La conjoncture du marché immobilier de Lille en 2023 !

Vous avez envie de vivre près de Lille, ou alors vous aimeriez réaliser un investissement locatif dans la métropole lilloise ? Le marché immobilier de Lille a connu un essor ces dernières années. Donc il est certain que la région dispose d’une grande attractivité. 

C’est également devenu un endroit très apprécié. En effet, les touristes aiment s’arrêter dans les Hauts-de-France le temps d’un week-end. Et puis, Lille jouit d’une situation à part à la croisée des chemins entre la France, la Belgique et l’Angleterre. Dans ces conditions, dans quelles villes de la région investir ?

Lille, une ville en pleine expansion

En comparaison à 2018, Lille a connu une explosion de son marché immobilier. Lille connait une hausse d’environ 26% sur le prix de son m2. Ainsi, le m2 est facturé environ 3674€ en moyenne au premier novembre 2023. Voici un tableau qui récapitule le prix de l'immobilier au M2 selon le nombre de pièces :

Basé sur les données de la fédération nationale de l’immobilier (FNAIM).

Villes attractives proches de Lille

Wasquehal 🌃

Wasquehal est une ville très appréciée des familles. On y trouve encore des maisons à un tarif abordable avec un petit jardin. Le gros avantage est que la ville ne se trouve qu’à quelques minutes en voiture du centre-ville de Lille. Elle dispose en outre d’excellentes infrastructures aussi bien pour les enfants que pour faire du sport.

Marcq-en-Baroeul 🏠

Juste à côté de Wasquehal, on trouve une autre ville très dynamique : Marcq-en-Baroeul. Cette ville très fleurie est particulièrement appréciée pour ses grandes avenues. Il y a une notion d’espace très présente dans cette ville.

Ces avenues sont bordées de belles demeures très bourgeoises avec souvent un jardin. Le quartier de l’hippodrome est très côté. Il faut dire que posséder un appartement avec la vue sur l’hippodrome est particulièrement agréable. Vous aurez la sensation d’être à la campagne.

Marcq en Baroeul est très bien desservie par les transports en commun avec le passage du tramway qui traverse la ville. Il permet de rejoindre le centre de Lille en quelques minutes. Côté emploi, la ville offre de belles opportunités avec la présence de nombreux sièges sociaux d’entreprises.

Tourcoing 💰

La ville de Tourcoing est un peu plus au nord de Lille, juste à côté de la frontière avec la Belgique. Beaucoup de personnes habitent à Tourcoing et vont travailler à Mouscron, juste à côté. La ville a connu une transformation profonde ces dernières années sous l’impulsion de la mairie.

Les prix de l’immobilier connaissent une évolution de 5% en octobre 2023 par rapport à l'année passée. Les prix restent cependant très attractifs à ce stade. C’est donc le bon moment pour y investir. Avec la flambée des prix, vous devriez vous y retrouver dans quelques années.

Le secret pour un investissement réussi 💡

La réussite de votre projet d’investissement immobilier repose sur de nombreux critères. Mais s’il y en a un que vous devez suivre à tout prix, c’est le critère de l’objectivité.

Souvent, on a tendance à acheter sur un coup de tête ou un coup de cœur. C’est une grossière erreur. Il faut au contraire juger à partir de critères objectifs.

Voici la liste de ces critères :

• Le nombre de pièces par rapport à la surface,
• L’état du logement,
• La luminosité des pièces de vie,
• Les travaux prévus ou à prévoir,
• Sa situation par rapport aux transports en commun,
• L’environnement du logement,
• La proximité des commerces.

Certaines choses peuvent évoluer comme l’environnement notamment. Par contre, pour la luminosité, vous ne pourrez pas faire grand-chose.

"Lille est une ville où l'immobilier s'épanouit comme nulle part ailleurs. Ici, chaque rue raconte une histoire, chaque quartier offre un style de vie unique, et chaque investissement devient une opportunité. C'est ici que le marché immobilier rencontre le charme de la vie urbaine et la chaleur de la culture locale." Tom, agent immobilier.

Les quartiers les plus recherchés à Lille en 2023

Le marché immobilier à Lille offre une diversité attrayante de quartiers. Chacun avec ses particularités et attraits. Voici un aperçu simplifié des quartiers les plus prisés :

1. Centre de Lille : Cœur battant de la ville, ce quartier est dynamique. Il est donc parfait pour les célibataires, étudiants, jeunes actifs et couples, offrant une vie quotidienne animée et des transports pratiques. Les logements y sont principalement de petits appartements, avec un prix moyen au mètre carré de 4 683 € en 2023.
2. Vieux Lille : Ce quartier historique, connu pour son charme pittoresque avec ses rues pavées et son architecture traditionnelle, est très prisé. Idéal pour les jeunes cadres, il offre une combinaison de vie nocturne, proximité des écoles, et des studios ou appartements jusqu’à T4. Le prix moyen y est le plus élevé de la ville, à 5 203 € le mètre carré.
3. Vauban : Situé au sud de la Citadelle, ce secteur est un favori parmi les étudiants. Grâce à la présence de nombreuses institutions éducatives, dont l'Université Catholique de Lille. Les logements, souvent de petits appartements adaptés à la demande locative étudiante, ont un prix moyen de 4 389 € le mètre carré.
4. Saint-Maurice Pellevoisin : Ce quartier est au nord-est du centre. Il est réputé pour sa tranquillité et son excellent accès aux transports, notamment la gare TGV et les principales autoroutes. Avec un environnement paisible et pratique, le prix moyen du mètre carré est de 3 571 €.

Chaque quartier de Lille a son charme unique, offrant des options variées pour différents styles de vie et budgets.