DPE E : comprendre sa note, son impact et l'améliorer

Le DPE E fait partie du classement des logements dont les performances énergétiques sont insuffisantes ou jugées très faibles. C’est par ailleurs l’une des catégories les plus présentes dans le parc immobilier français. Si vous souhaitez faire une location ou une vente de votre logement classé E, il est recommandé de réaliser quelques travaux de rénovations. Découvrez ici comment améliorer le bilan énergétique de votre habitation classée E au DPE.

Qu'est-ce que le DPE E ? 📊

Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est un indicateur qui permet d'évaluer la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment en France. Il classe les bâtiments sur une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant). Cela en fonction de leur consommation d'énergie et de leurs émissions de gaz à effet de serre. Le DPE E est une des catégories de ce diagnostic.

© Dimo Diagnostic - Les seuils d'énergie du nouveau DPE

Consommation d'énergie du DPE E :

Les logements classés DPE E consomment entre 250 et 330 kWh/m².an d'énergie primaire. Cela signifie que les bâtiments dans cette catégorie ont une consommation d'énergie relativement importante, seuls ceux classés F et G étant plus énergivores.

Émissions de CO₂ du DPE E :

De plus, le DPE E indique que ces logements émettent entre 50 et 70 kg de CO₂ par mètre carré et par an.

La carte nationale des DPE E en France : 

Impact sur la valeur du bien :

Un logement classé DPE E est considéré comme ayant une performance énergétique médiocre. Ce qui peut diminuer la valeur du bien sur le marché immobilier.

Quel est l'impact du DPE E sur le marché immobilier ?

Le DPE E, bien qu'indiquant une performance énergétique modérée, présente des implications mixtes sur le marché immobilier.

1. D'un côté, un logement classé E peut être perçu comme moins attractif pour les acheteurs et locataires conscients des coûts énergétiques. Il implique généralement des dépenses plus élevées en énergie et peut nécessiter des travaux de rénovation. Cette perception peut affecter la valeur du bien, le rendant moins compétitif sur le marché.
   
   
2. D'un autre côté, cet état de fait peut se transformer en avantage pour les acheteurs à la recherche d'opportunités d'investissement. Les propriétés classées E sont souvent disponibles à des prix plus abordables, offrant ainsi une marge pour la négociation et la réalisation de travaux d'amélioration. Pour les investisseurs, cela représente une chance d'augmenter la valeur du bien après rénovation, tout en contribuant à l'amélioration de son efficacité énergétique. En résumé, le DPE E influence le marché immobilier de manière nuancée, offrant à la fois des défis et des opportunités.

Comment améliorer le DPE E de votre habitation ? 🏡

Afin de favoriser l’amélioration du DPE E de votre bien immobilier, il vous faut réaliser des travaux de rénovation énergétique. En effet, cette rénovation peut avoir un impact considérable sur la classe énergétique E de votre logement.

Par exemple, vous pouvez revoir le système de chauffage de votre maison. Cela a en effet une incidence non négligeable sur le classement énergétique des logements. Améliorer le système de chauffage statique de votre maison est sans doute un excellent moyen de réussir à optimiser sa performance énergétique.

Pour ce faire, vous pouvez suivre les recommandations suivantes :

• Remplacez les chaudières conventionnelles par des chaudières à condensation ;
• Optez pour des radiateurs qui peuvent être contrôlés avec un thermostat central ;
• Installez des vannes thermostatiques ou isolez les tuyaux de chauffage.

En réalisant ces travaux de rénovation énergétique, votre habitation sera plus économe en énergie. Ceci a sans aucun doute un impact important sur ses performances énergétiques.

Par ailleurs, l'isolation d’un logement joue également un rôle non négligeable dans sa performance énergétique. Une bonne isolation permet de limiter les éventuels échanges thermiques entre l'environnement extérieur et l'intérieur de l’habitation. Cela favorise donc un véritable confort thermique au sein de la maison.

"En tant que diagnostiqueur immobilier certifié, je serais ravi de vous aider dans votre amélioration énergétique. Vous voulez faire passer votre logement d'une classe énergétique E à une classe supérieure. Voici quelques conseils :

Tout d'abord, l'isolation est l'un des éléments clés pour réduire les pertes de chaleur et améliorer l'efficacité énergétique. Assurez-vous que les murs, le toit, les sols et les fenêtres de votre logement sont correctement isolés. Vous pouvez ajouter de l'isolant supplémentaire, installer du double vitrage ou utiliser des joints d'étanchéité pour réduire les infiltrations d'air indésirables.

