Devenir diagnostiqueur immobilier : salaire, formation

Diagnostiqueur immobilier ? Vous vous intéressez au métier ? Nous vous donnons des informations sur les formations, le métier, certifications, etc. Un métier récent, en pleine évolution, grâce à un marché prometteur.

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Qu'est-ce que le métier de diagnostiqueur immobilier ?

Être diagnostiqueur immobilier est un métier d'expertise qui consiste à établir des constats sur l'état d'un bien immobilier. La plupart des interventions sont liées à une vente immobilière ou à une location. Cependant, dans le cadre de sa profession, il peut aussi intervenir sur des repérages avant travaux ou démolition. Notamment pour la recherche d'amiante, de termites, ou de plomb dans les revêtements.

Être un spécialiste immobilier impose des compétences dans les domaines de l'énergétique (avec le diagnostic de performance énergétique), de l'électricité, du gaz, de l'amiante, de l'exposition au plomb, des pathologies du bâtiment (termites, champignons, insectes à larves xylophages, ...), des techniques de mesurage.

C'est une profession très complète qu'il est possible d'exercer en tant qu'indépendant en passant par la création d'une entreprise. Mais elle peut également s'exercer en tant que salarié dans un bureau d'études spécialisé dans le diagnostic immobilier.

La profession d'expert du diagnostic est née des obligations réglementaires en matière immobilière. En effet, la loi stipule que tout propriétaire doit procéder à un diagnostic immobilier avant de procéder à toute transaction immobilière. Les diagnostiqueurs immobiliers traitent les biens immobiliers avant que les détenteurs ne les vendent, louent ou y réalisent des travaux. Ces diagnostics assurent la protection des personnes, des biens immobiliers et de l'environnement.

Il s'agit d'une discipline relativement nouvelle et stricte. En effet, elle doit respecter la réglementation immobilière. Le rôle de l'expert consiste à réaliser des inspections et mesures concernant la présence d'amiante, de plomb, de termites et autres parasites. Mais aussi l'installation de gaz, d'électricité ou encore lors des mesurages Carrez ou Boutin.

Lors des diagnostics immobiliers obligatoires, le diagnostiqueur peut avoir besoin d'utiliser des équipements spécifiques (équipement de fluorescence pour diagnostiquer la présence de plomb) ou d'effectuer des prélèvements (pour diagnostiquer la présence d'amiante, etc.).

La profession d'expert immobilier est née des obligations réglementaires en matière immobilière.

L’intervention du spécialiste fait l’objet d’un rapport d’expertise extrêmement précis et détaillé afin que le rapport soit totalement explicite. Il ajoute des graphiques détaillés et des suggestions pour guider les clients. Ce dernier est également responsable du respect des consignes de mesure (loi Carrez) concernant la surface de la maison et les annexes : vérandas, cloisons médianes, armoires, rénovations de grenier, espaces réduits.

Il implique un contact permanent avec les professionnels de la construction et de l'immobilier (architectes, agences, syndics, notaires) et les particuliers. Par conséquent, la qualité des relations et l'esprit de service sont essentiels. Outre les compétences techniques du BTP, ce métier nécessite également une certaine simplification à l'écrit, car la partie gestion est très importante (rapport d’expertise).

Pourquoi devenir diagnostiqueur immobilier ?

Un marché dynamique

Être expert immobilier présente divers avantages.

Le marché diagnostic immobilier est continuellement en expansion. Il résulte de plusieurs facteurs.

Premièrement, un marché de l'immobilier actif. Les transactions immobilières, toujours supérieure à un million par an depuis 2019 (excepté en 2023) impliquent des diagnostics. Qui dit vente dit diagnostics immobiliers effectués.

Ensuite, les évolutions réglementaires constantes entraînent une augmentation certaine du nombre de diagnostics obligatoires. Les nouveautés concernant le DPE par exemple a engendré une hausse de la réalisation de cet examen.

