Faut-il investir dans l'immobilier en 2023 ? Notre étude 🔎

Faut il investir dans l’immobilier en 2023 ? Cette année est marquée par l'augmentation des taux de crédit et la fluctuation des prix du marché. Cette interrogation est donc tout à fait pertinente. Investir dans un bien immobilier représente un engagement sérieux et mérite une réflexion approfondie.

Cependant, il n’y a pas de réponse positive ou négative à cette question. Cela va dépendre de votre type d’investissement : résidence principale, locatif, etc.

C’est pourquoi dans cet article nous allons établir les différents types d’investissement. Avec une analyse de chacun des types pour savoir si c’est le moment d’acheter. Nous verrons aussi la conjoncture du marché immobilier pour comprendre ce fameux “bon moment”. On verra s’il est bon d’attendre avant d’investir et pourquoi il est important d’investir dans l’immobilier en 2023.

Les différents types d’investissement immobilier

Comme nous l’avons dit, il existe différents types d’investissement immobilier. Pour que vous puissiez trouver le vôtre, nous allons faire une liste de ces types avec leur explication. Pour vous aider au maximum, nous verrons aussi si c’est le bon moment d’investir selon votre type d’investissement.

Source : Dimo Diagnostic - Infographie : Investissement immobilier, faut-il investir en 2023 ? 

Achat d’une résidence principale

Devenir propriétaire a de nombreux avantages. Comme la stabilité, la liberté de personnaliser son logement et l'absence de loyer. Cependant, les coûts associés à l'achat immobilier en France sont élevés :

• frais de notaire,
• taxes foncières,
• frais bancaires,
• assurances,
• coûts d'entretien.

En 2023, les conditions générales d’achat sont moins favorables qu'avant. Cela suggère qu'il n'y a pas d'urgence à acheter immédiatement.

Si vous envisagez d’acheter, il est important de considérer plusieurs facteurs. Une légère baisse des prix peut entraîner des économies significatives. Cela entrainera une réduction des frais de notaire, d’agence et d’emprunt.

D'un autre côté, être propriétaire entraîne des coûts supplémentaires. Comme la taxe foncière ou les frais d'entretien. Par conséquent, retarder un peu l'achat peut être judicieux.

Pour les primo-accédants, il existe des aides et prêts qui peuvent faciliter l'achat. Concernant le marché immobilier neuf, la situation est différente. En effet, les prix ne baissent pas aussi rapidement que dans l'ancien. Et les promoteurs sont actuellement plus enclins à négocier pour écouler leurs stocks.

Acheter sa résidence principale en 2023 demande donc une analyse approfondie. Elle concerne ses besoins personnels, les conditions du marché et les coûts associés. Néanmoins, il faut garder à l'esprit que chaque situation est unique.

"L'investissement immobilier est la clé d'une double réussite : il crée un patrimoine financier solide tout en offrant un confort de vie durable. En investissant intelligemment dans l'immobilier, vous édifiez votre avenir financier tout en assurant un havre de sécurité et de bien-être pour vous et votre famille.”

- Romain, expert en diagnostic immobilier

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)

Investir dans l'immobilier ne se limite pas à l'achat de biens physiques. Une option intéressante en 2023 est l'investissement dans des SCPI. Ces structures collectent des fonds de plusieurs investisseurs pour acheter et gérer des propriétés locatives.

En tant qu'investisseur, vous recevez une part des loyers perçus. Ce qui représente un revenu régulier. Pour investir dans une SCPI, vous pouvez vous adresser directement à la société de votre choix.

Vous pouvez aussi passer par un produit d'assurance vie ou un plan d'épargne retraite. Cette méthode d'investissement vous offre un accès plus facile au marché immobilier. Tout en éliminant les contraintes de la gestion directe d'un bien.

Changer de résidence principale

La principale considération ici est l'impact sur les propriétaires de la fluctuation des prix immobiliers. Plusieurs motifs peuvent inciter à l'achat d'un nouveau domicile principal :

• le désir de déménager dans un autre secteur géographique,
• la nécessité d'un logement plus en adéquation avec les besoins et désirs actuels (taille différente, qualité supérieure, etc.).

L'aspect le plus positif dans ce contexte est la baisse imminente des prix immobiliers. Cette situation est avantageuse pour ceux qui souhaitent acquérir un bien d’une plus grande valeur par rapport à leur habitation actuelle. Cependant, cette baisse de prix pourrait ne pas bénéficier à ceux qui envisagent d'acheter un logement moins cher que celui qu'ils vendent.

L'analyse des tendances du marché immobilier et la considération de leurs besoins personnels sont donc cruciales. La décision de changer de résidence principale dépendra fortement des objectifs spécifiques des propriétaires. Mais cela dépendra également des conditions du marché qui peuvent influencer leur situation financière actuelle.

Source : Dimo Diagnostic - Infographie : Coûts lors d'un achat d'une résidence principale 

La conjoncture du marché est-elle positive pour de l’investissement immobilier 2023 ?

L'univers de l'immobilier a récemment connu de grands changements. Notamment une augmentation des taux d'intérêt pour les emprunts et un accès plus difficile aux crédits. Face à ces évolutions, vous vous demandez peut-être s'il est toujours judicieux de poursuivre vos projets dans ce secteur.

La hausse des taux d’intérêt des emprunts :

L'environnement actuel pour investir dans l'immobilier présente des défis spécifiques. Particulièrement en ce qui concerne les taux de crédit immobilier.

Ces derniers ont connu une hausse significative, passant en moyenne de 1.06 % à 3.28 %. Ils pourraient même atteindre ou se rapprocher des 4.00 % d'ici la fin de l'année 2023. Cela marque une rupture avec les faibles taux présents jusqu'au début de 2022.

Malgré cette augmentation, les taux augmentent moins rapidement que l'inflation. Ce qui les rend encore relativement attractifs. Cependant, il est important de noter que l'inflation élevée peut avoir certaines conséquences. Voir la tendance du taux d'inflation en cliquant ici.

Notamment, elle peut diminuer le pouvoir d'achat des investisseurs et limiter leur capacité d'emprunt. De plus, l'obtention de prêts immobiliers devient plus difficile. Surtout pour les ménages modestes, en raison du durcissement des critères d’éligibilité.

Il est donc crucial de tenir compte de ces évolutions des taux de crédit et de l'inflation. Mais aussi de leur impact sur votre capacité d'emprunt et sur le marché immobilier en général.

La baisse des prix de l’immobilier

L’évolution des prix est une question principale dans l’investissement immobilier en 2023. Selon les données de l'INSEE, on note une légère baisse des prix des logements anciens en France. C’est une première depuis 2015.

Il est important de prendre en compte la présence d’un retard entre ces statistiques officielles et la situation réelle du marché. En effet, les prix peuvent en réalité connaître des baisses plus significatives. Particulièrement dans certaines régions. Il est donc essentiel de rester informé et prudent lors de l’évaluation pour investir dans l'immobilier cette année.

Source : INSEE - Capture d'écran : Variation des prix des logements anciens en France

L’importance d’investir dans l’immobilier en 2023

Il est important de se demander si investir dans l'immobilier en 2023 est une bonne idée. Voici les principaux arguments en faveur de cet investissement :

Investir dans l'immobilier en 2023 peut être une stratégie judicieuse pour les personnes qui cherchent :

• à préparer leur retraite,
• à profiter de l'effet de levier pour un investissement locatif,
• à placer leur argent dans un secteur à la fois sûr et potentiellement rentable.

Romain Baldassarre

Responsable Technique - Dimo Diagnostic

 

Expert en diagnostic immobilier depuis près de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les dernières réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !