Ou acheter a Montpellier ? Cette ville avec sa population croissante de plus de 280 000 habitants, demeure une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers.
Acquérir un bien immobilier à Montpellier peut s'avérer être une décision d'investissement stratégique. C'est une ville universitaire florissante, un lieu de vie animé et un hub d'opportunités économiques diversifiées. Nous vous proposons ici notre expertise sur les quartiers de Montpellier où il serait avantageux d'investir en 2024.
Sommaire
Ou acheter a Montpellier : quels sont les meilleurs quartiers ? 🏙️
Investir dans l'Écusson 👇
Le centre historique de la ville, avec son riche patrimoine et ses commodités modernes, reste une valeur sûre pour les investisseurs. Malgré un prix moyen au mètre carré légèrement supérieur à la moyenne, le quartier de l’Écusson continue d'attirer une population jeune et active. C'est ce qui en fait un choix d'investissement intelligent.
De part leurs qualités résidentielles uniques, les quartiers suivants se distinguent comme les secteurs les plus recherchés de Montpellier :
- le quartier des Beaux-Arts
- le quartier d’Aiguelongue
- le quartier d'Aiguerelles
Le prix au mètre carré moyen y est élevé. Néanmoins, ces quartiers offrent un style de vie urbain tout en préservant de vastes espaces verts. Ils assurent ainsi une excellente qualité de vie.
Investir à Port-Marianne 👇
Le quartier Port-Marianne est aussi un secteur particulièrement intéressant pour les investisseurs. Il a l'avantage d'être proche du centre-ville et de posséder un réseau de transport public efficace. Ce secteur, facilement accessible depuis l'autoroute A9 et la côte, est l'un des plus porteurs de Montpellier.
Investir dans le quartier de Richter 👇
Délimité à l'est par l'Avenue de la Mer et à l'ouest par le Lez, Richter est le quartier par excellence pour les étudiants. Sa proximité avec les universités et ses nombreux services dédiés aux jeunes en font un lieu très fréquenté. De plus, il est doté d'importantes infrastructures universitaires. Cela en fait donc un choix idéal pour un investissement locatif meublé destiné aux étudiants ou pour l'acquisition d'une résidence étudiante.
Bien qu'il soit adjacent au quartier Port-Marianne, les prix dans le quartier Richter sont plus abordables. Ils varient entre 2 300 et 3 600 euros par mètre carré. C'est un quartier en plein renouveau.
Investir à Montpellier-nord vers Hôpitaux-Facultés 👇
Ce quartier est idéal pour un investissement locatif, car la demande de studios et de deux-pièces dépasse toujours l'offre. Par conséquent, c'est un placement très intéressant. La forte présence d'universités, d'établissements d'enseignement supérieur, d'hôpitaux attirent un grand nombre de :
- chercheurs
- employés du Centre Hospitalier Universitaire
- enseignants
Bien que le nombre de transactions immobilières ait légèrement diminué en raison du ralentissement des prêts bancaires, les prix au mètre carré restent inférieurs à ceux du centre-ville. Comptez environ 3 220 euros par mètre carré pour un appartement et 3 290 euros par mètre carré pour une maison.
Investir à Boutonnet 👇
Situé dans le nord du centre-ville de Montpellier, Boutonnet est un quartier relativement récent. Avec ses nombreuses écoles et centres universitaires, ainsi qu'un marché immobilier abordable, il attire à la fois les étudiants et les familles. Grâce à la présence du tramway et de plusieurs lignes de bus, il est facile de profiter de toute l'agglomération montpelliéraine.
Ce quartier offre une grande variété de logements. Les prix immobiliers y sont légèrement plus bas que dans le centre-ville. Les étudiants peuvent trouver plusieurs résidences universitaires telles que :
- la Cité Universitaire Boutonnet
- les Estudines Montpellier Sainte Odile
Les familles apprécient les petites maisons individuelles et les zones résidentielles. Pour investir dans un appartement, prévoyez environ 3 060 euros par mètre carré, et pour une maison, environ 3 277 euros par mètre carré.
