Les 10 meilleurs quartiers où il fait bon d'investir à Lille !

Meilleur quartier Lille : si vous souhaitez investir dans l'immobilier dans la région lilloise, il est essentiel de choisir les quartiers qui offrent le meilleur potentiel d'investissement.

Lille, capitale des Flandres et métropole dynamique du Nord de la France, regorge de secteurs attractifs pour les investisseurs. Nous vous présentons une liste complète des meilleurs quartiers où investir à Lille. 

Que vous recherchiez une rentabilité élevée, une clientèle spécifique, ou un cadre de vie agréable pour votre famille, nous couvrons tous les aspects pour vous aider à prendre une décision éclairée.

1. Vauban : le meilleur quartier de Lille ? 🧐

Le quartier de Vauban est situé à proximité de l'université catholique de Lille. Il est prisé par les étudiants. Ce qui en fait un emplacement idéal pour investir dans des studios ou des colocations.

Outre son attrait pour les étudiants, Vauban offre également un cadre familial avec de nombreux monuments, tels que :

• la Citadelle de Lille,
• le zoo,
• le jardin de Vauban,
• et de nombreux espaces verts.

Les soirées animées, les boîtes de nuit et les cafés branchés font de Vauban le quartier étudiant par excellence à Lille.

Toutefois, il convient de noter qu'aucune station de métro n'est située à proximité du quartier. Mais des commerces de proximité et des stations comme Port de la capitale des Flandres ou Gambetta sont facilement accessibles à pied.

2. Le Vieux Lille : le meilleur quartier historique animé 💃

Le Vieux Lille est un quartier historique animé. Il est principalement fréquenté par une population un peu plus âgée, des étudiants et des familles.

Il abrite les principaux monuments de la ville et bénéficie d'une forte demande locative. Ce qui en fait l'un des quartiers les plus chers de Lille en termes de prix au mètre carré.

Ce quartier majoritairement composé d'appartements attire des locataires cadres et chefs d'entreprise.

Il offre aussi une vie culturelle riche avec de nombreux commerces et établissements scolaires.

Vieux Lille- Canva

Cependant, il souffre de sa notoriété. En effet, l'accès au stationnement est difficile. Et l'absence de stations de métro à proximité immédiate n'arrange rien. 

3. Lille Sud : le meilleur quartier pour son calme

Le quartier de Lille Sud propose un environnement calme avec de nombreux espaces verts et une variété de commerces.

Malgré sa tranquillité, c'est l'un des quartiers les plus peuplés de la capitale des Flandres. Il attire une population relativement jeune et populaire.

Il est bien desservi :

1. deux gares (Lille CHR et Lille-porte-de-Douai)
2. et une ligne de métro.

ce qui en fait un choix attrayant pour les familles avec enfants. En effet, le secteur abrite de nombreuses structures, notamment éducationnelles :

• écoles maternelles,
• écoles primaires,
• collèges,
• lycées,
• une faculté de médecine,
• et un hôpital.

4. République / Beaux-Arts : le meilleur quartier pour les jeunes 🎤

Le quartier République-Beaux-Arts est plutôt jeune (moyenne d'âge de 34 ans). Il est composé principalement de cadres et de chefs d'entreprise.

Pourtant, bien que la plupart des habitants soient des couples sans enfants, le quartier compte des structures d'accueil pour les tout-petits et un lycée.

Il offre de nombreux commerces, espaces verts et est desservi par une ligne de métro ainsi que trois stations de vélos en libre-service.

Station de métro République - Beaux-Arts à Lille - Canva

5. Wazemmes : le meilleur quartier touristique 🗼

Situé au sud, Wazemmes est un quartier animé avec de nombreuses rues commerçantes qui attirent les touristes. C'est un quartier très étudiant et dynamique, avec de nombreux commerces et un marché emblématique.

Wazemmes est le deuxième quartier le plus peuplé de Lille et offre un prix au mètre carré abordable. Avec une rentabilité intéressante en termes d'investissement locatif.

Toutefois, l'encadrement des loyers peut freiner artificiellement la rentabilité des investisseurs.

6. Bois Blanc : urbain et calme 🤫

Bois Blanc est un quartier urbain calme, desservi par :

• une ligne de métro
• et deux stations de vélo en libre-service.

Sa population est majoritairement constituée de salariés et d'ouvriers.

Toutefois, la présence d'étudiants est en croissance en raison de la tension locative dans le centre de Lille. Cela offre des opportunités d'investissement intéressantes.

7. Fives : un quartier urbain attractif

Fives est un quartier urbain attractif pour les familles avec enfants. Il est composé principalement de ménages de salariés et d'ouvriers. Il est bien desservi par les transports en commun :

• deux gares,
• une ligne de métro,
• et huit stations de vélos en libre-service.

Le quartier abrite de nombreuses écoles, collèges, lycées et structures pour la petite enfance.

Grâce à des aménagements urbains, Fives offre une rentabilité intéressante et un potentiel de valorisation à long terme.

8. Saint-Maurice : le quartier citadin

Saint-Maurice, un quartier citadin de 20 km², attire une population relativement jeune, principalement composée :

1. de cadres,
2. de chefs d'entreprise.

Bien que la majorité des habitants soient des couples sans enfant, le quartier dispose de nombreuses écoles, collèges, lycées et structures pour la petite enfance.

9. Faubourg de Béthune : le petit quartier calme et urbain

Faubourg de Béthune est un petit quartier calme et urbain de 1,2 km². Il est principalement habité par des locataires, notamment des familles. Bien qu'il soit moins connu que certains quartiers, il offre une atmosphère paisible.

Il dispose de :

• commerces,
• espaces verts,
• écoles primaires et maternelles,
• ainsi que d'installations de transport en commun.

10. Comment choisir le meilleur quartier à Lille ?

Choisir le meilleur quartier à Lille dépend de nombreux facteurs qui sont très individuels. Voici quelques éléments à considérer :

1. Vos besoins personnels : par exemple, si vous avez des enfants, vous voudrez peut-être être à proximité de bonnes écoles. Si vous travaillez en centre-ville, la proximité des transports en commun peut être importante.
2. Votre budget : certains quartiers peuvent être plus chers que d'autres, aussi bien en termes de logement que de coût de la vie. Il est donc important de prendre en compte vos finances dans votre décision.
3. La qualité de vie : cela peut comprendre de nombreux facteurs, tels que :
   • la sécurité,
   • l'environnement,
   • les espaces verts,
   • l'accessibilité aux services de santé,
   • les opportunités culturelles et sportives,
   • etc.
4. Votre style de vie : préférez-vous une ambiance plus urbaine ou résidentielle ? Recherchez-vous une zone animée avec de nombreux bars et restaurants, ou un quartier plus calme et familial ?

Voici un tableau attribuant à chacun des quartiers cités ci-dessus une note concernant chaque critère de choix.

Par exemple, si les transports et la culture sont les critères plus importants pour vous, vous pourriez envisager le quartier du Vieux Lille. 

Si l'enseignement est votre priorité, les quartiers Vauban ou République-Beaux-Arts pourraient être de bonnes options.

11. Les villes proches de Lille

Outre les quartiers intra-muros de Lille, les villes avoisinantes procurent également d'excellentes opportunités d'investissement locatif. Voici quelques-unes des villes proches de la métropole Lilloise à envisager pour votre projet d'investissement :

1. Lomme

Lomme est une ancienne commune associée à Lille depuis 2000. Elle offre un cadre de vie calme et attractif. Sa proximité avec la métropole Lilloise, ses bonnes liaisons de transport en commun (métro et vélo), ainsi que des loyers légèrement moins élevés que ceux de Lille en font une option intéressante pour les investisseurs.

La ville dispose d'établissements scolaires, de grands espaces verts, et de commerces de renom.

2. Hellemmes

Hellemmes, commune associée à Lille depuis 1977, attire une population relativement jeune. Il s'agit principalement de familles d'ouvriers et de salariés avec enfants. La ville compte plusieurs établissements scolaires et structures pour la petite enfance. Ce qui en fait une zone idéale pour les familles.

3. Hem

Hem est idéalement située, à proximité de la métropole lilloise. Elle offre un cadre de vie paisible entre environnement urbain et campagnard.

Bien qu'elle dispose de moins de transports en commun et de commerces que Lille, elle attire de plus en plus d'habitants grâce à de nouveaux aménagements urbains.

Hem est donc un choix intéressant pour les jeunes actifs et les familles.

4. Marcq-en-Baroeul

Marcq-en-Baroeul, commune de la Métropole européenne Lilloise, est une option attrayante pour les familles à la recherche d'un cadre de vie calme et sécurisé.

La ville propose une proximité idéale avec les quartiers animés de Lille. Et elle dispose d'un grand nombre de parcs pour les sorties en famille.

Bien que les prix au mètre carré soient équivalents voire supérieurs à ceux de Lille, la ville offre toutes les commodités recherchées. Cela comprend notamment :

• des établissements scolaires,
• des transports,
• et des commerces.

"Lille et ses environs offrent une diversité de quartiers et de villes propices à l'investissement locatif. Selon vos objectifs, vous pouvez choisir parmi les zones animées et dynamiques ou les quartiers plus calmes et familiaux.

Chaque quartier a ses particularités et ses atouts, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers.

Avant de prendre une décision, assurez-vous de bien évaluer vos critères d'investissement. Et de rechercher des conseils d'experts pour optimiser votre rentabilité et réussir votre projet d'investissement à Lille."

- Tom, Expert immobilier chez DIMO Diagnostic