Estimation prix d'une cave : comment calculer le coût ?

Estimation prix d'une cave : qu'est-ce que c'est ? C'est une étape capitale lorsque l'on est propriétaire d'une cave que l'on souhaite vendre.

De nos jours, cette estimation immobilière peut s'avérer un peu complexe. En effet, les caves sont des biens immobiliers de plus en plus demandés en raison du manque de logement et du besoin en stockage. Ce qui nous amène à nous demander, comment calculer le prix le plus juste sur ce marché multiforme ?

Estimation prix d'une cave : quels facteurs prendre en considération ? 🤔

Le coût d'une cave est tributaire de divers éléments. Il faut dans un premier temps prendre en considération son emplacement géographique et l'environnement qui l'entoure.

Dans un second temps, il faut analyser le marché immobilier local. Cela consiste principalement en une analyse du rapport offre/demande au moment où l'on souhaite vendre.

Enfin, il faut évaluer les propriétés innées de la cave elle-même. Elles permettront de qui déterminer sa valeur ou son potentiel futur.

Le prix d'une cave au m2 : l'importance de l'emplacement 📍

Un quartier actif et commercial, idéalement situé dans une région convoitée et bien placée, fera augmenter le prix de la cave. Ainsi, une cave de petite taille en plein Paris coûtera toujours plus qu'une deux fois plus grand située en périphérie.

Le prix d'une cave au m2 : offre versus demande

Le marché est régi par la loi de l'offre et de la demande, et le marché des caves ne fait pas exception. Plus il y a de caves disponibles, plus il est facile d'en trouver une, ce qui fait baisser le prix. À l'opposé, dans un secteur où l'offre de caves est limitée, le prix de vente tend à augmenter.

Dans les métropoles, les caves sont généralement peu présentes sur le marché. On constate peu de mise en vente, alors que la demande ne cesse de croître. Ce rapport entre l'offre et la demande fait monter les prix.

Le prix d'une cave au m2 : Les propriétés spécifiques du bien ⚔️

Le prix d'une cave est principalement déterminé par ses caractéristiques uniques et son potentiel.

L'espace disponible 📐

Les caves spacieuses sont plus rares. Elles offrent plus d'options d'aménagement et sont donc plus recherchées. En revanche, elles ne contribuent pas à la surface privative d'un logement selon la loi Carrez. Néanmoins, elles permettent de compenser le manque d'espace grâce à leur capacité de stockage.

Sécurité de l'accès 🔒

La sécurité est un point important notamment si le bien immobilier vise à servir d'espace de stockage. Par conséquent, une cave dont l'accès est verrouillé aura toujours plus de valeur que celle équipée uniquement d'une simple porte en bois.

En effet, une porte blindée avec un système de contrôle d'accès permettra davantage de stocker des objets précieux en toute sécurité.

Existence d'ouvertures 🪟

La présence d'un soupirail, d'une lucarne ou d'une fenêtre ajoute une valeur réelle à une cave. En général, ces espaces sont très sombres et humides. Une ouverture apporte davantage de lumière et ainsi rend l'endroit plus convivial.

En faisant cela, le bien immobilier voit son potentiel de valorisation sur le marché augmenter.

L'humidité 💦

L'humidité peut réduire considérablement la valeur d'un cellier en le rendant inadapté pour le stockage d'éléments comme :

• des vêtements
• des documents
• des meubles

A contrario, l'humidité peut être utile pour une cave à vin. Toutefois, c'est à condition qu'elle dispose d'une température stable tout au long de l'année. C'est une caractéristique assez rare si la cave n'est pas correctement isolée.

À l'inverse, le prix d'une cave sèche et imperméable augmentera en raison de la variété d'usages qu'elle permet. Assécher une cave est coûteux, long et difficile, surtout si les caves environnants sont dans la même cas. C'est un facteur qui limite l'efficacité des travaux qui seront entrepris.

