Estimation appartement : elle peut être utile dans plusieurs situations. Notamment dans le cadre d'un achat, d'une vente ou d'une succession de biens immobiliers.
Partout en France, l'estimation immobilière est nécessaire pour évaluer la juste valeur marchande du bien. Elle permet de mieux concrétiser son projet de vente auprès des acheteurs.
Sommaire
Comment estimer mon bien immobilier ? 📈
Il est possible d'estimer la valeur immobilière de son appartement soi-même. Pour cela, il suffit de prendre en compte les facteurs suivants :
- la localisation de la maison ou de l'appartement
- l'environnement, soit les commodités et services à proximité
- les caractéristiques telles que la surface habitable ou l'exposition
- la demande
Cependant, prendre tous ces éléments en considération ne suffit pas forcément pour obtenir un résultat précis. Il est recommandé d'utiliser également des simulateurs. Le mieux reste toutefois de contacter un agent immobilier local.
Il arrive qu'un logement n'est pas une valeur marchande identique à celle du premier achat. Cela s'explique par le fait que cette valeur marchande dépend de :
- l'évolution des prix de vente sur le marché de l'immobilier
- l'offre et la demande au moment de la mise en vente
"En tant qu'acheteur, sachez, qu'il est fréquent qu'un vendeur surestime la valeur de son logement. Il faut donc être attentif et examiner l'appartement minutieusement.
Pensez à vérifier les critères suivants :
- la luminosité
- le sol
- les éventuelles nuisances (bruits, odeurs, etc.),
- l'accessibilité
- l'état général de la maison ou de l'appartement
- le vis-à-vis
- etc."
Tom Vea - Expert en immobilier 🧔♂️
Comment faire estimer mon appartement ? 📊
Méthode d'estimation de mon appartement ⚙️
Afin de faire estimer son appartement, il faut prendre en compte plusieurs données. Tout comme pour la plupart des biens immobiliers, on prend en compte :
- la localisation de l'appartement
- son environnement
- ses caractéristiques notamment sa surface et son nombre de pièces
- la demande présente sur le marché immobilier
- l'emplacement
- la superficie
- l'état de l'appartement
- ses équipements
- le marché local (dans ce cas précis Paris)
Comme dans toutes estimations, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier. Grâce à son expertise, il pourra l'évaluer précisément. Une estimation appartement en ligne est aussi possible.
Il est par ailleurs important de comparer l'appartement avec les autres logements du même type vendus à proximité. Cela permet d'évaluer si le prix de vente estimé n'est pas trop éloigné du marché.
| Localisation | Nombre de pièces | Surface | Prix m² estimé | Prix de vente estimé |
|---|---|---|---|---|
| Chantepie (35135) | 3 pièces | 66 m² | 281 600 € | 4 280 € |
| Palaiseau (91120) | 3 pièces | 70 m² | 257 400 € | 3 677 € |
| Giez (74210) | 3 pièces | 100 m² | 315 600 € | 3 156 € |
| Marseille (13009) | 5 pièces | 100 m² | 460 600 € | 4 606 € |
| Marseille (13010) | 4 pièces | 90 m² | 265 100 € | 2 946 € |
| Marseille (13009) | 4 pièces | 90 m² | 256 500 € | 2 850 € |
| Marseille (13009) | 4 pièces | 72 m² | 397 300 € | 5 518 € |
| Colombes (92700) | 3 pièces | 66 m² | 349 000 € | 5 273 € |
La différence avec l'estimation d'une maison ⚔️
Lors de l'estimation d'une maison, certains éléments extérieurs peuvent faire une différence significative. On parle notamment :- du terrain en lui-même
- du jardin
- d'une piscine s'il y en a une
En revanche, pour un appartement, on prendra en considération l'état des parties communes de la copropriété.
Les outils à disposition 🔧
Grâce à Internet, il est possible de consulter des milliers d'annonces immobilières. De cette façon, on peut comparer les prix et les biens immobiliers entre eux.
Les outils mis en ligne suivent l'actualité immobilière et prennent en compte le contexte du marché. Ils vont comparer :
- les prix de l'immobilier dans chaque ville et quartier,
- les prix moyens des maisons et des appartements,
- les délais de vente, etc.
En France, il existe également une base de données du gouvernement nommé le DVF.
DVF signifie, Demandes de Valeurs Foncières. Il a été diffusé en avril 2019 par la Direction Générale des Finances Publique.
Cette base va recenser les ventes d'actifs fonciers qu'ils soient bâtis ou non. Elle recense les actifs des 5 dernières années. L'outil permet donc d'obtenir une grande source de données. Vous pourrez alors comparer la valeur attribuée aux logements.
Vous pouvez ainsi vérifier que le prix estimé de votre studio est en accord avec les prix de l'année actuelle.
Toutefois, le mieux pour estimer la valeur de son appartement et de se tourner vers une agence immobilière. Il sera le meilleur partenaire possible pour assister un particulier dans la vente de son logement.
"En France, 75 % des vendeurs contactent un professionnel pour obtenir une estimation précise pour leur projet. Grâce à cette expertise ils pourront vendre au meilleur prix auprès des acheteurs." - SeLoger, site d'annonces immobilières
- une piscine
- une terrasse avec une grande superficie
- etc.
Comment obtenir une estimation immobilière gratuite ? 💸
Comme expliqué auparavant, plusieurs critères sont pris en compte lors de l'évaluation appartement :
| Critères | Précisions |
|---|---|
| Type de logement (appartement) |
|
| Éléments extérieurs |
|
| Situation et environnement |
|
| Offre et demande |
|
Il existe cependant plusieurs simulateurs qui peuvent vous orienter dans votre estimation en ligne. Parmi les simulateurs d'estimation en ligne il y a notamment :
- Simulateur MeilleursAgents
- Simulateur Efficity
Néanmoins, gardez à l'esprit qu'il faut vérifier sur quelles informations l'outil se base. Par conséquent, il vaut mieux faire appel à un professionnel fiable comme les agences immobilières. L'estimation immobilière en ligne vous permettra d'avoir une deuxième évaluation pour comparer.
- Il est possible de faire estimer votre studio par un agent immobilier, par un simulateur ou de le faire soi-même,
- Il est toutefois recommandé de faire appel à une agence immobilière pour plus de précision,
- L'estimation d'un appartement prend en compte l'état des parties communes de la copropriété,
- Le DVF est un outil utile pour observer l'évolution des ventes d'actifs fonciers des 5 dernières années,
- Pensez à comparer les prix des appartements vendus à proximité avec le vôtre,