Vous vous demandez peut-être pourquoi réaliser un diagnostic de la mérule est nécessaire. Ce champignon lignivore se répand à une vitesse extraordinaire. Vous devriez le considérer sérieusement et réaliser un diagnostic.
Nous allons vous aider à comprendre les enjeux de la mérule. Nous allons examiner ensemble ce qu'est le diagnostic de la mérule. Nous allons également expliquer son caractère obligatoire et pourquoi il est si important. Enfin, nous allons vous indiquer qui peut réaliser ce diagnostic et comment il se déroule.
Sommaire
Le diagnostic mérule, c'est quoi ?
Photo de mérule prise par Dimo Diagnostic lors d'un diagnostic mérule
Si vous ne savez pas encore ce qu'est la mérule, c'est normal. Ces champignons ne sont pas connus de tous.
La mérule est un champignon lignivore qui se nourrit de bois et aime les environnements au taux d'humidité élevé. Il se développe rapidement dans les lieux confinés, avec un climat tempéré. On le retrouve souvent dans des bâtiments mal entretenus.
Ce champignon est couramment appelé mérule pleureuse ou lèpre des maisons. Il apparaît souvent sous forme de mousse blanchâtre. La mérule attaque en priorité les planchers, escaliers, poutres, et autres structures en bois de notre habitation.
Il est important de noter qu'il n'est pas dangereux pour la santé mais représente un risque à ne pas négliger. Ses dégâts peuvent endommager gravement le bois en le rendant poreux. Pour éviter ces dégâts, il est crucial de détecter la mérule à l'avance, en faisant un diagnostic spécifique.
Finalement, le diagnostic mérule détecte la présence d'un risque de mérule. La mérule est donc un problème sérieux dans l'immobilier. Et sa détection précoce peut éviter de gros frais de réparation.
Ce diagnostic n'est pas compris dans les diagnostics obligatoires en cas de vente. Il est parcontre vivement conseillé. Notamment, pour ceux qui veulent vendre une maison dans une zone susceptible d'être infestée par ce champignon.
Le diagnostic mérule, obligatoire ?
Le diagnostic mérule ne fait pas partie des diagnostics obligatoires lors d'une vente d'un bien immobilier. Contrairement à d'autres diagnostics comme l'amiante ou les termites. Cependant, si vous êtes vendeur, vous avez le devoir d'informer l'acheteur sur votre bien.
Vous devrez lui dire si votre propriété se situe dans une région à risques de mérule. Dans le cas où votre bien a été touché dans le passé, une déclaration a dû être réalisée. Il est obligatoire de le déclarer en mairie (article 33-7 du Code de la construction). Il est important de préciser que les informations transmises à l'acheteur doivent l'être par écrit.
Le diagnostic mérule n'est pas une exigence légale. Cependant, il joue un rôle-clé dans l'information de l'acheteur. Surtout si la propriété est située dans une zone à risques. C'est une démarche essentielle pour une transaction transparente et sécurisée.
Les régions touchées par la mérule en France :
En France, l'État a décidé de réagir face à l'avancée de la mérule en instaurant la loi ALUR. De cette manière elle prévient les dégâts que peut engendrer la mérule aux parcs immobiliers.
Tant que les conditions de développement sont réunies, ce champignon ne reculera devant rien !
Voici la liste des zones concernées par des arrêtés préfectoraux mérule en France :
- Aisne (02) : 18 communes touchées, arrêté du 25 août 2023.
- Aube (10) : 4 communes touchées dont Sainte-Savine, Planty, Bercenay-En-Othe, et Troyes.
- Eure (27) : Arrêté du 12 juillet 2023 pour la présence de mérule dans le département.
- Finistère (29) : Arrêté du 15 juillet 2020 pour plusieurs communes.
- Indre (36) : Arrêté du 25 mai 2022, avec un ajout de 4 communes le 21 février 2023.
- Jura (39) : Salins-les-Bains, arrêté n° 2015-10-22-03.
- Oise (60) : Arrêté du 4 avril 2023 pour la lutte contre la mérule.
