Vous souhaitez vendre votre bien, mais vous vous demandez en combien de temps vous pourrez vendre votre maison en 2023 ? C’est une question que beaucoup de vendeurs se posent. Mais un très grand nombre de facteurs peuvent influencer ce délai.
C’est pourquoi il n’y a pas de réponse à cette question. Mais nous allons vous aider à vendre le plus rapidement possible.
Dans cet article, nous allons voir les différents facteurs qui influencent la vente d’une maison. Nous vous donnerons quelques conseils pour mieux vendre. Et nous vous donnerons des pistes pour que vous sachiez si votre logement est sur la bonne voie pour être vendu ou non.
Sommaire
Quels facteurs influencent la durée de vente de votre maison en 2023
Type de maison, emplacement ou encore couleur de votre mur, tous ces facteurs peuvent influencer le délai de vente de votre bien. Nous allons vous donner le maximum de facteurs à prendre en compte pour vendre votre maison en 2023. Et cela pour que vous puissiez raccourcir au minimum le délai de vente de votre bien.
| Facteurs | Explication |
|---|---|
| Type de biens | Dépends du type de maison que vous avez (maison plein pied, maison à un étage, etc.) |
| Superficie | Selon la taille de votre maison, votre bien peut être plus long à vendre |
| Localisation | Habiter en pleine ville ou dans la campagne très loin des villes est différent. C’est pourquoi la localisation de votre maison est un facteur important. |
| État du bien | Selon l’état extérieur et intérieur, votre maison peut se vendre plus vite. En effet, une maison bien entretenue donne plus confiance aux acheteurs. |
| Décoration | C’est peut-être subjectif, mais la décoration permet aux acheteurs de se projeter dans votre bien. |
| Présentation du bien | En fonction de la manière dont vous présentez le bien, cela peut affecter positivement ou négativement le délai de vente. |
| Image du bien | Les photos de meilleure qualité attirent l’oeil et cela influencera positivement la vente. |
Il est important de noter que cette liste est non exhaustive. Ainsi, il existe une infinité de facteurs à prendre en compte lors de la vente de votre bien. Mais si vous suivez notre liste, vous pouvez déjà être sûr que votre bien se vendra dans un délai plus raisonnable.
"La vente d'une maison en 2023 est un processus influencé par de nombreux facteurs, allant de la qualité des photos à la perception du bien par les acheteurs. Pour vendre rapidement et efficacement, il est essentiel de prendre en compte chaque détail, car chaque élément compte dans l'art de séduire les acheteurs potentiels." - Romain, expert en diagnostic immobilier à Dimo Diagnostic
Source : Dimo Diagnostic - Infographie : Vendre votre maison en 2023, Quésaco ?
Comment vendre son logement plus rapidement
Il est tout à fait compréhensible de vouloir vendre sa maison au plus vite. Cependant, il ne faut pas aller trop vite et griller des étapes. Il est important de prendre son temps pour vendre au bon prix et aux bonnes personnes. Pour cela, vous devez suivre les bonnes pratiques :
Prenez des belles photos :
Comme nous l’avons vu juste avant, les photos sont l’aspect que les acheteurs voient en premier de votre maison. Des plus belles photos attirent plus l’œil et cela attirera plus d’acheteur. Pour obtenir les meilleurs clichés, il est important que votre maison soit correctement rangée. Cela mettra en valeur le chic de votre bien. Une maison rangée (ou vide) donne plus confiance. Il faut bien évidemment que votre maison soit propre pour obtenir le meilleur rendu possible. Il est nécessaire d’obtenir les plus belles photos de votre bien !
Votre maison est vendue au bon prix :
Vous souhaitez vendre votre maison rapidement et sans perdre d’argent ? Alors, vous devez faire une estimation correcte de votre bien. Vendre sa maison au meilleur prix est le jackpot pour chaque propriétaire. Le but est de trouver le bon compromis entre un prix pas trop élevé qui ferait fuir les acheteurs. Et un prix pas trop faible pour ne pas faire perdre de l’argent. Pour obtenir le meilleur prix, vous pouvez utiliser des simulateurs en ligne. Ou directement appeler un professionnel qui vous fera l’estimation de votre bien.
