Faut il investir dans l’immobilier en 2023 ? Cette année est marquée par l'augmentation des taux de crédit et la fluctuation des prix du marché. Cette interrogation est donc tout à fait pertinente. Investir dans un bien immobilier représente un engagement sérieux et mérite une réflexion approfondie.
Cependant, il n’y a pas de réponse positive ou négative à cette question. Cela va dépendre de votre type d’investissement : résidence principale, locatif, etc.
C’est pourquoi dans cet article nous allons établir les différents types d’investissement. Avec une analyse de chacun des types pour savoir si c’est le moment d’acheter. Nous verrons aussi la conjoncture du marché immobilier pour comprendre ce fameux “bon moment”. On verra s’il est bon d’attendre avant d’investir et pourquoi il est important d’investir dans l’immobilier en 2023.
Sommaire
Les différents types d’investissement immobilier
Comme nous l’avons dit, il existe différents types d’investissement immobilier. Pour que vous puissiez trouver le vôtre, nous allons faire une liste de ces types avec leur explication. Pour vous aider au maximum, nous verrons aussi si c’est le bon moment d’investir selon votre type d’investissement.
Source : Dimo Diagnostic - Infographie : Investissement immobilier, faut-il investir en 2023 ?
Achat d’une résidence principale
Devenir propriétaire a de nombreux avantages. Comme la stabilité, la liberté de personnaliser son logement et l'absence de loyer. Cependant, les coûts associés à l'achat immobilier en France sont élevés :
- frais de notaire,
- taxes foncières,
- frais bancaires,
- assurances,
- coûts d'entretien.
En 2023, les conditions générales d'achat sont moins favorables qu'avant, ce qui soulève la question : doit-on acheter ou louer sa résidence principale en 2023 ?
Si vous envisagez d’acheter, il est important de considérer plusieurs facteurs. Une légère baisse des prix peut entraîner des économies significatives. Cela entrainera une réduction des frais de notaire, d’agence et d’emprunt.
D'un autre côté, être propriétaire entraîne des coûts supplémentaires. Comme la taxe foncière ou les frais d'entretien. Par conséquent, retarder un peu l'achat peut être judicieux.
Pour les primo-accédants, il existe des aides et prêts qui peuvent faciliter l'achat. Concernant le marché immobilier neuf, la situation est différente. En effet, les prix ne baissent pas aussi rapidement que dans l'ancien. Et les promoteurs sont actuellement plus enclins à négocier pour écouler leurs stocks.
Acheter sa résidence principale en 2023 demande donc une analyse approfondie. Elle concerne ses besoins personnels, les conditions du marché et les coûts associés. Néanmoins, il faut garder à l'esprit que chaque situation est unique.
"L'investissement immobilier est la clé d'une double réussite : il crée un patrimoine financier solide tout en offrant un confort de vie durable. En investissant intelligemment dans l'immobilier, vous édifiez votre avenir financier tout en assurant un havre de sécurité et de bien-être pour vous et votre famille.”
- Romain, expert en diagnostic immobilier
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
Investir dans l'immobilier ne se limite pas à l'achat de biens physiques. Une option intéressante en 2023 est l'investissement dans des SCPI. Ces structures collectent des fonds de plusieurs investisseurs pour acheter et gérer des propriétés locatives.
En tant qu'investisseur, vous recevez une part des loyers perçus. Ce qui représente un revenu régulier. Pour investir dans une SCPI, vous pouvez vous adresser directement à la société de votre choix.
Vous pouvez aussi passer par un produit d'assurance vie ou un plan d'épargne retraite. Cette méthode d'investissement vous offre un accès plus facile au marché immobilier. Tout en éliminant les contraintes de la gestion directe d'un bien.
Changer de résidence principale
La principale considération ici est l'impact sur les propriétaires de la fluctuation des prix immobiliers. Plusieurs motifs peuvent inciter à l'achat d'un nouveau domicile principal :
- le désir de déménager dans un autre secteur géographique,
- la nécessité d'un logement plus en adéquation avec les besoins et désirs actuels (taille différente, qualité supérieure, etc.).
L'aspect le plus positif dans ce contexte est la baisse imminente des prix immobiliers. Cette situation est avantageuse pour ceux qui souhaitent acquérir un bien d’une plus grande valeur par rapport à leur habitation actuelle. Cependant, cette baisse de prix pourrait ne pas bénéficier à ceux qui envisagent d'acheter un logement moins cher que celui qu'ils vendent.
L'analyse des tendances du marché immobilier et la considération de leurs besoins personnels sont donc cruciales. La décision de changer de résidence principale dépendra fortement des objectifs spécifiques des propriétaires. Mais cela dépendra également des conditions du marché qui peuvent influencer leur situation financière actuelle.
Source : Dimo Diagnostic - Infographie : Coûts lors d'un achat d'une résidence principale
La conjoncture du marché est-elle positive pour de l’investissement immobilier 2023 ?
L'univers de l'immobilier a récemment connu de grands changements. Notamment une augmentation des taux d'intérêt pour les emprunts et un accès plus difficile aux crédits. Face à ces évolutions, vous vous demandez peut-être s'il est toujours judicieux de poursuivre vos projets dans ce secteur et si oui, comment obtenir un prêt immobilier en 2024 malgré ces changements.
