Le processus d'achat de bien immobilier peut être un processus complexe et intimidant, en particulier pour les primo-accédants. Pour vous aider à réussir cette étape importante, nous avons élaboré un guide complet des 10 étapes clés à suivre pour son achat.
Sommaire
Établir votre budget
Pourquoi recevoir une liste de biens
Quels sont les avantages à recevoir une liste de biens ?
- Gagnez du temps précieux : recevez une liste de biens disponibles correspondant à vos critères spécifiques. En évitant ainsi de parcourir des annonces qui ne répondent pas à vos besoins.
- Découvrez des biens exclusifs : accédez à une sélection de biens exclusifs qui ne sont pas facilement accessibles sur d'autres plateformes. Ce qui offre ainsi des opportunités uniques et attractives.
- Simplifiez votre processus d'achat : obtenez une vue d'ensemble claire des biens disponibles. Cela permettant de prendre des décisions éclairées et de passer à l'étape suivante plus rapidement.
- Bénéficiez d'une sélection de qualité : profitez d'une liste de biens soigneusement sélectionnés et filtrés pour correspondre à vos besoins et attentes. Cela garantit ainsi l'accès à des biens de qualité.
Déterminer le montant disponible
Avant de démarrer, il est crucial de déterminer la somme que vous pouvez consacrer à votre futur achat.
À cette étape clé de votre projet d'acquisition, il est essentiel d'affiner votre planification financière. La détermination de votre budget est une démarche qui se construit sur deux piliers fondamentaux :
L'apport personnel
Votre contribution personnelle, que vous pouvez consolider grâce à vos divers placements financiers et éventuelles donations reçues de votre famille.
L'emprunt envisagé
Le prêt que vous envisagez, pour lequel notre expertise nous permet de vous accompagner afin de trouver des options avantageuses, tant en termes de flexibilité que de taux d'intérêt.
Bien que vous ayez probablement une estimation initiale de votre apport personnel, la capacité d'emprunt reste un aspect à clarifier pour concrétiser votre projet. Notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous guider dans cette démarche. Cela en vous fournissant des conseils avisés et personnalisés adaptés à votre situation financière.
Définir vos éléments de choix
Établissez la liste de vos exigences pour affiner vos critères de sélection. Prenez en compte des éléments tels que :
- la luminosité,
- la surface minimale,
- la présence d'un balcon ou d'une terrasse,
- la quantité de chambres,
- la qualité des écoles du quartier.
N'hésitez pas à avantager ces éléments et à faire être moins exigeant si le besoin s'en présente.
Trouver le bien idéal
Créez des notifications pour vous alerter et consultez régulièrement les sites web d'agences immobilières pour ne rater aucune opportunité.
Soyez attentif aux détails des annonces et posez des questions précises à l'agent avant de programmer une visite.
Acheter à un particulier
Acquérir un bien directement d'un particulier peut être une stratégie avantageuse pour éviter les frais d'agence, qui représentent en moyenne 4,8 % du prix de vente. Des plateformes comme leboncoin ou PAP offrent une multitude d'opportunités pour trouver des propriétés qui ne sont pas encore sur le marché professionnel.
Il est judicieux de faire preuve de vigilance. En effet, un vendeur particulier peut parfois surestimer la valeur de son bien, potentiellement équivalente aux frais d'agence économisés.
S'adresser à une agence
D'un autre côté, collaborer avec une agence présente des avantages non négligeables. Les agents immobiliers, experts en la matière, s'engagent à faciliter la transaction en respectant les normes et réglementations en vigueur.
Leur expertise et leur accès à des biens exclusifs, non disponibles sur le marché ouvert, peuvent s'avérer précieux. De plus, en définissant vos critères spécifiques auprès d'une agence, celle-ci peut vous contacter lorsqu'elle identifie un bien correspondant à vos attentes.
Faire appel à un chasseur immobilier
Faire appel à ce professionnel est une autre option envisageable, bien que cela implique des frais supplémentaires (entre 2 et 5 % du prix de vente). Ce professionnel se consacre à la recherche et à la visite de propriétés qui répondent à vos critères. En optimisant ainsi votre temps et augmentant vos chances de trouver le bien idéal.
Cette démarche personnalisée assure une sélection rigoureuse et vous expose uniquement aux biens susceptibles de vous séduire immédiatement.
Sophie et Marc ont décidé de suivre des étapes précises pour trouver leur maison idéale. Tout d'abord, ils créent des notifications sur les sites web d'agences pour être alertés dès qu'une nouvelle opportunité se présente. Ils consultent régulièrement ces sites afin de ne rien manquer.
Ensuite, Sophie et Marc sont très attentifs aux détails des annonces. Ils lisent attentivement les descriptions, examinent les photos et les informations sur chaque bien. Ils posent également des questions précises à l'agent par téléphone ou par e-mail afin d'obtenir toutes les informations nécessaires avant de programmer une visite.
Pour être plus efficace, Sophie et Marc décident de faire appel à un agent immobilier spécialisé dans la recherche de biens. Ils lui communiquent leurs critères et leurs préférences, et l'agent se charge de trouver des biens correspondant à leurs attentes. Cela leur permet de gagner du temps et de bénéficier de l'expertise d'un professionnel.
