Un audit énergétique détermine la quantité d'énergie que consomme un logement et identifie les points faibles en termes d'efficacité énergétique. Ce diagnostic est essentiel pour envisager des améliorations. Il s'inscrit dans une démarche économique et écologique.
La loi Climat et Résilience, mise en place depuis le 22 août 2021, impose cet audit dans certains cas. Les logements les moins performants (classes D, E, F et G) sont particulièrement concernés. Cette mesure a pour but d'accélérer la transition énergétique en France.
Un audit énergétique détermine la quantité d'énergie consommée par une habitation et identifie les points faibles en termes d'efficacité énergétique.
Cette étude est un outil crucial pour les propriétaires qui souhaitent un habitat durable. Il les guide vers des solutions d'économie d'énergie et leur permet d'augmenter la valeur des biens.
Sommaire
Obligations réglementaires de l'audit énergétique
🪫 Les cas où l'audit est obligatoire
Depuis 2021, la loi Climat et Résilience impose un audit énergétique pour certains types de biens immobiliers. Les biens de classe énergétique F ou G doivent obligatoirement être auditées avant vente.
Cette mesure s'inscrit dans une démarche de réalisation et de promotion de biens plus écoresponsables.
© Dimo Diagnostic - Audit Énergétique définition
📈 Évolution des obligations d’aujourd’hui à 2034
D'ici à 2025, cette obligation s'étendra aux habitats classés E.
En 2034, elle concernera ceux de classe D. Ces évolutions législatives illustrent un engagement croissant envers une meilleure efficacité énergétique. Elles influencent le prix, devenant un facteur essentiel pour les propriétaires.
Ces audits sont indispensables pour une transition énergétique réussie. Ils garantissent des biens plus performants et durables.
© Dimo Diagnostic - Calendrier loi climat et résilience
Le coût de l'audit énergétique
💶 Fourchette des prix pour les logements en copropriété et individuels.
Le prix d'un audit varie sensiblement. Pour un bien individuel, vous pourrez débourser entre 1 000 € et 1 500 €. Les copropriétés et les entreprises, en revanche, font face à des tarifs plus élevés, qui peuvent aller jusqu'à 10 000 €.
Source : effy.fr - prix diagnostic immobilier
📊 Facteurs influençant le coût (type de logement, région, etc.)
Plusieurs éléments impactent le coût de l'audit :
- Qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, le type d'habitat joue un rôle.
- La région où se situe le bien influe aussi sur le prix.
- La complexité et la taille du bâtiment sont également à considérer.
- Chaque bien étant unique, ces variables font fluctuer le prix.
Les aides disponibles en 2024
👉 Est-il possible de bénéficier de l'audit énergétique gratuitement ?
💵 Présentation des aides financières
| Aide Financière | Description | Montant / Avantages | Conditions d’Éligibilité | Remarques |
| Ma PrimeRénov’ | Aide pour travaux amélioration énergétique | 500€ > modestes | Propriétaire ou bailleur en France : bien de + de 15 ans avec audit | Montants modulés selon les revenus |
| 300€ > intermédiaires | ||||
| 0€ > supérieurs | ||||
| Ma PrimeRénov’ Sérénité | Conçue pour des rénovations énergétiques plus importantes | Taux de financement : 50% à 65% des travaux HT, plafonné à 35 000€. | Réservée aux ménages très modestes & modestes | Bonification des forfaits en 2023 |
| Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) | Subventions d'énergie promouvoir rénovation énergétique | Montant variable | Dépend du projet de rénovation globale | Cumulable & financées par entreprise d’énergie |
| Éco Prêt à Taux Zéro (PTZ) | Financement 0% d'intérêt pour rénovations énergétiques. | Prêt sans intérêts, montant et durée variables selon le projet. | Propriétaires, sans condition de ressources, logements avant 1990. | Encourage les rénovations d'envergure. |
| Prêt Avance Rénovation | Prêt financement travaux de rénovation énergétique | Montant et conditions dépendent de la banque | Dépend de la banque et du projet de rénovation | Proposé par banques ou institutions financières |
| TVA réduite | Taux réduit de TVA pour certains travaux | TVA à 5,5% pour les travaux énergétique | Travaux logements achevés depuis + 2 ans | Applicable à une large gamme de travaux |
| Exonération de la taxe foncière | Exonération temporaire de la taxe foncière | Possible pendant 3 ans après les travaux | Souvent pour les logements performants | Renseignements ville ou département. |
| Aides locales | Subventions locales et incitations financières | Montant et nature des aides variables | Liées au lieu de résidence | Complémentaires aux aides nationales |
📋 Conditions d'éligibilité et montants accordés
Ces aides varient selon :
- Le revenu,
- Le type de bien,
- Et la localisation.
Par exemple, pour MaPrimeRénov’ les montants sont adaptés en fonction des ressources du ménage. Pour bénéficier de ces aides, il est souvent nécessaire que l'audit soit effectué par un professionnel certifié.
Ces aides encouragent l'efficacité énergétique et rendent les rénovations énergétiques plus accessibles.
👉 Budget et financement de l'audit énergétique
Je suis Romain, expert en diagnostic immobilier, et je lui conseille : "Investir dans ces améliorations peut réduire vos factures d'énergie de 40%. Ce qui augmentera significativement la valeur de votre propriété."
Choisir le bon propriétaire
⚠️ Importance de choisir un auditeur certifié RGE
Sélectionner un auditeur certifié RGE est essentiel. Cette certification garantit un audit de qualité et conforme. Elle assure aussi d'être éligible aux aides financières.
ℹ️ Conseils pour comparer les offres et éviter les pièges
Il est crucial de demander plusieurs devis afin de comparer les prix. Analysez chaque détail des prestations proposées. Méfiez-vous des offres trop basses, qui sont souvent synonymes de qualité moindre. Optez plutôt pour un professionnel reconnu pour son expertise.
Le choix de l'auditeur impacte directement la valeur du prix de l'audit énergétique. Un audit de qualité peut révéler des économies d'énergie considérables. Ce qui justifie l'investissement initial dans un service fiable et compétent.
Les bénéfices de l'audit énergétique
🔋 Amélioration de la performance énergétique du logement
L'audit énergétique, bien qu'il soit parfois coûteux, il se révèle être un investissement judicieux. Un audit de qualité peut révéler des faiblesses en matière d'isolation thermique et de performances du système de chauffage.
Ce qui guide vers des améliorations pour une meilleure efficacité.
👉 Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
| Classe énergétique | Énergie primaire consommée (kWh/m².an) | Émissions des Gaz à Effet de Serre (kg CO2eq/m².an) | Coûts moyens énergétiques par an |
| A | 70 | 6 | < 500 € |
| B | 110 | 11 | 500 € à 700 € |
| C | 180 | 30 | 700 € à 1 200 € |
| D | 250 | 50 | 1 200 € à 1 600 € |
| E | 330 | 70 | 1 600 € à 2 200 € |
| F | ≤ 420 | ≤ 100 | 2 200 € à 2 800 € |
| G | > 420 | > 100 | > 3 500 € |
« 4,8 millions de passoires thermiques, selon le ministère en charge du Logement. 7 à 8 millions selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) » selon leprogres.fr
🏗 Récapitulatif des travaux de rénovation suggérés et économies potentielles
L'audit fournit une liste détaillée de travaux recommandés afin d'optimiser la consommation d'énergie. Ces rénovations, bien que nécessitant un investissement initial, promettent des économies significatives sur le long terme.
Le rapport d'audit permet de prioriser les interventions pour un rendement maximal. En optimisant son prix, l'audit devient un levier pour :
- valoriser son bien,
- et réduire les coûts énergétiques futurs.
- Depuis 2021, les maisons F et G doivent faire des audits énergétiques. Les maisons classées E doivent le faire en 2025 et les maisons classées D en 2034.
- L'audit coûte entre 790 € et 1600 € pour logements individuels ; 3 900 € à 11 000 € pour copropriétés, variant selon plusieurs facteurs.
- Diverses aides financières sont disponibles, sous conditions d'éligibilité basées sur le revenu et le type de logement.
- Le choix du diagnostiqueur est une étape d'une importance cruciale, il doit être certifié RGE pour garantir la qualité et l'éligibilité aux aides.
- L'audit énergétique est bénéfique puisqu'il révèle faiblesses énergétiques et oriente vers des améliorations pour une meilleure efficacité énergétique, augmentant la valeur du logement.
Romain Baldassarre
Responsable Technique - Dimo Diagnostic
Expert en diagnostic immobilier depuis près de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les dernières réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !