Comment trouver un logement rapidement en cas de séparation ? C'est LA question que l'on se pose lorsque l'on doit se séparer de quelqu'un. En effet, un tel évènement implique souvent de trouver un autre endroit où vivre le plus vite possible.
Cependant, cela peut amener plusieurs problèmes. Où trouver un logement qui correspond à mes besoins ? Quels types de logement privilégier ? Comment trouver un logement rapidement ? Comment mettre toutes les chances de mon côté pour l'obtenir ? On vous dit tout.
Sommaire
- Comment trouver un logement rapidement en cas de séparation : bien se préparer
- Comment trouver un logement rapidement en cas de séparation : préparer son dossier
- Comment rechercher un logement adapté à ses besoins ?
- Comment trouver un logement rapidement en cas de séparation : la location
- Comment trouver un logement rapidement en cas de séparation : le logement transitoire
- Comment trouver un logement rapidement en cas de séparation : le cautionnement
Comment trouver un logement rapidement en cas de séparation : bien se préparer 👇
Une rupture sentimentale est toujours une période difficile à traverser. Le divorce ou la séparation entraînent beaucoup de changements. Si vous êtes propriétaires, il faudra prendre une décision quant à votre résidence. Dans ce contexte difficile, certaines personnes devront également envisager de se reloger. Mais comment trouver un appartement rapidement ? ou encore une maison ?
Trouver un logement est parfois une véritable épreuve, notamment lorsque la demande est élevée, comme les grandes métropoles. Afin d'optimiser vos chances, nous avons rassemblé dans l'article des conseils qui vous seront utiles.
Nous abordons ici la question du logement locatif. Il est important de noter que si vous êtes marié(e)s, la signature d'un contrat de location entraîne une co-titularité. Cela veut dire que les époux sont solidaires vis-à-vis du bailleur. Vous serez donc tous les deux considérés comme responsables du paiement des loyers si il y a un défaut de paiement.
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Comment trouver un logement rapidement en cas de séparation : préparer son dossier 📁
Il serait regrettable de rater une propriété qui vous convient. C'est pourquoi il est essentiel de préparer dès le départ un dossier de candidature complet et rassurant pour le propriétaire.
En effet, il est indéniable que les bailleurs sont davantage exigeants en ce qui concerne les garanties demandées aux locataires potentiels. Sur un logement recherché, il peut y avoir une dizaine de dossiers soumis en seulement 24 heures.
"Paris est l'un des secteurs les plus prisés de France. Il n'est pas rare de recevoir une centaine de candidatures en moins de 48 heures pour un appartement convenable à un loyer raisonnable. Dans ce cas, c'est le propriétaire qui décide seul. Les dossiers incomplets ne sont même pas pris en compte par les propriétaires. Ils sont directement jetés sans même être examinés !
Certaines grandes agences assurent la gestion locative, et dans ces cas-là, c'est encore plus strict. Elles ne regardent jamais les dossiers si des éléments sont manquants." - Tom, agent immobilier
Si vous voulez éviter ce problème, il vous faudra :
- être méticuleux,
- préparer à l'avance un dossier détaillé, soigné et complet.
Que doit contenir le dossier de candidature pour une location ? 🗂️
Les propriétaires ou agences sont extrêmement attentifs à l'administratif et aux justificatifs. La liste présentée ci-dessous n'est par conséquent pas exhaustive. Cependant, si vous avez tous ces documents, vous aurez un dossier complet à soumettre au moment opportun. Voici la liste des pièces requises lors d'un bail classique :
- Une copie d'une pièce d'identité en cours de validité (carte d'identité ou passeport)
- Vos trois derniers relevés de salaire ou vos deux derniers bilans si vous êtes travailleur indépendant
- Un justificatif de domicile (facture d'énergie ou de téléphone, avis d'imposition, avis d'impôts locaux tels que la taxe d'habitation...)
- Une copie de la pièce d'identité de votre garant, le cas échéant
- Votre dernier avis d'imposition et/ou celui de votre garant
- Une attestation de l'employeur ou contrat de travail
- Les derniers reçus de loyer de votre logement précédent, si vous étiez locataire
- Un relevé d'identité bancaire (RIB)
- Une attestation des aides que vous recevez le cas échéant (par exemple, prestations de la Caisse d'allocations familiales - CAF)
- Un justificatif de perception d'une pension alimentaire, le cas échéant (projet de convention de divorce ou convention de divorce elle-même ou jugement de divorce)
Généralement, si vous avez tous ces éléments, votre dossier est considéré comme complet. Vous pourrez alors postuler sans prendre de risques.
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Comment rechercher un logement adapté à ses besoins ? 🔍
Le processus de relogement est une priorité lorsqu'on se sépare. Avant de se précipiter dans une location pour mettre fin à la vie commune, il est important de se poser les bonnes questions.
Il est essentiel de faire des projections financières cohérentes. Comme mentionné précédemment, commencez par établir un budget pour votre futur logement en location.
Quel est le loyer maximal que vous pouvez vous permettre, charges comprises ? 💵
En général, vos revenus ne doivent pas être inférieurs à trois fois le montant du loyer proposé par le bailleur.
Une fois que vous aurez une estimation de vos ressources exactes post-séparation, il faudra donc déterminer un loyer maximum pour commencer vos recherches.
Quelle surface est nécessaire pour répondre à vos besoins ? 📏
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Il est également important de déterminer les critères de recherche pour votre futur logement. Si vous êtes parent, il faudra trouver un bien adapté pour accueillir vos enfants. La question du nombre de chambres nécessaires pour les recevoir dans de bonnes conditions se pose.
Les spécialistes de la petite enfance s'accordent à dire qu'un jeune enfant peut parfaitement partager sa chambre avec ses frères et sœurs. En revanche, cela est moins évident pour un adolescent qui aura besoin de plus d'intimité.
En fonction de votre budget, vous devrez peut-être envisager de limiter le nombre de pièces de votre futur logement. Vous seul savez ce qui conviendra le mieux à votre quotidien et à vos habitudes. N'hésitez pas à en discuter avec vos enfants s'ils sont en âge de comprendre. Une discussion ouverte vous permettra d'envisager les meilleures options qui s'offrent à vous.
Quel emplacement choisir ? 🗺️
Un autre élément important est l'emplacement de votre future habitation. Si vous avez des enfants, il faudra faciliter l'accès aux écoles. En conséquence, vous devriez privilégier un secteur proche des établissements scolaires qu'ils fréquentent.
Si vous n'avez pas d'enfant, ce sont vos contraintes professionnelles qui devraient guider vos recherches.
Quels sont vos besoins spécifiques ? 🤷
Posez-vous également la question de vos besoins spécifiques :
- un jardin,
- une grande pièce de vie,
- une cuisine équipée,
- deux salles de bains,
- un garage,
- un système de chauffage au gaz,
- etc.
Lorsque vous aurez mis à plat l'ensemble de vos demandes, vous aurez déjà une idée des logements à cibler. Toutefois, il sera difficile de trouver la perle rare qui répond à tous vos besoins. Vous devez donc prioriser ! Sélectionnez les critères qui vous importent le plus et ceux qui pourraient passer au second plan.
Comment trouver mon logement ? 🔎
Il vous faut utiliser au mieux toutes les ressources disponibles.
| Ressources disponibles | Détails |
|---|---|
| Les sites internets | Les deux sites incontournables sont Leboncoin et SeLoger. |
| Les alertes | Créez des alertes sur les plateformes de logements en renseignant vos critères de recherche. |
| Les études notariales locales | Elles disposent souvent d'un service de gestion locative. Elles ne publient pas toujours leurs annonces sur les sites populaires. |
| Les agences immobilières | Elles peuvent vous proposer des biens en exclusivité ou en avant-première, avant même qu'ils ne soient diffusés en ligne. Consultez leurs sites web ou contactez directement un agent immobilier pour obtenir de l'aide dans vos recherches. |
Si vous souhaitez économiser de l'argent, privilégiez les locations de particulier à particulier. Vous éviterez ainsi les frais d'agence, qui représentent environ un mois de loyer hors charges.
Il est essentiel de se montrer réactif. Dans les zones tendues, un bien recherché est souvent pris d'assaut en 24 à 48 heures. Pour maximiser vos chances d'obtenir le logement souhaité, préparez un dossier complet avant même de commencer vos recherches.
Une fois que vous êtes à la recherche du logement idéal, organisez-vous pour être disponible et pouvoir visiter chaque bien intéressant rapidement. Le premier arrivé est le premier servi.
Il est également important d'étudier attentivement les caractéristiques du bien. Il est souvent facile de négliger certains aspects cruciaux d'un bien immobilier. Même si vous ne l'achetez pas, vous serez généralement seul responsable des frais liés à la location. Soyez donc attentif aux caractéristiques suivantes :
- les futures dépenses énergétiques,
- les charges de copropriété,
- les impôts locaux tels que la taxe d'habitation et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Ces informations doivent vous être communiquées avant de prendre votre décision.
N'oubliez pas de porter également une attention particulière aux éléments suivants :
- le quartier,
- le voisinage,
- les éventuelles nuisances sonores,
- les éventuelles nuisances olfactives.
Pour vous assurer de ces aspects, il est conseillé de visiter le bien avec un proche qui apportera un regard objectif sur votre coup de cœur. Il pourra pointer du doigt des défauts que vous n'auriez pas remarqués :
- une absence de double vitrage,
- une installation électrique défectueuse,
- un vieux système de chauffage électrique,
- un manque d'isolation,
- de l'humidité,
- etc.
Il y a de nombreuses déconvenues qui pourraient vous échapper si vous êtes trop pressé de vous reloger.
Comment trouver un logement rapidement en cas de séparation : la location 🏠
Il est incontestable que le critère crucial pour un bailleur réside dans les ressources financières du potentiel locataire. En d'autres termes, si vos revenus ne totalisent pas un montant équivalent à au moins trois fois celui du loyer mensuel, vos chances d'obtenir le bail sont minces.
