Évaluateur immobilier : l'estimation immobilière est une étape cruciale dans le processus d'achat ou de vente d'un bien immobilier. Elle permet de déterminer la valeur marchande d'un bien immobilier en prenant en compte différents critères tels que sa localisation, sa taille, son état et ses caractéristiques particulières.
Pour effectuer cette évaluation, les propriétaires et les professionnels de l'immobilier font souvent appel à un évaluateur immobilier.
Dans cet article, nous allons vous présenter plus en détail le métier d'évaluateur immobilier, les études et les compétences nécessaires pour l'exercer, les salaires moyens dans ce domaine, ainsi que les missions et responsabilités qui incombent à cette profession.
Sommaire
Études d’un évaluateur immobilier
| Voie d’accès à la certification | Oui | Non | Composition des jurys |
|---|---|---|---|
| Après un parcours de formation sous statut d’élève ou d’étudiant | X | 4 membres internes au Cnam 2 membres externes au Cnam |
|
| En contrat d’apprentissage | X | 4 membres internes au Cnam 2 membres externes au Cnam |
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| Après un parcours de formation continue | X | 4 membres internes au Cnam 2 membres externes au Cnam |
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| En contrat de professionnalisation | X | 4 membres internes au Cnam 2 membres externes au Cnam |
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| Par candidature individuelle | X | 4 membres internes au Cnam 2 membres externes au Cnam |
|
| Par expérience | X | 7 membres du CNAM 4 représentants de la branche nommés à part égale employeurs et salariés. |
Ces études permettent de faire les métiers suivants :
- Évaluateur en estimation d’immeubles ;
- gestion d’actifs en structures cotées à la bourse ;
- Expert indépendant ;
- Agent immobilier ;
- Assistant commercial en immobilier ;
- Attaché commercial en immobilier ;
- Conseiller de location en immobilier ;
- Conseiller de transaction en immobilier ;
- Conseiller de vente en immobilier ;
- Négociateur en immobilier ;
- Responsable d'agence immobilière ;
- Responsable de clientèle en transaction immobilière ;
- Responsable de vente immobilière.
Les formations pour devenir évaluateur immobilier peuvent varier en fonction du pays et de la région. En général, cela nécessite un diplôme dans un domaine lié à l'immobilier, comme l'architecture, l'urbanisme, la construction, la gestion immobilière ou l'ingénierie.
Généralement, c'est le CNAM qui s'occupe des certifications, à niveau BAC +3 et +4.Dans certains pays, il est également possible de suivre une formation spécifique en évaluation immobilière, souvent offerte par des institutions professionnelles. Il est également courant que les évaluateurs immobiliers suivent une formation continue afin de se maintenir à jour sur les normes et les méthodes d'évaluation immobilière.
Compétences d’un évaluateur immobilier
Estimation de la valeur des biens immobiliers
Description :
En utilisant des méthodes d'estimation appropriées et en analysant les marchés immobiliers, il est possible de déterminer la valeur évolutive de biens immobiliers corporels tels que des locaux de différentes typologies, que ce soit pour la vente ou la location.
Cette démarche permet d'évaluer la faisabilité économique d'une opération immobilière de construction, ainsi que les risques financiers associés. Il est également possible de déterminer la valeur évolutive de biens immobiliers corporels existants en analysant les marchés immobiliers, et de proposer des adaptations ou des transformations en conséquence.
Certains font partie d'une association, qui doivent respecter la charte de l'expertise en estimation immobilière.
En ce qui concerne les biens immobiliers incorporels, comme :
- Les baux commerciaux.
- Leur valeur évolutive peut également être déterminée en appliquant les techniques d'estimation appropriées et en analysant les marchés immobiliers.
- Des analyses statistiques peuvent également être réalisées pour évaluer les effets passagers ou durables qui peuvent avoir une incidence sur la valeur des biens immobiliers étudiés.
Évaluation :
Pour acquérir les compétences relatives à l'évaluation des biens immobiliers, des études de cas pratiques sont proposées aux auditeurs. Ces derniers préparent individuellement ces études avant de les résoudre collectivement, ce qui leur permet de s'autoévaluer.
