Combien de temps entre visite et offre d'un bien immobilier ?

Combien de temps entre visite et offre : lorsque vous souhaitez acquérir une propriété immobilière, la première étape consiste à soumettre une offre d'achat au propriétaire. Il s'agit d'une proposition énonçant vos conditions et témoignant de votre intérêt pour le bien.

Si le propriétaire accepte votre offre, vous devrez ensuite finaliser la vente sur le plan juridique en signant un avant-contrat (également appelé compromis de vente) suivi d'un contrat définitif de vente (ou acte authentique). Précédant la signature de l'acte authentique, la promesse ou le compromis de vente officialise l'accord et les conditions de vente entre les parties.

Cependant, quel est le délai habituellement observé entre la proposition d'achat et la signature du compromis ?

Offre d’achat définition

Lorsqu'un acheteur souhaite faire une proposition pour l'acquisition d'un bien immobilier, il rédige un document appelé "offre d'achat", qui peut être acceptée par le vendeur via une lettre formelle. Cette offre peut être faite au prix affiché ou l'acheteur peut tenter de négocier en proposant un prix inférieur.

Il est important de noter que l'offre d'achat ne peut jamais être supérieure au prix fixé initialement par le vendeur. Ce document contient les informations suivantes :

• Le prix proposé par l'acheteur ;
• La durée de validité de l'offre d'achat, choisie librement, mais généralement entre 5 et 10 jours, pour permettre au vendeur de prendre une décision ;
• Les coordonnées de l'acheteur.

Quelle est la durée d'une offre d'achat immobilier ? 🤔

La durée d'une offre d'achat correspond à la période pendant laquelle l'acheteur propose d'acquérir un bien immobilier. C'est le laps de temps accordé au vendeur pour réfléchir et prendre sa décision, qu'il accepte, refuse ou formule une contre-proposition en fonction de ses propres conditions de vente.

Il est important de noter que l'offre d'achat a une validité limitée dans le temps. Une fois que la durée prévue est écoulée, le document devient caduc et l'acheteur n'est plus lié juridiquement à celle-ci. D'autre part, tant que le vendeur n'a pas accepté l'offre d'achat, il n'est pas engagé dans le processus de vente.

La durée de l'offre d'achat est déterminée par l'acheteur lui-même, puisque c'est lui qui envoie la proposition au vendeur. Il est donc essentiel de réfléchir attentivement à cette donnée avant de la transmettre, car une fois l'offre soumise, il n'est plus possible de la modifier.

👉 Vous trouverez ici un article sur le délai achat immobilier.

Combien de temps entre visite et offre : quel est le délai de validité ? 🧐

En règle générale :

La durée d'une offre d'achat se situe entre 5 et 10 jours, mais elle peut être plus longue si vous le souhaitez. Il est courant de fixer une durée de validité de 7 jours pour une offre d'achat. Vous pouvez le spécifier en ajoutant une clause dans le document écrit, indiquant par exemple : "La présente proposition est valable jusqu'au X (X jours)".

Cependant, il est également possible de ne pas mentionner de durée de validité dans votre offre d'achat. Dans ce cas, vous conservez la liberté de vous retirer du processus d'achat immobilier à tout moment tant que le vendeur ne s'est pas encore prononcé.

"Le temps qui s'écoule entre une visite et une offre est le précieux intervalle où la curiosité se transforme en conviction, où l'observation se transforme en décision, et où les rêves se transforment en engagements immobiliers." - Tom Véa, expert immobilier pour Dimo Diagnostic

👉 Vous trouverez ici un article sur : la visite avant signature notaire.

En fonction des circonstances :

Une fois que le propriétaire a accepté votre offre d'achat, la prochaine étape consiste à signer l'avant-contrat de vente, qu'il s'agisse d'une promesse ou d'un compromis de vente avec conditions suspensives, qui protège les intérêts des deux parties. Ce document sera ensuite utilisé pour faire une demande de financement auprès des banques.

Le délai entre l'offre et le compromis peut varier d'une semaine à un mois. Il peut parfois y avoir un certain laps de temps entre l'acceptation de l'offre d'achat et la signature de l'avant-contrat de vente. Étant donné que la loi ne réglemente pas spécifiquement ce délai, il n'y a pas de durée minimale ou maximale fixée.

En moyenne, il faut compter environ deux semaines entre ces deux étapes, mais cela peut parfois prendre jusqu'à un mois. La disponibilité des différentes parties joue un rôle important, sachant que le vendeur n'est pas obligé d'assister à la signature de la promesse d'achat et peut se faire représenter par son expert immobilier.

Le délai entre l'offre et le compromis dépend également de la façon dont vous procédez pour rédiger l'avant-contrat. Il existe deux possibilités :

• passer par un notaire,
• ou réaliser la transaction entre particuliers.

Si vous optez pour la rédaction de l'avant-contrat par un notaire, vous devrez prendre rendez-vous, ce qui peut parfois rallonger le délai en fonction de la période de l'année et de votre localisation géographique. Bien que cette procédure puisse prendre un peu plus de temps, elle est fortement recommandée. Puisque le notaire s'assurera que tous les éléments de la vente sont conformes, ce qui évite aux acheteurs de mauvaises surprises.

Vous avez également la possibilité de rédiger et de signer vous-même l'avant-contrat avec le vendeur, ce qu'on appelle une promesse ou un compromis de vente "sous seing privé".

La rédaction d’une offre d’achat ✒️

Si vous décidez de faire une offre d'achat au prix affiché, il est dans votre intérêt de la présenter le plus tôt possible, idéalement dès la fin de la visite (physique ou virtuelle) si le marché immobilier est compétitif. Pour ce faire, vous pouvez utiliser un modèle d'offre d'achat.

Une offre d'achat au prix doit inclure au minimum les informations suivantes :

1. Le prix d'achat du bien, de préférence indiqué en chiffres et en lettres,
2. L'adresse du bien,
3. Sa superficie,
4. L'identité du vendeur.
5. Le nom de l'agence immobilière, le cas échéant, qui sert d'intermédiaire.

Quelles sont les mentions obligatoires de l’offre d’achat ? 📝

Pour qu'une offre d'achat soit valide, certaines informations doivent être mentionnées et elle doit être réalisée sous une forme spécifique, même si parfois des agences immobilières peuvent refuser certaines visites : 

Il est important de respecter ces conditions pour que l'offre d'achat soit valide et engageante pour les parties impliquées.