La hausse des taux d’intérêt des emprunts :
L'environnement actuel pour investir dans l'immobilier présente des défis spécifiques. Particulièrement en ce qui concerne les taux de crédit immobilier.
Ces derniers ont connu une hausse significative, passant en moyenne de 1.06 % à 3.28 %. Ils pourraient même atteindre ou se rapprocher des 4.00 % d'ici la fin de l'année 2023. Cela marque une rupture avec les faibles taux présents jusqu'au début de 2022.
Malgré cette augmentation, les taux augmentent moins rapidement que l'inflation. Ce qui les rend encore relativement attractifs. Cependant, il est important de noter que l'inflation élevée peut avoir certaines conséquences. Voir la tendance du taux d'inflation en cliquant ici.
Notamment, elle peut diminuer le pouvoir d'achat des investisseurs et limiter leur capacité d'emprunt. De plus, l'obtention de prêts immobiliers devient plus difficile. Surtout pour les ménages modestes, en raison du durcissement des critères d’éligibilité.
Il est donc crucial de tenir compte de ces évolutions des taux de crédit et de l'inflation. Mais aussi de leur impact sur votre capacité d'emprunt et sur le marché immobilier en général.
La baisse des prix de l’immobilier
L’évolution des prix est une question principale dans l’investissement immobilier en 2023. Selon les données de l'INSEE, on note une légère baisse des prix des logements anciens en France. C’est une première depuis 2015.
Il est important de prendre en compte la présence d’un retard entre ces statistiques officielles et la situation réelle du marché. En effet, les prix peuvent en réalité connaître des baisses plus significatives. Particulièrement dans certaines régions. Il est donc essentiel de rester informé et prudent lors de l’évaluation pour investir dans l'immobilier cette année.
Source : INSEE - Capture d'écran : Variation des prix des logements anciens en France
L’importance d’investir dans l’immobilier en 2023
Il est important de se demander si investir dans l'immobilier en 2023 est une bonne idée. Voici les principaux arguments en faveur de cet investissement :
| Arguments pour l’investissement | Explication |
|---|---|
| Préparation pour la retraite | Face à l'incertitude liée à la retraite, de nombreux Français sont intéressés par l’investissement immobilier, se demandant notamment s'il faut acheter ou louer après 50 ans Ils voient cette opportunité comme un moyen fiable pour sécuriser leur avenir financier. L'immobilier est vu comme un investissement stable qui est capable de fournir des revenus complémentaires. À noter que nous sommes dans un contexte où une majorité de retraités ressent une baisse de leur niveau de vie. |
| Investissement locatif et effet de levier | l'investissement immobilier est accessible grâce au crédit bancaire pour ceux qui n'ont pas un gros capital de départ. Ce système permet d'acheter un bien avec un apport personnel réduit et de rembourser le prêt grâce aux loyers perçus. Ce qui offre ainsi une opportunité de générer des revenus supplémentaires. |
| Sécurité et rentabilité | L'immobilier est souvent considéré comme un investissement sûr et rentable pour de multiples raisons. D'abord, il tend à prendre de la valeur sur le long terme. Ensuite, c'est un bien fondé contrairement à d’autres placements financiers. Et en France, l'accès au crédit immobilier est relativement aisé. Ce qui rend cet investissement accessible à un large public. |
Martine, une retraitée comblée grâce à son investissement immobilier Martine a pris la décision d'investir dans l'immobilier en 2023, et cela a eu un impact significatif sur sa retraite. Grâce à son investissement locatif, elle a augmenté ses revenus de manière substantielle.
Les loyers réguliers qu'elle perçoit lui ont permis de vivre sa retraite plus confortablement. De plus, en investissant dans l'immobilier, Martine a créé un patrimoine solide pour ses enfants. La valeur de son bien immobilier a augmenté au fil du temps, offrant un héritage financier précieux pour sa famille.
Ainsi, Martine est un exemple concret des avantages de l'investissement immobilier en 2023, notamment en améliorant la qualité de vie à la retraite et en construisant un héritage financier pour les générations futures.
Investir dans l'immobilier en 2023 peut être une stratégie judicieuse pour les personnes qui cherchent :
- à préparer leur retraite,
- à profiter de l'effet de levier pour un investissement locatif,
- à placer leur argent dans un secteur à la fois sûr et potentiellement rentable.
- Il n'y a pas de réponse unique à la question de savoir s'il faut investir dans l'immobilier en 2023, car cela dépend du type d'investissement envisagé.
- Pour l'achat d'une résidence principale, les conditions d'achat en 2023 sont moins favorables, ce qui suggère de retarder l'achat si possible, à moins que vous ne trouviez une solution pour acheter une maison pour 500 euros par mois, ce qui peut être une alternative intéressante.
- L'investissement locatif en 2023 présente des défis en raison de rendements locatifs faibles, mais peut offrir des opportunités à long terme.
- Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont une option intéressante pour investir dans l'immobilier en 2023, offrant un revenu régulier sans gestion directe de biens.
- L'importance d'investir dans l'immobilier en 2023 réside dans la préparation pour la retraite, l'effet de levier pour l'investissement locatif, la sécurité et la rentabilité du marché immobilier.
Romain Baldassarre
Responsable Technique - Dimo Diagnostic
Expert en diagnostic immobilier depuis près de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les dernières réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !