Est-ce le bon moment pour vendre un bien immobilier en 2023 ?

Si vous envisagez de vendre votre propriété en 2023, vous devrez analyser un marché immobilier en pleine mutation. L’année précédente a enregistré un nombre record de transactions mais une légère baisse nous invite à la prudence.

Les perspectives économiques sont donc marquées par une inflation croissante. Et les variations des taux d'intérêt sont aussi des facteurs à considérer pour déterminer si c'est le moment idéal pour vendre. Cependant l’année 2023 fait pencher la balance en faveur des ventes. Notamment par la présence accrue d'acheteurs et les opportunités spécifiques du marché des bâtiments anciens. Que ce soit pour la vente d'appartements ou de maisons.

Cet article de blog a pour but de vous guider dans l'évaluation des conditions actuelles du marché. Et cela pour prendre une décision éclairée pour la vente de votre bien immobilier.

🏠 Comment se porte le marché immobilier en 2023 ?

Les taux d'intérêts 〽️

Il est important d’analyser les données disponibles et les tendances du marché immobilier en 2023. Cela nous permet d’établir un bilan sur l'opportunité de vente dans le contexte actuel. Les taux de crédit immobilier ont subi une évolution significative. Passant en moyenne de 1,06 % en début d'année 2022, à environ 2,8 % en février 2023. Et cela avant de connaître une nouvelle augmentation. En septembre 2023, les emprunteurs se voient proposer des taux compris entre 4 et 5 %. À noter que ces pourcentages sont influencés par le profil de chacun.

La grande nouveauté de 2023 est l’évolution du taux d’usure. C’est le seuil au-delà duquel il est interdit de prête. Dans une démarche de dynamisation du marché, il est désormais réévalué mensuellement. Cela va faciliter l'accès au crédit immobilier jusqu'à l'été 2023. Ce réajustement permet à un plus grand nombre l’achat un bien immobilier malgré la hausse des taux.

Source : Banque de France - Capture d'écran : tableau des taux d'usures et des taux effectifs moyens pratiéques par les établissements de crédit et les sociétés de financement.

Les experts financiers prévoient que les taux vont se stabiliser autour de 4 % dans les mois à venir. Cependant, cette hausse des taux d'intérêt doit être prise en compte avec le taux d'inflation. Si l'inflation venait à dépasser le taux d'intérêt, emprunter pour investir dans l'immobilier pourrait être avantageux. Malgré la perte de pouvoir d'achat qui serait causée par cette même inflation.

L'augmentation des taux directeurs est géré par la Banque Centrale Européenne (BCE). Cela permet de modérer l'inflation, et donc a un effet direct sur les taux d'intérêt proposés par les banques. Cette mesure a pour conséquence de complexifié l'accès au crédit immobilier. Ce qui impacte directement le volume des prêts accordés, qui connaît une diminution notable de 45 %.

Ces éléments vous suggèrent que vendre en 2023 doit être un choix soigneusement réfléchi. La valeur des biens sur le marché peuvent être affectée. Et cela par les conditions de financement devenant plus strictes. Où parce que les acheteurs potentiels pourraient être moins nombreux à et moins optimiste à acheter à des prix élevés. Il est donc essentiel de considérer ces facteurs dans l'évaluation de la stratégie de vente.

Le marché connait un grand nombre de transaction 🔑

Pour évaluer l'opportunité de vente d'un bien immobilier en 2023, il est essentiel de prendre en considération une vision globale. Et non pas se baser sur les variations hebdomadaires ou mensuelles. Observons ensemble les tendances sur le long terme : depuis la reprise post-pandémique, le marché immobilier a maintenu un rythme soutenu. Basé sur des volumes de transactions robustes. En effet, le seuil des 800 000 transactions annuelles est souvent dépassé depuis 2015.

L'accroissement du nombre de propriétaires en France est également notable. Selon l’INSEE, ce nombre connait une hausse de 15% sur les cinquante dernières années. Le marché a même franchi le cap symbolique du million de transactions à l’année à partir de 2021.

