Modèle d'offre d'achat immobilier : l'acquisition d'un bien immobilier, qu'il soit destiné à devenir votre résidence principale ou que vous visiez à réaliser un investissement locatif, implique obligatoirement la rédaction d'une lettre d'offre d'achat. Cependant, cette dernière doit être élaborée de manière à respecter un certain nombre de critères pour qu'elle soit considérée comme valable. Pour vous aider à établir une offre d'achat efficace. Nous allons vous détailler les éléments fondamentaux qui la composent. Et nous vous fournissons un modèle qui vous permettra de la rédiger avec simplicité, sans pour autant sacrifier l'exigence requise pour qu'elle soit prise en considération.
Sommaire
- À quoi sert un modèle d'offre d'achat immobilier ?
- Quel est l'objectif de la rédaction d'une lettre d'offre d'achat immobilier ?
- Comment écrire une lettre d'offre d'achat immobilier ?
- Modèle offre d'achat immobilier au prix et avec clause suspensive
- Modèle offre d'achat immobilier plus basse
- Modèle d'offre d'achat par mail
À quoi sert un modèle d'offre d'achat immobilier ? 🤔
Lorsqu'un bien immobilier suscite un intérêt particulier, la première étape pour potentiellement l'acquérir consiste à soumettre une offre d'achat au vendeur. Cette proposition écrite est un document qui permet à l'acquéreur potentiel de manifester son intérêt et de fixer un montant pour l'acquisition du bien.
- Si le montant proposé correspond à celui fixé par le vendeur, ce dernier ne peut pas refuser l'offre (en cas de clause spécifique dans le mandat de vente).
- Dans le cas contraire, si la proposition est inférieure au prix demandé, le vendeur peut alors rejeter cette offre et la négociation du prix peut débuter.
Il est important de souligner que l'offre d'achat immobilier doit être formulée selon des conditions strictes et n'est valable que pour une période déterminée. De plus, si la vente du logement est gérée par une agence immobilière, il convient de transmettre votre offre par l'intermédiaire de celle-ci. L'agent immobilier formule votre offre et informe le vendeur de sa décision après examen. Il peut également gérer la négociation si nécessaire.
Quel est l'objectif de la rédaction d'une lettre d'offre d'achat immobilier ?
Il est tout à fait possible de formuler une proposition verbale au vendeur ou à l'agent immobilier. Cependant, cette démarche n'a aucune valeur juridique. Elle ne garantit pas non plus l'acceptation de l'offre d'achat de la part du propriétaire.
Il est donc crucial de formuler une offre d'achat écrite pour faire valoir sa proposition et obtenir une réponse formelle du vendeur. Cela signifie également que vous vous engagez solennellement et formellement envers le vendeur sur le montant proposé et les financements décrits.
Source : Service Public - La définition de l'offre d'achat d'un bien immobilier
Comment écrire une lettre d'offre d'achat immobilier ? 🧐
Pour écrire une offre d'achat immobilier efficace, il est primordial d'y inclure un certain nombre de mentions et de conditions suspensives qui définissent votre proposition et vous protègent. Parmi les éléments les plus importants figurent :
- le prix d'achat (que vous proposez pour le bien immobilier),
- la durée de validité de votre offre d'achat immobilier,
- les modalités de réponses choisies pour le vendeur,
- le type de financement de votre proposition,
- une mention indiquant que la vente ne sera définitive qu'à la signature de l'avant-contrat (compromis de vente),
- une mention indiquant que la proposition est automatiquement annulée si le délai de validité a expiré,
- la description complète du bien immobilier à vendre.
Dimo Diagnostic © - Que contient une offre d'achat ?
Pour évaluer avec précision tous ces éléments, il est crucial de consacrer du temps à l'examen approfondi du bien immobilier avant de formuler votre offre d'achat. Il est ainsi important de prendre en compte l'état du marché immobilier dans la zone géographique du logement. Mais aussi l'état du bien en détail, ce qui inclut :
- sa luminosité,
- son système électrique (le diagnostic électrique est là pour ça),
- son DPE,
- sa plomberie,
- ses revêtements et ses extérieurs.
Toutes ces informations vous permettront de déterminer avec justesse la valeur du bien immobilier et de formuler une offre d'achat correspondant à cette valeur. N'oubliez pas de demander le dossier de diagnostic technique qui inclut tous les diagnostics immobiliers obligatoires réalisés pour la vente en question.
Enfin, n'hésitez pas à inclure des clauses suspensives dans votre offre d'achat immobilier afin de vous protéger. Si vous avez des doutes quant aux travaux à effectuer, à l'évaluation du bien ou à l'obtention de votre prêt, les clauses suspensives vous permettront d'annuler la vente dès lors qu'une des situations mentionnées se produira.
Dimo Diagnostic © - Les étapes d'une offre d'achat
Aussi, pensez à faire un suivi des données pour ne pas vous tromper. Voici un exemple sous forme de tableau :
| Information sur la propriété | Détails de l'offre |
|---|---|
| Adresse | 18 Rue de l'eau de Rose |
| Type de propriété | Maison individuelle |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Superficie | 95 m² |
| Prix demandé | 280 000 € |
| Offre d'achat | 260 000 € |
| Date d'offre | 6 mars 2023 |
Dimo Diagnostic ©
Modèle offre d'achat immobilier au prix et avec clause suspensive
Je vous écris pour vous faire part de mon intérêt à acquérir votre [type de bien immobilier, ex. : maison, appartement, duplex, etc.] situé à [adresse complète du bien immobilier]. J'ai eu l'opportunité de visiter ce bien le [date de la visite].
Je vous soumets une offre d'achat avec les conditions suivantes :
Le prix : [prix de vente en chiffres et en lettres] euros, incluant les conditions habituelles de vente.
Le paiement : Ce montant sera versé intégralement le jour de la signature de l'acte authentique chez [nom du notaire en charge de la vente].
Conditions suspensives : L'offre est soumise à plusieurs conditions, notamment l'obtention d'un ou plusieurs prêts, l'absence de servitudes affectant l'utilisation et la propriété du bien, et la vie du promettant au jour de la signature de l'acte.
Je financerai ce bien en utilisant un emprunt bancaire de [montant total de l'emprunt en chiffres et en lettres] euros, avec un apport personnel de [montant de l'apport personnel en chiffres et en lettres] euros.
Veuillez noter que cette offre est valable jusqu'au [date d'expiration de l'offre]. Passé ce délai, elle sera considérée comme caduque.
Je vous prie de bien vouloir m'informer de votre réponse dans les meilleurs délais.
Cordialement,
[Nom Prénom]
[Signature]
Cet exemple vous présente donc un modèle offre achat immobilier avec clause suspensive.
Source : Service Public - L'objectif des conditions suspensives
Modèle offre d'achat immobilier plus basse
Vous souhaitez faire une offre d'achat immobilier à rabais ou légèrement plus basse que le prix de vente proposé ? Nous vous présentons un exemple avec des idées pour faire baisser facilement le prix. Celui-ci comporte des exemples que vous pouvez adapter en fonction de votre situation :
Tout d'abord, je tiens à vous remercier pour l'occasion que vous nous avez accordée de visiter [type de bien immobilier, ex. : maison, appartement, duplex, etc.] situé à [adresse complète du bien immobilier] le [date de la visite].
En tant qu'observateur fréquent des activités des agents immobiliers, je suis ravi de constater votre exemplarité professionnelle, qui est malheureusement trop souvent absente dans votre secteur.
Cependant, malgré les avantages indéniables de l'appartement, tels que sa luminosité et son balcon, nous avons constaté certaines anomalies dans les diagnostics qui devront impérativement être corrigées pour pouvoir le louer. De plus, les charges de copropriété sont considérées comme élevées pour ce type d'appartement, tandis que la taxe foncière est plus élevée que dans d'autres secteurs similaires.
De plus, les parties communes nécessitent un rafraîchissement et sont souvent encombrées, tandis que le DPE classé (E/F/G) implique des travaux onéreux de rénovation pour pouvoir le louer. Les procès-verbaux d'assemblée générale révèlent également la nécessité de travaux importants dans la copropriété à moyen terme.
Ainsi, après une évaluation attentive des travaux nécessaires et une comparaison avec les autres biens visités. Je suis en mesure de vous faire une offre maximale de 150 000 euros, après des discussions et une estimation rigoureuse des coûts.
Veuillez transmettre cette offre à votre client, et n'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Mon processus d'achat est bien établi, avec un pré-accord bancaire déjà en place, un contact régulier avec notre notaire et une SCI déjà opérationnelle.
Je vous prie d'agréer, cher Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
Modèle d'offre d'achat par mail
Oui, il est possible d'envoyer son offre d'achat immobilier par e-mail. Cela permet de gagner du temps et d'avoir une réponse plus rapide du vendeur.
Pensez tout de même à bien respecter le formalisme. Et rassurez-vous, une offre d'achat n'est pas très engageante pour l'acheteur. En effet, celui-ci dispose d'un délai de 10 jours de réflexion après la signature d'un avant-contrat de vente.
Permettez-moi de vous faire part de ma visite récente au bien immobilier en question, dont je vous transmets l'adresse et la description succincte ci-dessous :
Adresse et description concise du logementJe me permets de vous informer par la présente de mon intérêt pour ce bien immobilier, que je souhaite acquérir au prix proposé d'un montant de XXX euros (le cas échéant, en incluant ou non les frais d'achat), et selon les conditions de vente habituelles.
Le montant total sera réglé intégralement le jour de la signature de l'acte de vente, que j'ai confié à Maître Obi-Wan KENOBI, Notaire, de rédiger.
Quant au financement de ce bien immobilier, je déclare le réaliser de la façon suivante :
grâce à des prêts pour un montant maximum de : XXX eurosavec un apport personnel pour un montant maximum de XXX euros.Cette proposition est valable jusqu'au [date indiquée], inclus. En cas de refus du vendeur de l'accepter aux modalités et à la date convenues, cette offre sera caduque. Dans le cas contraire, une promesse ou un compromis de vente devra être signé dans un délai raisonnable et au plus tard un mois après l'acceptation de l'offre par le vendeur.
Veuillez agréer, Cher(e)s Madames, Messieurs, l'expression de mes salutations distinguées.
Dimo Diagnostic ©
"Il est tout à fait possible de formuler une proposition verbale au vendeur ou à l'agent immobilier. Cependant, cette démarche n'a aucune valeur juridique et ne garantit pas une réponse ou un accord de vente de la part du propriétaire. Il est donc crucial de formuler une offre d'achat écrite pour faire valoir sa proposition et obtenir une réponse formelle du vendeur."- Tom, expert immobilier chez DIMO Diagnostic
Dimo Diagnostic © - Les précautions à prendre lors de la rédaction d'une offre d'achat
- Ces modèles vous sont fournis à titre indicatif.
- Il est important de vous tourner vers un expert juridique pour éviter les erreurs.
- Les clauses suspensives permettent de protéger l'acheteur.
- Une offre d'achat est moins contraignante juridiquement qu'un compromis de vente.
Merci pour votre lecture 💚