En 2019, le chiffre d’affaires du secteur du diagnostic s’est élevé à 1,2 milliard d’euros. 10 000 diagnostiqueurs étaient recensés en 2020. (source :  Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers de la Fnaim)

Un métier qui répond à un fort besoin

Aujourd’hui, aucune transaction immobilière ne peut avoir lieu sans diagnostic immobilier. Les lois sur les diagnostics évoluent très vite et les ventes et locations de biens immobiliers sont de plus en plus nombreuses. Ce qui signifie que le domaine du diagnostic est à la recherche de diagnostiqueurs immobiliers.

En 2019, on estimait qu'il manquait environ 1 000 diagnostiqueurs en France. (source: dimag.info)

La possibilité d'être salarié ou auto-entrepreneur

Le métier d'expert de constat immobilier est de plus en plus prisé. Et pour cause ! Il permet à chacun de ces professionnels de travailler pour le compte d'une entreprise ou en auto-entreprise.

Si vous souhaitez exercer à votre compte, vous pouvez devenir auto entrepreneur sur pole-autoentrepreneur.com. Il sera également très important de bien choisir son statut d'entreprise. Tous les métiers du secteur sont extrêmement réglementés et nécessitent plusieurs démarches et formations.

Quel est le salaire d'un technicien diagnostiqueur en 2024 ?

Le salaire annuel BRUT est de 25 000€ à 35 000€ en moyenne. (source : fr.talent.com)

1. Diagnostiqueur immobilier junior : 1 800€ à 2 000€ brut par mois (entre 1 404€ et 1 560€ net).
2. Senior : 3 000€ à 4 000€ brut par mois (2.340€ à 3210€ net). (source : trouver-un-metier.fr)

La rémunération de l'expert immobilier repose également sur une part variable liée au chiffre d'affaires de son employeur et/ou au nombre de biens étudiés. À cette rémunération s’ajoute une prime d’intéressement (en fonction de l’entreprise). De quoi augmenter significativement les revenus des diagnostiqueurs immobiliers avec expérience.

En ce qui concerne les avantages : une voiture de fonction, un téléphone de fonction, un ordinateur et des paniers repas.

Pour un diagnostiqueur immobilier à son compte, il est plus compliqué de déterminer une rémunération moyenne. Ses revenus dépendent de son nombre de clients, de la taille de son entreprise, de la région dans laquelle il se trouve et de son talent pour développer son activité.

On peut toutefois dire qu’il est possible de très bien gagner sa vie une fois que l’activité est bien lancée.

Comment faire pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Une grande majorité des diagnostiqueurs sont issus d'une reconversion professionnelle.

En tant que travailleur à son compte ou en tant que salarié, il est possible de travailler pour :

• un cabinet d'expertise spécialisé,
• une agence immobilière,
• une entreprise du BTP.

En effet, le marché de l'immobilier a beaucoup évolué depuis l'arrivée du COVID-19. De nouvelles obligations règlementaires ont vu le jour. Depuis, les diagnostiqueurs sont devenus incontournables. Ce métier créé en 1996 a pris beaucoup d'ampleur ces dernières années.

1. Formation diagnostiqueur immobilier

Il vous faudra passer par une période de formation puis vous présenter à des sessions de certifications dans chacun des domaines (DPE, amiante, termites, plomb, électricité, gaz).

3 cas de figures sont possibles :

1. Avoir 3 ans d'expérience dans le bâtiment (Gros œuvre et second œuvre).
2. Être titulaire d'un BAC +2 en lien avec le bâtiment (Génie civil, génie climatique).
3. N'avoir aucune expérience dans le bâtiment : Dans ce cas précis, le cycle de formation est plus long et une validation des acquis est nécessaire en fin de période de formation.

En moyenne, il faut compter 6 mois pour opérer cette reconversion professionnelle. C’est-à-dire que si vous lisez cet article aujourd'hui, vous pouvez estimer être opérationnel(le) pour une entreprise d'ici 6 mois. (source : leparisien.fr)

Pour travailler dans le diagnostic vous devez obligatoirement réaliser des formations que vous ayez de l'expérience dans le bâtiment ou pas.

