Lorsque l’on souhaite acquérir un bien immobilier, le choix se porte sur des biens anciens ou neufs en fonction de ses envies et de ses besoins. Et pourtant, savez-vous que l’investissement dans le neuf présente plus d’avantages qu’il n’y paraît ? Et particulièrement sur le plan énergétique, où des économies d’énergies sont intéressantes !
Quels sont les avantages d’investir dans le neuf ? Nous vous expliquons tout dans cet article !
Sommaire
Qu'est-ce qu'un logement neuf ?
Les caractéristiques d'un logement neuf 😉
Tout d’abord, rappelons les caractéristiques propres aux logements neufs. Les logements neufs ont été bâtis durant les 5 dernières années maximum. Ils sont également inhabités et n’ont pas été revendus par leurs premiers propriétaires.
Aussi, certains bâtiments de l’ancien qui sont soumis à de grosses rénovations peuvent être considérés comme du neuf. S’il s’agit de biens situés dans une copropriété, l’achat a souvent lieu en VEFA ou Vente en Etat Futur d’Aménagement.
"La vente en l’état futur d'achèvement (Vefa) est un contrat par lequel vous acquérez un bien immobilier à construire ou en cours de construction.
Vous devenez propriétaire du sol à la signature du contrat de vente, puis propriétaire du bien au fur et à mesure de sa construction."
Source : service-public.fr
Des logements davantage fonctionnels
Le principal avantage des biens immobiliers neufs est d’être avant tout fonctionnels. Avec des pièces plus lumineuses que l’ancien et des équipements électro ménagers plus modernes, ces logements sont plus axés sur le confort.
Généralement, ce type de biens comporte aussi des extérieurs comme des terrasses ou des balcons.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?
Une valeur refuge 🙂
L'immobilier est souvent perçu comme une valeur refuge, offrant une stabilité et une tendance à l'appréciation sur le long terme. Ensuite, la durabilité de l'immobilier est indéniable. L'immobilier, et particulièrement le neuf, assure aux investisseurs une sérénité quant à la pérennité de leur investissement.
Contrairement aux bâtiments plus anciens, qui peuvent révéler des défis inattendus, l'immobilier neuf promet une transparence et une fiabilité accrues.
Économies d’énergies 💲
Si vous souhaitez habiter votre bien neuf à titre de résidence principale, les raisons suivantes pour investir dans le neuf devraient plus vous plaire. Sur le plan énergétique, avoir recours au parc immobilier neuf est plus stratégique sur le long terme que l’achat de la pierre ancienne.
En effet, l’ensemble des nouvelles constructions sont soumises aux réglementations thermiques les plus strictes. Jusqu’à maintenant, il s’agissait de la norme RT 2012 qui avait triples exigences avec des obligations de résultat :
- Optimiser les besoins bioclimatiques du logement avec le coefficient Bbiomax,
- Certifier le confort d’été durant les périodes de canicule sans utiliser la climatisation traditionnelle avec le coefficient Ticréf,
- Tempérer la consommation énergétique annuelle d’énergies primaires avec le coefficient Cepmax.
Depuis le 1er janvier 2022, la nouvelle réglementation environnementale, RE2020, prend le relais et passe un cap dans les attentes énergétiques et la baisse des émissions de gaz à effet de serre.
Si vous décidez d'investir dans l'achat ou la location neuve, les biens seront équipés de systèmes de production de chauffage et d’eau chaude optimaux.
Des consommations énergétiques moindres 🏘️
Mais quels sont alors les avantages derrière tout cela ? Le coût des factures d’énergie sera bien différent par exemple ! Bien que les logements neufs soient plus chers à l’achat de 15 à 25 % face à l’ancien, les coûts liés à la consommation énergétique seront bien plus faibles.
En effet, les biens anciens sont beaucoup plus assujettis aux déperditions thermiques et à une surconsommation énergétique.
Une meilleure valeur énergétique
De plus, avec la réforme du diagnostic de performance énergétique du 1er juillet 2021, les biens neufs sont avantagés ! Les biens notés avec les plus hautes étiquettes énergies, A ou B, ont davantage de valeur immobilière que les logements avec des étiquettes inférieures.
Cette valeur immobilière est à prendre en compte si vous comptez revendre votre logement par la suite pour réaliser une plus-value. Quant aux passoires thermiques, que l’on retrouve majoritairement dans l’ancien, il s’agit d’un vrai gouffre financier.
Des économies de travaux
Enfin, l’investissement est plus sûr et vous vous dispensez de dépenses de travaux à court, moyen et long terme avec des garanties sur les équipements :
- Excellent fonctionnement des équipements sur une durée minimale de 2 ans,
- Pas de travaux de façade ou d’entretien des parties communes pendant 15 ans,
- Garantie décennale : assure pendant 10 ans les fondations et la structure du logement comme les murs, le plafond, le toit ou les terrasses,
- Garantie sur l’assurance dommages-ouvrages qui assure la réparation liée la garantie décennale.
