Combien coûte une estimation de maison par une agence immobilière : même si un propriétaire peut effectuer lui-même une estimation immobilière, il est souvent préférable de demander l'avis d'un professionnel de l'immobilier. Ce dernier peut être représenté par une agence immobilière.
Il est important de connaître la méthode utilisée par l'agent immobilier pour évaluer la valeur de votre maison à vendre, ainsi que le coût associé à cette prestation.
Vous retrouverez en bas de cet article, des liens vous dirigeant vers l'estimation de bien plus précis (maison, appartement, garage, etc.).
Sommaire
Combien coûte une estimation de maison par une agence immobilière ? 🤔
L'estimation immobilière nécessite une réelle expertise du marché immobilier, une analyse locale du prix au mètre carré, ainsi qu'une comparaison minutieuse avec les prix de vente des biens similaires. La précision de l'estimation est cruciale pour assurer une vente réussie.
Prix d'une estimation :
En temps normal, le tarif d'une estimation immobilière peut varier entre 200 et 300 euros.
Ce coût comprend :
- Les frais de déplacement ;
- L'expertise du professionnel ;
- Le temps consacré à l'estimation : visite, analyse du prix au mètre carré, comparaison avec les ventes du secteur, application des pourcentages de décote et de surcote.
Loi Hoguet :
L'activité immobilière est réglementée par la loi Hoguet, loi n° 70-9 du 2 janvier 1970. Avant de confier la vente de son bien à une agence, il est conseillé de se familiariser avec les obligations légales des professionnels de l'immobilier.Selon cette loi, il est interdit de facturer un service aux vendeurs avant la signature d'un mandat. Par conséquent, l'estimation ne doit pas être facturée, même si le propriétaire décide de ne pas confier la vente au professionnel en question.
Cependant, si le propriétaire choisit de signer un mandat exclusif de vente, une commission sera appliquée sur le prix de vente et couvrira ainsi les frais liés à l'estimation.
"Les personnes physiques ou morales qui, habituellement ou occasionnellement, se livrent ou prêtent leur concours, même bénévolement, aux opérations visées à l'article 1er de la présente loi ne peuvent percevoir aucune rémunération ou indemnité à raison de ces opérations autres que celles prévues à l'article 7 de la présente loi, sous réserve des dispositions législatives et réglementaires régissant les activités professionnelles dont elles relèvent." - Article 14 de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
Déroulement de l'estimation immobilière
La loi Hoguet permet de faire estimer gratuitement son bien immobilier par une agence. Pour cela, il suffit de contacter l'agence et de faire une demande d'estimation.
- Si l'agence n'exerce pas d'activité d'expertise payante, elle ne peut pas facturer l'estimation avant la signature du mandat de vente.
- Dans la plupart des cas, même après la signature du mandat, l'estimation n'est pas facturée puisque son coût est généralement inclus dans les frais d'agence.
Elle se compose de différentes étapes qui visent à déterminer le juste prix du bien pour une vente réussie :
Visite du bien :
L'agent immobilier effectue une visite du bien. Cette visite est cruciale pour bien appréhender les caractéristiques du bien, ses qualités et ses défauts.
Vous retrouverez un article sur : combien de temps dure une estimation de maison ?
L'agent immobilier examine minutieusement :
- Chaque pièce du bien ;
- Son état général ;
- Son agencement ;
- Sa luminosité ;
- Son exposition ;
- Sa vue ;
- Son environnement, etc.
Il mesure également la superficie du bien et prend note de toutes les particularités qui peuvent influencer le prix de vente.
Étude comparative :
L'agent immobilier réalise une étude comparative de marché. Cette étude vise à comparer le bien à d'autres biens similaires vendus dans la même zone géographique. Il prend en compte différents critères tels que :
- La surface ;
- L'état du bien ;
- La localisation ;
- Les commodités ;
- La qualité de la construction, etc.
👉 Pour établir une fourchette de prix.
Application décote ou de surcote :
L'agent immobilier applique des pourcentages de décote ou de surcote. Ces pourcentages peuvent varier en fonction de différents critères tels que :
- L'âge du bien ;
- Les travaux à réaliser ;
- La qualité de la construction ;
- La localisation, etc.