Installation électrique ⚡

La présence d'électricité dans la cave est appréciée pour fournir un éclairage et effectuer des connexions. Si l'installation électrique est ancienne, une mise aux normes peut être nécessaire. Cela devient même capital de vérifier l'état de l'installation électrique si :

• la cave est humide
• il y a eu présence de rongeurs

Présence d'une alimentation en eau 🚰

La présence d'une alimentation en eau est un avantage indéniable pour la vente d'une cave. Elle offre des possibilités d'utilisation future et augmente par la même occasion sa valeur commerciale.

Aménagements existants 🛠️

L'aménagement d'une cave peut augmenter sa valeur. On compte parmi eux :

• la mise en place d'une isolation qualitative
• des murs recouverts et peints
• un sol équipé d'une dalle
• un revêtement propre et sain

De plus, toutes ces caractéristiques permettent une utilisation sans travaux préalables.

"Le prix de vente au mètre carré d'une cave se fixe en général entre 25 et 33 % du prix du mètre carré des logements de la même zone. Cependant, de grandes différences peuvent exister en fonction des villes et des secteurs." - Léon, expert immobilier depuis 13 ans

Estimation prix d'une cave : quels frais prendre en compte ? 💸

Avant d'établir le coût d'une cave, il est indispensable de considérer les dépenses associées pour l'acquéreur. L'acquisition d'une cave entraîne des honoraires notariés, qui comportent une portion fixe substantielle et peuvent donc être conséquents. Il est crucial que le prix de vente prenne en compte ces frais afin de ne pas décourager les acheteurs éventuels.

Estimation prix d'une cave : quelles conditions de vente ? 🫰

Le principe de propriété offre au propriétaire le droit de disposer librement de ses biens.

Cependant, lorsque l'on est en copropriété, la libre disposition est régulée par le règlement mis en place. Il peut stipuler que :

• La vente doit être approuvée par l'assemblée générale des copropriétaires.
• Un droit de préemption est accordé aux autres copropriétaires.
• Un droit de préemption est accordé uniquement à certains copropriétaires, comme ceux qui possèdent un appartement.
• Il est interdit de vendre des lots accessoires (dont la cave fait partie), à des individus extérieurs à la copropriété.

Avant de vendre votre cave, il est possible que des diagnostics immobiliers soient obligatoires. Si vous êtes dans une zone à risque, on songe notamment au diagnostic mérule cave. De plus, ce n'est pas le seul diagnostic parasitaire qui peut être requis.

S'il y a une installation électrique, il est possible qu'un diagnostic de l'état de cette installation soit également nécessaire.

Estimation du prix d'une cave : la possibilité de la transformer en logement 🏠

Si le coût de vente de la cave a été fixé en tenant compte de son potentiel pour être convertie en logement, l'acheteur serait-il en mesure d'opérer cette conversion ?

La certitude n'est pas garantie. En effet, une cave n'est pas destinée à être utilisée comme habitation. Sa transformation représente un changement de destination. Il peut également affecter la vocation de l'immeuble. Une résolution de l'assemblée générale des copropriétaires est donc indispensable pour approuver cette conversion.

De plus, cette transformation requiert parfois :

• une autorisation administrative afin d'être conforme au règlement sanitaire départemental
• le dépôt d'une demande d'autorisation de travaux

Estimation du prix d'une cave : la location 🔑

La location n'influence pas forcément l'estimation immobilière, cependant elle peut être une valeur ajoutée lors de l'achat. En effet, lors de la vente de votre cave, vous pouvez la valoriser auprès de l'acheteur en soulignant les revenus qu'elle rapporterait si elle était louée. C'est un argument qui pourrait justifier une légère augmentation du prix. Néanmoins, cela dépend de l'emplacement de votre bien immobilier.

En effet, les tarifs de location des caves à Paris varient considérablement d'un quartier à l'autre, tout comme les taux de rendement. Une étude révèle que dans la majorité des districts, le prix moyen de location des caves ne suit pas la tendance des loyers résidentiels. Ils sont parmi les plus faibles dans le Ier, IIe ou VIe arrondissement, tandis qu'ils grimpent à des niveaux exorbitants pour l'espace habitable.

Quelle est la raison de ces disparités ? C'est tout simplement dû à la facilité d'accès en voiture au quartier où se trouve la cave". En d'autres termes, les acquéreurs éviteront les zones à forte affluence touristique et les biens situés près des quais.