"Le volume de transactions de logements anciens en cumul sur les douze derniers mois en France (hors Mayotte) atteint 1 083 000 transactions à fin février 2023."

- notaire.fr

Par ailleurs, cette dynamique s'inscrit dans un contexte de hausse des prix de l'immobilier. En effet, ces prix ont connu une hausse significative de plus de 20% depuis 2010.

Cette inflation des valeurs immobilières a une certaine signification : les personnes étant propriétaire depuis plusieurs années peuvent aujourd'hui envisager de vendre à profit. Dans ces conditions, 2023 pourrait bien être une année propice à la vente. Tout en offrant la perspective de réaliser des plus-values attractives pour cette catégorie de personne.

Les prix du parc immobilier français 💶

Historiquement, les grandes villes telles que Paris, Lyon, ou Marseille ont vu leurs prix exploser significativement sur les 15 dernières années. Ce qui augmente ainsi le contraste avec la progression des petites villes et zones rurales. Plus particulièrement lorsqu'on les compare aux revenus des ménages.

Pour 2023, les prévisions de la Banque de France suggèrent une correction générale des prix avec une réduction moyenne estimée à 3 %. Cette tendance indique que les propriétaires pourraient devoir ajuster leurs attentes. Tout en se préparant à des prix inférieures en comparaison avec les années précédentes.

Malgré une tendance baissière, il est important de noter que les prix ne sont qu’un facteur, et que les conditions d'emprunt sont similaires. Le taux de crédit immobilier du dernier trimestre 2022 demeurait compétitif à 2,22 %. Et cela malgré une augmentation, selon l'observatoire crédit logement/CSA. Cela montre que ce taux est toujours en dessous de la moyenne des quinze dernières années, fixée à 2,8 %. Le gouverneur de la Banque de France a renforcé cette perspective positive. Et cela en qualifiant le crédit immobilier français comme l'un des plus sûrs d'Europe. Grâce notamment à son taux fixe.

Il est essentiel de comprendre que la prévision lié à baisse des prix ne sera pas égale partout. En effet, elle ne sera pas répartie de la même manière à travers le territoire. Les zones rurales pourraient voir leurs valeurs foncières décroître. Tandis que les prix dans les grandes villes resteront significativement élevés, même si ils sont stabilisés.

2023 apparaît donc comme une année de réajustements etde possibilités. C’est une année où la décision de vendre ne devra pas se faire à la légère. Elle devra être basée sur une réflexion approfondie en lien avec les spécificités de chaque secteur géographique.

Source : INSEE - Capture d'écran : graphique sur l'indice du prix des logements neufs et anciens, de 2001 à 2023.

📍Pourquoi vendre votre bien en 2023 ?

Il faut profiter de la conjoncture du marché 🏢

2023 semble être une année charnière pour le marché immobilier. Elle possède des opportunités qui pourraient bien pencher en faveur des vendeurs. L’ajustement du taux d'usure mensuellement jusqu'au 30 juin 2023, promet de faciliter l'accès au crédit. Et cela pour de nombreux acheteurs. Ce soutien intervient dans un contexte où les taux de prêt restent remarquablement inférieurs aux taux d'inflation. Bien que les taux de prêt immobilier affichent une croissance. Ainsi, l'acquisition d'un bien immobilier demeure attrayante en début d'année. Ce qui soutient l'idée que le marché est toujours ouvert aux transactions.

L'inflation persiste autour de 6 % depuis presque un an. Cela influence parallèlement la gestion de l'épargne. Les épargnants français font face à la réalité du rendements souvent négatifs sur les livrets d'épargne. Ils vont donc davantage se tourner vers l'investissement immobilier. Qui a toujours été considéré comme une option fiable et rassurante. Cette tendance est renforcée par les débats autour des systèmes de retraite. Qui incite l'acquisition d'un bien immobilier avant l'entrée dans cette nouvelle phase de vie.

Contrairement aux attentes, l'inflation n'a pas eu pour effet de ralentir les investisseurs immobiliers. Il faut noter que l'offre de biens est toujours dépassée par la demande. Également, l'indice de revalorisation des loyers (IRL) ajuste les loyers à la hausse proportionnellement à l'inflation (en savoir plus sur l’IRL) Donc les propriétaires bailleurs continuent de trouver un certain nombre avantages à investir.

Si vous envisagez donc de vendre, 2023 présente des conditions favorable pour les transactions immobilières. Les indicateurs nous suggèrent que vendre cette année pourrait être une décision judicieuse, notamment :

• Le soutien gouvernemental,
• un contexte d'emprunt favorable,
• ainsi qu'une épargne qui incite à investir dans la pierre.

Donc réfléchissez bien sur votre projet et lancez vous !

Source : Dimo Diagnostic - Infographie : conjoncture du marché immobilier français en 2023.

Avantage et inconvénient de vendre en 2023 🤔

Dans la perspective de déterminer si l'année 2023 est propice à la vente immobilière, il est essentiel de peser les avantages et les inconvénients de cette démarche. Voyons ensemble ces différents élements :

D'un côté, les propriétaires pourraient bénéficier d'une valorisation significative de leur bien immobilier. Grâce à la hausse constante des prix sur le marché, visible ces dernières années. Cela pourrait se traduire par une plus-value avantageuse lors de la revente. Par ailleurs, malgré une tendance à la hausse, les taux d'intérêt restent relativement bas. Et cela en comparaison aux normes historiques. Ainsi les prêts hypothécaires sont plus accessibles pour les acheteurs.

Cette situation est d'autant plus attrayante pour un public international ou aisé. Qui sont souvent moins dépendant du financement. Ces personnes peuvent aussi trouver dans le contexte économique actuel, une occasion opportune pour investir.

De plus, la fiscalité française offre des incitations. Comme par exemple, l'exonération d'impôt sur les plus-values pour les résidences principales. Ce qui peut rendre la vente particulièrement opportune.

En revanche, plusieurs défis sont à anticiper. La concurrence sur le marché peut grandement ralentir la vente. Exigeant ainsi des efforts supplémentaires pour que le bien immobilier se distingue des autres. La capacité des acheteurs à payer est aussi une considération importante? Il est important de préciser que nous sommes dans un contexte où la hausse des taux d'intérêt peut affecter leur capacité à obtenir des prêts.

Enfin, l'incertitude économique plane, avec une possibilité que les prix de l'immobilier subissent une baisse. Ce facteur pourrait inciter à une vente sans délai afin de ne pas manquer cette opportunité de vente avantageuse.

La décision de vendre en 2023 doit donc être mûrement réfléchie. Tout en prenant en compte la situation personnelle de chaque propriétaire. Notons que le "moment parfait" pour vendre reste une notion abstraite. La clé réside dans l'analyse des tendances actuelles du marché, et des objectifs personnels.

Source : Dimo Diagnostic - Infographie : Les avantages et les inconvéniants de vendre en 2023.

Concrétiser rapidement votre projet de vente ✒️

Dans l'univers fluctuant de l'immobilier, la façon d’agir dans la mise en œuvre d'un projet de vente est primordiale. Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, c’est le moment ou jamais. 

"Retarder votre vente signifie souvent passer à côté de l'opportunité de démarrer une nouvelle vie. Peu importe qu’elle soit motivée par des changements personnels ou familiaux. Le temps ne fait pas de cadeau, et reporter ses plans amène souvent à un abandon."

- Romain, expert en diagnostic immobilier chez Dimo Diagnostic

De plus, le climat actuel présente une situation favorable pour les vendeurs. L'absence de biens non vendus sur le long terme, témoigne d'un marché dynamique. Il témoigne également d'une demande soutenue dans les zones concernées.

Ainsi, une expertise locale approfondie est un atout indéniable. Elle permet une évaluation précise des biens, et garantie une tarification optimisée qui bénéficie au vendeur et à l'acheteur. Dans cette perspective, 2023 apparaît donc comme une période intéressante pour les transactions immobilières.

