Comment trouver un appartement rapidement ? Ce n'est pas une tâche aisée. Entre les recherches laborieuses dans les annonces et l'attente interminable durant les visites, on peut en avoir vite assez. Dénicher promptement le logement que l'on veut se révèle souvent être une véritable épreuve !
Vous souhaitez acheter votre premier appartement ? Par conséquent, nous vous donnons 6 stratégies pour faciliter votre quête. Bientôt, ce défi sera relégué au rang de simple souvenir désagréable !Sommaire
Comment trouver un appartement rapidement : bien préparer son dossier 🗂️
Si vous êtes dans l'urgence de trouver un logement, la première étape consiste à préparer soigneusement votre dossier de location. Il doit être prêt avant même de vous lancer dans vos recherches. Grâce à un dossier complet, vous aurez davantage de chances d'obtenir un appartement correspondant à vos critères.
Ce dossier est important, car il constitue une preuve. Il permet de démontrer au propriétaire que vous êtes un locataire sérieux. Il sert de garantie quant à votre capacité de paiement du loyer mensuel.
La loi stipule l'ensemble des documents justificatifs qui doivent être inclus dans le dossier de location. Le tableau suivant répertorie les documents qui peuvent être réclamé et ceux qui ne peuvent l'être :| Cas de figure | Documents |
|---|---|
| Les documents qui peuvent être exigés |
|
| Les documents qui peuvent être exigés au garant |
|
| Les documents qui ne peuvent pas être exigés |
|
Comment trouver un appartement rapidement : les bons réflexes à avoir 🫶
Lorsque vous avez réuni tous les documents nécessaires pour votre demande de location, vous pouvez entamer vos recherches d'appartement tranquillement. Mais où trouver un logement rapidement ?
Tout d'abord, il est important de définir avec précision la zone géographique dans laquelle vous souhaitez chercher. Pour cela, il faudra prendre en considération vos besoins quotidiens tels que :
- les transports
- les commerces
- les loyers correspondant à votre budget
Quand le périmètre est défini, il vous faut consulter régulièrement les annonces. De cette façon, vous minimisez les risques de manquer une opportunité qui correspond à vos critères. Vous pouvez même mettre des alertes sur certains sites.
Pour optimiser vos résultats, certains sites proposent de préciser votre projet. Il vous suffit alors de :
- créer un compte
- remplir les informations correspondantes
- demander à recevoir des notifications dès qu'un appartement qui répond à vos caractéristiques est mis sur le marché
Si vous trouvez enfin la perle rare, pensez avant de visiter le logement à :
- faire une copie de votre dossier
- vous informez sur les éventuelles aides auxquelles vous pourriez prétendre (telles que l'Action Logement, la garantie visale, etc.)
Si vous êtes étudiant ou si vous avez un contrat de travail précaire, suivre ces conseils est d'autant plus important. Cela permettra de rassurer le propriétaire quant à votre capacité de paiement du loyer mensuel.
Comment trouver un appartement rapidement : décoder les annonces 📰
Les propriétaires ont tendance à embellir leur annonce. C'est normal, l'objectif pour eux et de louer rapidement leur logement. Par conséquent, ils veulent mettre en valeur leur offre.
Il vous faudra donc bien analyser les propos qu'ils emploient dans leur annonce. À titre d'exemple, lorsque l'on parle d'un quartier "calme", on entend souvent un quartier éloigné des transports en commun. À l'inverse, un quartier dit "animé" est synonyme de bruit.
Méfiez-vous également de ce que l'on nomme des souplex. Ils affichent en général une réduction de prix pouvant atteindre 50 % par rapport aux prix pratiqués dans le quartier. Cependant, un tel tarif implique souvent :
- un manque de luminosité
- l'absence de ventilation
- des risques d'infiltration
À noter que depuis le 1er avril 2017, les annonces de location doivent impérativement inclure :
- le montant du loyer mensuel toutes charges comprises
- le dépôt de garantie
- les frais de l'agence immobilière
- les détails sur le calcul des charges locatives
- la superficie du bien
- la localité où il se trouve
- Surface : 50 m²
- Pièces : 2 (1 chambre, 1 salon)
- Étage : 3ᵉ étage avec ascenseur
- Loyer mensuel : 800 euros charges comprises
- Dossier complet exigé (pièce d'identité, contrat de travail, trois dernières quittances de loyer, justificatif de domicile)
- Dépôt de garantie : deux mois de loyer (1600 euros)
- Frais d'agence immobilière : aucun
- Charges locatives : comprises dans le loyer mensuel. Elles incluent l'eau, le chauffage et l'entretien des parties communes. Les charges sont calculées en fonction de la consommation individuelle et font l'objet d'une régularisation annuelle.
Comment trouver un logement rapidement : six solutions 📌
Utiliser le bouche-à-oreille
Vous souhaitez trouver un appartement rapidement ? Le bouche-à-oreille semble être la méthode la plus évidente.
Lorsque vous vous lancez dans la recherche d'un logement, pensez donc à le mentionner auprès votre entourage. Évoquez-la parmi :
- vos amis
- votre famille
- vos collègues étudiants (si vous l'êtes)
La plupart du temps, c'est par l'intermédiaire de ce réseau que l'on déniche les meilleures opportunités. C'est aussi un bon moyen de saisir celle qui émerge du "marché dissimulé". On parle ici de biens immobiliers qui se soustraient des agences traditionnelles et des annonces classiques.
