Diagnostic mérule prix : sa valeur moyenne est comprise entre 200 et 400 euros selon nos dernières données. La Serpula lacrymans possède une capacité de reproduction très rapide. Elle aime le bois et peut même détruire des charpentes entières. Certaines zones sont considérées comme zone à risque. Elles imposent un diagnostic mérules aux propriétaires lors de la vente d’un bien immobilier.
Sommaire
Qu’est-ce que le diagnostic mérules ?
Photo d'une mérule au sol, prise par un diagnostiqueur Dimo Diagnostic
Responsable de nombreux dégâts dans une habitation. La lèpre des maisons impose parfois un diagnostic mérule. Cette expertise consiste à détecter la présence de champignon dans un bâti se situant en zone infestée.
Ce champignon parasitaire s’attaque principalement au bois. Il doit être traité rapidement afin d’éviter des dommages irréversibles. Il attaque notamment les charpentes ou encore les poutres. Certains logements ont plus de dispositions que d’autres à être attaqué par le “cancer de maison”. Effectuer des diagnostics mérules vous permettra d'éviter un vice caché.
Où est-ce que le diagnostic mérule est-il obligatoire ?
Il n'est pas considéré comme un diagnostic immobilier obligatoire par la loi à proprement parlé. Cependant, le rapport d’état relatif à la mérule demeure obligatoire dans certaines zones du territoire français. Les propriétaires dont l’objectif est la vente de leur bien, devront procéder à cette analyse.
FCBA
Le vendeur est tenu de fournir toutes les informations nécessaires à l’acquéreur dont la présence ou non de champignons.
Toutes les zones métropolitaines ne sont pas concernées. Il est important de vérifier les arrêtés préfectoraux mérule du département dans lequel se trouve le bien immobilier.
Dans le cas où ces champignons sont présents dans un bien immobilier, vous êtes tenu par la loi de le signaler. Sans délai, cette notification doit être faite à la mairie. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions financières. La contravention est de classe 3, avec un montant minimum de 450 euros.
Source gouvernementale
Quel est le prix d’un diagnostic mérule ?
Le coût à prévoir pour ce genre d’expertise certifiée varie en fonction de plusieurs critères :
- La taille du bien,
- le nombre de pièces à analyser,
- et la situation géographique du bien.
En France métropolitaine et selon l'entreprise que vous contacterez, le prix d’un repérage varie entre 150 et 400 € selon le bien . Si vous avez d’autres diagnostics à faire pour la vente de votre logement, pensez à les regrouper. Les entreprises font généralement un geste commercial lorsque plusieurs diagnostics sont effectués en même temps.
Effectuer ce repérage vous permettra de détecter la présence de mérules dans le bien.
Comment faire un diagnostic mérule ?
Qui peut réaliser un diagnostic mérule ?
Afin d’opérer et d’obtenir un diagnostic mérules obligatoire conforme et qualitatif, il faudra faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié pour ce genre d’intervention. Un technicien de qualité sera normalement en mesure de vous présenter ses certifications. Celles-ci doivent être délivrées par un organisme accrédité comme le COFRAC par exemple.
Ne confiez jamais ce repérage à une entreprise non accréditée ! Un diagnostiqueur certifié pour ce champignon lignivore aura souvent d’autres accréditations comme le repérage d’insectes xylophages ou encore le diagnostic de performance énergétique.
Dans quels cas un repérage mérule est-il recommandé ?
Cette expertise n'est pas obligatoire partout. Cependant, les conséquences de l'exposition nous amènent à vous recommander de réaliser ce diagnostic. La pourriture sèche après la vente peut engager la responsabilité du vendeur devant les tribunaux. Si des vices cachés sont découverts, le vendeur peut voir les ventes immobilières annulées. Elles peuvent être sanctionnées ou supporter les frais de travaux d'éradication et de rénovation. Si l'une des conditions suivantes est remplie, un diagnostic de pourriture sèche est recommandé, si :
- La zone de votre domicile sous le magistrat du comté
- Humidité élevée dans la maison
- Marques d'humidité ou de pénétration sur les murs
- Maisons vacantes à long terme non ventilées
- L'isolation du bois est trop dense
- Marques blanches ou orange sur le bois
- Partie du bois déformée ou ramollie
Si vous vivez dans une région sujette à l'humidité (Grand Ouest, Nord de la France) ou dans laquelle la mérule est courante, vérifiez annuellement l'état des bois de charpente dans les combles perdus, ainsi que celui de la couverture. Assurez-vous notamment qu'il n'y a pas de défaut d'étanchéité causé par le déplacement ou la casse d'éléments de couverture tels que les ardoises, les tuiles ou les bardeaux. - lefigaro
Combien coûte un traitement de mérule ?
Le prix d’un traitement préventif de la mérule
Il est possible d’éviter une invasion de champignons à l’intérieur de son logement grâce à des traitements par précaution.