En étant primo-accédant d'un terrain neuf 🫡
Cet achat vous permet de bénéficier de multiples aides financières accordées par des organismes spécialisés. Il faut toutefois respecter un seuil de ressources :
- Prêt à taux zéro (PTZ), qui est un prêt complémentaire du prêt principal pour acheter et qui accorde un montant de 138.000 € maximum,
- Le plafonnement des prix de vente avec l’application du taux de TVA à 5.5 %,
- Le programme du prêt social location accession (PSLA), pour permettre aux familles qui ne disposent pas d’apport de pouvoir posséder un logement,
- Pour les familles modestes, le bail réel solidaire (BRS) autorise une décote de 30 à 40 % en séparant le terrain entourant le logement.
Premièrement, l'achat d'un bien immobilier neuf offre des avantages fiscaux significatifs. Notamment la possibilité de bénéficier de réductions d'impôts grâce à des dispositifs comme la loi Pinel, à condition que le bien soit destiné à la location. De plus, les frais de notaire réduits pour l'immobilier neuf, comme mentionné précédemment, représentent une économie lors de l'acquisition. Les biens neufs offrent également l'avantage d'être conformes aux dernières normes en matière de performance énergétique. Cela permet des économies substantielles sur les factures d'énergie à long terme et un confort accru pour les occupants.
D'un autre côté, Noémie doit prendre en compte le fait que l'immobilier neuf est généralement plus cher à l'achat que l'ancien. Cependant, cet investissement initial plus élevé peut être compensé sur le long terme par les économies réalisées en termes de frais de maintenance, souvent plus importants dans l'ancien.
De plus, un bien neuf peut être plus attractif pour les locataires. Il peut permettre de pratiquer des loyers plus élevés et de bénéficier d'une meilleure rentabilité locative.
Quels sont les avantages fiscaux en investissant dans le neuf ?
L'application de la loi Pinel
Le dispositif Pinel, en vigueur depuis 2014, continuera de s'appliquer jusqu'en 2024 au minimum. Ce mécanisme offre aux investisseurs immobiliers une réduction d'impôt de 14 % en 2024. Elle est applicable sur une durée de 12 ans. Cela à condition d'acquérir un bien immobilier neuf destiné à la location.
Pour bénéficier de cet avantage, certaines conditions doivent être respectées :
- la durée minimale de location est de six ans,
- le logement doit être la résidence principale du locataire,
- et il doit se situer dans une zone A, A bis, B1 ou une zone en tension foncière.
Cela à condition qu'ils répondent à des critères de performance énergétique précis.
Le statut LMNP 😗
L'acquisition d'un bien neuf est souvent associée à la mise en location meublée. En effet, ces biens sont généralement équipés des éléments essentiels.
Pour bénéficier pleinement de ce cadre, vous devez respecter la définition légale de la location meublée, qui inclut, entre autres :
- la fourniture de literie,
- d'une table et de chaises,
- de vaisselle,
- d'ustensiles de cuisine et de solutions de rangement.
En adhérant à ces critères, vous pourrez choisir entre :
- le régime micro-BIC, offrant un abattement de 50 % sur les impôts,
- et le régime réel, permettant la déduction des charges réelles.
De plus, sous le régime réel, il est possible de générer un déficit foncier reportable sur dix ans et de déduire les amortissements du bien et du mobilier des profits d'exploitation. Cela sans être assujetti à la TVA.
L'exonération de la taxe foncière
Il existe aujourd’hui une multitude de raisons qui vous sont favorables pour l’investissement dans l’immobilier neuf. Tout d’abord, sur un plan fiscal, l’achat d’un bien neuf peut être intégré au régime de défiscalisation Loi Pinel. Cependant, il faut obligatoirement le mettre en location pour profiter des taux de défiscalisation intéressants.
Autre avantage fiscal accordé à l’achat du neuf : l’exonération de taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent la construction du bien immobilier.
Diminution des coûts liés aux notaires 💲
Lors de l'achat d'un bien immobilier ancien, les frais de notaire représentent entre 7 % et 8 % du prix total de la vente. Cependant, pour l'acquisition d'un bien neuf, ces frais sont considérablement réduits, se situant entre 2 % et 3 %.
Cette différence notable peut engendrer une économie significative pour l'acheteur.
- Un logement est considéré comme neuf s'il est bâti durant les cinq dernières années.
- L'immobilier neuf est perçu comme une valeur refuge qui offre une stabilité de long terme.
- Un logement neuf vous permet de faire des économies d'énergies.