🔎 Les éléments à prendre en compte avant de vendre

Si vous souhaitez mettre en vente votre bien, il est nécessaire de prendre en compte certain éléments. C’est important car ceux-ci peuvent impacter la vente. Voyons ensemble quelques éléments préalable à regarder avant la vente de votre bien.

Fait un point sur votre situation et sur votre bien 🏡

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier en 2023, il est primordial de procéder à une évaluation complète de votre état. En effet, la condition de votre propriété est un facteur déterminant. Non seulement pour la rapidité de la vente, mais aussi pour le prix obtenu à la fin. Un bien qui nécessite des rénovations ou qui présentent des défauts aura plus de mal à trouver preneur. Surtout que nous sommes dans un marché où l'offre et la demande tendent à s'équilibrer. Dans un contexte moins avantageux que les années précédentes, les acheteurs se montrent plus sélectifs. Ils disposent donc d'un éventail plus large pour faire leur choix. Ainsi, priorisez une habitation bien entretenue et attrayante par sa décoration et ses finitions. Elle se démarquera et captera l'attention des potentiels acquéreurs facilement.

Par ailleurs, votre situation personnelle joue un rôle important dans la stratégie de vente. Il peut arriver que la vente soit impératives selon votre situation. Cela peut concerner une mutation professionnelle, des changements familiaux ou des obligations financières. Ceux-ci peuvent influencer votre décision sur le choix du prix. Une urgence de vendre pourrait vous amener à proposer un prix plus bas et donc plus attractif pour accélérer le processus. Tandis que si le temps vous le permet, vous pouvez patienter pour l’acheteur idéal. Ainsi, vous aurez la liberté de fixer un prix conforme à vos attentes pour la vente de votre bien.

Il est donc essentiel, avant de vendre, de considérer l'état de votre bien immobilier et de réfléchir à votre situation personnelle. Cela vous aidera à déterminer si 2023 est l'année opportune pour votre vente, et pour en tirer le meilleur parti.

Informez-vous sur le marché immobilier de votre région 📈

Avant toute vente, une analyse minutieuse du marché local est indispensable. Les fluctuations des dynamiques immobilières sont propre à chaque région. Cette étape est donc importante pour évaluer vos opportunités. En effet, un marché propice se traduira par une vente rapide et à un tarif avantageux. À l'inverse, il peut arriver que vous vous situez dans un contexte de ralentissement du marché et donc un marché moins favorable Il sera donc nécessaire d'adapter vos attentes en termes de prix. Et aussi de vous préparer à une période de vente potentiellement plus étendue.

Source : FranceLive - Capture d'écran : les villes où l'immobilier a le plus flambé et baissé en 2022.

🌡️ L’importance sur le marché des passoires thermiques

Il est essentiel de considérer le contexte actuel lié aux performances énergétiques des logements en France. À l'heure actuelle, 17 % du parc immobilier français est concernée par la classification de "passoire thermique". C’est-à-dire des biens qui affichent de faibles performances énergétiques. Autrement dit, des logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Après la loi Climat et Résilience, la mise en location d’une passoire thermique est désormais interdit. Cette interdiction va poussr de nombreux propriétaires à accélérer la mise en vente de ces biens.

Face à l'obligation de rénovation énergétique, une interrogation se pose régulièrement. Surtout auprès des propriétaires d'un certain âge qui ne peuvent pas entreprendre les travaux nécessaires. Ces derniers expriment souvent la crainte de se retrouver dans l'incapacité de vendre ou de louer leur propriété à l'avenir.

L'État propose des aides financières pour effectuer des travaux de rénovation énergétique. Cependant les coûts peuvent s'avérer prohibitifs. Plus particulièrement pour les ménages ayant des revenus moyens et supérieurs. Il faut donc noter qu’attendre ne semble pas être une stratégie viable. Étant donné que les réglementations sont susceptibles de se durcir par la suite. Ce qui va rendre la vente de biens très énergivores encore plus complexe.

