d’une maison par exemple. Ces spécificités recherchées par les acheteurs entrent ainsi dans le modèle de l’offre et de la demande. Cela impacte également le prix par la même occasion. À Grenoble, on estime qu’une maison 4 pièces nécessite un délai de vente de 47 jours. Les maisons 5 pièces ont quant à elles un délai de vente moyen estimé à 90 jours.

Pour ce qui est des appartements, majoritairement situé dans des endroits actifs de la ville, le délai de vente observé est plus court. En effet, un studio aura un délai de vente de 37 jours. Le délai pour un appartement deux pièces est de 43 jours. En faisant une moyenne, on obtient le résultat qu’un bien immobilier à Grenoble présente un délai de vente de 54 jours. Cela concerne à la fois les appartements et les maisons.

À quel moment de l’année effectuer une vente ou un achat immobilier à Grenoble ?

En plus d’avoir une idée du délai nécessaire pour trouver un acheteur, il est important de prendre en compte la période de l’année pour mettre en vente ou acheter un bien. Le prix immobilier Grenoble aura de grandes variations. Certaines saisons sont plus avantageuses que d’autres si vous souhaitez augmenter vos bénéfices. Pour la vente, la saison la plus adaptée est au mois d’août. En effet, le mois d’août est statistiquement plus intéressant pour vendre un bien immobilier à Grenoble. Cette période correspond à un moment où la concurrence est moindre en termes d’offres intéressantes. Votre bien aura plus de visibilité. De plus, il est fort probable que les potentiels acheteurs ne tentent pas autant de négociations qu’à l’accoutumée. Enfin, le mois d’août correspond aux vacances. Cela représente bien souvent une plus grande disponibilité. Il est donc possible d’avoir plus de visites à ce moment de l’année.

Pour les futurs acquéreurs qui nous lisent, le meilleur moment de l’année pour acheter un bien immobilier à Grenoble est le mois de juin. En effet, le principe de saisonnalité à ses répercussions tout à fait propres sur l’achat. C’est à la fin du printemps que l’on trouve la plus grande variété d’offres sur le marché ! Néanmoins, il faut parfois avoir le goût du risque. Cette période représente bien généralement des prix plus élevés. C’est en ce sens que la négociation peut s’avérer efficace. Sans quoi le prix à payer sera plus élevé que si vous l’achetiez à un autre moment de l’année.

Les rues les plus chères à Grenoble

Pour bien clore cet article, voyons ensemble quelles sont les rues les plus chères et les moins chères de Grenoble.

Nous avons sélectionné cinq rues les plus chères à Grenoble en janvier 2022. Parmi elles, on retrouve la rue Farconnet, où le prix moyen est de 4169 €/m2. La rue Menon est la deuxième rue la plus chère de Grenoble avec un prix moyen de 3960 €/m2. Tandis que la Rue des Fleurs a un prix moyen de 3928 €/m2. La rue Ravier-Piquet est la quatrième rue la plus chère. Elle a un prix par mètre carré de 3909 €/m2. Enfin, le Quai Jongkind est la cinquième rue la plus chère où acheter un bien immobilier à Grenoble. Le prix moyen y est de 3878 €/m2.

Les rues les moins chères à Grenoble

A l’inverse, voyons ensemble les rues où les prix sont les moins chers à Grenoble. On trouve la Place des Géants en premier avec un prix moyen de 1161€/m2. Elle est suivie de la Galerie de l’Arlequin avec un prix moyen de 1248 €/m2. L’avenue de Constantine et l’avenue de l’Europe ont des prix moyens respectifs de 1288 et 1351€/m2. Enfin, la rue Claude Kogan connaît un prix moyen de 1487 €/m2.