Grâce à ces méthodes, Sophie et Marc sont en mesure de trouver la maison de leurs rêves de manière efficace et organisée.
Visiter les biens sélectionnés
Soyez attentif aux points suivants :
Vérification de la surface
Il est essentiel de connaître la superficie exacte du bien pour déterminer sa valeur au mètre carré. Cela vous aide à effectuer une comparaison éclairée avec d'autres transactions récentes dans le même secteur, en vous appuyant sur des ressources telles que le site Demande de valeur foncière.
Examen du diagnostic
Ce diagnostic est fondamental pour identifier d'éventuels problèmes, tels que la présence d'amiante ou un risque d'inondation, qui pourraient influencer votre décision.
Enquête sur les charges de copropriétés
Si le bien est un appartement, connaître le montant des charges de copropriétés est crucial pour évaluer les coûts annuels associés.
Information sur la fiscalité locale
Comprendre le montant des impôts locaux, notamment la taxe foncière, est indispensable pour évaluer les dépenses futures.
Consultation auprès de la mairie
Il est recommandé de se renseigner sur les projets urbains en cours ou prévus qui pourraient affecter le quartier. De plus, la connaissance du plan local d'urbanisme (PLU) est cruciale, car elle détermine les possibilités de modification ou d'extension du bien.
Faire une offre d'achat
Soumettre votre proposition au vendeur
Pour avancer dans la réalisation de votre projet, la troisième étape consiste à soumettre une proposition d'achat au vendeur. Il est conseillé de formaliser cette offre par écrit, en y indiquant la somme que vous proposez pour l'acquisition du bien.
Il peut être égal ou inférieur à la somme demandée, ainsi que la période de validité de l'offre, qui dure habituellement de une à deux semaines.
Possibilité d'une contre-offre
Le vendeur a alors la possibilité, dans ce laps de temps, de répondre à votre proposition, en l'acceptant ou en la refusant. En cas de refus, il peut vous soumettre une contre-offre, que vous êtes ensuite libre d'accepter ou de refuser à votre tour.
Si votre proposition est acceptée, vous pourrez alors procéder à la recherche d'un financement pour votre achat.
Obtenir un financement
Une fois votre offre acceptée, sollicitez un prêt auprès de plusieurs établissements bancaires. Cela afin de comparer les offres et obtenir les meilleures offres.
N'hésitez pas à négocier les taux et les frais annexes. Pour en savoir plus, consultez notre article sur la renégociation de prêt immobilier !
Signer le compromis de vente
Des informations précises
Le compromis de vente est un avant-contrat qui engage les deux parties à conclure la vente.
Il doit contenir des informations précises sur :
- le bien,
- le prix de vente,
- les conditions suspensives (obtention du prêt, délai de rétractation, etc.),
- les délais pour finaliser la transaction.
Faire appel à un professionnel
Il est conseillé de faire appel à un notaire ou à un avocat pour vous accompagner dans cette étape.
Réaliser les diagnostics immobiliers
Le vendeur doit fournir un certain nombre de diagnostics obligatoires, tels que :
- le diagnostic de performance énergétique (DPE),
- le diagnostic amiante,
- le diagnostic plomb,
- le diagnostic termites, etc.
Ces documents vous informent sur l'état du bien et peuvent influencer votre décision d'achat.
Signer l'acte de vente
Contactez un notaire
Lors de la finalisation de votre acquisition, la signature de l'acte de vente chez le notaire constitue le moment où vous êtes officiellement reconnu comme le nouveau propriétaire du bien. Il doit être authentique et rédigé par un notaire pour garantir sa validité.
Vous avez la possibilité de faire appel à un notaire unique ou à deux notaires, chacun représentant les intérêts des parties impliquées, acheteur et vendeur.
Après sa signature, vous recevrez les clés de la propriété en échange du paiement convenu et des frais associés à l'acquisition, communément appelés frais de notaire.
Réception des attestations de propriété
Le notaire vous fournira également des attestations de propriété nécessaires pour initier vos démarches administratives. Toutefois, l'obtention du titre de propriété requiert encore un peu de patience, car le notaire doit réaliser plusieurs formalités, dont l'enregistrement de l'acte auprès du service de publicité foncière.
Suite à cela, vous recevrez une copie du document, qui sera conservée par l'office notarial pendant un siècle avant d'être transmise aux archives départementales.
Conclure l'achat et emménager
Après la signature de l'acte de vente, vous recevrez les clés de votre nouveau logement.
Assurez-vous de souscrire à une assurance habitation et de réaliser les démarches administratives nécessaires pour faciliter votre emménagement, comme :
- le changement d'adresse,
- inscription des enfants dans les établissements scolaires, etc.
- Déterminer votre budget et votre capacité d'emprunt.
- Définir vos critères de sélection.
- Rechercher activement le bien de vos rêves.
- Visiter et évaluer les biens sélectionnés.
- Faire une offre d'achat.
- Signer le compromis de vente.
- Trouver le financement et obtenir un prêt immobilier.
- Réaliser les diagnostics.
- Signer l'acte de vente.
- Conclure l'achat et emménager.
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