Ou acheter a Lyon ? Le marché immobilier de Lyon a connu une progression de plus de 60 % en une décennie. Notre équipe d'experts a isolé cinq quartiers offrant un potentiel considérable d'appréciation à long terme.
Grâce à cet article, vous pourrez choisir le meilleur quartier de Lyon pour votre investissement.
Sommaire
Ou acheter a Lyon : le quartier Duvivier et la Place des pavillons dans le 7ᵉ 🌇
Le quartier Duvivier en pleine émergence 🤯
Au début de l'année, la Métropole de Lyon a dévoilé ses plans de rénovation pour le quartier Duvivier. C'est un quartier qui se situe dans le 7ᵉ arrondissement entre :
- l'avenue Berthelot
- la rue Duvivier
- la rue Cronstadt
- la route de Vienne
On parle ici d'un quartier dont la superficie s'étend sur presque trois hectares. C'est sur cette surface que le projet de réhabilitation a lieu.
L'initiative prévoit l'édification d'environ 300 logements neufs, disponibles à partir de cette année jusqu'en 2024. Le quartier accueillera également :
- des bureaux
- 250 m² de commerces
- des équipements publics
L'ambition est de créer un "quartier pilote" qui allie densité et respect de l'architecture existante. L'objectif est également de le rendre davantage "vert" puisqu'une centaine d'arbres y seront plantés.
Pour le moment, les résidents ont accès à deux arrêts de tramway T2 (Garibaldi - Berthelot et Route de Vienne), ainsi qu'un arrêt de métro Jean-Macé.
La Place des Pavillons modifiée selon une vision plus verte 💚
Dans le cadre du projet de transformation de Gerland, la place des Pavillons va devenir entièrement piétonne. Toutefois, un accès routier spécifique pour les riverains sera conservé. Ce projet prévoit :
- une végétalisation importante
- la construction de 219 nouveaux logements
Grâce à ce projet de rénovation, le quartier connaîtra une valorisation certaine. C'est le moment idéal pour investir dans ce secteur qui est, lui aussi, bien desservi. On y trouve notamment l'arrêt de tram Debourg (T1 et T6) ainsi que la station de métro B Gerland.
"Il y a également dans ce secteur des immeubles des années 80. Ces bâtiments n'ont pas toujours bien résisté à l'épreuve du temps. Cependant, le projet de réaménagement va continuer à mettre en valeur cette zone. Investir ici dans le marché de l'ancien peut être judicieux. Les prix dans l'immobilier demeurent abordables. On trouve notamment des appartements de trois pièces à partir de 300 000 € qui verront leur valeur augmenter à long terme." - Chantal Hery, gestionnaire d'Avay Immobilier à Gerland
Ou acheter a Lyon : le quartier de la Piscine dans le 9ᵉ 🏙️
C'est l'un des derniers quartiers de Lyon où le prix au m² reste à peine supérieur à 4 000 €. Comparé à la moyenne de la ville, c'est une véritable aubaine. Cependant, cette opportunité attire de plus en plus d'investisseurs. Malgré son caractère excentré, cet engouement conduit à une appréciation de la valeur des biens immobiliers.
Après avoir effectué des recherches approfondies, il découvre un appartement de 70 m² situé dans une résidence bien entretenue. L'appartement est lumineux, dispose d'une terrasse et offre une vue agréable sur les environs.
Le prix de vente de cet appartement est fixé à 290 000 €, ce qui équivaut à un prix au m² de 4 142 €. Cela correspond au prix du marché dans ce secteur.
De plus, la localisation de l'appartement présente également des avantages. Il est proche des commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun.
Enfin, il bénéficie d'un environnement verdoyant avec la proximité du parc Charlier-Valvert, ce qui en fait un lieu attractif pour les résidents.
Convaincu par cette opportunité, Monsieur Dupont décide d'acheter l'appartement dans le quartier de la Piscine.
Il se situe à l'ouest du 9e arrondissement. Le quartier reste donc tout de même dans les limites du centre-ville de Lyon. C'est une caractéristique qui ne passera pas inaperçu aux yeux de nombreux acheteurs intéressés. Ce quartier, en dépit de son urbanisation, offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec le verdoyant Charlier-Valvert (Ecully). Il dispose également d'une piscine et d'une école maternelle.
