Estimation terrain constructible : prix m2, méthode en ligne

Estimation terrain constructible : Lorsque vous envisagez de revendre un terrain, il est essentiel d'en estimer la valeur. Cela afin de garantir une vente juste et éviter toute demande de rectification de coût de la part de l'administration fiscale. En effet, il est utilisé pour le calcul des impôts, et vendre à un prix inférieur à la valeur marchande peut avoir des conséquences fiscales.

De plus, en connaissant sa valeur, vous pouvez fixer un prix de départ correct et en phase avec ses caractéristiques uniques. Mais comment estimer la valeur de votre terrain ? Quels sont les frais au mètre carré ?

Dans cet article, Dimo vous explique tout ce que vous devez savoir sur la valeur d'un terrain pour vous aider à vendre votre bien au meilleur tarif.

Qu'est-ce qu'une estimation ? 🤔

Définition

Premièrement, il est important de comprendre de quoi il s'agit pour un secteur à bâtir. C'est une analyse professionnelle du coût d'un bien.

Elle prend en compte divers facteurs tels que les suivants :

• La taille
• Son emplacement
• Sa topographie
• Les règles d'urbanisme en vigueur
• L'état du marché local

Tout d'abord, elle peut vous aider à déterminer si le bien que vous envisagez d'acheter est proposé à un montant juste. Si l'évaluation est inférieure au montant demandé, cela peut être un signe que le terrain est surévalué et qu'il est possible de négocier à la baisse.

Elle permet d'évaluer les coûts

Ensuite, elle peut vous aider à évaluer les frais de construction potentiels.

En effet, la taille et la topographie du bien peuvent influencer les frais de construction, tout comme les règles d'urbanisme en vigueur dans la ville. En connaissant le montant ainsi que ceux potentiels, vous pouvez mieux évaluer le budget nécessaire pour réaliser votre projet.

Enfin, elle peut être utile si vous envisagez de revendre le lieu à l'avenir. En ayant un avis spécialisé, vous pouvez avoir une idée plus précise de la valeur du terrain. Ce qui pourra vous aider à fixer un montant approprié. Cela peut également vous aider à éviter de sous vendre le bien ou de le proposer à un tarif trop élevé, ce qui pourrait dissuader les acheteurs potentiels.

Pourquoi faire une estimation de son terrain ? 🧐

Il est nécessaire d'estimer la valeur de son site dans diverses situations telles que :

1. Une succession
2. Un divorce
3. Une déclaration fiscale
4. Une mise en vente

Elle vise à déterminer la valeur vénale du site en se basant sur certains critères. Cette valeur correspond au tarif de vente potentiel d'un bien, en fonction des conditions du marché à un instant donné. Il est calculé en prenant en compte le prix des biens similaires dans la région.

Il est important d'afficher des frais cohérents avec les terrains disponibles sur le secteur environnant afin de le vendre dans un délai raisonnable. Et aussi pour limiter au maximum les marges de négociation des acheteurs. Un tarif trop bas peut susciter la méfiance des acheteurs et vous faire passer à côté du potentiel achat. En revanche, un autre trop élevé peut être repoussant et limite le nombre de visites. Il peut aussi amener à de nombreuses négociations.

Pour vendre rapidement et efficacement, il est donc important de réaliser une appréciation précise de la valeur de son site en utilisant des critères objectifs. Cela permettra d'obtenir un montant juste et cohérent avec le secteur proche.

Comment la réaliser ? 🤨

Déroulé d'une estimation

Sur terrain constructible, il est possible de construire une habitation ou un bâtiment. En général, son appréciation au m² est plus élevé que celui qu'un autre non constructible similaire.

Une première appréciation de la valeur du site peut être effectuée grâce aux informations disponibles dans les documents d'urbanisme et le cadastre. Cependant, il est recommandé de faire appel à un spécialiste pour obtenir un jugement plus précis et objectif.

Lors de l'analyse, l'expert prend en compte plusieurs spécificités pour un secteur constructible. Notamment la possibilité d'obtenir un permis de construire pour le site.

