Lorsque vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement, il est essentiel de déterminer avec précision les caractéristiques de votre bien. Le critère "nombre de pièces maison" est l'un des plus importants pour les acheteurs.
Cette étape est cruciale pour vous permettre de réaliser votre estimation maison. ✅ Dans cet article, nous vous expliquerons en détail comment calculer le nombre de pièces d'un logement et quelles pièces doivent être prises en compte dans une annonce immobilière.
Sommaire
L'importance d'une estimation précise du nombre de pièces
Une estimation précise du nombre de pièces d'une maison à vendre est essentielle pour plusieurs raisons. Il suffit de compter le nombre de pièces principales.
Tout d'abord, cela permet aux acheteurs potentiels de filtrer leurs recherches en fonction de leurs besoins spécifiques.
De plus, le nombre de pièces peut avoir un impact significatif sur la valeur et le prix de vente d'une maison. Ou sur l'indemnisation par exemple en cas de sinistre, comme un dégât des eaux. Votre assurance habitation aura besoin de ces informations pour fixer le prix de votre cotisation par exemple.
Les maisons avec un plus grand nombre de pièces, en particulier des chambres à coucher supplémentaires, ou éventuellement des chambres isolées, peuvent être plus attractives pour :
- les familles nombreuses,
- ou les acheteurs à la recherche d'espace supplémentaire.
En revanche, les maisons avec moins de pièces peuvent être plus adaptées :
- aux célibataires,
- aux couples
- ou aux personnes recherchant des espaces plus compacts.
En connaissant le nombre de pièces exact, vous pouvez fixer un prix de vente réaliste et compétitif.
Rappel sur les dénominations d'un bien selon son nombre de pièces :
| Nombre de pièces | Taille de la maison |
|---|---|
| T1 | Studio |
| T2 | Appartement 2 pièces |
| T3 | Appartement 3 pièces |
| T4 | Appartement 4 pièces |
| T5 | Appartement 5 pièces |
| T6 | Maison 6 pièces |
| T7 | Maison 7 pièces |
| T8 | Maison 8 pièces |
| T9 | Maison 9 pièces |
| T10 | Maison 10 pièces |
Quelles sont les pièces à ne pas prendre en compte ?
En pratique, seules les pièces de vie telles que :
- le salon/salle à manger,
- les chambres à coucher,
- le bureau,
- ou encore la bibliothèque,
sont généralement prises en compte pour le décompte du nombre de pièces.
Cette distinction entre les "pièces principales" destinées au séjour ou au sommeil et les "pièces de service" est établie par l'Article R111-1 du Code de la construction et de l'habitation.
Lors du calcul du nombre de pièces d'une maison, il est donc important de ne pas prendre en compte certaines pièces spécifiques.
Voici les pièces habituellement exclues du décompte :
➡️ La salle de bains : la salle de bains, bien qu'essentielle, n'est traditionnellement pas incluse dans le nombre de pièces d'un logement.
➡️ La cuisine : de même, la cuisine est une pièce à part entière qui n'est pas prise en compte dans le calcul.
➡️ Les toilettes : elles ne sont pas comptabilisées dans le nombre de pièces, car elles sont considérées comme des pièces de service.
➡️ Le hall d'entrée : le hall d'entrée est souvent exclu du décompte, parce qu'il ne fait pas partie des pièces principales.
➡️ Les couloirs et les paliers : les couloirs et les paliers ne sont pas considérés comme des pièces à part entière et ne sont donc pas inclus.
➡️ Le cellier : le cellier est habituellement exclu du calcul, il est considéré comme une pièce de stockage.
➡️ La buanderie : la buanderie, bien qu'utilitaire, n'est pas comptée parmi les pièces principales.
➡️ La cave : les caves ne sont pas prises en compte lors du calcul du nombre de pièces.
➡️ Les combles non aménagés : si les combles ne sont pas aménagés, ils ne sont pas inclus dans le décompte.
➡️ La cage d'escalier : la cage d'escalier est également exclue, car elle n'est pas considérée comme une pièce à part entière.
➡️ La chaufferie : la chaufferie, étant une pièce technique, n'est pas prise en compte dans le calcul.
Bien sûr, ces pièces doivent être citées dans l'annonce, mais elles ne rentrent pas en compte dans le calcul du nombre de pièces d'un bien.
Comment calculer le nombre de pièces en fonction de leur surface ?
Le calcul du nombre de pièces peut présenter des spécificités selon la taille des pièces. Voici quelques conseils utiles :
Les petites pièces : une surface inférieure à 9 m²
Une pièce très petite, dont la surface habitable est inférieure à 9 m², peut être comptabilisée comme une pièce. À moins qu'il ne s'agisse de la pièce principale ou que la hauteur sous plafond soit inférieure à 1,80 mètre.
Cependant, il est recommandé de ne pas inclure ces petites pièces dans le décompte afin d'éviter toute déception aux visiteurs. Et, de leur réserver une agréable surprise.
Les grandes pièces : une surface comprise entre 30 et 40 m²
Une pièce de vie suffisamment spacieuse, comme un salon, peut être présentée comme un "double séjour" et compter pour deux pièces. La surface minimale recommandée pour appliquer cette règle est de 30 m², voire 40 m².
Cette pratique est couramment utilisée pour le calcul du nombre de pièces d'un appartement.
Les très grandes pièces : une surface supérieure à 80 m²
Si vous disposez d'un espace de vie ouvert et exceptionnel d'une surface totale supérieure à 80 m², cette pièce atypique peut compter pour l'équivalent de trois pièces.
Existe-t-il des cas particuliers ?
En plus des situations mentionnées précédemment, il existe d'autres cas particuliers à prendre en compte lors du calcul du nombre de pièces :
➡️ Les pièces "aveugles"
Il s'agit de pièces ne disposant d'aucune ouverture ou source de lumière extérieure. Ces pièces peuvent être intégrées dans le décompte, mais il est essentiel de les identifier et de les préciser clairement dans l'annonce.
➡️ Les mezzanines
Une mezzanine compte comme une pièce supplémentaire uniquement si elle offre une hauteur sous plafond réglementaire de 1,80 mètre.
➡️ Les vérandas
"Une véranda peut être incluse dans le décompte si elle offre une température de confort tout au long de l'année et peut donc être considérée comme une pièce intérieure. Et non comme une dépendance extérieure."
Tom - Expert en immobilier 🧔♂️
En conclusion, estimer le nombre de pièces d'une maison pour la vendre est une étape essentielle dans le processus de vente.
Il est important de prendre en compte les pièces principales et d'exclure les pièces de service lors du décompte. En fonction de la taille des pièces, des spécificités peuvent s'appliquer. Il est également crucial
Les étapes pour estimer le nombre de pièces
L'estimation du nombre de pièces d'une maison à vendre peut être réalisée en suivant quelques étapes simples :
1. Faites une liste des différentes pièces de la maison : commencez par dresser une liste de toutes les pièces présentes dans la maison, y compris les espaces de vie, les chambres, les bureaux, les salles de jeux, etc.
2. Excluez les pièces qui ne sont pas considérées comme des pièces principales : référez-vous à la liste des pièces à ne pas prendre en compte, mentionnée précédemment, et excluez ces espaces du décompte.
3. Prenez en compte les spécificités de chaque pièce : pour les pièces de petite taille ou les pièces exceptionnellement grandes, appliquez les conseils mentionnés auparavant pour estimer le nombre de pièces correspondant à chaque espace.
4. Identifiez les cas particuliers : tenez compte des cas particuliers tels que les pièces "aveugles", les mezzanines et les vérandas, et décidez si elles doivent être incluses dans le décompte en fonction des critères spécifiques mentionnés au préalable.
5. Précisez clairement le nombre de pièces dans l'annonce : une fois que vous avez déterminé le nombre de pièces avec précision, assurez-vous de l'indiquer clairement dans votre annonce immobilière. Cela permettra aux acheteurs potentiels de filtrer leurs recherches et de comprendre rapidement la configuration de votre bien immobilier.
En suivant ces étapes, vous serez en mesure de fournir une estimation réaliste et précise du nombre de pièces de votre maison à vendre.
Faire appel à un professionnel de l'immobilier
Si vous rencontrez des difficultés pour estimer le nombre de pièces de votre maison ou si vous souhaitez obtenir une estimation plus précise, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel de l'immobilier.
Les agents immobiliers ont l'expérience et les connaissances nécessaires pour évaluer correctement les caractéristiques de votre propriété, y compris le nombre de pièces. Ils peuvent effectuer une visite de votre maison, prendre des mesures précises et fournir une estimation détaillée du nombre de pièces pour une annonce immobilière efficace.
En fournissant une estimation précise du nombre de pièces, vous aidez les potentiels acquéreurs à prendre une décision éclairée et à trouver la propriété qui correspond le mieux à leurs besoins.
- Une estimation précise du nombre de pièces d'une maison à vendre est essentielle pour filtrer les acheteurs potentiels et cibler les plus pertinents.
- Le nombre de pièces peut influencer la valeur et le prix de vente d'une maison, avec des maisons à plus de pièces étant attractives pour les familles nombreuses ou ceux recherchant plus d'espace.
- Les pièces à ne pas prendre en compte lors du calcul du nombre de pièces comprennent la salle de bains, la cuisine, les toilettes, le hall d'entrée, les couloirs, le cellier, la buanderie, la cave, les combles non aménagés, la cage d'escalier et la chaufferie.
- Le calcul du nombre de pièces peut varier en fonction de la taille des pièces, avec des spécificités pour les petites pièces, les grandes pièces et les très grandes pièces.