Marché immobilier Paris : L’immobilier à Paris, qui avait déjà chuté en 2023, continue de montrer des signes de faiblesse en mai 2024.
Pourquoi les prix de l'immobilier baissent-ils à Paris ? Cela résulte de divers facteurs économiques et sociaux. Lisez cet article pour des réponses.
Sommaire
Le marché immobilier parisien en 2023
En 2023, le marché immobilier parisien a connu une baisse significative des prix et des transactions.
Les prix au m² à Paris ont reculé de 5,3 % en un an au 3ème trimestre 2023. Cette tendance baissière s'est également étendue à la banlieue parisienne (Ile-de-France) avec une diminution de 3,6 % des prix (source : latribune.fr).
Le nombre de transactions a fortement diminué au cours de l'année. Il enregistre une baisse historique de 15 % par rapport à 2022, avec environ 950 000 ventes (source : nexity.fr).
Cette situation s'explique principalement par :
- la hausse rapide des taux d'intérêt
- et le resserrement des critères d'octroi de crédit immobilier.
Effectivement, l’accès au crédit devient plus difficile. Les banques doivent désormais appliquer les règles du Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF). Ces nouvelles réglementations rendent impossible l’emprunt au-delà de 35 % des revenus et 25 ans de remboursement.
Malgré ce contexte difficile, Paris reste une valeur relativement sûre sur le long terme par rapport à d'autres grandes villes internationales (source : leparisien.fr).
Une baisse du marché immobilier Paris en 2024
En 2024, la baisse des prix continue à Paris intra-muros, à la fois dans les arrondissements centraux et au cœur de la banlieue. En effet, les prix baissent, et les transactions aussi. Les acheteurs ont enfin la main sur les opérations !
En effet, le marché immobilier Paris étant très concurrentiel, les acquéreurs n'avaient aucune possibilité de négociation. Il était capital pour eux de faire une offre au prix de vente, et rapidement. Désormais, le pouvoir change de camp. Les acheteurs peuvent négocier.
La barre symbolique des 10 000 € au m² a été dépassé, une baisse historique. En mai 2024, 10 arrondissements proposent des prix inférieurs à 10 000 €/m².
Source : meilleursagents.com - Carte des prix de l'immobilier à Paris
Prix au m2 à Paris
Prix au m² moyen à Paris
Au 1er mai 2024, le prix moyen au m2 d’un appartement à Paris est de 9 259 €. La fourchette de prix allant de 6 173 € à 15 352 €. En ce qui concerne les maisons, on retrouve des prix allant de 5 867 € jusqu’à 21 181 €. Le prix moyen étant estimé à 9 875 €.
Les prix du marché n’ont de cessé d’évoluer depuis 10 ans. Voici un récapitulatif de l’évolution du prix de l’immobilier à Paris cette dernière décennie.
| Il y a... | Évolution |
|---|---|
| 1 mois | - 0,3 % |
| 3 mois | - 1,5 % |
| 1 an | - 7,5 % |
| 2 ans | - 11,7 % |
| 5 ans | - 6,4 % |
| 10 ans | + 14,6 % |
Prix au m2 par arrondissement
Voici les prix au m2 moyen de l'immobilier à Paris par arrondissement en mai 2024 (source : meilleursagents.com) :
- 1er arr : 12 091 €
- 2ème arr : 10 937 €
- 3ème arr : 11 479 €
- 4ème arr : 12 145 €
- 5ème arr : 11 568 €
- 6ème arr : 14 867 €
- 7ème arr : 13 371 €
- 8ème arr : 11 867 €
- 9ème arr : 10 407 €
- 10ème arr : 9 275 €
- 11ème arr : 9 628 €
- 12ème arr : 8 654 €
- 13ème arr : 8 408 €
- 14ème arr : 9 067 €
- 15ème arr : 9 243 €
- 16ème arr : 10 748 €
- 17ème arr : 9 833 €
- 18ème arr : 8 755 €
- 19ème arr : 7 823 €
- 20ème arr : 8 257 €
Pour en savoir plus sur les différents coins de Paris, consultez notre article : Où acheter à Paris en 2024 : prix, conseils, biens à vendre.
Pourquoi les prix immobiliers à Paris sont-ils en baisse ?
La baisse des prix de l'immobilier à Paris peut être attribuée à plusieurs facteurs clés :
- l'augmentation des taux d'intérêt,
- la vigilance accrue des acheteurs,
- les réglementations sur la rénovation énergétique.