Si votre système de chauffage est obsolète, envisagez de le remplacer par un modèle plus efficace sur le plan énergétique. Les chaudières à condensation ou les pompes à chaleur sont généralement plus économes en énergie. Assurez-vous également de bien entretenir votre système de chauffage et de régler la température de manière appropriée. Pour le refroidissement, utilisez des ventilateurs ou des climatiseurs à haute efficacité énergétique.

Remplacez les ampoules traditionnelles par des ampoules à LED économes en énergie. Les ampoules LED consomment beaucoup moins d'électricité et ont une durée de vie plus longue. Vous pouvez également installer des détecteurs de mouvement ou des minuteries pour éteindre automatiquement les lumières dans les pièces inoccupées."

Romain Baldassarre - Responsable Technique - Diagnostiqueur immobilier chez DIMO Diagnostic

Aides disponibles pour financer les travaux de rénovations énergétiques 💰

Pour aider à financer les travaux de rénovation énergétique, les propriétaires en France peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs :

• MaPrimeRénov' : Cette aide finance une partie des travaux d'amélioration énergétique et est accessible à tous les propriétaires, quel que soit leur revenu.
• Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : Proposés par les fournisseurs d'énergie, ils contribuent également au financement des travaux énergétiques.
• TVA réduite à 5,5% : Disponible pour certains travaux de rénovation énergétique, elle permet de diminuer les coûts des travaux.
• Éco-prêt à taux zéro : Offre un financement sans intérêt pour des travaux de rénovation importants.

Qu'est-ce que cela signifie lorsqu'une maison est classée E ? 🏠

Un logement noté E est celui dont la consommation d’énergie est moyenne. C’est une classification qui se situe au-dessus du niveau de performance énergétique considérée comme faible ou médiocre. Les logements classés dans cette catégorie ont une consommation d’énergie électrique qui varie de 231 à 330 kWh m2 par an.

Par conséquent, si vous êtes propriétaire d’une habitation notée E, il sera difficile de faire des économies d’énergie. Ceux qui résident dans un bâtiment classé E paient en général des factures d'électricité élevées. De plus, les logements dont le DPE est classé E voient leur valeur baisser sur le marché de l’immobilier.

Par ailleurs, pour qu’une maison soit classée E, plusieurs caractéristiques sont prises en considération. Il s’agit notamment :

• Du système de chauffage
• De l’isolation thermique de la maison
• De la climatisation
• Et autres...

Pour plus d'informations sur le calcul du DPE, voici notre article détaillé : "Calcul DPE : Méthodes, infos, estimations, tout savoir."

Sachez également que le diagnostic de performance énergétique DPE est toujours réalisé par des diagnostiqueurs agréés. Ces derniers disposent des compétences nécessaires pour faire un diagnostic énergétique conforme à la réglementation.

Après le résultat du diagnostic, le propriétaire est tenu de présenter le dossier DPE au candidat acquéreur. Cela s’applique également aux locataires de tout bien immobilier. Ces derniers ont le droit de demander à voir le DPE du logement avant de le louer.

FAQ : mieux comprendre le DPE 🙋

Est-il nécessaire de fournir un DPE pour louer un logement et quelle est la classification requise ?

Oui, le DPE est obligatoire pour la location d'un bien immobilier. Le locataire doit recevoir un DPE valable qui indique la performance énergétique du logement. Il n'y a pas de classe spécifique exigée pour la location, mais un DPE récent et conforme aux normes en vigueur est requis.

Doit-on réaliser un DPE pour vendre un bien immobilier et quelle est la note requise ?

Le DPE est également obligatoire pour la vente d'un bien immobilier. Le vendeur doit fournir un DPE valide qui doit être présenté dès la mise en vente du logement. Comme pour la location, il n'existe pas de classe spécifique requise pour la vente, mais le DPE doit être à jour et conforme.

Quand est-ce que le DPE E sera interdit ?

En 2025 en France, les locations de logements classés G seront interdites, puis en 2028 se sera autour des logements classés F puis en 2034 ceux classés E. Cette mesure vise à éliminer les logements les plus énergivores du marché locatif. Il est donc conseillé de travailler à l'amélioration des logements classés E pour anticiper cette réglementation.

Qui fournit le DPE ?

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié. Ce dernier est mandaté soit par le propriétaire vendeur ou bailleur. Il est important de choisir un professionnel qualifié et reconnu pour assurer la validité et l'exactitude du diagnostic.

Comment passer d’un DPE E à C ?

Pour passer d'un DPE E à C, il est nécessaire d'effectuer des travaux de rénovation énergétique plus conséquents. Cela peut inclure une isolation thermique renforcée, l'installation d'un système de chauffage plus efficace, le remplacement des fenêtres par des modèles à haute performance énergétique, et potentiellement l'installation de systèmes utilisant des énergies renouvelables comme des panneaux solaires. Ces améliorations doivent significativement réduire la consommation énergétique du logement.