En plus des études de cas pratiques, des exercices de mise en situation professionnelle, tels que l'analyse critique de documents, sont proposés aux auditeurs pour leur permettre de maîtriser les méthodes et des critères d'évaluation des biens immobiliers. Ces exercices sont sous la forme d'épreuves écrites de trois heures et font l'objet d'une évaluation individuelle.
Les compétences acquises lors de ce bloc de compétences sont ensuite restituées dans un rapport d'activité, qui reflète les compétences mises en œuvre dans le cadre de l'activité professionnelle de l'auditeur ou d'un stage en entreprise.
👉 Ce rapport est évalué individuellement et la réussite de ce bloc de compétences permet la délivrance d'un certificat.
Conseils en location et vente de biens fonciers
Description :
Il est de la responsabilité des professionnels de l'immobilier d'informer les vendeurs et acheteurs potentiels de biens immobiliers corporels sur la pertinence économique de leurs transactions et de les conseiller sur les montages :
- Juridiques ;
- Financiers ;
- Fiscaux disponibles.
Les professionnels de l'immobilier doivent également les informer de la réglementation applicable. De même, les bailleurs et preneurs potentiels de biens immobiliers corporels doivent être informés de la pertinence économique de leurs transactions, de la réglementation applicable aux différents types de baux et des montages juridiques, financiers et fiscaux disponibles.
Les professionnels de l'immobilier ont pour rôle d'assurer une intermédiation dans le cadre des ventes ou des locations, tout en respectant la réglementation relative à la déontologie des professions immobilières. Ils doivent aider les parties à la conclusion d'accords et veiller à leur efficacité et leur validité.
Évaluation :
Afin de développer les compétences liées à la vente et la location de biens immobiliers, des études de cas pratiques sont proposées aux auditeurs.
Ils doivent préparer individuellement ces études avant de les résoudre en groupe, ce qui leur permet de s'autoévaluer.
Des exercices pratiques, tels que l'analyse critique de documents, sont également proposés pour aider les auditeurs à maîtriser les différentes facettes de la vente et de la location de biens immobiliers. Ces exercices prennent la forme d'épreuves écrites de trois heures et sont évalués individuellement.
Enfin, les compétences acquises dans ce domaine sont restituées dans un rapport d'activité qui reflète les compétences mises en œuvre dans le cadre de l'activité professionnelle de l'auditeur ou d'un stage en entreprise.
👉 Ce rapport est également évalué individuellement. La maîtrise de ces compétences donne droit à la délivrance d'un certificat.
Opération d'expertise immobilière
Description :
Dans le cadre de l'expertise d'un bien immobilier corporel, il est important de réaliser une recherche documentaire approfondie sur son statut juridique, qu'il soit de :
- Droit privé (régime de propriété, situation locative...) ;
- Droit public (règlementation d'urbanisme, règlementation environnementale...) ;
- Ses caractéristiques techniques (date de construction, matériaux, pathologies...) ;
- Son usage.
Une fois la documentation réunie, il est nécessaire de procéder à une inspection méthodique du bien immobilier afin de mettre en évidence ses points forts et ses points faibles sur les plans juridique, technique et économique.
La rédaction du rapport d'expertise doit ensuite présenter les résultats des investigations réalisées et inclure des recommandations juridiques, techniques, financières et fiscales pour un projet d'opération immobilière, qu'il s'agisse d'une construction ou d'une réhabilitation.
Enfin, il est important de maintenir et d'accroître la clientèle du cabinet en offrant des services de qualité et en répondant à leurs besoins spécifiques.
Évaluation :
Afin d'acquérir les compétences nécessaires pour rédiger des rapports d'expertise, des études de cas pratiques sont proposées aux auditeurs. Ces études sont conçues pour leur permettre de mobiliser les diverses connaissances nécessaires et de mettre en œuvre les méthodes requises pour produire des rapports d'expertise de qualité.
Les auditeurs préparent ces études de cas pratiques individuellement avant de les résoudre en groupe, ce qui leur permet de s'autoévaluer. Des exercices pratiques similaires, sous la forme d'épreuves écrites de trois heures, sont également proposés pour évaluer la maîtrise des compétences liées à la rédaction de rapports d'expertise.
Enfin, les compétences acquises dans ce domaine sont restituées dans un rapport d'activité qui reflète les compétences mises en œuvre dans le cadre de l'activité professionnelle de l'auditeur ou d'un stage en entreprise.
