Quel prix construction maison en 2024 ? 💰

Quel est le prix de construction d'une maison ? En 2024, le prix moyen de construction d'une maison neuve en France est de 1 400 € par mètre carré, hors coût du terrain.

Dans cet article, nous décortiquons ces coûts pour vous aider à comprendre comment optimiser votre budget. Nous détaillons le prix de construction en fonction des différents modèles de maisons. 

Quel est le prix de construction d'une maison en 2024 ? 

En 2024, le prix moyen de construction d'une maison est de 1 400 €/m² (source : maisons-mca.fr). Cependant, il varie selon plusieurs critères.

1. Les matériaux utilisés

Le coût de construction de votre maison neuve dépend, dans un premier temps, des matériaux de construction utilisés.

Voici quelques exemples de prix en fonction de la maison considérée en 2024 :

Source : hemea.com

2. Le type de bien et l'architecture

Le modèle de maison souhaité influence également significativement le coût de construction de cette dernière.

Il peut s'agir :

• d'une maison traditionnelle de plain-pied,
• d'une maison à étages,
• en T,
• en L,
• ou même d'une construction écologique
• ou d'une demeure moderne (aux formes inédites et équipements de pointe par exemple).

Chaque choix a un impact sur le prix. À savoir que les constructions les plus originales sont souvent les plus coûteuses. Elles nécessitent des compétences spécifiques et davantage de temps pour leur réalisation.

Source : hemea.com

Dépendante du type de bien, l'architecture fait aussi varier le tarif de la construction. En effet, une toiture à deux pentes par exemple, dans le cadre d'une maison moderne, coûtera plus chère qu'un toit classique.

Des coûts additionnels peuvent également s'ajouter si vous envisagez des options telles :

• qu'une cave
• ou un garage.

La profondeur de la construction influence également le prix global.

3. Le choix des techniques

Le budget nécessaire à la réalisation de votre bien idéal dépendra également de votre volonté à installer tel ou tel équipement. Ils peuvent par exemple concerner le chauffage : 

Source : construiresamaison.com

4. Le professionnel sélectionné

L'entreprise en charge de la réalisation de votre maison individuelle fera aussi varier le prix final de votre nouvelle résidence. Il existe effectivement plusieurs professionnels qui peuvent mener à bien votre projet. On distingue ainsi :

Source : hemea.com

Ces prix s'appliquent aux maisons traditionnelles d'entrée ou de milieu de gamme. Ils comprennent les options que vous souhaitez ajouter à la valeur totale de votre projet.

Concernant l'autoconstruction, il s'agit de l'option la moins chère. Cependant, elle nécessite des connaissances particulières pour tirer le meilleur parti de la maison.

De plus, le temps à investir dans le projet est considérable. Il est donc nécessaire de bien réfléchir avant de se lancer.

Source : actualité.seloger-construire.com - Le prix d’une construction neuve varie en fonction du constructeur

5. La localisation

Pour construire votre maison, vous aurez besoin d'un terrain. Or, le coût de ces derniers dépend de leur localisation.

La main d'oeuvre sera aussi plus coûteuse dans certaines régions. Par exemple, en France,

• la Corse,
• l'Ile-de-France,
• l'Alsace
• et la Provence-Alpes-Côte-D'Azur

affichent des tarifs plus élevés que dans le reste du territoire.

Les coins les moins chers seront : 

• la Loire,
• la Haute-Normandie,
• le Centre-Val-de-Loire.

6. Les frais annexes

Il s'agit de tout ce que le constructeur ne prendra pas en charge, à savoir l'aménagement intérieur-extérieur. Lors de votre projet, vous pouvez opter :

• pour une maison clé en main
• ou une maison où vous êtes responsable des finitions.

La pose de carrelage par exemple peut faire grimper la facture selon le produit sélectionné. Le premier prix débute à 15 € le mètre carré. Mais du carrelage haut de gamme peut vous coûter jusqu'à 200 €  le mètre carré, et même au-délà.

De même, le coût des cuisines, hors appareils électroménagers, peut fluctuer considérablement. Entre 1 500 et 100 000 €, il est essentiel de trouver un équilibre entre :

• vos besoins,
• vos envies
• et votre budget évidemment.

Pour les jardins, vous pouvez faire appel à un paysagiste. Le prix de l'opération dépendra de l'aménagement à réaliser :

• plantation de haies,
• d'arbres,
• de pelouses,
• pose de terrasses...

"Le prix d'une maison neuve s'envisage toujours de manière globale, en incluant les aménagements, les équipements, la décoration et même le jardin."

- Quentin Bourdon, Directeur Général du Groupe BDL 

Prix des maisons neuves : l'impact de la RE 2020 🏡

Mise en place en janvier 2022, la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) est une norme visant à renforcer la performance énergétique des bâtiments neufs. Elle s'inscrit dans une démarche de transition énergétique et environnementale. Elle encourage l'utilisation :

• de sources d'énergie renouvelables
• et la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

L'impact de la RE 2020 sur le prix des constructions de maisons neuves peut être significatif. En général, la mise en œuvre de normes plus strictes en matière d'efficacité énergétique peut entraîner des coûts initiaux plus élevés à la fois

• pour les constructeurs
• et les promoteurs immobiliers.

Cependant, à long terme, les économies d'énergie associées à des bâtiments plus efficaces peuvent compenser ces coûts supplémentaires.

Prix de construction d'une maison neuve par style 

Les maisons écologiques

La première chose à clarifier pour identifier le prix de construction d'une maison est sa performance énergétique.

1. Alors qu'une maison bioclimatique hors d'eau et hors d'air ne coûte rarement pas plus de 2 500 € le m².
2. Le prix d'une maison passive peut facilement parvenir à 3 500 € le m².

Après avoir considéré les critères de performance requis, il est bon de se concentrer sur les matériaux à utiliser. Puis sur la superficie et le nombre de pièces à intégrer. Ce guide sous forme de questions et réponses vous donnera le maximum de détails sur le coût de construction d'une maison individuelle.

Source : statistiques.developpement-durable.gouv.fr

Les maisons en bois en kit à monter soi-même

Si vous avez pour projet de construire une maison en bois, cela peut être intéressant de choisir l'auto-construction.

Ces biens connaissent un franc succès depuis quelques années. À tel point que de nombreuses entreprises vendent aujourd'hui des maisons en bois en kit à monter par soi-même.

Cependant, bien que ce type de construction soit bien plus simple à réaliser qu'une maison traditionnelle en béton par exemple, Il nécessite tout de même certaines compétences, dont

• un minimum d'expérience
• et des connaissances.

D'autant plus que ce genre de construction doit suivre un cadre légal. Celui-ci indique les normes et les réglementations en vigueur à respecter.

En cas de dommage, dans le cas d'une autoconstruction, vous n'avez aucune garantie. Par conséquent, si vous n'êtes pas un bricoleur expérimenté, il est plus sage de vous tourner vers un professionnel.

En revanche, force est de constater que le prix de la maison en bois sous forme de kit est attractif. Voici les prix des maisons en bois en kit au m² (source : ootravaux.com) :

• kit ossature bois : à partir de 350 €/m²
• bit bois massif : à partir de 600 €/m²

Source : Canva

Les chalets : clé en main

Si vous voulez être tranquille, faites appel à un spécialiste professionnel de la maison en bois clé en main. Il vous fournira différents modèles de constructions et plans. Il pourra vous accompagner tout au long de votre projet, du début à la fin.

Voici les prix moyens pour une maison en bois clé en main :

Source : prokit.fr

Les maisons en pierre

Tout d'abord, il faut tenir compte du fait que la fourchette de prix des maisons neuves est encore large. On estime que les constructeurs de maisons sous contrat CCMI proposent des produits d'entrée de gamme à un peu plus de 1 000 €/m² (TTC, hors terrain). 

Ensuite, il y a le milieu de gamme, qui varie de 1 300 à 1 600 euros par mètre carré TTC, toujours hors terrain. Bien sûr, plus la maison est grande ou plus elle est personnalisée, plus le prix est élevé.

Ainsi, on estime que le prix moyen d'une maison F3 :

• de 110 à 120 mètres carrés
• construite par un constructeur
• dans le cadre d'un contrat de construction

est d'environ 160 000 à 170 000 €(hors terrain), taxes comprises.

Source : Canva

Combien coûte une maison bioclimatique ?

La maison bioclimatique est une maison contemporaine conçue de manière à maximiser l'utilisation des énergies renouvelables tout en optimisant les conditions climatiques locales.

Le prix moyen d'une maison bioclimatique est de 120 000 € avec une superficie de 80 m². Cela revient à 1 500 € le m² (source : travaux.eco).

Source : Canva

Prix de construction d'une maison neuve par superficie 

Prix de construction d'une maison de 80 m²

En moyenne, le coût de construction d'une maison de 80 mètres carrés équivaut à un budget entre 116 000 et 144 000 € (source : maisons-mca.com).

Comme indiqué plus haut, la somme peut varier selon :

• le matériau de construction,
• la complexité du bâtiment et de l'architecture,
• et la méthode choisie.

Par exemple, vous pouvez réduire ce montant avec le concept du prêt-à-finir.

Cette somme viendra s'ajouter au prix du terrain, que vous devez acquérir au préalable dans la zone à bâtir. Le coût moyen est d'environ 149 €/m². Mais elle varie selon les endroits.

En région parisienne et dans les grandes villes, les prix sont nettement plus élevés en raison d'une forte demande sur place.

Prix de la construction d'une maison de 100 m²

Le coût pour construire une maison de 100 mètres carrés se situe entre 145 000 et 180 000 € (source : maisons-mca.com). Ce prix comprend :

1. l'achat du terrain
2. et la construction de la maison.

Pour vous donner une meilleure compréhension de ces chiffres, nous vous donnons les 3 principaux coûts qui s'appliquent lors de la construction d'une maison :

Dimo Diagnostic © - Les frais liés à la construction d'une maison

Prix de la construction d'une maison de 120 m²

Le budget moyen pour une maison neuve de 120 mètres carrés est de 195 000 €. Ce budget évolue en fonction de la disposition de votre maison.

Ainsi, si vous choisissez une maison de plain-pied, le budget pour aménager une maison de 120 m² est en moyenne de 174 000 €.

Si vous souhaitez une maison à étage de 120 m², votre maison sera plus chère : en moyenne 216 000 € (source : maisons-mca.com).

Prix de la construction d'une maison de 150 m²

Le coût estimé pour la construction d'une maison de 150 m² s'élève en moyenne à 238 150 euros.

Si vous préférez une maison de plain-pied de cette superficie, le prix sera plus abordable, estimé à environ 221 550 euros. En revanche, si vous choisissez une maison à étages, le coût sera plus élevé, atteignant environ 257 000 euros.

Quelles sont les taxes et les frais de construction d'une maison neuve ? 🧾

Il existe plusieurs taxes lors de la construction d'une maison. Leur prix et les charges induites ne doivent pas être ignorés lors de l'élaboration d'un projet de construction.

La taxe d'aménagement 

La première est la taxe d'aménagement. Elle concerne tous les travaux de construction ou d'agrandissement de terrains nécessitant une autorisation et un permis d'urbanisme. Par conséquent, elle doit être créditée au département ou à la région dans lequel se trouve votre établissement.

Cette taxe ne s'applique qu'aux surfaces supérieures à 5 m² avec une hauteur sous plafond minimale de 1m80. Cela signifie donc qu'un abri de jardin que vous construisez à l'extérieur de votre maison participera au coût de cette taxe. On la retrouve dans la fameuse taxe sur les abris de jardin.

Les panneaux solaires et les piscines sont, quant à eux, soumis à la taxe d'aménagement forfaitaire. Le coût de cette taxe est calculé en multipliant la surface imposable par la valeur déterminée par mètre carré de surface. Le résultat obtenu est ensuite multiplié par le taux de vote de la collectivité locale. 

Si vous souhaitez avoir une image plus précise de vos dépenses, il existe un simulateur sur le site officiel du Ministère de l'Economie, des Finances et de la Redressement.