Ces formations vont vous permettre de passer vos certifications de diagnostiqueur immobilier.

Ces certificats sont délivrés par des organismes accrédités par le COFRAC (Comité Français d'Accréditation).

10 certifications existent :

• Certification diagnostic plomb (sans mention) -> obligatoire
• Certification diagnostic plomb (avec mention) -> optionnel
• Certification diagnostic amiante (sans mention) -> obligatoire
• Certification diagnostic amiante (avec mention) -> optionnel
• Certification diagnostic termites -> obligatoire
• Certification diagnostic de performance énergétique (DPE) (sans mention) -> obligatoire
• Certification diagnostic de performance énergétique (DPE avec mention) -> optionnel
• Certification diagnostic gaz -> obligatoire
• Certification diagnostic électricité -> obligatoire
• Certification loi Carrez -> optionnel

Voici une liste de 10 centres de formations dans le diagnostic immobilier :

1. Sonelo
2. ASE Formation
3. Wedge Institute
4. CFDI
5. Afnor Compétences
6. ADI Formation
7. SFG Développement
8. Socotec
9. Abcidia Formation
10. Ginger Formation

Il existe aujourd'hui 32 organismes de formation certifiés pour le métier de diagnostiqueur immobilier. (source : diagnostiqueur-immobilier.fr)

Quels sont les autres noms du poste Diagnostiqueur immobilier ?

• Diagnostiqueur technique immobilier
• Technicien chargé de diagnostics immobiliers
• Technicien diagnostiqueur en immobilier
• Technicien contrôle immobilier
• Technicien en bâtiment
• Etc.

Quel est le niveau d'études pour être diagnostiqueur immobilier ?

Les entreprises recrutent généralement des personnes de bac + 2 ou équivalent et qui ont reçu une formation en construction, en immobilier ou en énergie. Un BTS bâtiment, un DUT génie civil ou un DUT génie thermique et énergie font partie des profils recherchés. Si le candidat dispose d'une expérience dans le bâtiment, il aura d'autant plus d'atouts pour être recruté.

Cependant, la formation initiale n'est pas suffisante pour exercer en tant que diagnostiqueur immobilier.

Chaque type de diagnostic nécessite une certification.

Pour l'obtenir, vous devez suivre une formation rémunérée certifiée par le Cofrac (Comité français d'accréditation). Une re-certification est requise tous les 7 ans.

En résumé: 

Comment savoir si un diagnostiqueur est certifié ?

Avant l’intervention d’un professionnel pour un diagnostic, il est conseillé de demander les certificats de compétences de l’agent qui doit réaliser l’intervention.

Généralement, les cabinets de diagnostics exigent la possession de ces certificats à ses agents. Dans notre cas, les diagnostiqueurs immobiliers Dimo sont certifiés et suivent régulièrement des audits de contrôle de compétences.

Vous pouvez également vérifier directement sur internet si le professionnel est bel et bien certifié et si son certificat est toujours valable. Le ministère du Logement a mis en ligne l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés.

Si le technicien n’est pas indiqué comme certifié dans la compétence que vous recherchez, vous pouvez toujours faire une vérification sur le site de l’organisme de certification qu’il vous a déclaré.

Les certifications diagnostic immobilier obligatoires

Dès l’obtention d’un diplôme bac +2 ou après une formation certifiée, vous aurez la possibilité de passer des certifications.

Les organismes de certifications qui proposent cela permettent de justifier vos compétences en diagnostics. Et surtout de réaliser des diagnostics en tant que diagnostiqueur certifié ! Ces certifications sont délivrées par le COFRAC et valables 7 ans. Elles doivent donc être renouvelées avant la fin de leur période de validité.

Voici une liste des 7 domaines de certifications. Parmi eux, 6 domaines de certification obligatoire à valider afin de devenir technicien immobilier :

Source des informations : ase-formation.com

Quelles sont les 5 principales qualités pour être diagnostiqueur ?

