Pour les propriétaires de biens immobiliers, il est crucial de comprendre les dangers des termites. En cas d’infestation, la question de qui doit payer le traitement anti termites peut se poser. Locataire ou propriétaire ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.
Traditionnellement, le prix du traitement des termites est à la charge du propriétaire dans les zones sous arrêté préfectoral.
Nous allons voir ensemble dans cet article ce que sont les termites et pourquoi cet insecte est dangereux. Nous verrons également les méthodes de traitement de ces insectes xylophages. Et nous finirons par l’aspect légal du traitement.
Les termites, ces insectes xylophages dangereux
Les termites représentent un risque majeur pour les logements. Ils sont dissimulés sous terre et se nourrissent de bois et d’autres matériaux cellulaires. Voici les dangers principaux de ces insectes xylophages :
- Affaiblissement des structures en bois : Les termites peuvent sérieusement compromettre la solidité de votre maison. En effet, les poutres, les planchers et les murs en bois peuvent s’affaiblir. Cela menace donc la stabilité et la sécurité de votre maison.
- Risque d'effondrement : Une infestation sévère peut conduire à l'effondrement de votre logement. Ce qui pourrait vous mettre en danger.
- Coûts de réparation élevés : Les dégâts causés par les termites engendrent souvent des réparations coûteuses. Détecter rapidement ces nuisibles est crucial pour minimiser ces coûts.
- Risque d'incendie : En rongeant les câbles électriques, les termites augmentent fortement le risque d'incendie.
- Diminution de la valeur immobilière : Une maison infestée par cet insecte perd de sa valeur, ce qui rend la vente plus difficile.
Vous connaissez donc les dangers liés à ce nuisible. Ces insectes ne sont pas à prendre à la légère. Malgré leur détection difficile, il est quand même possible de les repérer.
✅ Exemple : Il est notamment possible de les détecter grâce à quelques indices qu’ils laissent derrière eux :
- Cordonnet de termite : La présence de petit tunnel anormale au sol ou sur les murs peut indiquer leur présence.
- Poudre près du bois : La découverte de poudre ressemblant à des copeaux près de bois endommagés est un signe alarmant d'infestation.
- Excréments : De petites particules ressemblant à des billes de bois près des boiseries suggèrent la présence de termites.
Pour vérifier, testez la porosité du bois avec une pointe ou frappez légèrement dessus. Si le bois semble creux ou si la pointe s'enfonce facilement, il est probable que des termites soient présents.
Dans ce cas, il est conseillé de contacter un professionnel rapidement pour traiter cette invasion. En cas de doute fondé, fait appel à un expert du diagnostic termites.
Source : Dimo Diagnostic © - Infographie : Traitement termites, les dangers des termites
Comment faire un traitement de termites ?
Il existe plusieurs types de traitement des termites peut se faire de plusieurs méthodes :
| Type de traitement : | Description : |
| Le traitement chimique | Il crée des barrières autour des murs et des sols. Il s'agit d'injections sous pression dans le bois. Il permet la protection contre le retour des termites. Il existe en traitement préventif et également en traitement curatif selon les cas. |
| Les pièges et les appâts | Ils se placent autour du bâtiment, plus particulièrement sur les parcours et les passages des termites. Ils éliminent progressivement la colonie entière. |
| Le traitement thermique | Il chauffe le bois pour tuer les termites sur le coup. Cependant, il n'empêche pas les futures invasions. |
| Le traitement insecticide | Il a une durée d'action répulsive de 25 années. Il est appliqué sur le bois et permet d’éloigner les termites. |
Pour une efficacité maximale, il est conseillé de consulter des professionnels certifiés. Ils détermineront la méthode la plus adaptée pour votre infestation.
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Combien coûte un traitement de termites ?
Le tarif pour éradiquer les termites dépend de plusieurs éléments :
- la dimension de votre habitation,
- la variété de termite,
- l'ampleur de l'infestation,
- et la méthode de traitement.
Habituellement, les prix peuvent varier de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros.
L'éradication des termites à l'aide de pièges coûte entre 1 200 et 1 500€. Il s'agit du tarif pour la pose des appâts. Pour la vérification des pièges, prévoyez un budget additionnel de 350 à 500€ pour une année.
Pour un traitement chimique par injections dans les murs, comptez entre 2 000 et 2 500€. Le prix de cette méthode se situe entre 30 et 50€ par m². Le traitement préventif est, quant à lui, généralement facturé autour de 20€ le m² (source : intervention-antinuisible.fr).
Source : Dimo Diagnostic © - Infographie : Prix traitement termites, les éléments qui font varier le prix
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Les implications légales du traitement des termites
Les propriétaires en zone à risque doivent agir rapidement. Cela concerne à la fois le diagnostic et le traitement. Ils ont obligation de déclarer la présence de termites en mairie et de financer les traitements anti-termites nécessaires.
"Cette législation vise à protéger les biens immobiliers de ce fléau. Les normes strictes assurent donc l'éradication efficace des termites et forcent les propriétaires à agir correctement." - Romain, expert en diagnostic immobilier à Dimo Diagnostic
Source : LégiFrance - Texte de Loi : Loi n° 99-471 du 8 juin 1999
Qui doit payer le traitement termite selon la situation ?
Maison individuelle :
Dans une maison individuelle c’est au propriétaire de payer le traitement. Il doit éliminer les termites dès leur découverte. Cela inclut les frais de découverte et de traitement.
Copropriété :
En copropriété, les frais sont partagés entre tous les résidents. Les termites affectant l'ensemble du bâtiment, la responsabilité est collective. La répartition se fait selon les parts de chacun.
Location :
Pour les locations, c’est au propriétaire d’assumer les coûts. Il est obligé de fournir un logement décent sans nuisibles. Si l'infestation est due à un mauvais entretien par le locataire, ce dernier peut contribuer financièrement au traitement.
Vente :
Lors d'une vente, le vendeur doit informer de la présence d’une invasion de termites. Si confirmée, il paie généralement le traitement pour la vente, sauf accord contraire avec l'acheteur.
- Les termites présentent des dangers graves pour les biens immobiliers tels que l'affaiblissement des structures ou le risque d'effondrement.
- Les signes d'infestation de termites sont les cordonnets, la poudre près du bois et les excréments.
- Les traitements nécessitent souvent l'intervention de professionnels. Ils peuvent coûter de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros.
- En France, la loi encadre la lutte contre les termites. Et cela avec des obligations spécifiques pour les propriétaires.
- Le paiement du traitement dépend de la situation : propriétaire dans une maison individuelle, partagé en copropriété. Il est à la charge du propriétaire en location ou du vendeur lors d'une vente.
Romain Baldassarre
Responsable Technique - Dimo Diagnostic
Expert en diagnostic immobilier depuis près de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les dernières réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !
Merci de votre attention et à bientôt !