Maison d'architecte : construction personnalisée selon les souhaits des propriétaires grâce à l'intervention de cabinets d'architectes. Il s'agit d'une catégorie de bâtiments avant-gardiste avec un large choix de matériaux pour les fondations ainsi que des dimensions sur-mesure. Comment fonctionne-t-elle ? Comment la construire ? Pourquoi construire avec un professionnel ? Quel est son coût ? Toutes les réponses ici !
Qu’est-ce qu’une maison d’architecte ?
Une maison d'architecte est un type maison conçu par un architecte et qui se différencie par son originalité. Plus précisément, il s'agit d'une résidence unique conçue par l'architecte selon les besoins, les goûts et le budget du futur propriétaire. Grâce à son savoir-faire et sa créativité, l'architecte saura créer une maison sur-mesure : un style architectural unique, des aménagements individuels, des matériaux innovants, des équipements particuliers.
Comment faire une maison d’architecte ?
Pour réaliser une maison d’architecte, il faut réaliser dans un premier temps un plan de maison. En étroite collaboration avec un architecte expert, il s’agit de définir les caractéristiques à travers les goûts, souhaits et contraintes des propriétaires du terrain. Le plan permet de se faire une idée avant la mise en place du projet, des volumes, de la distribution des éléments ainsi que de l’aspect esthétique final de la maison.
Voici les étapes à suivre pour réussir au mieux votre projet de construction immobilière :
- Entretenez-vous avec l’architecte afin de définir plus précisément vos attentes
- Validez votre projet après la réalisation des esquisses et des études terrain
- Signez les contrats de travaux en tant que maître d’ouvrage
La phase d’esquisse et d’études avant le lancement des chantiers passe par plusieurs étapes :
- Les esquisses : première impression du projet et première projection des coûts
- Les études d’avant-projet : conception générale du projet qui amènent à la constitution d’un dossier de demande de permis de construire
- Les études de projet finales
L’architecte demandera aux propriétaires du terrain un certain nombre de documents techniques :
- Notices descriptives
- Plans de niveaux, de coupe et d’élévation
- Coût prévisionnel des lots
- Planning complet du projet avec la date de consultations des entreprises
- Dossier dit marché avec les plans de l’ensemble des éléments
Assurez-vous auprès d’une compagnie d’assurance pour couvrir les dommages et litiges avant de commencer les travaux. Cette assurance vous garantit une réparation rapide des défauts couverts par la garantie décennale (ceux liés à la solidité du logement ou qui le rendent impropre à l'usage auquel il est destiné). Le contrat doit être mis en place avant l'ouverture du chantier.
💡 Bon à savoir
L’étude de sol est obligatoire avant le début des chantiers, qu’importe le type de maison. L’architecte dispose des compétences techniques nécessaires pour le faire.
Comment reconnaître une maison d’architecte ?
Pour reconnaître une maison d’architecte, il faut tout d’abord connaître les principaux styles de ces constructions. Il en existe actuellement deux principaux qui peuvent être déclinés infiniment selon les matériaux et les finitions personnalisables : style traditionnel et style contemporain. Voici les principales différences entre les deux.
Maisons d’architectes avec un style traditionnel : habitations qui reprennent les codes d’architectures locaux selon la zone géographique dans laquelle elles sont implantées. Par exemple, les maisons à colombages en Normandie et Alsace, les maux provençaux, les chalets dans les villes de montagne. Il peut également s’agir une maison avec un style dit classique et un toit en pente qui utilise des matériaux locaux.
Maisons d’architectes contemporaines : se distinguent souvent par leur aspect moderne. Elles ont le plus souvent :
- des toits plats
- des grandes surfaces vitrées
- un mélange de formes cubiques et de courbes
Ce type de constructions combine des matériaux et des techniques traditionnels et modernes. Il peut s’agir du bois ou de l'acier pour le côté moderne, mais les matériaux classiques comme la brique ou les parpaings sont aussi fréquents. Bien sûr, les maisons modernes s'enorgueillissent de matériaux innovants tels que les briques Monomur, le béton alvéolaire, le bois traité à haute température.
Pourquoi acheter une maison d’architecte ?
Il existe plusieurs points positifs à passer par un architecte professionnel pour faire construire sa maison. D’une part, le bien sera sur-mesure et correspondra parfaitement à vos attentes. Le professionnel personnalisera :
- Le style d’architecture
- Les matériaux pour la construction
- Le volume ainsi que l’agencement des pièces
- La catégorie de la maison : plain-pied ou à étages
- Les équipements qui composeront l’intérieur du bien
D’autre part, l’architecte vous proposera des solutions uniques pour rendre votre maison à la fois esthétique et fonctionnelle afin de vous faire réaliser des économies d’énergie. Il peut s’agir :
- De l’isolation thermique
- De l’orientation des pièces
- D’un système de chauffage qui sera adapté
Le recours auprès d’un architecte pour construire sa maison permet également de gagner en temps dans son projet immobilier. En effet, ce dernier sélectionnera les entreprises qui participeront à la construction du futur bien immobilier. Il vérifiera dans le même temps que les délais de livraison durant les différentes étapes du chantier soient respectés. Enfin, vous pourrez lui déléguer la partie administrative avec l’élaboration du permis de construire notamment.
En cas de revente d’une maison d’architecte, la plus-value immobilière sur résidence que vous réaliserez sera d’autant plus importante qu’avec une maison traditionnelle. Les bénéfices liés à ce type de constructions à usage d’habitation expliquent la différence de prix : fonctionnalités uniques, équipements personnalisés et optimisation des performances énergétiques notamment.
Prix d’une maison d’architecte :
Le coût d’une maison d’architecte varie en fonction de quelques facteurs :
- La difficulté du projet de construction immobilière : un logement avec une architecture particulière et des formes complexes sera plus coûteux qu’un habitat simple
- La disposition d’un étage ou non : à surface équivalente, une maison plain-pied vous coûtera 20% en moins qu’un bien avec étage
- Les matériaux de construction utilisés : les structures en briques en parpaings sont généralement plus coûteuses qu’une fondation en bois dit standard. En effet, l’ossature en bois est moins complexe, alors que les autres matériaux nécessitent un assemblage en usine
- Le choix des finitions et équipements : du béton ciré peut coûter jusqu’à 5 fois plus cher qu’un carrelage bas de gamme. Selon la qualité des matériaux, ainsi que des équipements, les répercussions sur le montant varient.
- Les honoraires de l’architecte : comptez des frais estimés entre 10 et 15% du montant HT du coût des chantiers. Toutefois, plus le montant des travaux augmente, plus le taux des honoraires est bas.
Voici les tarifs moyens d’une maison architecturale au m2 en 2022 :
| Type de maison d'architecte | Prix au m² entrée de gamme | Prix au m² milieu de gamme | Prix au m² haut de gamme |
|---|---|---|---|
| Maison de plain-pied | de 1 500 à 1 700 € / m² | de 1 700 à 2 300 € / m² | de 2 300 à 2 800 € /m² et plus |
| Maison à étage | de 1 700 à 2 000 € / m² | de 2 000 à 2 600 € / m² | de 2 600 à 3 000 € /m² et plus |