Prix diagnostic amiante : vente, parties communes et travaux

Prix diagnostic amiante : varient selon la surface en m2 du bien immobilier diagnostiqué ainsi que de l'accessibilité des éléments inspectés. Le diagnostic amiante ou diagnostic technique amiante est obligatoire dans plusieurs cas de figure. Quelles sont les situations où cette expertise est demandée ? Quels sont les tarifs du repérage amiante en 2024 ? Toutes les réponses ici !

Qu’est-ce le diagnostic amiante ? 🧐

Le diagnostic amiante, appelé également repérage amiante, permet de détecter la présence d'amiante dans les biens immobiliers dont le permis de construire remonte avant juillet 1997. Ce document technique fait partie de la liste des différents diagnostics immobiliers obligatoires pour une transaction immobilière.

Le repérage amiante concerne aussi bien les logements individuels que les parties privatives d’une copropriété. Le diagnostic amiante intervient à plusieurs 3 niveaux :

• Lors d’une vente immobilière avec le diagnostic amiante avant-vente (DAAV)
• Lors d’une location immobilière avec le diagnostic amiante parties privatives (DAPP)
• Lors de la vente d’un terrain qui demande déstructuration de bâtiment avec le repérage amiante avant travaux et démolition (DAAT/DAAV)

L’amiante est un matériau d’origine fibre minérale qui a particulièrement été utilisé dans l’isolation des logements avant son interdiction en 1997. Lorsque l’amiante s’abîme (avec le temps principalement), la fibre rejette de la poussière longue et fine. Sa dangerosité pour la santé a été prouvée depuis longtemps et son inhalation provoque :

• Des cancers du poumon dont le mésothéliome
• Des plaques pleurales qui sont des accumulations de fibres sur la cage thoracique
• Des maladies chroniques comme l’asbestose

"La présence d'amiante est invisible, mais ses conséquences sont invisibles aussi, jusqu'à ce qu'il soit trop tard." - Jérôme Kerviel

Lors de son intervention, le diagnostiqueur regarde essentiellement les endroits où l’amiante est concentrée, à l’instar des faux-plafonds, flocages d’isolation, revêtements de sols ou canalisations. Ces composants sont classés en trois listes distinctes de matériaux amiantés, définies par le décret du 3 juin 2011 :

• Liste A : calorifugeages et faux-plafonds. Il s’agit des matériaux qui libèrent de l’amiante part une usure naturelle.

• Liste B : canalisations et équipements, charpentes, gaines, poutres, toiture et aux éléments extérieurs. Cette liste comporte l’ensemble des matériaux accessibles qui libèrent des fibres d’amiante lors de l’action d’une personne : frottement, ponçage, perçage, etc. Ces éléments restent facilement accessibles.

• Liste C : matériaux amiantés liés directement au bâtiment (colles de dalles, bandes à joint, etc.) qui ne sont accessibles qu’après réalisation de travaux de démolition.

Le diagnostic amiante doit être intégré au Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) ainsi que dans le contrat de bail pour une location d'un bien immobilier. Il permet de renseigner l’acquéreur ou le locataire sur le niveau d’amiante présent dans un bien et son niveau de dangerosité. En cas d’absence du document écrit, le propriétaire encourt des sanctions civiles ou pénales.

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Quels sont les prix du diagnostic amiante ? 🤔

Les prix diagnostic amiante sont fixés en fonction de plusieurs critères :

• Le temps de trajet pour le diagnostiqueur immobilier
• La surface en m2 du bien à diagnostiquer et les conditions d’accès aux points de contrôle
• La politique tarifaire de l’entreprise à laquelle le particulier a recours

Voici les prix diagnostic amiante en 2024 (source : travaux.com)

Prix diagnostic amiante avant-vente (DAAV) :

Prix diagnostic amiante parties privatives (DAPP) :

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Prix diagnostic amiante : demandez un devis !

Il est important de comparer les services et les prix de plusieurs experts en diagnostic de performance énergétique avant de prendre rendez-vous. Chaque entreprise applique son propre tarif. Pensez notamment à vous rendre sur un comparateur en ligne pour obtenir quelques prix et vous faire rappeler par l'entreprise.

Rendez-vous également sur des plateformes comme Truspilot ou sur Google pour comparer les avis émis par les anciens clients. Les prix du diagnostic immobilier ne sont ni encadrés ni fixés et peuvent varier du simple au double selon les professionnels contactés. À ce stade, il sera plus intéressant de se concentrer sur la qualité du service qui vous sera fourni.

Diagnostic amiante : comment économiser ?

L’un des meilleurs conseils que Dimo Diagnostic puisse vous prescrire est de réaliser l’intégralité des diagnostics immobiliers obligatoires dont vous avez besoin. En effet, une entreprise de diagnostics immobiliers, comme la nôtre, propose des prix forfaitaires en fonction du nombre de diagnostics à faire ou refaire avec la surface du bien en m2.

Les prix uniques sont généralement plus élevés. De plus, cela permet d’éviter de payer également les frais de déplacement plusieurs fois. Vous pouvez économiser sur le prix de la prestation si vous regroupez vos diagnostics à réaliser.

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