👉 Ce rapport est évalué individuellement et la réussite de ce bloc de compétences donne lieu à la délivrance d'un certificat.
Salaire d’un évaluateur immobilier
Selon les données disponibles, le salaire moyen pour le poste d'évaluateur immobilier en France est de 49 983 euros par an. Ce salaire peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que :
- L'expérience professionnelle
- La localisation géographique
- La taille de l'entreprise
- Les compétences spécifiques du candidat.
Il convient de noter que ces données sont indicatives et peuvent être soumises à des variations en fonction du contexte économique et du marché de l'emploi dans le secteur de l'immobilier.
- Évaluateur immobilier débutant : entre 24 000 et 32 000 euros brut par an
- Évaluateur immobilier junior : entre 32 000 et 45 000 euros brut par an
- Évaluateur immobilier confirmé : entre 45 000 et 65 000 euros brut par an
- Évaluateur immobilier expert : entre 65 000 et 90 000 euros brut par an
- Évaluateur immobilier senior : plus de 90 000 euros brut par an
Missions d’un évaluateur immobilier
L'expert en évaluation immobilière a pour mission d'estimer la valeur de biens immobiliers à des fins de taxation, de vente, de financement ou d'analyse de rentabilité. Ses activités principales sont les suivantes :
- Estimer la valeur des biens immobiliers et prévoir leur évolution en tenant compte de l'environnement économique, social, financier et environnemental.
- Assurer la vente ou la location de biens immobiliers en respectant les dispositions de droit public ou de droit privé applicables à chaque catégorie d'immeubles.
- Rédiger des rapports d'expertise immobilière pour des clients potentiels, les autorités judiciaires, administratives, financières et fiscales. Ces rapports fournissent une évaluation précise de la valeur des biens immobiliers et sont utilisés dans le cadre de transactions immobilières ou de procédures juridiques.
"L'évaluateur immobilier est un artiste qui doit interpréter les mouvements du marché, décoder les évolutions urbanistiques, traduire les aspirations des consommateurs et les contraintes légales et réglementaires en termes de valeur financière." - Jean-Pierre Vaillancourt, évaluateur immobilier
Les titulaires de ces blocs de compétences possèdent les compétences suivantes :
- Évaluer la faisabilité d'une opération immobilière en analysant les marchés immobiliers et en prenant en compte les risques financiers.
- Déterminer la valeur évolutive d'un bien immobilier en fonction de l'analyse des marchés immobiliers.
- Analyser les marchés immobiliers en fonction de la conjoncture économique globale.
- Établir des prévisions sur l'évolution des valeurs immobilières en évaluant les risques potentiels et en utilisant des méthodes d'estimation comparée.
- Utiliser la méthode appropriée pour estimer la valeur de chaque type de bien immobilier, y compris les actifs commerciaux et les actifs atypiques.
- Assurer le rôle d'intermédiaire dans le cadre de la règlementation de l'activité et appliquer les mesures indispensables pour éviter la nullité des actes.
- Conseiller les vendeurs et bailleurs sur la réglementation lors des opérations immobilières.
- Assurer une veille sur la conjoncture économique et financière pour déterminer les prix de vente ou de location.
- Assurer une intermédiation juridique dans le cadre d'une opération immobilière.
- Assurer une veille sur les dispositifs fiscaux liés à l'immobilier.
- Analyser les points forts et faibles de chaque bien immobilier sous l'angle urbanistique, législatif, réglementaire, économique et technique.
- Appliquer les contraintes techniques et réglementaires liées aux bâtiments, telles que la législation et les réglementations thermiques et environnementales.
- Comprendre les enjeux environnementaux et d'aménagement durable du territoire, ainsi que leur influence sur le marché et les valeurs immobilières.
- Analyser les techniques de construction et les pathologies des bâtiments, puis synthétiser les éléments d'une évaluation immobilière en utilisant les éléments de diagnostic.
- La certification d'évaluateur immobilier a une équivalence à BAC +3 et 4 ;
- C'est un regroupement de 3 blocs de compétences ;
- Le salaire moyen est de 45 000 € /an ;
- Les missions possibles sont variées et nombreuses.
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