La recherche d'un bien immobilier est un parcours du combattant : liste sans fin de critères de recherche, quête du coup de cœur et respect du budget, une sacrée aventure !
Que ce soit pour acheter une maison, louer un appartement ou trouver un investissement rentable, les critères de recherche sont essentiels. ✅ Bien fixer ces derniers et ne rien oublier est essentiel pour trouver facilement la pépite ! Découvrez notre guide ci-dessous. ⬇️
Sommaire
Calculer son budget 💶
La première étape essentielle est bien évidemment le budget que vous pouvez consacrer à votre projet. En effet, c'est par là que vous devez commencer, car c'est l'élément sur lequel vous ne pouvez pas faire l'impasse. Le reste des critères de recherche seront donc déterminés par ce facteur.
Achat
Bien sûr, le calcul à réaliser ne sera pas le même selon votre projet. Pour un achat, il faut souvent recourir à un crédit immobilier.Vous devrez donc calculer :
- le montant de votre apport personnel ;
- votre taux d'endettement ;
- votre capacité d'emprunt ;
- le coût du crédit immobilier ;
- le montant des mensualités que vous pouvez assumer ;
- la durée du financement possible ;
- le calcul des frais de notaire.
Voici un exemple du calcul d'un budget achat :
Supposons que vous envisagez d'acheter une maison 🏠 pour 300 000 €, voici les étapes que vous pouvez suivre pour déterminer votre budget :
- Évaluez votre apport personnel : Si vous avez déjà des économies, vous pouvez les utiliser comme apport personnel pour réduire le montant du prêt immobilier. ➡️ Supposons que vous ayez 50 000 € d'apport personnel.
- Calculez les frais de notaire : Les frais de notaire sont généralement d'environ 7 % du prix d'achat. Dans ce cas, les frais de notaire s'élèvent à environ 21 000 €.
- Déterminez le montant de votre prêt immobilier : Pour couvrir le reste du coût de la maison, vous aurez besoin d'un prêt immobilier. Supposons que vous souhaitez emprunter 250 000 €.
- Calculez le montant de vos mensualités : Le montant de vos mensualités dépendra de la durée de votre prêt, du taux d'intérêt et du montant emprunté. ➡️ Supposons que vous preniez un prêt immobilier sur 20 ans avec un taux d'intérêt de 1,5 %, vos mensualités s'élèveraient à environ 1 235 €.
- Ajoutez les coûts supplémentaires : En plus des frais de notaire, vous devrez également tenir compte des coûts d'assurance habitation, de la taxe foncière et des frais d'entretien. Ces coûts varient en fonction de la taille et de l'emplacement de la maison, mais vous pouvez estimer un montant total de 200 € par mois.
Location
Pour la location, ce sera différent. Vous devrez simplement calculer le montant du loyer que vous pouvez vous permettre. Étant donné que la plupart des agences immobilière demandent 3 fois le montant du loyer en salaire, le mieux est de respecter cette proportion.
Si vous gagnez 1500 euros par mois, l'idéal serait que votre loyer ne dépasse pas 500 euros. Vous pouvez déduire ou ajouter les aides financières comme l'APL ou la prime d'activité. Imaginons que vous avez le droit à 230 euros de prime d'activité, et 70 euros d'aide au logement. Dans ce cas, votre loyer pourra atteindre 600 euros. 💶
Pour la location, il faut également penser aux autres frais à avancer, notamment :
- les frais d'agence immobilière en cas de location à un professionnel ;
- le premier mois de loyer ;
- la caution.
Définir une zone de recherche 🔍
La seconde étape est de définir la situation du bien. Il vous faudra choisir la ville, ou au moins le département. Une fois cela fait, il y a d'autres critères de recherche à prendre en compte.
Les infrastructures
Le terme infrastructure regroupe beaucoup de choses rentrant en compte pour votre choix immobilier :
- les écoles/ collèges/ lycées/ universités ;
- les transports en commun ;
- les commerces à proximité.
Vous devrez réfléchir en amont quelles sont les infrastructures qui sont essentielles pour vous.
Les temps de trajet
Prendre en compte le temps de trajet des lieux que vous fréquentez régulièrement est important ! Pensez lors de votre recherche à indiquer, ou vérifier, la distance entre votre lieu de travail ou encore l'école de vos enfants.