Le marché immobilier dans ce secteur, plutôt vieillissant, érigé après la guerre, propose de belles occasions. Toutefois, il ne faut pas craindre les travaux.
Étant donné la rareté des offres, qu'elles soient neuves ou anciennes, la valeur de ce quartier ne fera que se renforcer à l'avenir.
Où acheter à Lyon : le quartier du Grand Trou dans le 8ᵉ 🌃
Ce quartier connait un développement important. Cet essor est notamment dû au développement du tram T6. Inauguré en 2019, il permet au secteur d'être mieux desservi.
Depuis, de nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour. Oasis Parc a notamment lancé un projet urbain mené par Vinci Immobilier. Ce projet comprend la construction et la réhabilitation de 690 logements.
Quant au marché de l'ancien, les prix restent attractifs. On estime qu'ils se situent entre 3 300 et 4 300 €/m². Cette requalification importante promet une valorisation certaine du secteur dans les années à venir.
Afin d'avoir une idée plus précise des prix m² à Lyon, vous pouvez vous référer au tableau ci-dessous :
| Arrondissements | Prix médian par m² |
| 1ᵉʳ arrondissement | 5 840 euros par m² |
| 2ᵉ arrondissement | 6 150 euros par m² |
| 3ᵉ arrondissement | 5 050 euros par m² |
| 4ᵉ arrondissement | 5 650 euros par m² |
| 5ᵉ arrondissement | 4 270 euros par m² |
| 6ᵉ arrondissement | 6 190 euros par m² |
| 7ᵉ arrondissement | 4 980 euros par m² |
| 8ᵉ arrondissement | 4 180 euros par m² |
| 9ᵉ arrondissement | 4 140 euros par m² |
Ce tableau répertorie l'ensemble des prix au m² médian par quartier tous biens immobiliers confondus. Nos chiffres sont basés sur l'article de la Tribune de Lyon.
Où acheter à Lyon : le quartier de Confluence dans le 2ᵉ 🌆
Depuis près de vingt ans, ce quartier a considérablement évolué et continue de révéler son potentiel en matière d'investissement. Le sud de la Presqu'Île dispose aujourd'hui de nombreux atouts, dont :
- le Tram T1 et T2
- un centre commercial de 50 000 m²
- un large éventail d'entreprises, d'institutions et d'écoles
La deuxième phase de requalification de la Confluence promet par ailleurs d'accueillir 4 000 nouveaux habitants d'ici à 2026. L'ancienne autoroute A7, devenue M7, présente également un potentiel important. Des plans visent même à transformer cette voie en un boulevard urbain verdoyant d'ici à 2030.
L'offre immobilière neuve continue de croitre dans la ville. C'est pourquoi on observe une croissance des prix au m² de 10 % par rapport à l'année précédente dans le quartier de Confluence. Cette estimation ayant été réalisée en se basant sur les biens immobiliers y sont mis en vente.
On constate cette hausse des prix notamment dans la zone d'aménagement concerté (ZAC) 2 située côté Rhône. Celle-ci va par ailleurs accueillir un total de 4 000 nouveaux résidents d'ici à 2026 lors de la dernière phase de réaménagement de la Confluence.
Pour résumer, ces cinq quartiers offrent de véritables opportunités pour réaliser une plus-value à terme. Le moment est venu d'investir dans l'immobilier à Lyon.
- La Métropole de Lyon a dévoilé des plans de rénovation pour le quartier Duvivier, situé dans le 7ᵉ arrondissement.
- Le projet de réhabilitation comprend la construction d'environ 300 logements neufs, des bureaux, 250 m² de commerces et des équipements publics.
- Investir dans l'immobilier ancien dans là-bas peut être judicieux, car les prix restent abordables et devraient augmenter à long terme.
- Le quartier de la Piscine offre une opportunité d'achat intéressante, avec des prix au m² légèrement supérieurs à 4 000 €.
- Le quartier du Grand Trou connaît un développement important grâce au tramway T6, et de nombreux projets immobiliers neufs sont en cours.
- Le quartier de Confluence dispose d'un bon réseau de transports en commun, d'un grand centre commercial et d'une offre immobilière en croissance.
- La transformation de l'autoroute A7 en un boulevard urbain verdoyant aura un impact positif sur les prix des biens immobiliers dans le quartier de Confluence.
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