Les frais de notaire 

Lors de la construction d'un logement neuf, des frais de notaire sont exigés. Ils s'ajoutent à hauteur de 2 % à 3 % du coût total de l'acquisition. À noter que si vous achetez un terrain, ce pourcentage sera multiplié par 2 : il sera de 7 % à 8 % du prix total.

La TVA 

Vos travaux seront soumis à une TVA de 20 % : ne l'oubliez pas si vous ne voulez pas être surpris par vos factures !

Quelles sont les aides pour financer une maison ? 🤝

Les autorités nationales et locales françaises ont pris des mesures pour accompagner les familles dans l'accession à la propriété. Ainsi, il existe diverses aides pour financer votre logement. Vous pouvez aussi, auparavant, faire une demande de crédit immobilier. 

Prêt à taux zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts. Il est soumis à condition de ressources et ne peut pas financer la totalité de l'achat du bien immobilier. Il doit être complété par un crédit immobilier.

Prêt Locatif Social (PLS)

Le prêt locatif social (PLS) est un prêt destiné à faciliter l'acquisition ou la construction d'un logement pour les ménages aux revenus modestes. Il est soumis à des conditions de ressources.

Prêt Social Location Accession (PSLA)

Le prêt social location accession (PSLA) est un dispositif qui permet à des ménages sous certaines conditions de ressources d'accéder à la propriété en deux temps.

1. Ils louent d'abord leur logement avec une option d'achat,
2. puis peuvent l'acheter après une période définie.

Prêt Action Logement (PAL)

Anciennement connu sous le nom de "1% Logement", le prêt action logement (PAL) un prêt accordé par les employeurs du secteur privé (hors secteur agricole) à leurs salariés.

Les prêts épargne logement (CEL et PEL)

Compte Épargne Logement (CEL) 

Le CEL est un produit d'épargne qui permet, après une phase d'épargne, d'obtenir un prêt à un taux avantageux pour financer certains travaux ou une acquisition de résidence principale.

Plan Épargne Logement (PEL) 

Similaire au CEL mais avec une durée d'épargne plus longue et des conditions différentes, le PEL permet également, après une phase d'épargne, d'accéder à un prêt à taux privilégié pour financer un projet immobilier.

Si vous envisagez de mettre en location votre nouvelle maison, vous pouvez bénéficier d'une aide fiscale. Elle permet de soutenir des investissements locatifs. C'est la loi Pinel.

Comment calculer le prix au m2 d'une construction de maison ? 

Différents critères à considérer

En récapitulatif, le coût de construction au m² est déterminé en fonction de plusieurs paramètres, notamment :

• des matériaux de base,
• de la méthode de conception,
• de l'entreprise choisie.

Le prix du terrain doit être inclus dans le coût total du projet.

Prendre en compte les aménagements

Construire une maison, c'est d'abord réfléchir aux aménagements qui doivent être réalisés. C'est aussi déterminer par quel type d'entreprise vous souhaitez passer :

• artisan,
• constructeur, .
• etc...

Et identifier le style de maison dont vous avez besoin.

Une fois que vous aurez statué sur ces différents points importants, vous pourrez déjà avoir une idée du prix au m2. Ainsi, il vous suffit de regarder les différentes informations que nous vous avons donné plus haut.

Le tarif du professionnel contacté

En fonction de votre budget, cela peut vous donner une idée si cela vaut la peine de faire des devis avec des architectes ou pas. Afin d'éviter une perte de temps si ce n'est pas dans votre budget.

Vous saurez qu'avec un budget limité, vous irez directement faire des expertises avec un constructeur de maisons ou un artisan par exemple.

Le coût des équipements

Pour finir, pensez également à évaluer combien vous coûteront vos nouveaux meubles. En effet, votre future maison sera certainement plus grande que votre résidence précédente, et vous devrez vous équiper.

Les prix de la construction d'une maison neuve n'ont plus de secret pour vous ! Tout ce que vous avez à faire est de vous tourner vers des professionnels fiables pour exécuter votre projet.

  Tom Vea

  Agent Immobilier

 

Expert en immobilier depuis près de 4 ans, j’accompagne et conseille désormais les futurs propriétaires dans leurs projets d’achats & locations !Merci pour votre lecture, à bientôt 💚

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