La performance énergétique devenant de plus en plus importante pour les acquéreurs, des maisons BBC, c’est-à-dire, bâtiments à basse consommation énergétique voient le jour. Elles permettent non seulement des économies d’énergie, mais aussi des économies financières.
Sommaire
Qu’est-ce qu’un bâtiment à basse consommation énergétique ?
Les bâtiments à basse consommation
Maison à faible consommation, le bâtiment basse consommation ou BBC ne rejette qu’un très faible taux de dioxyde de carbone. La maison bâtiments à basse consommation énergétique est donc par définition, un logement qui respecte l’environnement, puisqu’il ne rejette que très peu de CO2.
Des réglementations s’imposent sur ce type de construction. Il faut notamment prendre en compte la Réglementation Thermique 2012 et la RE 2020. Ces lois concernant la consommation des logements ont été mises en place suite au Grenelle de l’Environnement. Elles comprennent un grand nombre de règles qui permettent à une maison d’être considéré comme BBC. Sa faible consommation d’énergie et son bas taux de rejet de gaz à effet de serre lui permet de se placer parmi les bâtiments les moins polluants et énergivores.
Le label BBC
Le label Bâtiment Basse Consommation ne peut pas être arboré par tout le monde. En effet, un certain niveau de consommation est exigé. Il diffère selon quatre zones en France. Ces zones comprennent chacune un nombre limité de départements.
De manière générale, le seuil annuel à ne pas dépasser est de 50 kWh EP/m2. Il est bien évidemment modulé en fonction des zones prédéfinies. Le calcul de la consommation prendra en compte le chauffage, la climatisation, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage ainsi que certains équipements auxiliaires.
Le seuil sera aussi modulé en fonction de la surface de la maison. Les mètres carrés pris en compte sont ceux de la Surface Hors d’Oeuvre Nette (SHON). Un niveau d’imperméabilité à l’air doit être respecté. Cette fuite ne peut pas être supérieure à 0,6 m3/h.m2 de surface froide pour les maisons individuelles.
Cela implique des factures d'énergie réduites sur le long terme.
Deuxièmement, ces bâtiments sont souvent dotés de matériaux et de technologies écologiques. Cela contribue à un meilleur confort thermique et à une réduction de l'empreinte carbone.
Troisièmement, posséder un bien BBC peut augmenter sa valeur sur le marché immobilier, car la demande pour des logements éco-responsables et économes en énergie est en croissance
Quels sont les avantages d’un bâtiment basse consommation ?
Bénéficier d'aides pour son financement
Bien que le prix d’une maison basse consommation soit plus élevé qu’un logement plus traditionnel, sa construction donne droit à plusieurs avantages.
Tout d’abord, il est possible de bénéficier d’aide pour son financement. Il existe des prêts à taux zéro qui peuvent être déployé dans ce cadre. C’est un crédit dont les intérêts sont pris en charge par l’État. Le montant total du prêt sera plus élevé notamment si le bâtiment présente de bonnes performances énergétiques.
Dans un second temps, des aides financières pourront être octroyées. Elles vous aideront à financer votre projet de construction. Parmi ces aides, on retrouve le prêt EDF ou les prêts éco-verts d’organismes bancaires.
Le troisième avantage est fiscal. Une exonération d’impôts peut avoir lieu. Elle peut s’appliquer de 50 % à 100 % sur la taxe foncière. Cet avantage fiscal prend effet l’année suivant la fin des travaux de la maison. Cependant, cette réduction est limitée dans le temps. Elle ne dure qu’au maximum 5 ans.
Faire des économies financières
Une maison BBC permet de faire de grandes économies financières. On estime qu’une habitation à basse consommation de 100m2 fait consommer 50 € de chauffage annuellement et 75 € d’eau chaude sanitaire. Ces nouvelles constructions permettent d’obtenir des frais de fonctionnement très faible. Sur une année complète, on estime qu’une maison de 100m2 fera une économie de 250 € de chauffage.
En ce qui concerne la revente du bâtiment, si celui-ci est labellisé BBC, alors il obtiendra une plus-value plus importante qu’une maison traditionnelle. Ce sera également le cas si le bâtiment est mis en location. Plus la maison sera performante énergétiquement, plus sa valeur augmentera.
Réduction de gaz à effet de serre
Enfin, d’un point de vue environnemental, trois fois moins de gaz à effet de serre est rejeté. De plus, ce logement offrira un niveau de confort maximal en toute saison. L’isolation phonique est aussi pensée de façon à maximiser le confort. Un surcoût lors de la construction ne pourra être évité, mais il permettra de fortes économies par la suite.
Les avantages d’une maison basse consommation
- elle consomme peu d'énergie,
- elle utilise la chaleur naturelle,
- la ventilation est optimisée,
- l'isolation est renforcée,
- l'étanchéité est optimale.