Déterminer les caractéristiques du bien 📝
Une fois ces deux étapes réalisées, nous pouvons passer aux choses sérieuses, le bien en lui-même !
Le type de bien
Le premier critère va être le type de bien, donc choisir entre :
- maison
- appartement
- location
- immeuble
Le nombre de pièces
Ensuite, il faudra déterminer le nombre de pièces dont vous avez besoin : 1, 2 ou 3 chambres ?
Sur les annonces immobilières, les nominations selon le nombre de chambres sont les suivants :
| Nombre de chambres | Type de bien immobilier |
|---|---|
| 0 | Studio |
| 1 | T2 |
| 2 | T3 |
| 3 | T4 |
| 4+ | T5+ |
L'état : neuf ou ancien ?
Une fois tous ces critères de recherche déterminés clairement, il vous faudra choisir si vous souhaitez uniquement de l'ancien, du neuf ou peu importe.
"Si vous vous lancez dans l'ancien, il faudra penser à additionner le montant des travaux au prix de vente pour vérifier que le bien choisi entre dans votre budget.
Si vous n'êtes pas sûrs d'être prêts à vous lancer dans une rénovation immobilière, optez pour le neuf ! En effet, ce processus peut être long et amener à des mauvaises surprises."
Tom - Expert immobilier 🧔♂️
Mais si cela ne vous fait pas peur, c'est l'idéal pour faire de bonnes affaires lors d'un projet d'achat !
Les installations
Enfin, vous devrez dresser la liste des installations présentes dans le logement. Elles peuvent notamment être :
- climatisation
- cuisine équipée
- terrasse
- jardin
- piscine
- cave
- parking
- interphone
- conciergerie
- la performance énergétique
- le mode de chauffage
- douche ou baignoire
- dressing
- toilettes séparées
Encore une fois, pensez à ce qui est essentiel ! Certaines installations sont optimales pour le confort, et votre budget doit le permettre... Vous ne pourrez bien-sûr pas acquérir une villa toute équipée pour 80 000 euros !
Particulier ou professionnel
Enfin, une fois que votre recherche est bien définie, vous devez choisir entre l'achat ou la location entre particuliers ou via une agence immobilière.
Voici un comparatif des avantages et des inconvénients de chacun des deux choix :
| Critère | Particulier | Professionnel |
|---|---|---|
| Prix | Généralement moins cher que les professionnels | Les professionnels peuvent proposer des offres avantageuses |
| Fiabilité et sécurité | Risque d'arnaques plus élevé | Les professionnels ont une réputation à maintenir et offrent des garanties |
| Qualité du logement | Risque d'avoir un logement en mauvais état | Les professionnels ont souvent des normes de qualité à respecter |
| Négociation des conditions | Peut être plus flexible et négociable | Les professionnels ont des conditions plus strictes et moins négociables |
| Assistance et accompagnement | Peut être moins professionnel et structuré | Les professionnels offrent souvent un accompagnement personnalisé et des services complémentaires |
| Disponibilité et réactivité | Peut être moins réactif en cas de problèmes | Les professionnels ont une structure en place pour gérer les problèmes rapidement |
Être cohérent par rapport à ses critères de recherche et de son budget ⛔️
La dernière chose à prendre en compte est de rester lucide sur les critères de votre recherche. Comme expliqué au début de cet article, ils dépendent de votre budget.
Il faudra parfois faire des concessions sur des critères non essentiels pour trouver un bien. Si vous n'en faites pas, il faudra alors beaucoup de patience pour trouver une pépite sur le marché !
- L'apport personnel est la somme que l'acheteur met à disposition pour financer une partie de l'achat de sa maison.
- Le montant d'apport nécessaire dépend de plusieurs facteurs, tels que le prix de la maison, le taux d'intérêt du prêt immobilier et la capacité d'emprunt de l'acheteur.
- En général, un apport personnel de 10% à 20% du prix de la maison est recommandé.
- Il est possible d'acheter une maison sans apport personnel, mais cela peut augmenter les frais de crédit et limiter la capacité d'emprunt de l'acheteur.