Rapport détaillé :
Enfin, l'agent immobilier rédige un rapport d'estimation détaillé qui résume les différentes étapes de l'estimation et explique la valorisation estimée. Ce rapport est présenté au propriétaire du bien immobilier pour lui permettre de comprendre les raisons qui ont conduit à l'évaluation et de prendre une décision éclairée quant à la vente de son bien.
En somme, l'estimation immobilière par un agent immobilier est une prestation qui permet de déterminer la valeur d'un bien immobilier en prenant en compte de nombreux critères. Elle est un outil essentiel pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien au juste prix.
Quelles sont les différences entre estimation et expertise immobilière ? 🧐
Il est important de faire la distinction entre l'estimation immobilière et l'expertise immobilière, car ces deux prestations ont des degrés d'analyse différents et ne présentent pas les mêmes enjeux. Le coût réel d'une estimation immobilière est généralement compris entre 200 et 300 euros, tandis que le coût d'une expertise immobilière peut varier entre 250 et 2000 euros.
Expertise immobilière :
L'expertise immobilière est une estimation très précise de la valeur d'un bien.
- Elle peut être requise dans le cadre de biens en indivision avec plusieurs propriétaires, comme lors d'une succession ou d'une sortie de communauté.
- Elle peut également être demandée dans le cadre d'un divorce ou d'une séparation.
Estimation immobilière :
En revanche, dans le cadre d'une vente, l'estimation immobilière est suffisante. Il est rare d'avoir besoin d'une expertise immobilière pour déterminer la valeur d'un bien.
Continuer une transaction immobilière avec une agence
Si vous décidez de continuer avec l'agence immobilière suite à l'estimation, vous pouvez signer un mandat de vente avec elle. Le mandat de vente est un contrat qui engage l'agence immobilière à vendre votre bien selon les conditions générales que vous aurez convenues avec elle.
Dans le cadre d'un mandat exclusif de vente, l'agence immobilière sera votre seul intermédiaire pour la vente du bien. Vous serez donc en mesure de fixer la commission que l'agence immobilière percevra sur le prix de vente. Le coût de l'estimation immobilière sera généralement inclus dans les frais d'agence, ce qui signifie que vous ne paierez pas directement pour l'estimation.
L'agence immobilière prendra alors en charge la promotion et la mise en vente de votre bien, en utilisant différents canaux de communication (publicité, site web, réseaux sociaux, etc.). Elle organisera également les visites avec les potentiels acheteurs et vous informera régulièrement de l'avancement de la vente.
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Expertise : Les agents immobiliers ont une connaissance approfondie du marché immobilier local et peuvent vous aider à fixer un prix réaliste pour votre bien. | Coût : Les agences immobilières facturent généralement des commissions sur le prix de vente du bien, ce qui peut réduire le montant que vous percevrez de la vente. |
| Réseau : Les agents immobiliers ont un réseau de potentiels acheteurs et peuvent donc rapidement trouver des acheteurs pour votre bien. | Dépendance : Si vous signez un mandat exclusif de vente avec une agence immobilière, vous devrez travailler avec cette agence et ne pourrez pas vendre votre bien par vous-même ou avec une autre agence. |
| Visibilité : Les agences immobilières disposent de canaux de communication (publicité, site web, réseaux sociaux, etc.) pour promouvoir votre bien. | Contrôle : En travaillant avec une agence immobilière, vous n'aurez pas un contrôle total sur les décisions liées à la vente de votre bien. |
| Gestion des visites : Les agents immobiliers s'occupent de la gestion des visites et des négociations avec les acheteurs potentiels. | Responsabilité : Bien que les agences immobilières soient réglementées, il est important de bien choisir son agence pour éviter les mauvaises surprises (mauvaise gestion de la vente, manque de transparence, etc.). |
| Gain de temps : Les agents immobiliers prennent en charge la plupart des tâches liées à la vente de votre bien, ce qui vous permet de gagner du temps. |
- L'estimation immobilière par une agence est gratuite ;
- Il est possible également de passer par un notaire ou un simulateur en ligne gratuit ;
- Une expertise immobilière est plus poussée qu'une simple estimation ;
- Mais elle n'est pas nécessaire pour une vente.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les estimations comme :