Vous pouvez toutefois justifier d'éventuelles primes ou d'un garant solide. Néanmoins, le principe demeure le même : pour espérer louer, il faut apporter la preuve que l'on peut payer. En plus de vos ressources habituelles perçues mensuellement, vous pouvez donc ajouter les aides reçues :
- les dispositifs de la CAF (allocations familiales, APL...),
- les pensions alimentaires,
- les rentes ou revenus fonciers.
Pour simplifier, divisez ensuite le total obtenu par trois et vous aurez une idée du loyer maximum auquel vous pouvez prétendre.
Si vos ressources sont fragiles ou faibles, n'hésitez pas à essayer d'obtenir un logement social. Vous pouvez faire une demande auprès des bailleurs sociaux ou avec l'aide d'un(e) assistante sociale qui vous aidera à constituer votre dossier.
Vous pouvez également télécharger directement les formulaires à remplir et la liste des pièces justificatives à fournir. Une fois votre dossier déposé, vous recevrez un numéro d'enregistrement unique. Vous devrez alors patienter en attendant la commission d'attribution des logements disponibles.
Pour les personnes mariées, il sera nécessaire de :
- justifier de la procédure de divorce en cours,
- solliciter un avocat afin qu'il délivre une attestation de prise en charge prouvant que vous êtes en instance de divorce.
En cas de divorce contentieux, l'ordonnance de conciliation est un autre document justificatif possible.
Comment trouver un logement rapidement en cas de séparation : le logement transitoire 🏨
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Dans de nombreux cas, les conjoints sont contraints de continuer à vivre sous le même toit en attendant. Une option consiste à se relayer dans la résidence principale en attendant le prononcé du divorce ou la vente du bien. Les enfants restent dans le logement, et les parents assurent leur garde à tour de rôle.
Lorsque l'un des parents occupe la maison, l'autre vit ailleurs, et ainsi de suite. Cette solution permet aux enfants de ne pas perdre tous leurs repères en un court laps de temps, car ils ne quittent pas leur cocon habituel.
De plus, cela permet également de prendre le temps de tester la garde la plus adaptée à la situation familiale. En effet, le choix du mode de garde est crucial et peut nécessiter une période d'adaptation.
Il est important de noter que cette solution ne peut pas être pérenne, et elle suppose que vous vous entendiez encore suffisamment bien avec votre conjoint(e). Il faudra continuer à collaborer et à assumer vos responsabilités lorsque vous serez en charge de la maison commune. Il est donc primordial de bien définir les limites et les obligations de chacun avant de se lancer dans cette organisation.
Une autre option consiste à louer un logement meublé pour une courte durée. Le bail de courte durée et meublé est intéressant dans ce cas. Il permet de s'installer rapidement dans des conditions décentes sans avoir à déménager complètement et à vider la moitié du domicile.
Il existe de plus en plus d'offres de ce type, notamment dans les grandes villes. Cela permet de se reloger rapidement sans s'engager dans un contrat de location classique. D'autres possibilités attirent de plus en plus de personnes en situation de séparation, comme :
- les appart'hôtels,
- les colocations sous forme de chambres d'hôtes.
Si vous avez besoin de vous loger rapidement, explorez ces possibilités. De plus, les tarifs pourront être négociables si :
- vous prévoyez de rester longtemps, le tarif par nuitée pourra être négociable ;
- vous êtes en dehors des périodes tendues, comme la saison estivale ou les périodes de vacances en zone touristique.
Dimo Diagnostic © - Capture d'écran legifrance.gouv
Il est donc nécessaire de prendre des précautions. Idéalement, il est recommandé de parvenir à un accord mutuel sur la cessation de la vie commune.
Comment trouver un logement rapidement en cas de séparation : le cautionnement 💰
Il existe désormais de nouvelles solutions pour rassurer un propriétaire si votre situation peut sembler précaire, autre que le garant.
En dehors de ce cas de figure, certaines sociétés proposent une garantie bancaire. Elle assure au propriétaire le paiement des loyers en cas de défaillance du locataire. Il s'agit de provisionner entre 6 et 36 mois de loyer (en moyenne 12 mois) afin de rassurer le bailleur. De cette façon, la location est possible malgré des revenus insuffisants, voire inexistants.
- Pour trouver un logement adapté à vos besoins, il est nécessaire de faire des projections financières cohérentes et de déterminer les critères de recherche.
- L'emplacement de votre future habitation est également important, en particulier si vous avez des enfants ou des contraintes professionnelles.
- Utilisez efficacement les sites de recherche immobilière, créez des alertes et consultez également les études notariales et les agences immobilières locales.
- Soyez réactif dans vos démarches de recherches et préparez un dossier complet pour chaque visite de bien.
- Étudiez attentivement les caractéristiques du bien, y compris les dépenses énergétiques, les charges de copropriété et les impôts locaux.
- Prenez des précautions lors de la cessation de la vie commune et cherchez un accord mutuel pour éviter tout problème juridique.
- Les revenus sont un critère crucial pour les bailleurs, mais il existe des solutions. Vous pouvez proposer un an de loyer d'avance ou recourir à une garantie bancaire pour rassurer les propriétaires.
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