Ou acheter a Montpellier : quels sont les quartiers les moins chers ? 🌇
En 2024, on peut trouver à Montpellier, en dessous de la barre symbolique des 3 000 € le mètre carré. C'est le cas notamment dans le quartier Les Hauts de Massane. Ce quartier est le moins cher pour l'achat d'un logement.
Alors que le prix m² à Montpellier est en moyenne de 2 220 €, il est possible de trouver des biens à partir de 1 130 € le mètre carré. Le prix médian d'un appartement est de 1 690 € le mètre carré, tandis qu'une maison coûte en moyenne 2 610 € le mètre carré.
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D'autres quartiers de Montpellier offrent en des prix au mètre carré inférieurs à 3 000 € :
| Quartiers | Prix m² moyen |
|---|---|
| La Paillade | 2 320 €/m² |
| Celleneuve | 2 410 €/m² |
| Lemasson | 2 800 €/m² |
Entre 3 000 et 4 000 € le mètre carré, plusieurs quartiers se partagent le marché. Par exemple, pour acheter un logement à Estanove, il faut compter environ 3 120 €/m². On peut également mentionner d'autres secteurs tels que :
| Quartiers | Prix m² moyen |
|---|---|
| Les Aubes | 3 210 €/m² |
| La Martelle | 3 290 €/m² |
| Antigone | 3 740 €/m² |
Où acheter à Montpellier en fonction de son budget ? 💵
À Montpellier, les prix moyens varient entre 2 220 €/m² et 4 910 €/m² pour tous types de biens confondus. Pour un logement d'entrée de gamme, il faudra prévoir un budget entre 1 130 €/m² et 3 380 €/m² en fonction du quartier choisi. Pour les biens haut de gamme, les prix commencent autour de 2 720 €/m² dans le quartier Les Hauts de Massane. Ils peuvent cependant atteindre 6 920 €/m² à Aiguerelles.
En ce qui concerne les appartements, les prix moyens au mètre carré varient entre 1 690 € et 5 270 € en fonction des quartiers de la ville. En revanche, pour les maisons, l'écart de prix est moins important selon les quartiers. Il faut prévoir entre 2 610 € (soit +64 % par rapport aux appartements) et 3 710 € le mètre carré en fonction des caractéristiques et de l'emplacement du bien.
L'appartement est situé dans une résidence récente et bien entretenue. Il offre une superficie de 70 mètres carrés avec une disposition fonctionnelle et des finitions modernes. Il dispose également d'une terrasse spacieuse offrant une vue dégagée sur les environs verdoyants du quartier.
Le prix d'achat de l'appartement dans le quartier est en moyenne de 2 800 € par mètre carré. Avec une superficie de 70 mètres carrés, cela équivaut à un prix d'achat de 196 000 €. Sophie a pu obtenir un prêt immobilier avec un taux d'intérêt de 1,5 % sur une durée de 20 ans. En tenant compte de ces paramètres, ses mensualités de remboursement s'élèvent à approximativement 940 € par mois.
En plus du prix d'achat et des mensualités de remboursement, Sophie doit également prendre en compte les frais supplémentaires liés à l'achat immobilier. Cela comprend les frais de notaire, qui représentent généralement 7 % du prix d'achat. Dans ce cas, les frais de notaire s'élèveraient à environ 13 720 €. Au total cela lui coûtera 209 720 €.
Où acheter à Montpellier : les villes à proximité 🗺️
Investir à Castelnau le Lez 📍
Castelnau-le-Lez, deuxième commune de la métropole avec plus de 22 000 habitants, est située au nord-est de Montpellier. Elle est limitrophe de celle-ci par les quartiers d'Aiguelongue et des Aubes. Desservie par plusieurs bus ainsi que le tramway, Castelnau-le-Lez offre une facilité d'accès et de déplacements très avantageux. La ville combine harmonieusement tous les modes de vie. Elle accueillera aussi bien les actifs, les familles ou encore les étudiants.