L’apparition de ce champignon peut être dû à un dégât des eaux ou encore à une fuite d’eau. L’humidité et l’ombre réunis, ils forment une combinaison parfaite pour la propagation d’un champignon des charpentes. Il est important de procéder à un traitement par précaution si cela est le cas. Ce traitement réduira les chances d’infestations de champignons au sein de votre habitation. Cette opération consiste à appliquer un produit fongicide dans les endroits touchés. Le produit seul coûte en moyenne 2 € par mètre carré.
Cependant, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour son application. Rapprochez vous de plus d'un professionnel pour pouvoir comparer les devis et choisir la meilleure offre sur le marché.
Pour vous donner une meilleure idée des coûts engendrés par une infestation de mérule, voici un exemple :
Diagnostic de la mérule :
Coût : Entre 200€ et 400€
Supposons que le diagnostic vous coûte 300€.
Traitement préventif :
Coût : Entre 1,5€ et 2,5€ par mètre carré
Supposons que votre habitation a une superficie de 150 m² et que vous optiez pour un traitement par précaution à 2€/m².
Coût total du traitement préventif : 150 m² * 2€/m² = 300€
L'opération vous aura coûté au total 600 €. Cela est possible si vous agissez rapidement.
Gardez à l'esprit que ces chiffres sont des estimations indicatives et peuvent varier en relation de divers facteurs. La taille du bien, l'étendue de l'infestation de mérule et les méthodes de traitement utilisées par les professionnels influencent le devis.
Le prix d’un traitement curatif de la mérule
Si le champignon est déjà déclaré, il faudra le traiter rapidement. Pour cela, lancez un traitement le plus vite possible.
Plusieurs solutions s’offriront à vous en fonction de la situation sanitaire de votre bien. Ainsi le professionnel qui interviendra pourra :
- pulvériser ou injecter par piquage des produits fongicides dans les endroits concernés
- badigeonner ou pulvériser des produits sur l’ensemble du bois,
- remplacer la pièce de bois si la détérioration du bois est trop avancée.
Un traitement curatif sera évidemment plus coûteux qu’un traitement de prévention. Il utilisera notamment des produits chimiques. Une intervention curative coûte en moyenne entre 3000 et 5000 € pour une zone particulière. En ce qui concerne le traitement d’une habitation complète, les frais sont estimés entre 4500 et 9500 €.
Tout comme les diagnostics immobiliers, les devis pour le traitement dépendra de plusieurs variables. Le prix dépend de la surface à traiter et le volume atteint par la mérule des maisons.
Le prix d'un traitement de mérule dans une pièce
Lorsqu'un espace est peu fréquenté et que la mérule s'installe. Elle peut causer des dégâts considérables. Le traitement complet d'une pièce touchée par la mérule peut coûter entre 5 000€ et 10 000€. Malheureusement, la mérule peut s'installer sans être détectée. Surtout si la fréquentation de l'espace est faible. Ainsi, des dommages importants peuvent être causés avant même que la mérule ne soit remarquée.
Le traitement de mérule peut coûter jusqu'à 70 000€ pour les grandes charpentes. La mérule s'installe facilement dans les charpentes qui sont souvent riches en bois, humides et peu fréquentés. Offrant des conditions optimales pour la mérule, elle s'étend et s'enracine dans l'ensemble des poutres.
Dans cette situation, il est indispensable de procéder à un traitement de la charpente. Ce genre d'opération s'avère relativement coûteux. C'est pourquoi il est conseillé d'effectuer un diagnostic mérule. Cela déterminera si le traitement peut être effectué ou s'il est préférable d'installer une charpente neuve.
Pour obtenir un aperçu clair des frais associés aux différents traitements de la mérule. Voici un tableau récapitulatif présentant les estimations de prix pour chaque type d'intervention :
| Type de Traitement | Coût Approximatif |
|---|---|
| Traitement Préventif | Environ 2 €/m² pour le produit fongicide + coût supplémentaire pour l'application professionnelle |
| Traitement Curatif | Entre 3000 et 5000 € pour une zone particulière; Entre 4500 et 9500 € pour une habitation complète |
| Traitement d'une Pièce | Entre 5000€ et 10000€ |
| Traitement d'une Charpente | Jusqu'à 70000€ pour les grandes charpentes |
- Le diagnostic mérule est une expertise visant à détecter la présence du champignon dans les bâtiments. Il est essentiel pour éviter des dommages considérables sur les charpentes et poutres.
- Il n'est pas toujours obligatoire. Cependant, il est recommandé de réaliser ce diagnostic dans les zones à risque.
- Les frais du diagnostic varient selon la taille de la maison, le nombre de pièces et la localisation géographique. Il est compris généralement entre 150 et 400 €.
- Les traitements préventifs et curatifs de la mérule sont recommandés pour éviter ou éliminer l'infestation. Les frais variant selon l'étendue des dégâts. Ils atteignent les quelques milliers d'euros pour une pièce. Les montants seront beaucoup plus élevés pour une charpente entière.
- Il est crucial de faire appel à des professionnels certifiés pour effectuer le diagnostic et le traitement de la mérule. Cela va vous assurer l'efficacité des interventions et de prévenir toute responsabilité future liée à des vices cachés.