Le métier est très complet, mais vous aurez des facilités à le devenir si vous possédez déjà quelques prédispositions :

1. Connaissance du bâtiment : C'est évident ! Le milieu du bâtiment est un milieu riche et diversifié. Connaître quelques éléments à son sujet est un plus.
2. Capacité d'analyse : En effet, le métier de technicien diagnostiqueur est ce que l'on pourrait qualifier de "visuel", puisqu'il s'agit principalement de repérer visuellement les désordres du bâti. Avoir une bonne mémoire visuelle et de la curiosité vous amènera à être un excellent technicien.
3. Résilience : Contrairement à ce que l'on pourrait penser, le diagnostic immobilier demande une bonne résilience. L'épreuve n'est pas tant physique, même si porter tout son matériel au 7ème étage sans ascenseur peut parfois être sportif, mais c'est surtout une charge psychologique. Elle est alimentée par la retranscription de tous les éléments vus par le technicien sur site, les demandes des clients, le suivi des dossiers, les explications des anomalies, etc.
4. Connaissance de la législation
5. De la rigueur, oui Monsieur, oui Madame ! Le diagnostic est un contrôle rigoureux avec des enjeux importants.

Enfin, les requis pour exercer sont les suivants :

• Souscription à une assurance RCP : En effet, pour réaliser des diagnostics immobiliers et pour pouvoir exercer, comme dans toute profession il vous faut être assuré en cas d'erreur de diagnostic.
• Certifications : à l'image d'un chauffeur de taxi pour qui il faut son permis, pour les diagnostiqueurs c'est le même combat. Il vous faut impérativement vos certificats pour pouvoir exercer.
• Obligation d'indépendance : Cette disposition est en faveur de l'impartialité, il ne doit pas exister de lien susceptible de remettre en cause l'indépendance du technicien.
• Obligation d'information : Il est nécessaire d'informer le client de votre statut, de votre assurance, et d'attester sur l'honneur que vous êtes pleinement en moyen d'exercer ce métier.

Quels sont les 3 types de diagnostiqueurs immobiliers ?

Pour ceux qui souhaitent réorienter leur carrière professionnelle vers l'expertise de bâtiment, il faut savoir qu'il y a plusieurs métiers à l'intérieur même de ce travail :

1. Spécialiste des diagnostics courants dans le cadre de la vente ou de la location.
2. Spécialiste de l'amiante avant travaux et démolition et tous les autres diagnostics liés à ce type de prestation.
3. Expert auprès des tribunaux et spécialiste d'expertise type géomètre.

Expert immobilier : quel quotidien ?

Dans ce sujet nous allons aborder simplement le cas des diagnostics courants.

Un professionnel du diagnostic expérimenté, confirmé, peut réaliser dans une journée 3 à 4 missions.

Généralement le début de la journée est à 9h, pour le premier client. Cette journée se termine sur les coups de 18h. En moyenne une intervention dure 2 heures sur site.

Le métier est un travail itinérant car le technicien se déplace sur ses lieux d'intervention.

La rédaction du rapport peut être établie par le diagnostiqueur lui-même ou par une personne dédiée à l'administratif.

Évolution diagnostiqueur immobilier

Avec la digitalisation, le métier du diagnostic est au cœur de cette transformation car il fait parti des disciplines d'expertises terrain et est tout simplement au plus proche des ensembles immobiliers. Le BIM, dernier grand mouvement autour du bâtiment va venir renforcer la demande en techniciens du bâtiment et va considérablement redessiner tous les métiers du bâtiment.

Avec un peu d'expérience, le diagnostiqueur pourra être recruté par une grosse structure, où il sera amené à terme à occuper un poste à responsabilités (gestion de dossiers, d'expertises, d'équipes).

Il peut également décider de se lancer à son compte et ouvrir son propre cabinet d'expertise immobilière.

Romain Baldassarre

Responsable Technique - Dimo Diagnostic

 

Expert en diagnostic immobilier depuis près de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les dernières réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !

Merci de nous avoir lu et à bientôt ! 💚