Favoriser le Home Staging :
De plus en plus tendance, cette méthode consiste à “relooker” la décoration de sa maison. Cela permettra aux acheteurs de se projeter plus facilement dans votre maison. Et donc peut-être obtenir l’approbation des acheteurs qui se seront imaginés dans votre bien. Si vous souhaitez en savoir plus sur le Home Staging, cliquez ici !
Vous l’avez compris, vendre votre bien rapidement est intéressant. Mais il faut le faire correctement pour ne pas perdre d’argent.
Source : Dimo Diagnostic - Infographie : Comment estimer soi-même sa maison ?
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Comprendre si notre logement est bon sur le marché avec les visites
L’indicateur qui permet aux propriétaires de savoir si leur logement correspond au marché est le nombre de visites. Selon celle-ci, vous pourrez savoir si votre bien est favorable à une vente rapide ou non. Voyons ensemble les facteurs à analyser selon votre nombre de visites :
| Nombre de visites | Analyse | À faire |
| Peu ou pas de visite | - Photo de mauvaise qualité - Maison trop chère - Description peu représentative | - Reprendre des photos - Faire une nouvelle estimation - Écrire une meilleure description |
| Trop de visite | - Maison avec un prix trop bas | - Faire une nouvelle estimation |
Il est important de suivre les étapes pas à pas lors de la vente de votre maison en 2023. Nous souhaitons que vous puissiez vendre au meilleur prix.
La conjoncture du marché immobilier en 2023
En 2023, le marché immobilier présente un fonctionnement compliqué et influencé par plusieurs facteurs. D'une part, la confiance des ménages diminue. Tandis que les taux d’emprunt continuent de croître positivement pour contrôler l'inflation.
En parallèle, les critères pour obtenir un prêt immobilier deviennent plus stricts. Cette situation conduit à une certaine prudence chez les acheteurs. Ainsi, ils font face à des refus de prêts plus fréquents et deviennent hésitant au sujet d’investir.
Contrairement aux attentes de certains, le marché semble plutôt se stabiliser.
Après une période où les prix ont subi une augmentation rapide, le marché immobilier commence à montrer des signes de régulation. Ce retour à la normale fait suite à une période exceptionnelle où les prix avaient grimpé de manière remarquable. Récemment, l'augmentation des prix a ralenti. Et cette tendance pourrait se poursuivre au cours de l'année.
La plupart des experts s'accordent à dire que 2023 sera une année relativement calme sur le marché immobilier. Néanmoins, il faut souligner que nous observons un ralentissement et non pas une baisse réelle de la croissance des prix.
Bien que le marché immobilier en 2023 ne soit pas en plein essor comme les années précédentes, il reste stable. Et cela avec une légère tendance de freinage de la hausse des prix, plutôt qu'à une baisse notoire.
Source : INSEE - Capture d'écran : Variation des prix des logements anciens sur un an en France.
- La durée de vente de votre maison en 2023 dépend de nombreux facteurs : type de bien, superficie, localisation, l'état du bien, décoration, présentation et photos de qualité.
- Pour vendre rapidement, il est essentiel de : prendre de belles photos, fixer le bon prix après une estimation précise, et considérer le Home Staging pour aider les acheteurs à se projeter.
- Le nombre de visites est un indicateur important pour évaluer si votre bien correspond au marché. Peu de visites peuvent être dues à des photos de mauvaise qualité, un prix trop élevé ou une description peu représentative.
- En 2023, le marché immobilier présente une certaine stabilité. Avec des prix qui montrent des signes de régulation après une période d'augmentation rapide.
- Bien que l'année 2023 soit marquée par une croissance moins importante des prix, une baisse significative nécessiterait une offre massive de nouveaux biens. Ce qui semble peu probable pour le moment. Le marché reste donc globalement stable.
Romain Baldassarre
Responsable Technique - Dimo Diagnostic
Expert en diagnostic immobilier depuis près de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les dernières réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !
Merci de votre attention et à bientôt !