- Puy-de-Dôme (63) : Plusieurs arrêtés pour différentes communes dont Clermont-Ferrand, Mont-Dore, Bourboule, Thiers, Bagnols, Celles-sur-Durolle, et Tour d'Auvergne.
- Haut-Rhin (68) : Territoire de Kaysersberg-Vignoble.
- Rhône (69) : Lyon, arrêté du 30 mai 2023.
- Seine-Maritime (76) : Arrêté du 9 février 2018.
- Deux-Sèvres (79) : Arrêté du 28 juin 2023 pour 20 communes.
- Somme (80) : Arrêté du 31 août 2022 pour 16 communes.
FCBA
Qui peut réaliser le diagnostic mérule ?
Pour réaliser un diagnostic mérule efficace et légalement reconnu, il est conseillé de faire appel à un diagnostiqueur qualifié. Ce dernier doit être certifié par un office reconnu, comme le COFRAC .
Généralement, cet expert s'occupe aussi des diagnostics de termites et d'autres parasites du bois.
Il est également important que ce diagnostiqueur possède une assurance responsabilité civile professionnelle. Elle vous protège en cas de litiges. Ou encore de problèmes découverts après la vente de votre propriété. Assurez-vous que le rapport du diagnostic inclut le numéro de cette assurance en cours de validité pour votre sécurité et tranquillité d'esprit.
Pourquoi est-il important de faire un diagnostic mérule ?
Même s'il n'est pas obligatoire, faire un diagnostic mérule est très conseillé. Surtout si vous avez détecté la présence de mérules chez vous. Pourquoi ?
Parce que si vous vendez une maison et que l'acheteur découvre ensuite de la mérule, vous pourriez subir de gros problèmes. Vous pourriez être obligé de rendre de l'argent, payer pour les réparations, ou même annuler la vente.
Vous devriez particulièrement penser à faire ce diagnostic si vous remarquez :
- Des signes d'humidité ou des infiltrations dans les murs.
- Une odeur de champignon.
- Si votre maison se trouve dans une zone où la mérule est fréquente.
- Si vous voyez des traces blanches ou une sorte de poussière orange
- Si le bois semble déformé ou mou.
- Si la maison a été fermée et mal ventilée pendant longtemps.
- Si le bois est trop isolé ou couvert.
La présence des mérules dans un bien immobilier signifie que le logement n'est pas conforme à l'habitation. Le risque est bien trop grand. La loi contraint le propriétaire à annuler la vente et retirer de logement de la location jusqu'à ce qu'il apporte le traitement approprié au bien.
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Comment se fait le diagnostic mérule ?
Pour faire ce diagnostic, vous aurez besoin d'un expert dans le domaine. Ce spécialiste viendra chez vous et commencera par regarder les boiseries de votre logement. Il regardera aussi les autres endroits où la mérule aime se développer.
- Une sorte de mousse blanche sur le bois.
- Des poutres qui ont changé de forme ou qui paraissent molles.
- Une odeur d'humidité et de champignon.
Parfois, le professionnel peut prendre un échantillon pour l'analyser en laboratoire. C'est important de choisir un diagnostic complet. Il regarde non seulement la mérule mais aussi d'autres types de champignons lignivores. Cela vous mettra en sécurité et amènera de la sérénité.
- La mérule est un champignon destructeur qui prospère dans les environnements humides et mal entretenus.
- Bien que non obligatoire, le diagnostic mérule est vivement recommandé, en particulier dans les zones à risques, pour garantir une transaction immobilière sûre et transparente.
- Il est préférable de faire appel à un professionnel certifié pour effectuer ce diagnostic, muni d'une assurance responsabilité civile professionnelle.
- Omettre des informations sur la mérule lors de la vente peut entraîner des sanctions légales, conformément à la loi ALUR.
- Le diagnostic mérule comprend une inspection des boiseries et d'autres zones propices, avec la possibilité de prélever des échantillons pour une analyse en laboratoire complète.
Romain Baldassarre
Responsable Technique - Dimo Diagnostic
Expert en diagnostic immobilier depuis près de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les dernières réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !