Nouveau DPE : ce qui change en 2026 et 2027

Le nouveau DPE désigne le diagnostic de performance énergétique réformé le 1^er juillet 2021 : opposable, calculé avec la seule méthode 3CL, commun à la vente et à la location. Depuis, il continue d’évoluer. Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1^er janvier 2026, il descendra à 1,7 le 1^er janvier 2027, et l’étiquette affichera à cette même date une mention A0 et de nouvelles informations sur les énergies renouvelables et le chauffage. À chaque étape, la nouvelle étiquette s’obtient gratuitement auprès de l’ADEME, sans refaire le diagnostic.

Cette page rassemble tout ce qu’il faut savoir : ce qui a changé en 2021, ce qui change en 2026 et 2027, ce qui ne bouge pas (seuils, classes, validité), le calendrier des interdictions de location, le prix et la marche à suivre si vous vendez ou louez. Elle est mise à jour à chaque nouveau texte ; les références citées ont été relues sur Légifrance le 16 septembre 2026.

Nouveau DPE : de quoi parle-t-on ?

Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre. Il fait partie des diagnostics obligatoires pour vendre ou louer, avec le repérage amiante, le plomb, les termites, l’électricité, le gaz et le métrage Carrez ou Boutin.

Avant 2021, le DPE était jugé peu fiable : deux méthodes de calcul coexistaient, dont une « sur factures » qui dépendait des habitudes des occupants, et les DPE vierges étaient nombreux. La réforme entrée en vigueur le 1^er juillet 2021 a corrigé cela en six points.

Selon une estimation du ministère de la Transition écologique publiée en 2021, environ 40 % des logements devaient voir leur classement évoluer, dont 800 000 passant de E à F ou G, principalement chauffés au fioul ou au gaz. Voici à quoi ressemble le DPE depuis 2021, comparé à l’ancien :

(source : ministère de la Transition écologique)

Nouveau DPE 2026 : le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9

Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025). Le DPE compare les énergies en énergie primaire : chaque kilowattheure d’électricité consommé comptait pour 2,3 kWh dans le calcul, il compte désormais pour 1,9 kWh.

Conséquences pour le lecteur :

• seuls les logements chauffés à l’électricité (convecteurs, radiateurs, pompe à chaleur, ballon électrique) sont concernés ; à consommation identique, leur note s’améliore ;
• un logement peut gagner une classe, aucun n’en perd ;
• les DPE établis avant 2026 restent valables jusqu’à leur date d’expiration et n’ont pas à être refaits ;
• leur détenteur peut télécharger gratuitement une attestation de la nouvelle étiquette sur l’Observatoire du DPE de l’ADEME, sans nouvelle visite.

Pour un logement chauffé au gaz, au fioul ou au bois, rien ne change : le coefficient de ces énergies reste de 1.

Nouveau DPE 2027 : le coefficient descend à 1,7

Un second texte prolonge le mouvement. L’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août 2026, abaisse ce même coefficient de 1,9 à 1,7 pour les DPE et les audits énergétiques établis à compter du 1^er janvier 2027. Il modifie l’annexe 3 de l’arrêté du 31 mars 2021 (logements) et celle de l’arrêté du 15 septembre 2006 (bâtiments autres que d’habitation).

Le mécanisme est le même qu’en 2026 : un kilowattheure d’électricité pèse moins lourd dans la note, et un logement chauffé à l’électricité proche d’un seuil peut remonter d’une classe sans travaux. Plusieurs médias avancent le chiffre d’environ 300 000 logements qui sortiraient des classes F et G ; il s’agit d’une estimation, pas d’un décompte officiel.

Comme en 2026, les DPE en cours de validité restent valables et une attestation de la nouvelle étiquette, générée par l’ADEME, sera téléchargeable gratuitement via l’Observatoire du DPE. Sans attestation, le DPE conserve son étiquette d’origine jusqu’à son expiration.

Exemple : Marc possède un appartement chauffé par des convecteurs électriques, classé F de justesse. Avec le coefficient de 1,7, la part électrique de sa consommation conventionnelle pèse moins lourd dans le calcul : son logement peut repasser en E, et il échappe alors à l’interdiction de location prévue pour les logements F en 2028. Seul le calcul de son diagnostiqueur, ou l’attestation de l’ADEME, le confirmera.