Néanmoins, il existe de nombreuses autres approches à explorer :
- les plateformes des réseaux sociaux
- les applications mobiles dédiées
- les annonces en ligne
- les services proposés par les agences spécialisées dans le domaine du logement
Télécharger et utiliser des applications sur votre smartphone
Les applications mobiles sont de véritables atouts dans la recherche d'un logement. Elles sont pour la plupart largement disponibles et compatibles avec plusieurs plateformes.
Leurs services permettent d'obtenir régulièrement des offres susceptibles de répondre à vos besoins. Les annonces sont diversifiées afin de satisfaire un large éventail d'utilisateurs. De plus, un historique de recherche est conservé et peut être consulté.
Afin de profiter de leurs services, il vous suffit de remplir en formulaire en ligne. Ce formulaire a pour but de préciser votre demande et de transmettre des offres qui y correspondent. Le remplissage de ce formulaire se fait gratuitement.
Il existe plusieurs applications disponibles sur le marché certaines plus populaires que d'autres. On compte parmi elles, SeLoger, Logic Immo ou encore Pap.
Demander de l’aide à un chasseur immobilier
Il vous faut impérativement trouver un appartement ? Vous n'avez pas une minute à vous consacrer à sa recherche ? Le chasseur immobilier est donc la solution.
Il vous suffira de communiquer à cet intermédiaire vos exigences. Ensuite, celui-ci mettra tout en oeuvre pour trouver un logement rapidement qui correspond parfaitement à vos attentes.
- Il se chargera des visites à votre place.
- Il vous tiendra régulièrement informé de l'évolution de ses recherches.
- Il vous assistera durant la signature du contrat chez le notaire.
Un mandat de recherche exclusif vous lie à lui pour une durée de 3 mois, renouvelable automatiquement. Les frais sont calculés en pourcentage du montant de la transaction. C'est-à-dire que plus la valeur de l'acquisition est élevée, plus le pourcentage est réduit.
Utiliser les réseaux sociaux
Il est vrai que le bouche-à-oreille se propage rapidement. Néanmoins, ce n'est pas pour autant que vous ne devez pas élargie votre réseau.
En réalité, les médias sociaux sont devenus incontournables pour dénicher de bonnes affaires, quelle que soit la catégorie. Ainsi, n'hésitez pas à diffuser votre demande en sur des réseaux comme Facebook ou encore Twitter.
Il existe même plusieurs groupes Facebook dédiés à la publication d'annonces pour des logements disponibles. Les membres ont généralement à leur disposition de toutes les informations nécessaires et aucun frais d'agence n'est à prévoir.
Aller sur Leboncoin
Leboncoin, c'est l'option incontournable. Ce site répertorie une multitude d'annonces immobilières dans diverses catégories. Vous pouvez y retrouver des biens immobiliers mis en vente comme à la location.
Le site diffuse des annonces émanant de professionnels. Cependant, si vous souhaitez éviter de payer des frais d'agence, vous pouvez limiter vos recherches aux annonces de particuliers.
"Sur Leboncoin il faut faire preuve de vigilance. La gratuité de la publication d'annonces engendrent un essor d'annonces frauduleuses. Il est donc essentiel de toujours refuser de procéder à des paiements via Western Union. Il faut aussi veiller à visiter le logement avant de prendre une décision. En faisant cela vous évitez toute mauvaise surprise lors de votre installation." - Manon, agent immobilier depuis 7 ans
Essayer les annonces immobilières inversées
Dans un marché immobilier en constante évolution, de nouveaux outils émergent régulièrement. C'est ainsi qu'est apparu le dispositif d'annonces immobilières inversées.
Les annonces immobilières inversées reflètent bien leur appellation. Le système est simple, c'est au propriétaire qu'incombe l'initiative de trouver son futur locataire.
Le demandeur de logement doit simplement déposer une annonce. Cette annonce devra détailler les caractéristiques du bien qu'il recherche soit :
- un logement en vente ou en location
- le type de logement (appartement ou maison)
- l'emplacement
- le prix
Par la suite, il sera contacté par des propriétaires dont les biens correspondent parfaitement aux critères spécifiés.
Cette approche offre un gain de temps considérable pour les futurs locataires. Pour les propriétaires, cela implique légèrement plus d'efforts. En revanche cela permet d'éviter les candidats dont le profil ne correspond pas du tout à leurs attentes.
- La première étape consiste à préparer soigneusement votre dossier de location.
- Votre dossier de location doit inclure les documents nécessaires pour prouver votre capacité financière et votre sérieux en tant que locataire.
- Il est important de définir précisément la zone géographique dans laquelle vous souhaitez chercher un appartement.
- Il faut aussi tenir compte de vos besoins quotidiens.
- Pour optimiser votre recherche, vous pouvez mettre en place des alertes et affiner les critères sur les sites web.
- Les propriétaires ont tendance à embellir leurs offres, il est donc important de décoder les annonces.
- Pour trouver un appartement approprié, vous devriez visiter le logement avec votre dossier de location et vous renseigner sur les programmes d'aide au loyer disponibles.
D'autres articles sur la même thématique qui pourraient vous intéresser :