La hausse des taux d'intérêt
La remontée des taux d'intérêt au second semestre 2023 a réduit la capacité d'emprunt des acheteurs. Les conditions d'octroi de crédit étant plus difficiles, moins d'acquéreurs ont pu obtenir un crédit.
Les acheteurs disposant d'une somme plus faible dédiée à leur acquisition, ils ont dû négocier davantage avec les vendeurs. Ces derniers ont donc été contraints de baisser leur prix.
Cependant, bien que les taux d'intérêt aient légèrement baissé récemment, les prix des logements parisiens n'ont pas encore emboîté le pas.
La vigilance grandissante des acheteurs
Ces deux dernières années, les acquéreurs portent davantage d'attention à la qualité des biens qu'ils achètent. Ils n'hésitent pas à souligner les défauts lors des visites. Ce critère pousse également les prix à la baisse, surtout pour les biens présentant des problèmes significatifs.
Les acheteurs ont également plus de facilité à laisser passer des offres. Ils achètent moins facilement. La concurrence entre acheteurs diminue, leur procurant plus de pouvoir dans la transaction.
Les réglementations sur la rénovation énergétique
La Loi Climat et Résilience, adoptée en 2017, a un impact important sur le marché immobilier.
Visant à réduire les déperditions énergétiques, elle a introduit des réglementations strictes :
- interdisant la location de biens énergivores
- et empêchant l'augmentation des loyers entre deux locataires pour les passoires thermiques (DPE F ou G).
Ces mesures remettent en question la rentabilité locative de certains logements. Les biens dont la surface est inférieure à 40 m² échappent globalement à ces restrictions grâce au nouveau calcul DPE petite surface.
L'efficacité énergétique est aussi de plus en plus importante pour les acheteurs. Ces lois, couplées à la demande des acquéreurs, ont contribué à la décote de nombreux biens sur le marché.
Ces divers éléments façonnent actuellement le marché immobilier parisien, influençant à la fois les stratégies des vendeurs et les décisions des acheteurs.
L'évolution du marché immobilier parisien : la baisse va-t-elle perdurer ?
Il semble probable que les prix de l'immobilier à Paris suivent l'évolution actuelle dans les semaines à venir. Et ce pour plusieurs motifs.
Bien que les taux d'emprunt immobilier aient légèrement diminué pour se stabiliser autour de 3,9%, il est peu envisageable que les prix inversent leur tendance à court terme. La hausse des taux en 2023 a réduit la capacité d'emprunt des acheteurs. Entraînant une diminution de leur pouvoir d'achat qui a contribué à la baisse des prix.
De plus, l'inflation soutenue a intensifié ce phénomène. La récente modeste réduction des taux d'intérêt, bien qu'elle soit une bonne nouvelle, ne suffit pas à anticiper un renversement de cette tendance dans les mois à venir.
Quel a été l’impact du nouveau DPE sur les appartements parisiens ?
Investir à Paris ?
Le 1er juillet 2021, une nouvelle réglementation concernant le mode de calcul du DPE est entrée en vigueur. Cette modification s’accompagne d’une interdiction de mise en location pour les passoires thermiques, donc des logements notés :
- G dès 2025.
- F dès 2028.
- E dès 2034.
Le nouveau Diagnostic de Performance Énergétique incite les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation énergétique. Cette nouvelle réglementation pourrait pousser certains propriétaires à vendre leur logement.
Ces logements devant subir des travaux énergétiques ont vu leur prix réduit en 2024. Ils représentent de bonnes opportunités d'investissement. Il sera possible de négocier le prix en fonction des travaux nécessaires à sa rénovation. Cependant, ce n’est recommandé que si vous êtes un investisseur à des fins locatives.
Pensez également à investir dans les maisons. Bien rénovées, elles peuvent vous rapporter plus qu’un simple appartement. Vous pouvez notamment créer plusieurs logements dans un seul et même bâtiment.
Quand vendre et acheter ?
Vous souhaitez acheter votre résidence principale (RP) ? Le mois de juin est statistiquement le mois le plus intéressant pour acheter un bien immobilier à Paris.
Pour vendre, il est plus judicieux d'attendre l'hiver. Le mois de décembre est le plus propice pour la vente d'un bien. (source : immobilier.lefigaro.fr)
- Le marché immobilier parisien continue de baisser en mai 2024.
- Les prix et les transactions sont en baisse.
- Les facteurs incluent l'augmentation des taux d'intérêt et les réglementations sur la rénovation énergétique.
- Les acheteurs ont désormais plus de pouvoir de négociation.
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