• En effet, un bien où l'on peut construire ne garantit pas automatiquement l'obtention d'un permis de construire, l'expert doit donc vérifier que les règles de délivrance du permis s'appliquent bien à ce lieu.
• Une autre caractéristique importante prise en compte est la viabilisation. Cela signifie effectuer les améliorations nécessaires pour l'équiper en vue de la construction, comme l'installation d'un réseau d'eau et d'électricité. Un site déjà viabilisé est prêt à construire. Tandis qu'un non viabilisé a besoin de travaux supplémentaires pour l'acquéreur.

Les éléments pris en compte pour le prix au m2

Plusieurs caractéristiques sont à prendre en compte pour apprécier la valeur d'un site.

Sa nature

• La taille de l'unité urbaine dans laquelle il se trouve est un facteur important. Dans les zones rurales comptant moins de 2000 habitants, le montant du m² constructible est d'environ 50 €. Tandis que dans les zones plus densément peuplées de plus de 200 000 habitants, les frais moyens se situent autour de 160 €/m². À Paris, ils peuvent dépasser les 300 €/m².
• Ils varient également selon les régions. Les frais étant plus élevés en Provence et sur la Côte d'Azur que dans des zones comme l'Oise, la Lozère ou l'Essonne.
• Si l'espace est viabilisé, le montant au m² sera plus élevé que celui d'un site qui ne l'est pas.
• Le sol du site peut influencer le montant à payer. Par exemple, un sol argileux peut nécessiter des travaux de drainage, ce qui entraînera des frais supplémentaires.
• Un site vierge aura une valeur différente de celui qui accueille déjà un bâtiment qu'il faut démolir.

Ses éléments environnants

• Son exposition est une caractéristique clé pour sa valeur. Une zone bien exposée facilitera la construction et réduira les frais de consommation d'énergie. Ainsi, un site exposé plein sud aura un tarif au m² plus élevé qu'un autre exposé plein nord.
• La forme et la typologie de l'endroit sont des spécificités qui influent sur la valeur. Un sol en pente nécessitera des modifications, tandis qu'une parcelle d'une forme complexe sera plus difficile à aménager.
• Enfin, le cadre de vie : présence de services, d'écoles, de commerces, réputation de la commune ou du quartier en termes de sécurité et de desserte en transport en commun.

Faire son estimation en ligne 😉

Avantages

Pour avoir une idée approximative de la valeur de votre site, plusieurs outils de simulation sont à votre disposition sur internet. La plupart des sites qui proposent ces simulateurs ne permettent cependant que de faire des analyses pour des maisons ou des appartements.

Le calcul se base sur l'adresse et l'importance de votre espace, à partir d'informations collectées sur différentes bases de données. Elles sont mises à jour régulièrement par des professionnels. Ces bases recensent l'historique des ventes réalisées sur un secteur donné. Ce qui permet d'obtenir rapidement une fourchette de prix réaliste par rapport à ceux du marché environnant.

Inconvénients

Cependant, nous vous recommandons de compléter ce contrôle en ligne par l'avis d'un spécialiste. En effet, il peut donner une idée approximative, mais seule une expertise approfondie pourra vous donner une analyse précise de la valeur de votre bien.

"En tant qu'expert en terrains constructible, je conseille vivement à mes clients de faire une analyse en ligne de la valeur de leur site avant de prendre toute décision. Cela leur permettra d'obtenir une idée approximative de la valeur de leur bien, basée sur les tarifs pratiqués sur le secteur local.

Pour cela, je leur recommande d'utiliser un simulateur de prix. La plupart des sites internet qui proposent ces simulateurs ne permettent de réaliser que des appréciations de maisons ou d'appartements. Cependant, il est possible de trouver des simulateurs qui disposent d'une option "terrain".

Il est important de saisir son adresse exacte ainsi que sa superficie pour obtenir une évaluation plus précise. Elle doit cependant être complétée par l'avis d'un professionnel pour une analyse plus précise."

Serge, expert en terrain constructible depuis 6 ans