Castelnau-le-Lez confirme sa place de 7ème ville de tout le département de l'Hérault grâce à :
- ces bassins d'emploi
- ces zones d'activité commerciale
- ces quartiers résidentiels calmes
- sa proximité avec les établissements d'enseignement supérieur
"Cette commune possède tous les atouts pour un investissement immobilier pérenne. C'est un secteur intéressant si vous souhaitiez y vivre en famille ou y investir dans l'immobilier locatif. Les promoteurs y construisent en masse pour pouvoir loger le flux continu de nouveaux arrivants." - Émeric, agent immobilier depuis 23 ans
Investir à Baillargues 📍
Baillargues est une commune un peu plus excentrée située à une quinzaine de kilomètres à l'est de Montpellier. Elle compte un peu plus de 8 500 habitants. Avec ses nombreuses infrastructures scolaires et dédiées à la petite enfance, Baillargues possède tous les atouts pour la vie de famille.
Cette commune résidentielle est calme et dotée de toutes les commodités à portée de main. Elle se distingue également par ses nombreux espaces verts aménagés.
Investir à Mauguio 📍
Mauguio est une autre commune très prisée des Montpelliérains. Elle est située à environ 17 km au sud-est du chef-lieu de l'Hérault. Cette ville compte plus de 16 000 habitants. Elle est connue pour sa proximité avec la Méditerranée et les étangs, ce qui offre un cadre de vie exceptionnel à ses résidents. Mauguio bénéficie également d'un bon réseau de transports avec plusieurs lignes de bus et une proximité avec l'aéroport Montpellier-Méditerranée.
La ville de Mauguio se distingue par son dynamisme économique et sa qualité de vie. Elle possède :
- de nombreuses infrastructures dédiées à la petite enfance
- des établissements scolaires de qualité
- de nombreux espaces de loisirs
Investir à Mauguio est une option intéressante pour ceux qui cherchent une commune à fort potentiel, avec une demande locative croissante.
Investir à Lattes 📍
Située au sud de Montpellier, la commune de Lattes séduit par :
sa proximité avec le centre-ville de Montpellier
- son dynamisme économique
- son cadre de vie agréable
- son fort potentiel d'investissement
Desservie par le tramway, Lattes est facilement accessible et bénéficie d'un excellent réseau de transports.
Lattes dispose de nombreuses infrastructures telles que :
des établissements scolaires
- des commerces
- des entreprises
- des espaces verts
Cela en fait un lieu de vie idéal pour les familles, les jeunes actifs et les seniors.
En termes d'immobilier, Lattes offre un large éventail d'opportunités, avec :
- des programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel
- une demande locative en constante augmentation
Investir à Saint-Jean-de-Védas 📍
Saint-Jean-de-Védas est une commune située à l'ouest de Montpellier, connue pour son dynamisme et sa qualité de vie. La ville offre un cadre de vie agréable avec un bon équilibre entre urbanisation et espaces verts. Elle est également bien desservie par les transports en commun, notamment le tramway.
La commune de Saint-Jean-de-Védas est particulièrement adaptée pour l'investissement locatif, avec une forte demande pour les appartements neufs et une croissance démographique constante. Saint-Jean-de-Védas offre une multitude d'opportunités immobilières à explorer. Vous pouvez envisager d'investir pour louer ou d'acheter votre résidence principale.
Pour conclure, que vous cherchiez à acheter pour y vivre ou pour investir, ces communes aux alentours de Montpellier offrent de belles opportunités.
- Les quartiers les plus avantageux sont : l'Écusson, les Beaux-Arts, Aiguelongue, Aiguerelles, Port-Marianne, Richter et Hôpitaux-Facultés.
- L'Écusson, en particulier, reste une valeur sûre en raison de son riche patrimoine et de sa population jeune et active.
- Le quartier de Richter est idéal pour les investissements locatifs destinés aux étudiants en raison de sa proximité avec les universités et ses infrastructures dédiées aux jeunes.
- Le quartier Les Hauts de Massane est le moins cher pour l'achat d'un logement, avec des prix inférieurs à 3 000 € par m².
- Les prix moyens au mètre carré varient entre 2 220 € et 4 910 € à Montpellier.
- Des opportunités d'investissement existent également dans les communes telles que Castelnau-le-Lez, Baillargues, Mauguio, Lattes et Saint-Jean-de-Védas.
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