Comment construire une maison basse consommation ?
Une garantie du constructeur
Le label de bâtiment basse consommation est totalement garanti par le constructeur. Accompagné par un bureau d’étude spécialisé, il permet d’atteindre les niveaux de consommation exigés.
Le constructeur choisira les matériaux adaptés à son objectif. Cet objectif devra au préalable être validé par une étude thermique.
Réalisation d'une étude thermique
Cette étude prend en compte plusieurs critères :
- La performance énergétique.
- L’isolation du bâtiment.
- La perméabilité de celui-ci.
- L’implantation de la maison et son orientation.
Délivré par des organismes certifiés, le label prouve la qualité de la construction. L’habitation prend en valeur dès lors que ce label est apposé.
Comment rénover une maison BBC ?
En quelques points, voici comment améliorer la consommation énergétique de votre logement et obtenir le label BBC.
L’audit énergétique, point de départ de la rénovation
Avant de se lancer dans des travaux de rénovation, il est important de connaître les points forts et faibles de son habitation en termes de consommation. Cela vous permettra de concentrer les travaux sur les zones les plus énergivores.
L’audit énergétique permet d’informer le propriétaire sur la consommation du logement. Il comporte également des préconisations d’amélioration. Cette première intervention servira de base de comparaison pour la fin des travaux. Aussi, vous pourrez vous mettre en contact avec un bureau d’étude spécialisé dans ce type de rénovation avant de les commencer.
Améliorez l’isolation thermique de votre logement
Afin d’atteindre les niveaux de consommation attendus, il faudra impérativement rénover l’isolation thermique . Si elle n’est pas performante, elle peut causer 65 % des déperditions thermiques. Dans un premier temps, il est conseillé d’isoler les combles. À elle seule, la toiture peut représenter 30 % des déperditions.
Les murs intérieurs et extérieurs en seconde position en ce qui concerne les pertes. Enfin, on pensera aussi aux fenêtres et portes vitrées. En effet, passer du simple au double vitrage permet de faire 15 % d’économies d’énergie.
Installer un chauffage performant
Vous avez une maison ancienne et vous n’avez jamais changé votre mode de chauffage ? Il est temps de le remplacer ! Si vous souhaitez obtenir le label BBC, il vous faudra un chauffage peu énergivore et polluant. De ce fait, deux modes de chauffage sont privilégiés :
- La pompe à chaleur : elle permet de faire jusqu’à 60 % d’économies d’énergie. De plus, elle utilise une énergie renouvelable et inépuisable : l’air.
- La chaudière à condensation : plus abordable, elle récupère les fumées sortantes pour les réinjecter dans son système. Ce circuit permet de réaliser des économies. Cette chaudière a l’avantage de fonctionner avec du gaz, du bois ou encore des pellets. Aussi elle permet de réduire ses émissions de gaz à effet de serre.
Une ventilation de qualité
La ventilation d’un logement est tout aussi importante. Elle permet, elle aussi, de faire des économies d’énergie. La VMC double flux ou Ventilation Mécanique Contrôlée à double-flux est aujourd’hui la plus performante.
Elle capte les calories de l’air. Puis, elle réchauffe l’air et limite les besoins de chauffage. De cette façon, le chauffage est moins nécessaire.
Modifier son système d’eau chaude sanitaire
Souvent négligé, la production d’eau chaude est pourtant très énergivore. Parmi les meilleurs modes de chauffage d’eau chaude, on retrouve :
- Le chauffe-eau solaire
- La pompe à chaleur
Quel chauffage choisir pour sa maison BBC ?
Lorsque qu’un logis est labellisé basse consommation, le choix de chauffage s’élargit. Il existe 4 principaux modes de chauffage. Ceux-ci étant les moins consommateurs.
La chaudière à condensation
Qu'elle soit au gaz, bois ou pellet, elle permet de réaliser 20 à 30 % d’économies de combustible. Son coefficient de performance va jusqu’à atteindre 110 %. Si elle est couplée au plancher chauffant, son utilisation sera encore plus optimale.
La pompe à chaleur
Elle consomme 4 fois moins que n’importe quelle autre source d’énergie chauffante. C’est la solution à privilégier lors d’une rénovation, car elle répond parfaitement à la RT 2012.
Le chauffage solaire
Installé grâce à des panneaux solaires, il génère une production performante et écologique. Mais, le prix de cette réponse reste très élevé.
Le chauffage au bois
il s’agit d’une énergie abordable et écologique. Il est vraiment efficace lorsqu’il est combiné à une bonne isolation.
- Une maison BBC vous permet de réaliser des économies d'énergies à long terme.
- Un certain niveau de consommation est accepté pour bénéficier du label BBC.
- Différentes aides sont disponibles pour financer sa maison BBC.
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