En l'absence de volonté ou de capacité à rénover énergiquement, il pourrait être judicieux de considérer la vente dès maintenant. Surtout pour les biens destinés à la location.

Pour une transaction immobilière efficace, il est crucial d'obtenir une évaluation précise et réaliste du bien. Et celle-ci doit être réalisée par un professionnel connaissant parfaitement le marché local. En somme, les propriétaires de logements énergivores se trouvent à la croisée des chemins. Ils doivent donc choisir choisir entre investir dans des travaux parfois coûteux, ou se résoudre à vendre dans un certain marché. Prenons l’exemple de Paris, là où la part de ces biens a plus que doublé en deux ans, passant de 17 % à 37 % des ventes.

La décision de rénover ou de vendre s'avère donc être une équation complexe pour de nombreux propriétaires. Une équation où les aides existantes se confrontent au coût réel des rénovations énergétiques. C’est donc un paramètre important qui influencent de ce fait le marché immobilier de 2023.

✅ Comment réussir sa vente en 2023

Vous avez réfléchi et vous être prêt à entamer la vente de votre bien ? Il est crucial de peaufiner votre stratégie de vente pour 2023 afin de se distinguer des autres. Voici une synthèse des étapes clés à suivre pour optimiser vos chances de réussite :

Établissez un prix juste : Un prix de solde adéquat est la base d'une transaction réussie. Une estimation en ligne peut vous donner un premier aperçu. Mais l'expertise d'un professionnel immobilier de votre région reste incontournable. Celui-ci saura évaluer les spécificités de votre bien et donc l'aligner avec les tendances du marché local. Dans le but de fixer un prix qui attire les acheteurs tout en maximisant votre bénéfice net.

Valorisation optimale de votre propriété : Une présentation soignée de votre bien peut faire toute la différence. Seulement 15% des annonces intègrent une visite virtuelle. Pourtant c’est un outil déterminant pour augmenter les chances de visite de la part d'acquéreurs sérieux. De plus, des clichés de qualité professionnelle peuvent transformer radicalement la perception de votre bien. Surtout sur des plateformes telles que SeLoger ou LeBonCoin.

Maximisation de la visibilité de votre bien : Il est essentiel de diffuser votre annonce au plus grand nombre. Certe, votre agent immobilier dispose peut-être d'une liste d'acheteurs potentiels. Mais n'oubliez pas que la grande majorité des prospects se trouvent sur les sites immobiliers en ligne. Une présence sur SeLoger, LeBonCoin, Bien’ici, Logic Immo, ou autre, est donc primordiale. Il est stratégique de se renseigner sur le budget marketing pour booster la visibilité de votre annonce sur ces sites. Ce boost peut être d’une grande utilité et accélérer la liquidation de votre bien.

Sélection et organisation des visites : Il est important de comprendre les besoins et les projets des visiteurs. Cela vous aidera à déterminer si votre bien peut correspondre à leurs attentes. Organiser des visites est donc une étape décisive pour susciter des offres d'achat.

Négociation et vérification des moyens financiers (solvabilité) : Nous somme dans un marché qui est incertain. La vérification de la capacité financière des acheteurs est donc plus importante que jamais. Et cela pour éviter les déconvenues liées à un éventuel refus de prêt. Obtenir une attestation de la banque concernant leur solvabilité est un gage de sécurité non négligeable.

Finalisation de votre vente : La dernière phase consiste à coordonner les démarches administratives avec les notaires et à procéder à la signature des documents officiels. Qu'il s'agisse du compromis de vente ou de la promesse de vente, jusqu'à la réalisation de l'acte final de la liquidiation de votre bien immobilier.

Vendre un bien immobilier, que ce soit une maison ou un appartement, requiert une approche méthodique. Mais aussi une attention particulière à chaque détail, particulièrement en cette période de 2023.

Tableau récapitulatif des conseils pour vendre sa maison en 2023 

Romain Baldassarre

Responsable Technique - Dimo Diagnostic

 

Expert en diagnostic immobilier depuis près de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les dernières réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !