Prix d'une estimation immobilière par un notaire : lorsque vous vendez un bien, une estimation immobilière est essentielle, quelle que soit l'origine de la vente. Vous pouvez faire l'estimation vous-même, recourir à une agence immobilière ou à un expert immobilier. Mais sachez qu'un notaire est également qualifié pour estimer le prix de votre maison ou appartement. Le prix de son service est compris entre 250 et 300 €.
Sommaire
Prix d’une estimation immobilière par un notaire 💵
Il est important de noter que les services d'un notaire ne sont pas gratuits, contrairement à ceux d'un agent immobilier (loi Hoguet). Les honoraires facturés dépendent du niveau d'implication du professionnel dans la vente de la maison. Par conséquent, une simple estimation immobilière coûtera moins cher que la mise en vente de la propriété.
"Aucune somme d'argent ou rémunération de quelque nature que ce soit n'est due à une personne qui se livre à l'activité mentionnée au 7° de l'article 1er ou ne peut être exigée par elle, préalablement à la parfaite exécution de son obligation de fournir effectivement des listes ou des fichiers, que cette exécution soit instantanée ou successive." - Article 6, loi Hoguet
Coût d'une estimation immobilière :
En moyenne, le tarif d'une estimation immobilière par un notaire se situe entre 250 et 300 euros, qui sont à la charge du vendeur. Il convient de souligner que l'estimation a lieu bien avant l'arrivée d'un potentiel acheteur.
Coût pour une mise en vente :
Si le notaire doit intervenir depuis l'estimation jusqu'à la vente de la maison, le vendeur doit payer :
- Les débours sont les frais avancés par le notaire dans le cadre de sa mission.
- Les honoraires représentent la rémunération de l'officier public.
- Les émoluments sont le tarif de la rédaction des différents actes liés à la mission assignée au professionnel, ainsi que le coût d'autres formalités qu'il a remplies.
En revanche, si le notaire ne fait qu'estimer la maison, le vendeur ne devra payer que ses honoraires, qui sont fixés en fonction de ce qui a été convenu entre le professionnel et le vendeur.
| Tranche de prix | Taux applicable depuis le 1er janvier 2021 | Taux applicable jusqu'au 31 décembre 2020 |
|---|---|---|
| De 0 € à 6 500 € | 3,870 % | 3,945 % |
| De 6 500 € à 17 000 € | 1,596 % | 1,627 % |
| De 17 000 € à 60 000 € | 1,064 % | 1,085 % |
| Plus de 60 000 € | 0,799 % | 0,814 % |
Si vous souhaitez en savoir davantage sur les frais de notaire, vous pouvez cliquer ici.
Pourquoi faire estimer son bien immobilier ? 🤔
Bien que le tarif d'une estimation immobilière réalisée par un notaire puisse sembler élevé au premier abord, il s'agit d'un investissement indispensable et judicieux.
En France, si vous envisagez de vendre votre maison, il est crucial de connaître sa valeur réelle. Avoir une estimation immobilière sérieuse et fiable constitue donc un atout majeur pour faciliter la vente. La décision de mettre votre maison en vente doit être mûrement réfléchie, tout comme lorsque vous l'avez achetée. Le prix que vous appliquez pour mettre votre bien sur le marché est un élément clé dans la réussite de la vente.
Pour que la vente de votre maison soit réussie, l'estimation de sa valeur doit être la plus objective possible. Si vous la vendez trop cher par rapport au prix du marché, elle risque de ne pas trouver d'acquéreurs, et si son prix est trop bas, vous serez lésé.
L'intérêt du notaire dans l'estimation d'une maison est qu'il est plus objectif qu'un agent immobilier, qui peut être tenté de surévaluer votre maison pour vous faire signer un mandat de vente.
Vous retrouverez ici un article sur : que faire en cas de bien sous-estimé notaire ?
Pour estimer au mieux votre maison, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères tels que :
- La localisation ;
- La surface ;
- La présence d'infrastructures à proximité ;
- L'état du logement.
Ainsi que la présence d'autres équipements tels que :
- Des caves ;
- Des piscines ;
- Des jardins ;
- Des garages ;
- Des terrasses.
Il est important de garder à l'esprit qu'une maison vendue au bon prix partira rapidement et généralement au prix de vente. Un bien surévalué aura tendance :
- À stagner sur le marché ;
- À décourager les acheteurs potentiels de faire une offre ou de négocier au maximum.
Pour en savoir plus sur les différentes estimations immobilières possibles :
Pourquoi passer par un notaire ?
Pour avoir une idée précise de la valeur de votre maison sur le marché immobilier, il est essentiel d'en estimer le prix. Cette évaluation peut vous aider à prendre la décision de mettre votre bien en vente ou non.
Il existe plusieurs méthodes pour évaluer votre maison, telles que :
- L'estimation personnelle basée sur les annonces immobilières et les prix pratiqués dans votre voisinage,
- L'estimation par une agence immobilière, généralement gratuite
- L'estimation par un expert immobilier,
- L'estimation par un notaire.
Bien que les professionnels tels que les agents immobiliers et les experts soient qualifiés pour estimer votre maison, l'estimation réalisée par un notaire est la plus fiable. En effet, le notaire a accès chaque jour aux actes de vente effectués dans sa ville ou sa région, ce qui lui permet d'avoir une connaissance précise des prix pratiqués dans sa zone d'exercice.
Il est important de savoir qu'en cas de vente ou cession du bien à un prix trop faible, vous risquez des sanctions par l'administration fiscale.
C'est pour cette raison qu'il est préférable de faire estimer sa maison par un expert. Que ce soit un notaire ou un expert immobilier.
Fiabilité et méthode d'une estimation immobilière d’un notaire
Fiabilité :
Il est indéniable que l'estimation immobilière effectuée par des notaires est la plus fiable qui soit. Même si elle implique une charge, il est important de ne pas la sous-estimer puisque l'argent investi pour l'évaluation de votre logement immobilier par des notaires est un investissement rentable. Cette estimation garantit que votre bien est proposé à un prix juste et en accord avec le marché immobilier actuel.
En outre, disposer d'une estimation certifiée par un notaire est un gage de sérieux qui peut vous aider à attirer des acheteurs potentiels. Les acheteurs sont conscients de la fiabilité des prix fixés par les notaires, ce qui constitue un atout majeur pour vendre votre bien immobilier rapidement et efficacement.
En somme, l'investissement dans une estimation immobilière effectuée par un professionnel est une décision judicieuse pour vendre votre bien immobilier en toute confiance.
Méthode :
Faire appel à un notaire pour estimer votre maison est la meilleure option, car il dispose d'un accès privilégié à l'ensemble des transactions réalisées sur le marché immobilier local grâce à l'utilisation du fichier Perval.
Ce dernier, créé en 1990, recense chaque transaction validée par un notaire en y indiquant les caractéristiques du logement et son prix de vente. Ainsi, le notaire peut établir une comparaison entre votre maison et les biens similaires vendus récemment pour en déterminer la valeur exacte.
De plus, le notaire visite également votre maison pour en observer les points forts et les faiblesses avant de pouvoir se prononcer sur son estimation. Grâce à sa connaissance approfondie du marché immobilier local et de la région, le notaire est un expert fiable pour estimer votre maison. Il est donc tout aussi, voire plus efficace que d'autres professionnels pour évaluer votre bien immobilier.
- Le prix d'une estimation immobilière par un notaire varie entre 250 et 300 euros ;
- Si vous faites toutes les étapes de vente avec celui-ci, il peut vous faire une remise ;
- Il est primordial de faire estimer son bien, afin qu'il ne soit pas sur ou sous-estimé ;
- Faire appel à un notaire est la méthode la plus fiable au vu de ses connaissances du marché.