Nouveau DPE 2027 : la mention A0 et les nouvelles informations de l’étiquette

Le 1^er janvier 2027 marque aussi l’entrée en vigueur de l’arrêté du 11 juin 2026 (publié au Journal officiel le 13 août 2026), qui adapte le DPE à la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments. Ce texte enrichit ce que le DPE affiche. Il ne touche ni au calcul, ni aux coefficients, ni aux seuils des classes : à lui seul, il ne fait changer de classe aucun logement.

Le texte distingue aussi, dans le calcul des déperditions, la ventilation des défauts d’étanchéité à l’air. Ces informations ne concernent que les DPE établis à partir du 1^er janvier 2027 ; un diagnostic réalisé avant reste valable tel quel.

Pour un propriétaire qui a investi dans des panneaux solaires ou un chauffage pilotable, la nouvelle présentation valorisera ces équipements auprès des acquéreurs et des locataires. Pour les logements énergivores, rien ne change : notre article sur la classe DPE F et les solutions possibles reste d’actualité.

Nouvelle étiquette ADEME : transmission du DPE et attestation gratuite

Le diagnostiqueur transmet chaque DPE à l’ADEME, qui l’enregistre dans l’Observatoire du DPE et lui attribue un numéro d’identification unique (article L126-32 du code de la construction et de l’habitation, anciennement L134-4-2). Un DPE sans numéro ADEME n’est pas valable. Ce numéro permet de vérifier en ligne l’authenticité du diagnostic.

C’est par cette même plateforme que l’ADEME délivre la nouvelle étiquette : le propriétaire d’un DPE en cours de validité y télécharge gratuitement l’attestation qui reflète le coefficient de 1,9 (depuis 2026) puis de 1,7 (à partir de 2027), sans nouvelle visite ni nouveau diagnostic. Les logements de 40 m² ou moins, qui relèvent des seuils spécifiques aux petites surfaces, y ont droit dans les mêmes conditions.

Ce que ces réformes ne changent pas : seuils, classes et validité

Trois points restent stables malgré ces réformes.

Les seuils des classes. Ils sont fixés par l’arrêté du 25 mars 2024 pour les logements de plus de 40 m² situés à moins de 800 m d’altitude. La classe retenue est la plus défavorable des deux échelles, énergie et émissions.

Il suffit qu’un seul des deux seuils soit franchi pour être classé G : un logement peu consommateur mais très émetteur, ou l’inverse, reçoit la lettre la plus défavorable.

Depuis le 1^er juillet 2024, les logements de 40 m² ou moins bénéficient de seuils spécifiques, plus permissifs, calculés par interpolation entre 8 et 40 m² : le détail est dans notre article sur le DPE des petites surfaces. Pour lire votre étiquette en détail, voyez l’étiquette DPE et les classes A à G.

Les classes elles-mêmes. L’échelle reste de A à G. La mention A0 s’ajoute en 2027 pour les bâtiments à émissions nulles, elle ne remplace ni ne décale les autres classes.

La validité. Un DPE reste valable dix ans à compter de sa date de réalisation, quel que soit le coefficient en vigueur au moment de son établissement. Les changements de 2026 et 2027 se traduisent par une attestation gratuite, jamais par une obligation de refaire le diagnostic.

Calendrier loi Climat : location, loyers, audit énergétique

La loi Climat et résilience du 22 août 2021 s’appuie sur le nouveau DPE pour sortir progressivement les passoires thermiques du parc locatif.

Ces interdictions s’apprécient sur l’étiquette en vigueur : un logement F chauffé à l’électricité qui repasse E grâce au coefficient de 2027 n’est plus visé par l’échéance de 2028. Les meublés de tourisme ne sont pas concernés par ces interdictions de location. Pour préparer des travaux, consultez nos conseils pour améliorer son DPE et le classement énergétique d’une maison.

La performance énergétique pèse aussi sur les prix. L’étude des notaires sur la valeur verte estimait dès 2019 que les biens F et G se vendaient entre 2 et 18 % moins cher qu’un bien D.

Promesse signée en 2026, acte en 2027 : quel DPE remettre ?

Quand une vente s’étale sur deux années civiles, une question revient : faut-il refaire le DPE parce que l’acte authentique est signé en 2027 ? Non. Le DPE est valable dix ans à compter de sa date de réalisation ; c’est cette date qui compte, pas celle de la signature. Un DPE établi en 2026 et annexé à la promesse de vente accompagne l’acte définitif en 2027, et c’est cette étiquette que l’acquéreur reçoit.

Refaire le diagnostic ne se justifie que dans trois situations : des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés entre la promesse et l’acte, le vendeur veut afficher une meilleure classe après isolation ou changement de chauffage, ou le bien est classé F ou G et le vendeur souhaite vérifier sa position par rapport aux seuils. Dans tous les autres cas, le DPE de 2026 reste opposable et le vendeur n’a rien à repayer. Le coefficient de 1,7 ne rend pas caducs les diagnostics antérieurs : l’attestation ADEME suffit pour afficher la nouvelle étiquette.

Validité du nouveau DPE

La durée de validité du DPE est de dix ans. Les diagnostics réalisés avec l’ancienne méthode ont eu une validité réduite :

• DPE réalisés entre le 1^er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 : caducs depuis le 31 décembre 2022 ;
• DPE réalisés entre le 1^er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : caducs depuis le 31 décembre 2024.

Depuis le 1^er janvier 2025, seuls les DPE établis avec la méthode 3CL, c’est-à-dire depuis le 1^er juillet 2021, peuvent être utilisés pour vendre ou louer.

Source : Légifrance, législation du diagnostic de performance énergétique.

Prix du nouveau DPE

Le prix du DPE n’est pas réglementé. L’ADEME situe le coût d’un DPE entre 100 et 250 € selon les cas. Le tarif dépend de la surface (une maison de quatre pièces demande plus de relevés qu’un studio), de la localisation et du temps de déplacement du diagnostiqueur, et il baisse lorsque plusieurs diagnostics sont réalisés lors de la même visite.

Retour sur la suspension du nouveau DPE en 2021

Trois mois après son lancement, le nouveau DPE avait été suspendu pour les logements construits avant 1975 : des erreurs dans les données par défaut de la méthode 3CL produisaient des étiquettes trop sévères. Les diagnostics de ces logements ont été refaits ou corrigés après la mise à jour de la méthode, applicable depuis le 1^er novembre 2021. Le détail de cet épisode est dans notre article sur le nouveau DPE suspendu.

Comment trouver un diagnostiqueur pour mon nouveau DPE ?

Le DPE ne peut être établi que par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC, assuré et indépendant du vendeur comme de l’agent immobilier. Chez Dimo Diagnostic, nos diagnostiqueurs appliquent la méthode réglementaire en vigueur au jour de leur intervention : à compter du 1^er janvier 2027, ils intégreront le coefficient de 1,7 et les nouvelles informations de l’étiquette, et ils peuvent vous indiquer dès aujourd’hui si votre logement chauffé à l’électricité est susceptible de changer de classe.

Ce qu’il faut retenir

• Le nouveau DPE est opposable, calculé avec la seule méthode 3CL et commun à la vente et à la location depuis le 1^er juillet 2021.
• Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1^er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1^er janvier 2027 : les logements chauffés à l’électricité peuvent gagner une classe, aucun n’en perd.
• Au 1^er janvier 2027, l’étiquette affichera une mention A0 pour les bâtiments à émissions nulles, la production d’énergies renouvelables, la durée de vie restante du chauffage et sa capacité de pilotage. Les seuils de A à G ne changent pas.
• Les DPE en cours de validité restent valables dix ans ; l’attestation de nouvelle étiquette est gratuite sur l’Observatoire de l’ADEME.
• Location interdite pour les G+ depuis 2023, les G depuis 2025, les F en 2028, les E en 2034.

Questions fréquentes sur le nouveau DPE

Faut-il refaire son DPE en 2027 ?

Non, sauf si des travaux ont modifié la performance du logement ou si vous voulez vérifier votre position par rapport à un seuil. Un DPE valide reste opposable, et l’ADEME délivre gratuitement une attestation de la nouvelle étiquette.

Mon logement chauffé au gaz va-t-il changer de classe ?

Non. Les coefficients de 1,9 puis 1,7 ne concernent que l’électricité. Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois conservent leur note.

La mention A0 est-elle une nouvelle classe ?

C’est une mention réservée aux bâtiments à émissions nulles, classés A ou B et sans aucune énergie fossile. Elle s’ajoute à l’échelle sans modifier les seuils de A à G.

Le nouveau DPE est-il obligatoire pour une location saisonnière ?

Le DPE est exigé pour les meublés de tourisme dans les cas prévus par la loi, mais les interdictions de location des passoires thermiques ne s’appliquent pas à la location saisonnière.

Que vaut un DPE réalisé avant juillet 2021 ?

Plus rien : ces diagnostics sont caducs depuis le 31 décembre 2024 au plus tard. Un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.